Дело № 2-3916/2016 ~ М-1439/2016, первая инстанция

<данные изъяты> Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 октября 2016 года Свердловский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Смирновой Т.П.

при секретаре – Алексеенко А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Светланы Сергеевны к ООО Фирма «ФБК» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,

У С Т А Н О В И Л :

[СКРЫТО] С.С. обратилась в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком и ЗАО «Жилдорипотека» был заключении договор № на долевое участие в строительстве 33 квартир в объекте : <адрес> Договором № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Жилдорипотека» уступила право (требование) на передачу в собственность объекта долевого строительства, а именно 3-х комнатной квартиры строительный номер № на 3 этаже секции 2 жилого дома. Цена договора в соответствии с п.4.1. договора уступки права требования составила 3 531 340 рублей, которая была уплачена ею в полном объеме. В свою очередь ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. Согласно п.3.2.8 основного договора, срок передачи объекта долевого строительства участнику не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако фактически объект был передан ДД.ММ.ГГГГ.

Просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 425341,8 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя, 50 000 рублей в качестве возмещения морального вреда.

Истица [СКРЫТО] С.С. в судебное заседание не явилась, доверила представление своих интересов представителю.

Представитель истицы – Волконицкая Е.М. (полномочия проверены) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - ООО Фирма «ФБК» в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам. О дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица ЗАО «Желдорипотека» в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

С учетом мнения представителя истца, суд полагает рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик – юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" (далее - Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства"), подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

В силу ст. 3 вышеуказанного Закона, Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Согласно положениям ст. 4 указанного Федерального Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 8 указанного закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 10 указанного Закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п. 9 ст.4 вышеуказанного закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО Фирма «ФБК» (далее Застройщик) и ЗАО «Желдорипотека» (Участник) был заключен договор долевого участия в строительстве №», по условиям которого участник (ЗАО «Желдорипотека») обязалось принять участие в долевом строительстве 33 квартир в объекте: <адрес> произведя оплату в объеме, на условиях и в сроки, установленные договором, а застройщик (ООО Фирма «ФБК») обязался обеспечить строительство объекта и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Участнику 33 жилых помещения в объекте проектной общей площадью 2883,43 кв.м. (л.д. 6-15).

Приложением № к договору №№» участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден перечень квартир, закрепленных за Участником (л.д.16-17).

Согласно п.3.2.8. Договора, застройщик обязан письменно, не позднее 1 месяца до наступления срока передачи, сообщить Участнику о готовности к передаче квартир и в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участнику по акту приема-передачи квартиры в соответствии с Протоколом об исполнении обязательств по участию в долевом строительстве с указанием их номеров, общей, вспомогательной площади, месторасположения в объекте.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Желдорипотека» и [СКРЫТО] С.С. был заключен договор № уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-27).

Согласно п.1.1. указанного Договора, ЗАО «Желдорипотека» уступает, а [СКРЫТО] С.С. принимает в полном объеме право (требование) на передачу в собственность объекта долевого строительства – 3-хкомнатной квартиры строительный номер № на 3 этаже секция 2, многоквартирного жилого дома <адрес>

Согласно п.4 Договора, уступка права требования является возмездной и оценивается сторонами в размере 3531340 рублей.

Также из материалов дела усматривается, что оплата стоимости переуступки права была произведена [СКРЫТО] С.С. в полном объеме.

Таким образом, в соответствии с заключенным договором от ДД.ММ.ГГГГ уступки имущественного права к [СКРЫТО] С.С. перешло право первоначального Участника долевого строительства в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Также в судебном заседании установлено, что объект долевого строительства – трехкомнатная квартира строительный номер № (почтовый №), 1 б/с (почтовая) – 2 б/с (строительная) на 3 этаже общей площадью 89,1 кв.м. в общем имуществе во введенном в эксплуатацию жилом доме - <адрес> почтовый адрес: <адрес>, была передана ООО Фирма «ФБК» [СКРЫТО] С.С. с нарушением срока передачи объекта долевого строительства.

Из акта приема передачи квартиры следует, что объект долевого строительства был передан истице – ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с нарушением срока, предусмотренного договором (л.д.49).

При таких обстоятельствах, поскольку судом установлено, что ответчиком не были исполнены обязанности по передаче [СКРЫТО] С.С. объекта долевого строительства в срок, предусмотренный Договором, требования истицы о взыскании неустойки (пени), являются обоснованными.

Таким образом, неустойка за период с 30.12.2014 года по 06.08.2015 года, в пределах заявленного истицей срока, составит 425349,90 рублей, согласно следующему расчету: ((3531340 рублей*8,25%/300*219)х2).

Поскольку в силу действующего законодательства, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, истица при обращении в суд просит взыскать с ответчика неустойку в размере 425341,80 рублей, указанная сумма подлежит взысканию с ООО Фирма «ФБК» в пользу [СКРЫТО] С.С. в качестве неустойки.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчиком были допущены нарушения права потребителя (истицы), требования [СКРЫТО] С.С. о взыскании с ООО Фирма «ФБК» компенсации морального вреда, являются обоснованными.

При определении размера компенсации морального вреда суд исходит из закрепленного ст.1101 ГК РФ принципа разумности и справедливости, учитывает фактические обстоятельства дела, считает возможным определить размер компенсации морального вреда за неисполнение ответчиком принятых на себя по договору обязательств в размере 20 000 рублей.

В силу п.1, 6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 03.07.2016) "О защите прав потребителей" а нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верхового Суда РФ № 17 от 28.06.2012г. при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом, учитывая, что правоотношения между истицей и ответчиком регулируются Законом «О защите прав потребителей», с ООО Фирма «ФБК» подлежит взысканию штраф в размере 222670,90 рублей (425341,80+20000/2).

В силу ст. 103 ГПК РФ с ООО Фирма «ФБК» также подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 7753,42 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198,233-238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования [СКРЫТО] Светланы Сергеевны к ООО Фирма «ФБК» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Фирма «ФБК» в пользу [СКРЫТО] Светланы Сергеевны неустойку за нарушение срока передачи объекта – 425 341 рубль 80 копеек, компенсацию морального вреда – 20 000 рублей, штраф в размере 222 670 рублей 90 копеек.

Взыскать с ООО Фирма «ФБК» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 753 рубля 42 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Судья Т.П.Смирнова