Дело № 2-3913/2016 ~ М-1438/2016, первая инстанция

<данные изъяты> Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июля 2016 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Смирновой Т.П.

при секретаре Алексеенко АИ.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Александра Николаевича к Товариществу собственников жилья «Судостроитель» о признании права собственности на долю в незавершенном объекте строительства,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] А.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивировал тем, что в 1994г. ЗАО «Красноярская судоверфь» получило разрешение на строительство и отвод земельного участка для строительства 9-и этажного общежития с пристройкой» по адресу: <адрес> (строительный адрес). 21.08.1997г. между ЗАО «Красноярская судоверфь» и ОО КГО «Союз МЖК России» был заключен договор №, согласно п. 1.1 которого неоконченное строительством здание общежития было передано в собственность ОО КГО «Союз МЖК России». В 1997г. руководством ОО КГО «Союз МЖК России» было принято решение о перепрофилировании строящегося общежития в 89-ти квартирный жилой дом. Согласование перепланировки незавершенного строительством общежития в жилой дом было выдано Комитетом по архитектуре и градостроительству администрации г. Красноярска 15.12.1997г. №. Архитектурно-планировочное задание на реконструкцию общежития под жилой дом было выдано Комитетом по архитектуре и градостроительству администрации г. Красноярска 24.05.1999г. №. В связи с добровольным отказом ДАО «Красноярская судоверфь» от земельного участка, постановлением Администрации г. Красноярск от 28.09.1998г. за №, земельный участок, площадью 5 421,45 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (строительный адрес), с кадастровым номером №, был предоставлен Общественной организации «Городское отделение Общероссийской общественно-политической организации «Союз МЖК России» для строительства по утвержденной проектно-сметной документации, в аренду сроком на три года. Распоряжением Администрации г.Красноярск от 09.10.2003г. №-арх, срок аренды земельного участка был продлен ОО КГО «Союз МЖК России» до 31.12.2004г. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ОО КГО «Союз МЖК России» был заключен договор о долевом строительстве жилья, согласно которому предметом договора являлось обеспечение застройщиком за счет средств инвестора (в пределах его доли) финансирования строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес). В силу п.2.2.4. договора о долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, после окончания строительства в 30 дневный срок застройщик обязан обеспечить предоставление и передачу в собственность инвестору причитающейся ему доли площадей, а именно отдельной однокомнатной квартиры № общей площадью 36,78 кв.м. на 7 этаже. Свои обязательства по инвестированию ФИО2 были выполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен договор о уступки требования, согласно условиям которого ФИО2 уступило ему право требования от ООО КГО «Союз МЖК России» предоставления однокомнатной квартиры № общей площадью 36,78 кв.м., расположенной на 7 этаже дома № по <адрес> в соответствии с условиями договора о долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ. В силу условий договора, переуступка прав является возмездной и составила 478 400 рублей. Он полностью произвелаоплату по договору уступки прав требований. 10.03.2006г. было созвано ТСЖ «Судостроитель». Создание ТСЖ имело целью в т.ч. принять меры к вводу дома в эксплуатацию, поскольку начиная с 2005г. ОО КГО «Союз МЖК России» фактически прекратило свою хозяйственную деятельность, а 04.10.2006г. было исключено из ЕГРЮЛ по решению суда в соответствии со ст. 29 Федерального закона «Об общественных объединениях». 26.08.2006г. ОО КГО «Союз МЖК России» передало свои полномочия застройщика жилого дома ТСЖ «Судостроитель», заключив соответствующее Соглашение. 26.08.2006г. между ним и ТСЖ «Судостроитель» был заключен договор о долевом участии в финансировании строительства, целью которого являлась совместная деятельность по обеспечению финансирования и достройке жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с целью сдачи дома в эксплуатацию и оформление в собственность проинвестированной Инвестором однокомнатной квартиры №, общей площадью 36,78 кв.м., расположенной в этом доме. В соответствии с п. 1.4. договора стоимость квартиры № составила 514920 рублей. Свои обязательства перед ТСЖ «Судостроитель» он выполнил в полном объеме. 02.10.2009г. решением Арбитражного суда Красноярского края Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска был обязан заключить с ТСЖ «Судостроитель» договор аренды земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 5 421, 45 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для достройки дома и сдачи в эксплуатацию. 17.02.2010г. между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений и ТСЖ «Судостроитель» на основании решения Арбитражного суда Красноярского края от 02.10.2009г. был заключен договор аренды земельного участка №, находящийся по адресу: <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. для использования в целях достройки и сдачи жилого дома в эксплуатацию в границах, указанных в кадастровом паспорте. Таким образом, ТСЖ «Судостроитель» подписав соглашение с ОО КГО «Союз МЖК России», приняв на себя обязательства последнего, оформив в аренду земельный участок, приобрело права и обязанности застройщика по достройке дома, в том числе и по договорам заключенным первоначальным застройщиком ОО КГО «Союз МЖК России». В настоящее время дом полностью достроен. Однако ТСЖ «Судостроитель» уклоняется от регистрации права собственности.

Просит признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде квартиры № по <адрес> назначение: жилое, общей площадью 35,1 кв.м.

Истец [СКРЫТО] А.Н. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем представил суду соответствующее заявление.

Представитель ТСЖ «Судостроитель» - Паршин Ю.О. (полномочия проверены) в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица – ЗАО «Красноярская Судоверфь», ООО «Союз МЖК России», в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам. О дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

На основании ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с ч.2 ст.308 ГК РФ если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 27 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" предусмотрено, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п.п.1,2 ст.3 указанного Закона, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, решением Исполнительного комитета Красноярского городского Совета народных депутатов № от 11.06.1987 года Красноярской судостроительной верфи для строительства по согласованной и утвержденной проектно-сметной документации 9-ти этажного кирпичного общежития был отведен земельный участок площадью 0,62 га во 2-м микрорайоне по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ДАО «Красноярская Судоверфь» (далее «Судоверфь») и Красноярским городским отделением Союза МЖК России (далее «МЖК») был заключен договор №, согласно которому ДАО «Красноярская Судоверфь» передала в собственность со своего баланса на баланс Красноярского городского отделения Союза МЖК России здание общежития, расположенного по адресу: <адрес> стадии незавершенного строительства. Из п.1.2, 3.2 договора следует, что КГО «Союз МЖК России» принимает на свой баланс здание, проектную документацию и заканчивает строительство в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.1 указанного договора, в счет оплаты балансовой стоимости здания, МЖК после завершения строительства должно передать в собственность Судоверфи квартиры в соответствии с долей вложенных средств – 35% от общей площади здания. Площадь квартир, количество комнат в квартирах, этажность, оговариваются в дополнении № к договору, которое является неотъемлемой частью.

На основании приложения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, ДАО «Красноярская Судоверфь» и КГО «Союза МЖК России» пролонгировали договор до ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем приложением № от ДД.ММ.ГГГГ и приложением № указанный договор между сторонами пролонгировался до ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с добровольным отказом ДАО «Красноярская судоверфь» от земельного участка Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № решение исполкома Красноярского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельного участка для строительства в г.Красноярске» признано утратившим силу, ООО «Городское отделение Общероссийской общественно-политической организации «Союза МЖК России» был предоставлен земельный участок (24:50:07170:0005) площадью 5421,45 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства по утвержденной и согласованной проектно-сметной документации девятиэтажного кирпичного дома, в аренду на 3 года.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.Красноярска и Красноярским отделением Союза МЖК России (застройщик) заключен договор, согласно которому Администрация предоставила застройщику право застройки земельного участка, расположенного в <адрес>, а застройщик обязался в течение 8 месяцев со дня принятия постановления администрации г.Красноярска о предоставлении земельного участка выполнить строительно-монтажные работы.

Распоряжением администрации г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ №-арх срок аренды указанного земельного участка Общественной организации «Городское отделение общероссийской общественно-политической организации «Союз МЖК России» был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ОО КГО «Союза МЖК России» было принято решение о перепрофилировании строящегося здания общежития в 89-ти квартирный жилой дом.

Перепланировка незавершенного строительством 9-ти этажного общежития под жилой дом была согласована комитетом по архитектуре и градостроительству (заключение от ДД.ММ.ГГГГ №).

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по архитектуре и градостроительству было выдано архитектурно-планировочное задание на реконструкцию общежития под жилой дом (№).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ОО КГО «Союз МЖК России» получило от ДО «Судоверфь» на баланс недостроенное здание общежития, расположенное по адресу: <адрес>, получив здание, проектно-сметную документацию, переоформив аренду земельного участка, в связи с чем стало являться застройщиком дома.

Указанные обстоятельства установлены решением Арбитражного суда Красноярского края от 02.10.2009 года.

Учитывая скорое завершение работ на строительство жилого дома № по <адрес>, и с целью предупреждения недоразумений в распределении квартир, Приложением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ДАО «Красноярская Судоверфь» и Красноярским городским отделением Союза МЖК России подтверждается передача в собственность ДАО «Красноярская Судоверфь» квартир.

Приложением № от ДД.ММ.ГГГГ договор № от ДД.ММ.ГГГГ пролонгировался до ДД.ММ.ГГГГ с подтверждением передачи ОАО «Красноярская судоверфь» указанных квартир.

Также из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ОО «Красноярское городское отделение «Союза МЖК России» и ФИО2 был заключен договор о долевом строительстве жилья, предметом которого являлось обеспечение застройщиком за счет средств инвестора (в пределах его доли) финансирования строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес). В силу п.2.2.4. договора о долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, после окончания строительства в 30 дневный срок застройщик обязан обеспечить предоставление и передачу в собственность инвестору причитающейся ему доли площадей, а именно отдельной однокомнатной квартиры № общей площадью 36,78 кв.м. на 7 этаже.

Свои обязательства по инвестированию ФИО2 были выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 1801.2001 года.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Инвестор) и [СКРЫТО] А.Н. (Приобретатель прав) был заключен договор уступки права требования, согласно условиям которого, ФИО2 уступила [СКРЫТО] А.Н. право требования от ООО КГО «Союз МЖК России» предоставления однокомнатной квартиры № общей площадью 36,78 кв.м., расположенной на 7 этаже дома № <адрес> в соответствии с условиями договора о долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.4 договора, уступка прав является возмездной и на момент заключения договора составила 478400 рублей, которые были переданы [СКРЫТО] А.Н. ФИО2 при подписании настоящего договора. О состоявшейся переуступке права требования ОО КГО Союз МЖК России было уведомлено.

ОО КГО «Союза МЖК России» осуществило строительство жилого кирпичного 9-ти этажного дома на предоставленном ему земельном участке с кадастровым номером 24:50:07170:0005, площадью 5421,45 кв.м.

В соответствии с заключением по присвоению почтового адреса № от ДД.ММ.ГГГГ вновь выстроенному жилому дому по <адрес> был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ было создано ТСЖ «Судостроитель», зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ОО КГО «Союз МЖК России» и ТСЖ «Судостроитель» было заключено соглашение о передаче полномочий, согласно которому в целях достройки и сдачи в эксплуатацию 9 этажного многоквартирного жилого дома по <адрес> (строительный адрес), почтовый адрес: <адрес> ТСЖ переданы полномочия заказчика-застройщика, а также проектно-сметная документация и кадастровый план земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Судостроитель» и [СКРЫТО] А.Н. был заключен договор о долевом участии в финансировании строительства, предметом которого являлась совместная деятельность сторон по обеспечению финансирования и достройке жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с целью сдачи дома в эксплуатацию и оформлением в собственность Инвестора проинвестированной им однокомнатной квартиры № общей площадью 36,78 кв.м., расположенной в этом доме.

В соответствии с п.1.4. договора, стоимость квартиры № составила 514920рублей, из которых 478400 рублей на момент заключения договора было освоено.

ОО ГКО «Союза МЖК России» фактически прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ по решению суда.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений и ТСЖ «Судостроитель» на основании решения Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка №, находящийся по адресу: <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для использования в целях достройки и сдачи жилого дома в эксплуатацию в границах, указанных в кадастровом паспорте.

Таким образом, ТСЖ «Судостроитель» подписав соглашение с ОО КГО «Союз МЖК России», получив проектно-сметную документацию, оформив в аренду земельный участок, приобрело права и обязанности застройщика по достройке дома, в том числе и по договорам заключенным первоначальным застройщиком ОО КГО «Союз МЖК России».

При указанных выше обстоятельствах в судебном заседании установлено, что ДАО «Красноярская судоверфь» в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ и приложениями к нему, проинвестировало строительство квартир жилого дома № по <адрес>, в соответствии с долей вложенных средств - 35% от общей площади здания, и имело право распоряжаться квартирами, определенными в приложениях № и № к указанному договору, в том числе и путем уступки права требования третьим лицам к застройщику ОО КГО «Союз МЖК России». Таким образом [СКРЫТО] А.Н. приобрел права инвестора в отношении квартиры №№ по <адрес>. ОО КГО «Союз МЖК России» в одностороннем порядке прекратило строительство объекта, передав права застройщика и арендатора земельного участка ТСЖ «Судостроитель», которое, в свою очередь, подписав в 2006 году соглашение о достройке дома и сдачи его в эксплуатацию, получив проектно-сметную документацию, оформив в аренду земельный участок, приобрело права и обязанности застройщика по достройке указанного дома, в том числе и по исполнению договоров и соглашений, заключенных ранее ОО КГО «Союз МЖК России» с инвесторами и участниками долевого строительства. Тем самым ТСЖ взяло на себя обязательство передать инвестору [СКРЫТО] А.Н. квартиру № по <адрес>

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что [СКРЫТО] АН. является инвестором по договору о долевом строительстве жилья и потому приобрел право требовать предоставления в собственность квартиры № в доме № по <адрес>

Между тем, в судебном заседании установлено, что дом по <адрес> не введен в эксплуатацию, поскольку разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию не выдавалось. Следовательно, указанный дом невозможно отнести к объекту, завершенный строительством.

С учетом положений ст.130 ГК РФ, согласно которой объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст.128 ГК РФ является объектом гражданских прав, с учетом того, что квартира № по <адрес> является долей в доме, незавершенным строительством, суд считает необходимым признать за [СКРЫТО] А.Н. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде спорной квартиры общей площадью 35,1 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования [СКРЫТО] Александра Николаевича к Товариществу собственников жилья «Судостроитель» о признании права собственности на долю в незавершенном объекте строительства - удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] Александром Николаевичем право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде квартиры № по <адрес>, общей площадью 35,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Судья: Т.П.Смирнова