Дело № 2-3416/2019, первая инстанция

Дело № 2-3416/2019

24RS0046-01-2018-005598-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2019 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Милуш О.А.,

при секретаре Сарычевой М.С.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс.

Требования мотивированы тем, что распоряжением Свердловского районного совета народных депутатов исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ №-р на основании решения исполкома горсовета от ДД.ММ.ГГГГ № «О резервировании земельных участков для проектирования и строительства в г. Красноярске» образовано гаражно-строительное товарищество «Локомотив» по строительству и эксплуатации гаражей в районе железнодорожной платформы «Первомайская». Кроме того, согласно государственному акту на право пользование землей A-I № от ДД.ММ.ГГГГ за гаражно-строительным товариществом было закреплено в бессрочное и бесплатное пользование 1,04 га земли в границах согласно плану землепользования. Земля была предоставлена для строительства 185 индивидуальных гаражей боксового типа, размером в плане 3,2*6,0 м. по осям каждый, севернее СГПТУ № Трамвайно-троллейбусного управления в Свердловском районе, также был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец является членом указанного товарищества и владельцем гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 152,6 кв.м., трехэтажного, в том числе 1 подземный этаж.

В указанной связи, истец просит признать за собой право собственности на объект недвижимости – гаражный бокс №, площадью 152,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрении дела была извещена надлежащим образом и своевременно, доверила представление своих интересов своему представителю ФИО4 /полномочия проверены/, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить.

Ответчик Администрация города Красноярска в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки не сообщила, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, ходатайств не поступало.

Третьи лица Администрация Свердловского района в г. Красноярске, ДМиЗО администрации г. Красноярска, Департамент градостроительства г. Красноярска, Управление Росреестра по Красноярскому краю, Управление архитектуры администрации г. Красноярска, ГСК «Локомотив» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, ходатайств не поступало.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства, по правилам главы 22 ГПК РФ, в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, распоряжением исполнительного комитета Свердловского районного совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №-р образовано гаражно-строительное товарищество «Локомотив» по строительству и эксплуатации гаражей в районе железнодорожной платформы «Первомайская», утверждено правление товарищества (л.д. 7).

Согласно архивной выписке из решения исполнительного комитета Красноярского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, для проведения проектно-изыскательских работ предварительно согласовано Управлению красноярской железной дороги место расположения индивидуальных гаражей боксового типа размером в плане 3,2х6,0 м. по осям каждый на земельном участке площадью до 0,23 в КГКУ «ГАКК», согласно прилагаемой ориентировочной схеме в районе платформы «Первомайская» (л.д. 8).

Из архивной выписки из решения исполнительного комитета Красноярского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что было принято решение об отведении земельного участка 1,04 га, также для содержания его в надлежащем санитарно-эстетическом состоянии о закреплении этого земельного участка площадью 0,17 га и выдачи государственного акта на право пользования землей гаражно-строительному товариществу «Локомотив» для строительства по согласованной и утвержденной проектно-сметной документации 185 индивидуальных гаражей боксового типа размера в плане 3,2*6,0 м. по осям каждый, севернее СГПТУ № Трамвайно-троллейбусного управления в <адрес> (л.д.9), что также подтверждается государственным актом на право пользования землей A-I № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-12).

Распоряжением администрации города Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ №-недв собственникам индивидуальных гаражей боксового типа в составе ГСК «Локомотив» предоставлен на 10 лет в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок из земель населенных пунктов, зоны производственных предприятий IV-V классов вредности, с кадастровым номером №, площадью 10 700,00 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, строения 8,10,11,12,13, в целях эксплуатации 233 гаражей (боксов) (л.д. 13), в связи с чем был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-20).

Согласно выписке из адресного реестра от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку площадью 10 700 кв.м. с кадастровым номером № установлен адрес: <адрес> (л.д. 21).

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО1 являлась членом ГСК «Локомотив», паевой взнос выплатила полностью, задолженности не имеет за капитальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>. Кроме того, гараж является объектом капитального строительства – сооружение, год завершения строительства 1992, общая площадь 152,6 кв.м., в том числе площадь технической комнаты – 114,45 кв.м., подвала - 38,15 кв.м. (л.д. 22).

По данным технического паспорта сооружения по состоянию на 20 сентября 2018 года – гаражный бокс №, расположен по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 152,6 кв.м., назначение объекта недвижимости - иное сооружение (нежилое), год завершения строительства объекта недвижимости – 1992, количество этажей – 3, в том числе подземных – 1, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости – № (л.д. 23-28).

Из заключения ООО «Противопожарные Технологии» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что эксплуатация предъявленного объекта - гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, возможна при соблюдении требований нормативных документов в области пожарной безопасности (л.д. 29-30).

Вместе с тем, из информационного письма ООО «Противопожарные Технологии» следует, что в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии (не соответствии) объекта требованиям пожарной безопасности совершена техническая ошибка (описка) в описании объекта в части этажности гаражного бокса, а именно: в заключении указано, что гаражный бокс одноэтажный, а фактически трехэтажный. На момент проведения обследования объектом являлся трехэтажный бокс.

Кроме того, ООО «Противопожарные Технологии» представлено заключение с исправленной технической опиской, согласно которому объектом обследования является трехэтажный бокс, в том числе подземный один, расположенный в комплексе индивидуальных гаражей, по адресу: <адрес>. Общая площадь составляет 152,6 кв.м.. характеристика: фундамент – железобетонный; стены – железобетонные, шлакоблочные; покрытие – железобетонные плиты; кровля – профлист залитый бетоном; полы – бетонные; ворота – автоматические с подъемно-опускным механизмом; инженерные системы – электроснабжение централизованное от городских сетей. Подъезды пожарной техники предусмотрены по дороге с твердым покрытием. Гаражный бокс оборудован первичными средствами пожаротушения. По результатам обследования установлено, что эксплуатация указанного выше объекта в качестве гаражного бокса возможна при условии соблюдений требований нормативных документов в области пожарной безопасности.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по железнодорожному транспорту» № от ДД.ММ.ГГГГ на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы, в соответствии с Федеральным законом «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ, размещение гаражного бокса № по адресу: <адрес> в <адрес>, соответствует СанПиН 2.2.1/2.1.1200-03 «Санитарно-защитные нормы и санитарная классификация предприятий вооружений и иных объектов» (л.д. 31-33).

Из заключения по результатам обследования технического состояния строительных конструкций гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, Шифр темы: № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного специалистом ООО «Рустика», следует, что техническое состояние несущих строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы, соответствуют требованиям действующей нормативно-технической документации в строительстве (тех.регламент, СНиП и др.) для данного класса строений. Несущая способность строительных конструкций не нарушена, прочностные характеристики строительных конструкций соответствуют типовым проектным решениям, а также эксплуатационным требованиям, предъявленным к гаражному боксу. Кроме того, конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности указанного гаражного бокса соблюдены, возможна его дальнейшая эксплуатация (л.д. 34-41).

Согласно заключению Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Красноярское отделение от ДД.ММ.ГГГГ №, инвентаризационная стоимость гаражного бокса по адресу: Российская Федерация, <адрес> составляет 338 184 руб. (л.д. 45).

Согласно выписке из ЕРГН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимости гаражный бокс № по адресу: <адрес> не зарегистрировано (л.д. 58-64).

Согласно выпискам о характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером № образован в пределах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный участок отсутствуют.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, суд признает установленным, что спорный гараж был возведен ФИО1 на земельном участке, предоставленном ей в установленном порядке на основании решения исполнительного комитета Красноярского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № под строительство планового капитального гаража. Гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, на момент рассмотрения спора соответствует действующим строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровья граждан, доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, руководствуясь приведенными выше нормами права, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для признания права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 152,6 кв.м. за ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс, общей площадью 152,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21.05.2019.

Судья О.А. Милуш