Дело № 2-3135/2018 ~ М-1773/2018, первая инстанция

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2018 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего – судьи Смирновой Т.П.

при секретаре – Алексеенко А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Михаила Николаевича к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] М.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивированы тем, что 21.10.2008 года между ООО «Фирма «САВА –ЛТД» и Гегер Г.М. был заключен договор №1/200Г о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей по <адрес> в доле равной стоимости 1 ( одного) гаражного бокса №. Цена договора составила 200 000 рублей. Ориентировочный срок окончания строительства - 4 квартал 2008 года. 11.12.2008 года между Гегер Г.М. и Васневым А.И. был заключен договор уступки права требования, по условиям которого Гегер Г.М. уступила Васневу А.И. право требования от ООО Фирма «САВА-ЛТД» предоставления гаражного бокса №9, в том объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту заключения договора, в соответствии с условиями договора №1/200Г о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей по <адрес> в <адрес>. Уступка требования является возмездной и оценивалась сторонами в сумме 200 000 рублей. Вышеуказанная сумма была оплачена Васневым А.И. в полном объеме. 14.08.2009 года было заключено дополнительное соглашение, согласно которому ООО «Фирма «САВА-ЛТД», ООО «ТСЖ Успех», [СКРЫТО] М.Н. пришли к соглашению о завершении строительства объекта и вводе его в эксплуатацию новым застройщиком. Из п.7 дополнительного соглашения следует, что дополнительная стоимость за выполнение работ и мероприятий составляет 19518 рублей. ООО «ТСЖ Успех» обязался в срок до 01.04.2010 года достроить и передать [СКРЫТО] М.Н. гаражный бокс №. В установленный срок объект в эксплуатацию не введен, гаражный бокс Чекреякову М.Н. не передан. 28.12.2009 года ООО «ТСЖ Успех» было получено разрешение на строительство 10-ти этажного дома с инженерным обеспечением, трансформаторной подстанции, 45 отдельных стоящих гаражей боксового типа по <адрес> в <адрес> сроком до 02.04.2010г. На основании договора аренды земельного участка №1013 от 05.06.2006г. ДМИЗО администрации <адрес> предоставил государственному предприятию Красноярского края «Красноярсклеспроекстрой» в аренду земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, для использования в целях строительства 10-ти этажного жилого дома с инженерным обеспечением, трансформаторной подстанцией, 45 отдельно стоящих гаражей боксового типа, общей площадью 10285.32 кв.м. Распоряжением администрации г. Красноярска от 28.04.2009 года в связи с уступкой прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 05.06.2006 года, в распоряжении администрации г. Красноярска от 17.11.2005 года были внесены изменения, п.1 распоряжения был изложен в новой редакции: "Предоставить в аренду до 17.11.2011 года ООО "Фирма "САВА-ЛТД" земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:50:0700175:0027, площадью 10285,32 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства 10-ти этажного жилого дома с инженерным обеспечением, трансформаторной подстанцией, 45 отдельно стоящих гаражей боксового типа. 06.10.2000 года администрацией г. Красноярска было выдано разрешение ООО «ТСЖ Успех» на строительство 10-ти этажного жилого дома с инженерным обеспечением, трансформаторной подстанцией, 45 отдельно стоящих гаражей боксового типа, количество квартир -118, расположенных по адресу: <адрес>, срок действия разрешения – до 31.08.2010г. Согласно распоряжению администрации г. Красноярска от 28.04.2009 года за ООО «Фирма «САВА-ЛТД» было закреплено право аренды на земельный участок площадью 10285.32 кв.м., кадастровый номером №, расположенный на <адрес> в <адрес> до 17.11.2011г. 09.02.2009 года на основании соглашения о замене стороны в договоре генерального подряда №2 была произведена замена заказчика. Вместо первоначального заказчика по договору подряда от 22.03.2007 года вступил новый заказчик ООО ТСЖ «Успех». 25.05.2009 года между ООО «Фирма САВА-ЛТД» и ООО «ТСЖ Успех» был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка и земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, предназначенный для строительства 10-ти этажного жилого дома с инженерным обеспечением, переданы ООО «ТСЖ Успех». Из акта приема-передачи сложной вещи от 09.02.2009 года следует, что ООО «Фирма САВА-ЛТД» передало ООО ТСЖ «Успех» сложную вещь ( <адрес>). Решением Свердловского районного суда г. Красноярска от 29.06.2011 года [СКРЫТО] М.Н. был признан инвестором гаражного бокса №. 04.10.2011 года между ООО "ТСЖ Успех" и [СКРЫТО] М.Н.был подписан передаточный акт на объект завершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес> 18.03.2016 года был составлен технический паспорт на указанный гаражный бокс – 28,2 кв.м., в общую площадь включена площадь гаража – 18,2 кв.м., площадь подвала - 10,0 кв.м.. Учитывая, что истцом предоставлены все необходимые заключения о соответствии гаража требованиям пожарной безопасности, строительных конструкций, санитарно-эпидемиологическим правилам, просит признать за собой право собственности на гаражный бокс № общей площадью 28,2 кв.м., располагающийся по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца – Приданова М.Г. (действующая на основании доверенности) исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика Администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам. О дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомил.

Представители третьих лиц - ООО "ТСЖ Успех", Администрации Свердловского района г. Красноярска, Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска, Управления Росреестра по Красноярскому краю, в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам. О дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании п.п. 1 п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

На основании ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 308 Гражданского кодекса РФ если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений ст.223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, 21 октября 2008 года между ООО «Фирма «Сава-ЛТД» и Гегер Г.М. был заключен договор №1/200Г о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей по <адрес>. Согласно п.1.1. договора, предметом договора являлось финансирование Гегер Г.М. строительства панельного жилого дома и гаражей по <адрес> в доле равной стоимости 1 гаражного бокса №, размером согласно проекта 3,2 м.на 6 м.. Ориентировочный срок окончания строительства и передачи объекта инвестору был установлен – 4 квартал 2008 года. Общая сумма инвестиционных взносов по договору составила – 200 000 рублей, что следует из п. 2.2 договора (л.д. 10-11). Согласно расписке, Гегер Г.М. полностью профинансировала в размере 200 000 рублей 1 гаражный бокс №, размером согласно проекта 6м. на 3,2 м., согласно договору о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей по <адрес> (строительный адрес) №Г от 21.10.2008 года (л.д.12).

11 декабря 2008 года между Гегер Г.М. и Васневым А.И. был заключен договор уступки права требования. Согласно условиям договора, Гегер Г.М. (инвестор) уступила Васневу А.И. (приобретателю прав) право требования от ООО «Фирма «САВА-ЛТД» предоставления гаражного бокса в том объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту заключения настоящего договора, в соответствии с условиями договора №1/200Г о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей по <адрес>. Уступка требования является возмездной и оценивается сторонами в сумме 200 000 рублей. Вышеуказанная сумы была оплачена ФИО6 в полном объеме, что следует из п.5 договора (л.д. 8-9).

Кроме того, 11.12.2008 года между ООО «САВА ЛТД», Васневым А.И. и Гегер Г.М. М.Н. было заключено дополнительное соглашение к договору о долевом участии в финансировании строительства №1/200Г от 21.10.2008 года о замене сторон (л.д.13).

21 июля 2009 года между Васневым А.И. и [СКРЫТО] М.Н. был заключен договор уступки права требования, по условиям которого Васнев А.И. (первоначальный инвестор) уступил [СКРЫТО] М.Н. (новому инвестору) право предъявления к ООО «ТСЖ «Успех» по представления гаражного бокса в том объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту заключения настоящего договора, в соответствии с условиями договора №1/200Г о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей по <адрес>.

Дополнительным соглашением от 14.08.2009 года, заключенным между ООО «Фирма «САВА-ЛТД», ООО «ТСЖ «Успех» (новый застройщик) и [СКРЫТО] М.Н., стороны пришли к соглашению о завершении строительства объекта и вводе его в эксплуатацию Новым застройщиком – ООО «ТСЖ «Успех» (л.д.14-15).

Из п.7 дополнительного соглашения следует, что дополнительная стоимость за выполнение работ и мероприятий составляет 19518 рублей. Кроме того, ООО «ТСЖ Успех» обязалось в срок до 01.04.2010 года достроить и передать [СКРЫТО] М.Н. гаражный бокс №9. Однако в установленный срок объект в эксплуатацию введен не был, гаражный бокс [СКРЫТО] М.Н. передан не был.

Также из представленных материалов усматривается, что 28.12.2009 года ООО «ТСЖ Успех» было получено разрешение на строительство 10-ти этажного дома с инженерным обеспечением, трансформаторной подстанции, 45 отдельных стоящих гаражей боксового типа по <адрес> в <адрес> сроком до 02.04.2010г.

На основании договора аренды земельного участка №1013 от 05.06.2006 года Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска предоставило государственному предприятию Красноярского края «Красноярсклеспроектстрой» в аренду земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, для использования в целях строительства десятиэтажного жилого дома с инженерным обеспечением; трансформаторной подстанцией; 45 отдельно стоящих гаражей боксового типа, общей площадью 10 285,32 кв.м.

Распоряжением администрации г.Красноярска №421-ж от 28.04.2009 года в связи с уступкой прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 05.06.2006 года №1013, в распоряжение администрации г.Красноярска от 17.11.2005 года №2672-арх «О предоставлении КГУ ПКП «Красноярсклеспроектстрой» земельного участка» были внесены изменения, п.1 распоряжения был изложен в новой редакции: Предоставить в аренду до 17.11.2011 года ООО «Фирма «САВА-ЛТД» земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 10 285,32 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства 10-этажного жилого дома с инженерным обеспечением, трансформаторной подстанции, 45 отдельно стоящих гаражей боксового типа».

25.05.2009 года ООО «Фирма «САВА-ЛТД» заключило договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с ООО «ТСЖ Успех» по которому передало право аренды земельного участка, на котором расположен дом, договор зарегистрирован в Росрегистрации 05.06.2009 года.

03.06.2010 года ООО "ТСЖ Успех" было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - 10-ти этажного дома с инженерным обеспечением, трансформаторной подстанции, 45 отдельных стоящих гаражей боксового типа по <адрес> в <адрес> сроком (л.д.34-35).

Также из материалов дела следует, что решением Свердловского районного суда г.Красноярска от 29 июня 2011 года, вступившим в законную силу, были удовлетворены исковые требований [СКРЫТО] М.Н. к ООО «ТСЖ «Успех» о признании инвестором по договору о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей, признании права требования представления в собственность гаражного бокса. [СКРЫТО] М.Н. был признан инвестором гаражного бокса №9, общей площадью 28,2 кв.м. по договору о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей по <адрес> (строительный адрес) за № 1/200Г от 21.10.2008 года, расположенного по адресу: <адрес>Г, за ним также было признано право требования предоставления в собственность вышеуказанного гаражного бокса.

Указанным решением суда установлено, что ООО «ТСЖ Успех» приобрело права и обязанности застройщика объекта: 10-ти этажного панельного жилого дома и гаражей, расположенных по <адрес> <адрес>. Истец ФИО1, заключив договор уступки права требования, исполнив обязательства по оплате, приобрел права инвестора по договору о долевом участии в финансировании строительства.

04 октября 2011 года между ООО "ТСЖ Успех" и [СКРЫТО] М.Н. был подписан передаточный акт, согласно которому застройщик передал инвестору гаражный бокс № площадью 28,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» усматривается, что объект недвижимости - одноэтажное сооружение, обозначенное в техническом паспорте литерами Г, Г1, расположенное в <адрес> во втором мкр.жилого массива Пашенный (строительный адрес),бокс №, имеет адрес: <адрес> (л.д.30).

В соответствии с техническим паспортом от 18.03.2016 года площадь спорного гаражного бокса составляет 28,2 кв.м., в общую площадь включена площадь гаража – 18.2 кв.м., площадь подвала – 10,0 кв.м.

Из технического заключения ФГУП «Красноярскгражданпроект» №1-453/1 от 31.05.2011 года усматривается, что строительные конструкции гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес> каких-либо деформаций, прогибов, трещин, отклонений от вертикали и горизонтали, не имеет. Гараж является капитальным, соответствует эксплуатационным требованиям и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Все работы по строительству гаражного бокса выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает (л.д.43).

Согласно заключению ООО «Огнеборец» № 099 от 23.06.2011 года о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности, одноэтажное нежилое здание (гараж) по адресу: <адрес> требованиям действующих норм и правил (л.д.39-40).

Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» №9317 от 02.11.2018 года следует, что капитальный гараж боксового типа № для хранения автотранспорта, расположенный по адресу: <адрес> соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Доказательств того, что гаражный бокс не соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, возведен на земельном участке, не отведенном для данных целей, ответчиком, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд, принимая во внимание то, что вышеуказанный объект недвижимого имущества не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположен на земельном участке, отведенном под гараж, считает возможным признать за истцом право собственности на гаражный бокс № по адресу: <адрес>, общей площадью 28,2 кв.м.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] Михаила Николаевича к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] Михаилом Николаевичем право собственности на гаражный бокс № общей площадью 28,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, либо вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме заочное решение суда изготовлено 26.11.2018 года.

Председательствующий :судья Т.П.Смирнова