Дело № 2-313/2017 (2-6896/2016;) ~ М-4086/2016, первая инстанция

<данные изъяты> дело №2-313/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2017 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Грудиной Ю.Ю.,

при секретаре Васильевой В.Ю.,

с участием представителя истца Салакко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Белые росы» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Белые росы» о защите прав потребителей.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Белые росы» (застройщик) и ФИО6» (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ построить и передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО6» и ФИО1 заключен договор уступки права требования №. Обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме. Застройщик исполнил свои обязательна лишь ДД.ММ.ГГГГ., таким образом, просрочка исполнения своего обязательства составляет <данные изъяты> дней. ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился к ответчику с претензией о выплате неустойки, однако требования остались без удовлетворения. Кроме того, что по акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком передана квартира, в ходе эксплуатации которой истцом были выявлены строительные недостатки, стоимость устранения которых составляет рублей <данные изъяты> копейки. В связи с изложенным, истец просит взыскать с ООО «Белые росы» в свою пользу стоимость ремонтно-восстановительных работ в размере <данные изъяты> рублей копейки,неустойку за нарушение срока сдачи объекта в сумме <данные изъяты> рубля, неустойку за отказ в удовлетворении требований потребителя в установленный законом срок в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, компенсацию морального вреда – <данные изъяты> рублей, расходы по проведению досудебной экспертизы в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оформлению нотариальной доверенности- <данные изъяты> рублей, штраф.

В ходе рассмотрения дела, истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика ООО «Белые росы» в свою пользу стоимость ремонтно-восстановительных работ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, неустойку за нарушение срока сдачи объекта в сумме <данные изъяты> рубля, неустойку за отказ в удовлетворении требований потребителя в установленный законом срок в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда – <данные изъяты> рублей, расходы по проведению досудебной экспертизы в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг представителя- <данные изъяты> рублей, штраф.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю.

В судебном заседании представитель истца Салакко А.С. (доверенность в деле) уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика – ООО «Белые россы»в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, представил отзыв (л.д.57-61).

Представитель третьего лицаООО «СК «Центр» о времени и месте слушания дела был извещен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым требования истца удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с п. 9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 4 ЗаконаРФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В соответствии с п.1,3,4 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Исполнитель отвечает за недостатки работы (услуги), на которую не установлен гарантийный срок, если потребитель докажет, что они возникли до ее принятия им или по причинам, возникшим до этого момента.

В отношении работы (услуги), на которую установлен гарантийный срок, исполнитель отвечает за ее недостатки, если не докажет, что они возникли после принятия работы (услуги) потребителем вследствие нарушения им правил использования результата работы (услуги), действий третьих лиц или непреодолимой силы.

Согласно ст.30 ЗаконаРФ «О защите прав потребителей», недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем. За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

В соответствии с п.5 ст.28 Закона, в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

В силу ч.1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст.4 Федеральный закон от 30.12.2004г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказание отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуги), может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

В силу положений статьи 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Белые росы» (застройщик) и ООО «Строительное снабжение» (Участник) заключен договор участия в долевом строительстве №. В соответствии с п. 2.1, п. 3.6 Договора Застройщик обязуется построить и передать участнику долевого строительства объект недвижимости в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость квартиры согласно п. 5.2 Договора составляет <данные изъяты> рублей (л.д.8-9).

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО6» и ФИО1 заключен договор уступки права требования ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д. 10-12).

Как следует из акта приема-передачи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. (п. 1) расчет между сторонами производен в полном объеме (л.д.13). Право собственности зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке (л.д. 14).

Однако, как установлено судом и следует из представленных материалов дела, ООО «Белые росы» ненадлежащим образом исполнило свои обязательства по договору, заключенному ДД.ММ.ГГГГ., доказательств обратного в суд не представлено.

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 3.6 Договора участия в долевом строительстве, срок передачи квартиры участнику долевого строительства установлен - не позднее ДД.ММ.ГГГГ., однако квартира передана истцу только ДД.ММ.ГГГГ., то есть период просрочки сдачи составил 30 дней.

Истцом направлена, а ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. получена претензия с требованием выплатить неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства. Ответа на претензию от ответчика не последовало.

В первом квартале ДД.ММ.ГГГГ. ставка рефинансирования Центрального банка РФ составляла <данные изъяты> %, а сумма неустойки составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки из расчета <данные изъяты>

В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере <данные изъяты> рубля в пределах заявленных требований. Оснований для уменьшения размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, судом в ходе рассмотрения дела не установлено.

Также, из материалов дела усматривается, что жилое помещение было передано истцу застройщиком – ООО «Белые Росы» с недостаткамиотделочных работ.

ФИО11 составлено заключение №от ДД.ММ.ГГГГ., из которого усматривается, что стоимость ремонтных работ по устранению указанных недостатков составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки (л.д. 15-48). За составление данного заключения истцом оплачено <данные изъяты> рублей (л.д.49).

У суда нет оснований сомневаться в правильности и выводах указанного экспертного заключения. Доказательств отсутствия выявленных указанным экспертным заключением недостатков, либо доказательств иной стоимости устранения выявленных недостатков ответчиком ООО «Белые росы», в нарушение ст.56 ГПК РФ, не представлено.

Указанные обстоятельства свидетельствует о том, что сумма, установленная в рамках проведения досудебной экспертизы, подлежит взысканию с ООО «Белые Росы» в пользу ФИО1 стоимость ремонтно- восстановительных работ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Учитывая допущенное нарушение прав потребителя, суд полагает необходимым взыскать в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда, размер которой в соответствии с требованиями разумности и справедливости, категории дела суд определяет в размере <данные изъяты> рублей.

При обнаружении недостатков истцом направлена, а ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. получена претензия с требованием возместить сумму необходимую для устранения недостатков. Ответа на претензию от ответчика не последовало.

Учитывая, что требование потребителя не удовлетворено ответчиком в установленные законом сроки, при этом факт наличия недостатков в сданной квартире установлен судом, требование истца о взысканиинеустойки за нарушение срока удовлетворения требований (ч.5 ст.28 Закона «О защите прав потребителей),за период определенный истцом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению.

При определении размера неустойки, подлежащей взысканию, судом принимаются во внимание то, что истцом самостоятельно уменьшен размер неустойки с <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек до <данные изъяты> рублей. Оснований для уменьшения размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ судом не установлено.

Учитывая изложенное, с ООО «Белые росы» в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка в силу ч.5 ст.28 Закона «О защите прав потребителей» в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно ст.10 Федерального закона № 214 от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ст.13 Закона РФ о защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что правоотношения между истцом и ответчиком регулируются Законом «О защите прав потребителей», требования потребителя не были удовлетворены в добровольном досудебном порядке, с ООО «Белые росы» в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф в пользу потребителя в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек из расчета: ((<данные изъяты>).

Согласно ст. 88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:

расходы на оплату услуг представителей;

другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Понесенные истцом ФИО1 расходы по оплате проведения досудебной экспертизы в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг представителя -<данные изъяты> рублей которые подтверждены документально и признаются судом необходимыми, следовательно, подлежат взысканию с ответчика.

В силу ст. 103 ГПК РФ, предусматривающей взыскание с ответчика государственной пошлины, от уплаты которых истец был освобожден, с ответчика взыскивается государственная пошлина в доход местного бюджета в размере пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки (<данные изъяты> (требование неимущественного характера) из расчета: <данные изъяты> рублей =(<данные изъяты>).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Белые росы» о защите прав потребителей,– удовлетворить.

Взыскать с ООО «Белые росы» в пользу ФИО1 устранения строительных недостатков в размере рублей <данные изъяты> копейки, неустойку в размере <данные изъяты> рублей, неустойку за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> рубля, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, расходы по проведении экспертизы в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг представителя- <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ООО «Белые Росы» государственную пошлину в доход местного бюджета <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г.Красноярска.

Председательствующий Ю.Ю. Грудина