Дело № 2-3093/2013 ~ М-1986/2013, первая инстанция

<данные изъяты> дело №2-3093/13

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 сентября 2013 года г.Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего - судьи Гришиной В.Г.

при секретаре – Лапшиновой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО1 был заключен договор займа (беспроцентного) с залогом недвижимого имущества (ипотека), согласно которому она передала ответчице в долг денежные средства в сумме 110 000 рублей. Срок возврата денежных средств был определен до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора, займ возвращается Заемщиком Займодавцу в соответствии с графиком, а именно: 5000 рублей – ДД.ММ.ГГГГ года, 5 000 рублей – ДД.ММ.ГГГГ года, 100 000 рублей – ДД.ММ.ГГГГ года. Однако ответчица свои обязательства по договору не выполняет, сумму займа не возвращает. Кроме того, в обеспечение исполнения заемщиком обязательств по договору займа, ФИО1 заложила залогодержателю <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности, свободную от других претензий третьих лиц, в квартире, расположенной по адресу: <адрес> Оценочная стоимость <данные изъяты> доли квартиры по договору сторон составила 300 000 рублей.

Поскольку обязательства по возврату суммы займа ответчицей не исполнены, просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по договору займа (беспроцентный) с залогом недвижимого имущества (ипотека) в сумме 110 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 400 рублей, расходы по оплате услуг нотариуса в сумме 1 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, а также обратить взыскание на заложенное по договору займа (беспроцентный) с залогом недвижимого имущества – <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 48 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи заложенного имущества в размере 124 400 рублей.

В судебном заседании представитель истицы – Туров С.А. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ года) исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным выше основаниям, просил их удовлетворить.

Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Третьи лица - ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд, с учетом мнения представителя истца, рассмотрел дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Согласно п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как следует из ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно ст.349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества во внесудебном порядке допускается на основании соглашения залогодателя и залогодержателя, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 (Займодавец) и ФИО1 (Заемщик) был заключен договор займа (беспроцентный) с залогом недвижимого имущества (ипотека), в соответствии с условиями которого, ФИО1 в долг были переданы денежные средства в размере 110 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с графиком возврата: 5000 рублей – ДД.ММ.ГГГГ года, 5 000 рублей – ДД.ММ.ГГГГ года, 100 000 рублей – ДД.ММ.ГГГГ года. Денежные средства были предоставлены ФИО1 в день заключения договора займа наличными денежными средствами (л.д.32-37).

Кроме того, согласно п.5 договора, в обеспечение своевременного исполнения условий договора займа, Залогодатель (ФИО1) заложила Залогодержателю (ФИО2) свободный от других претензий третьих лиц следующий объект недвижимого имущества: <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности в квартире общей площадью 48 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Оценочная стоимость <данные изъяты> доли квартиры по договору сторон составила 300 000 рублей.

Согласно п.7 договора займа, залогодержатель имеет право, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по договору беспроцентного займа, получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя. Обращение взыскания на заложенное имущество производится в соответствии с требованиями гл. 9 ФЗ «об ипотеке» (залоге недвижимости).

Данные обстоятельства подтверждаются подлинником договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в установленном Законом порядке (л.д.7-10).

Также в судебном заседании установлено, что ответчица ФИО1 не произвела ни одного платежа, в добровольном порядке возвратить денежные средства отказалась. Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истицы, данными в судебном заседании. Доказательств обратного ответчицей суду не представлено.

Поскольку ФИО1 обязательство по возврату суммы займа в размере 110 000 рублей до настоящего времени не исполнила, исковые требования ФИО8 о взыскании с ФИО1 суммы долга в размере 110 000 рублей являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. В пользу истицы с ФИО1 подлежит взысканию сумма долга в размере 110 000 рублей.

Также обоснованными являются требования истицы об обращении взыскания на заложенное имущество, однако суд считает необходимым производить взыскание суммы займа, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество: <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, установив начальную цену продажи заложенного имущества, определенную сторонами в договоре займа (беспроцентный) с залогам недвижимого имущества (ипотека) от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 300 000 рублей.

Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ответчицы в пользу истицы судебные расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной истицей при подаче иска, в размере 3400 рублей, расходы по оформлению нотариальной доверенности на представителя в размере 1000 рублей. Понесенные истицей расходы подтверждаются платежными документами (л.д.3, 19).

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая степень участия представителя в судебном заседании, сложность дела, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ФИО8 расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 10 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 сумму долга в размере 110 000 рублей, возврат государственной пошлины - 3 400 рублей, расходы по оформлению нотариальной доверенности на представителя в размере 1 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, всего 124 400 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи заложенного имущества в размере 300 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Судья: В.Г.Гришина