Дело № 2-282/2021 (2-2696/2020;) ~ М-861/2020, первая инстанция

Дело № 2-282/2021

УИД № 24RS0046-01-2020-001190-54

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2021 года г.Красноярск

Свердловский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Глебовой А.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Слепковой Т.В.

с участием представителя истца Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска – Чигжит-оола А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], Перунову Леониду Викторовичу о признании результатов межевания земельных участков недействительными, исключении сведений из ЕГРН в части местоположения границ земельных участков, признании отсутствующим право собственности,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска обратилось в суд с иском (с учетом уточнения) к ФИО4, ФИО2, в котором просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 155 кв.м., исключить сведения из ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 155 кв.м., адрес объекта: <адрес>; признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 605 кв.м., исключить из ЕГРН сведения в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № признать отсутствующим права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 605 кв.м., адрес объекта: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что согласно информации, поступившей в ДМИиЗО администрации <адрес> из прокуратуры <адрес>, земельные участки с кадастровыми номерами № и № образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером №. Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2020-1349488, № КУВИ-001/2020-1349334 земельный участок с кадастровым номером № расположен в <адрес> края, земельный участок с кадастровым номером № также расположен в <адрес> края и принадлежат вышеуказанные земельные участки на праве собственности ФИО4, при рассмотрении иска истцу стало известно, что после ФИО4 собственником земельных участков стал ФИО2 Как следует из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2020-1349901 от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> СНТ «Здоровье» 421-8, номер кадастрового квартала №, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о переходе прав на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером № право собственности на него зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО9, а ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи перешло к ФИО4 ДМИиЗО администрации <адрес> земельные участки в кадастровом квартале № товариществу «Здоровье» не выделялись, спорный земельный участок ответчикам на основании индивидуально-правового акта также не выделялся. Тот факт, что земельный участок с кадастровым номером №, и образованные впоследствии в результате его раздела земельные участки расположены в кадастровом квартале №, свидетельствует о нарушениях, допущенных при межевании земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700415:168.

Представитель истца ДМИиЗО администрации <адрес> – Чигжит-оол А.С., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании иск с учетом уточнения поддержал по вышеизложенным основаниям.

Ответчики ФИО4, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения спора извещались заказной корреспонденцией по известным суду адресам, извещения возвращены в адрес суда с пометкой об истечении срока хранения без вручения адресатам.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, его представитель в судебное заседание не явился, представив письменные пояснения на исковое заявление, согласно которым сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в государственной кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, как о ранее учтенном объекте недвижимости, а также на основании свидетельства на право собственности на землю РФ-Х от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного на имя ФИО3. ФИО4 данный земельный участок приобретен на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО9, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, на момент приобретения ФИО4 земельного участка, он имел характеристики: кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешённым использованием для ведения садоводства, площадью 760 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, СНТ «Здоровье», 421-8, описание местоположения границ не имелось. Земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 155 кв.м. и № площадью 605 кв.м. образованы ответчиком в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №. В качестве основания для осуществления учетно-регистрационных действий, в орган регистрации представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО8, из которого следует, что из земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, СНТ <адрес> образованы земельные участки №, площадью 155 кв. и. и №, площадью 605 кв.м., при этом схема геодезических построений и схема расположения земельных участков содержат информацию расположении образованных земельных участков в кадастровом квартале №. Поскольку оснований для приостановления и последующего отказа установлено не было, в ЕГРН были внесены сведения в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №

Третье лицо СНТ «Здоровье Красфарма» о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.

В соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц с согласия представителя истца в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу положений ч. 7 ст. 1 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее также - ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных названным федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с ч. 2, п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, включая описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона N 218-ФЗ).

Согласно пункту 1 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 указанной статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что 22.11.2005г. в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером №, как о ранее учтенном объекте недвижимости на основании свидетельства на право собственности на землю РФ-Х от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного на имя ФИО3

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 продала ФИО4 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Здоровье», ОАО «Красфарма», участок №, площадью 694,73 кв.м с разрешенным использованием: для ведения садоводства с категорией земель «земли населенных пунктов» за 65 000 руб. Описание местоположения границ земельного участка не имелось.

Государственная регистрация права собственности ФИО4 на указанный земельный участок произведена 17.10.2017г.

07.11.2017г. ФИО4 обратился в КГБУ МФЦ с заявлением о государственном кадастровом учете изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700415:168, в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ.

В качестве основания для осуществления учетно-регистрационных действий, в орган регистрации представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ подготовленный кадастровым инженером ФИО10

15.11.2017г. и 13.12.2017г. Управление Росреестра по <адрес> приостановило осуществление регистрационных действий до 15.02.2018г., в связи с тем, что согласно представленному межевому плану XML-файл уточняемый, а также в «Схеме расположения земельных участков», земельный участок расположен в квартале №, однако при нанесении границ участка на кадастровую карту земельный участок располагается в кадастровом квартале №. Есть основания полагать, что причиной возникновения этих обстоятельств является ошибка, допущенная при выполнении кадастровых работ в отношении уточняемого объекта недвижимости. Для устранения причин приостановления рекомендовано обратиться к кадастровому инженеру для доработки межевого плана.

22.12.2017г. Управление Росреестра по <адрес> прекратило осуществление учетно-регистрационного действия «изменение основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав» на основании заявления ФИО4 от 20.12.2017г.

07.02.2018г. ФИО4 обратился с заявлением о постановке на кадастровый учет двух земельных участков, образованных путем раздела земельного участка с кадастровым номером №.

Земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 155 кв.м и № площадью 605 кв.м, образованные в результате раздела земельного с кадастровым номером №, постановлены на кадастровый у 21.04.2018г.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № имел площадь 760+/-9.65 кв.м, располагался в кадастровом квартале №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства. Указанный земельный участок снят с кадастрового учета 21.04.2018г.

Согласно выпискам из ЕГРН от 27.01.2020г. земельный участок с кадастровым номером № площадью 605+/-8,61 кв.м, имеет адрес (местоположение): <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки (территории) общего пользования (код-12.0), в части размещения пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, малых архитектурных форм благоустройства. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 155+/-4.36 кв.м имеет адрес (местоположение): <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки (территории) общего пользования (код-12.0).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в лице представителя ФИО11, продал ФИО2 земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700111:654 площадью 155 за 20 000 руб. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 605 з а45 000 руб. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация перехода права собственности на указанные выше земельные участки.

На основании приказов Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> от 29.01.2020г. № и № главным специалистом отдела муниципального контроля ФИО12 проведен плановый (рейдовый) осмотр земельных участков с кадастровыми номерами № и №, в ходе которого установлено, что указанные земельные участки не ограждены, не используются, нарушений требований земельного законодательства не установлено, что подтверждается актами № и № от 20.02.2020г.

Оценив представленные в материалы дела доказательств в их совокупности и взаимосвязи, суд полагает возможным удовлетворит заявленные ДМИиЗО администрации <адрес> требования о признании недействительными результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, исключении сведений из ЕГРН в части местоположения границ указанных земельных участков, поскольку данные земельные участки сформированы из земельного участка с кадастровым номером №, который согласно изначальным сведениям о его местоположении был расположен в границах СНТ «Здоровье» ОАО «Красфарма» и имел вид разрешенного использования «для ведения садоводства», в то время как вновь образованные земельные участки с кадастровыми номерами № расположены в отдельном массиве, не относящемся к землям СНТ «Здоровье», и в кадастровом квартале, в котором земельные участки товариществу «Здоровье» не выделялись, доказательств обратного ответчиками суду не представлено. Кроме того, после раздела земельного участка изменился вид разрешенного использования вновь образованных земельных участков, что противоречит требованиям закона.

Разрешая требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> в части требований о признании отсутствующим право собственности ФИО2 на земельные участки с кадастровыми номерами № суд исходит из того, что в соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Как следует из материалов дела, право собственности ФИО2 на указанные выше земельные участки возникло из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4, указанный договор купли-продажи недействительным не признан.

Более того, признание недействительными результатов межевания и исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № само по себе не влечет прекращение права собственности на указанные объекты недвижимости, которые продолжают стоять на кадастровом учете, и являются объектами гражданских прав в соответствии со ст.128 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым отказать в удовлетворении требований истца в части признания отсутствующим право собственности ФИО2 на земельные участки с кадастровыми номерами №

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью 155 кв.м.

Исключить из ЕГРН сведения в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью 655 кв.м.

Исключить из ЕГРН сведения в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

В удовлетворении требований Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> о признании отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 155 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 605 кв.м, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда с подачей жалобы через Свердловский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательно форме.

Председательствующий подпись

Копия верна

Судья А.Н. Глебова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.