Дело № 2-2796/2016 ~ М-7171/2015, первая инстанция

подлинник Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2016 года <адрес>

Свердловский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Куликовой А.С.,

при секретаре ФИО2,

с участием истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 18,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «Г».

Требования мотивированы тем, что по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ФИО3, истец ФИО1 приобрел право требования от ООО «Фирма «САВА-ЛТД» предоставления гаражного бокса № по <адрес> во 2-м мкр. Жилого массива Пашенный <адрес>. Дополнительным соглашением о замене стороны в договоре, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ООО «Фирма «САВА-ЛТД» и ФИО1, последний признан инвестором гаражного бокса №. В последующем, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фирма «САВА-ЛТД», ФИО1 и ООО «ТСЖ «Успех» было заключено дополнительное соглашение о завершении строительства объекта и вводе его в эксплуатацию новым застройщиком - ООО «ТСЖ «Успех». В последствии ООО «Фирма «САВА-ЛТД» получило разрешение на строительство десятиэтажного жилого дома с инженерным обеспечением, 45 отдельно стоящих гаражей боксового типа по <адрес> во 2-м мкр. Жилого массива Пашенный <адрес>. На основании договора аренды земельного участка №-арх от ДД.ММ.ГГГГ Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> предоставил государственному предприятию «Красноярсклеспроектстрой» в аренду земельный участок с кадастровым номером №, по <адрес> во 2-м мкр. Жилого массива Пашенный <адрес> для использования в целях строительства десятиэтажного жилого лома с инженерным обеспечением трансформаторной подстанцией, 45 отдельно стоящих гаражей боксового типа. Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ж в связи с уступкой прав и обязанностей по договору аренды земельного участка№-арх от ДД.ММ.ГГГГ в распоряжение администрации <адрес> были внесены изменения в п.1, а именно указанный земельный участок с кадастровым номером № был передан для использования ООО «Фирма «САВА-ЛТД». ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фирма «САВА-ЛТД» и ООО «ТСЖ «Успех» был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № по <адрес> во 2-м мкр. Жилого массива Пашенный <адрес>. В дальнейшем, ООО «ТСЖ «Успех» администрацией <адрес> было выдано разрешение на строительство жилого дома с инженерным обеспечением трансформаторной подстанцией, 45 отдельно стоящих гаражей боксового типа. Однако, новый застройщик ООО «ТСЖ «Успех» обязательства по достройке гаражного комплекса не выполнило, в настоящее время ликвидировано. ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ГСК «Одиссей» был заключен договор достройки гаражного бокса №, который в настоящее время достроен и передан истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в состоянии, позволяющем его эксплуатацию. Поскольку ООО «ТСЖ «Успех», принявшее от предыдущего застройщика – ООО «Фирма «САВА-ЛТД» обязательства по долевому строительству жилого дома и гаражей по <адрес>, во втором мкр. массива «Пашенный» <адрес>, в том числе и гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес> Г, получившие разрешение на строительство, переоформившее договор аренды земельного участка в одностороннем порядке прекратила их исполнение, тем самым препятствуя в регистрации прав истца на оконченный строительством объект недвижимости, таким образом, нарушаются права истца его законные интересы, а также права по пользованию и распоряжению гаражом. ФИО1 получены согласования компетентных служб, в соответствии с которыми указанный гаражный бокс соответствует установленным нормам и требованиям, в связи, с чем просит суд признать за истцом право собственности на на гаражный бокс №, общей площадью 36,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «Г».

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о дате и времени рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом.

Суд, с согласия истца, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

В соответствии с п.1, п.3 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно п.5 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 147-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О внесении изменений в Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" и Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации"положения части 14 статьи 20.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (в редакции настоящего Федерального закона), части 3 статьи 4, части 3 статьи 13 и части 3 статьи 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона) распространяются на правоотношения, возникшие со ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, по смыслу действующего законодательства, признание права собственности на объект незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> предоставило государственному предприятию <адрес> «Красноярсклеспроектстрой» в аренду земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700175:0027, по адресу: <адрес>, для использования в целях строительства десятиэтажного жилого дома с инженерным обеспечением; трансформаторной подстанцией; 45 отдельно стоящих гаражей боксового типа, общей площадью 10 285,32 кв.м.

Распоряжением администрации <адрес> №-ж от ДД.ММ.ГГГГ в связи с уступкой прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в распоряжение администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-арх «О предоставлении КГУ ПКП «Красноярсклеспроектстрой» земельного участка» были внесены изменения, п.1 распоряжения был изложен в новой редакции: Предоставить в аренду до ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фирма «САВА-ЛТД» земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:50:0700175:0027, площадью 10 285,32 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства 10-этажного жилого дома с инженерным обеспечением, трансформаторной подстанции, 45 отдельно стоящих гаражей боксового типа».

Таким образом, все права и обязанности по договору аренды земельного участка № и земельный участок площадью 10 285,32 кв.м. перешли к ООО «Фирма «САВА-ЛТД».

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> было выдано разрешение ООО «Фирма «САВА-ЛТД» на строительство десятиэтажного жилого дома с инженерным обеспечением, трансформаторной подстанцией; 45 отдельно стоящих гаражей боксового типа, количество квартир – 118, расположенных по адресу: <адрес> действия разрешения - до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно распоряжению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ООО «Фирма «САВА-ЛТД» было закреплено право аренды на земельный участок площадью 10 285,32 кв.м., кадастровый №, расположенный по <адрес> в <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ.

Также в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фирма «САВА – ЛТД» и ФИО3 был заключен договор о долевом участии финансировании строительства жилого дома и гаражей №Г. В силу пункта 1.1. предметом договора является финансирование инвестором ФИО3 строительства жилого дома и 45 гаражей по <адрес> во 2 мкр. жилого массива «Пашенный» <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора об уступке права требования ФИО3 передала ФИО1 право требования от ООО «Фирма «САВА – ЛТД» предоставления гаражного бокса №. Уступка требования является возмездной, оценена сторонами в размере 200 000 рублей. Указанную цену истец оплатил ФИО3

Таким образом, в рамках заключенных договоров ООО «Фирма «САВА-ЛТД», являясь застройщиком, обязалось произвести строительство дома и гаражей, ввести их в эксплуатацию. ФИО1, являясь инвестором, осуществив вложение денежных средств в финансирование строительства жилого дома и гаражей, после ввода их в эксплуатацию, должен был получить в собственность гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, во 2-м мкр. жилого массива «Пашенный» <адрес> (строительный адрес). В установленный срок гараж в эксплуатацию не введен, инвестору ФИО1 не передан.

ДД.ММ.ГГГГ к договору о долевом участии финансировании строительства жилого дома и гаражей № Г от ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение. Согласно которому первоначальный застройщик ООО « Фирма «САВА – ЛТД» новый застройщик ООО «ТСЖ Успех» и участник долевого строительства ФИО1 пришли к соглашению о завершении строительства гаража № и вводу его в эксплуатацию новым застройщиком ООО «ТСЖ «Успех» в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании представленных доказательств суд находит, что ООО «Фирма «САВА-ЛТД» в одностороннем порядке прекратило строительство объекта, передав права застройщика и арендатора земельного участка ООО «ТСЖ Успех», которое в свою очередь, подписав вышеуказанное соглашение, получив разрешения на строительство дома, приобрело права и обязанности застройщика объекта.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> ООО «ТСЖ Успех» выдано разрешение на строительство дома, срок действия разрешения установлен до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТСЖ Успех» продлено разрешение на строительство десятиэтажного жилого дома с инженерным обеспечением; трансформаторной подстанцией; 45 отдельно стоящих гаражей боксового типа, первой и второй очереди.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> выдано разрешение ООО «ТСЖ Успех» на ввод объекта – 2 очереди (жилая часть с инженерным обеспечением) объекта капитального строительства «десятиэтажный жилой дом с инженерным обеспечением; трансформаторным обеспечением; трансформаторной подстанцией; 45 отдельно стоящих гаражей боксового типа», расположенного по адресу: <адрес>, в эксплуатацию.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестра юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности ООО «ТСЖ Успех».

Из письма департамента градостроительства администрации <адрес> №к-6889-ск от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что гаражные боксы в количестве 45 штук, расположенные по адресу: <адрес>, во втором микрорайоне жилого массива Пашенный <адрес>, в том числе гаражный бокс №, в эксплуатацию не введены.

Согласно техническому плану сооружения гаражный бокс №, расположенный по адрес: <адрес> «Г», имеет общую площадь 18,7 кв.м.

На основании договора от 10.01.2012г., заключенного между гаражно-строительным кооперативом «Одиссей» и ФИО1, последний поручает выполнить работу по завершению строительства гаражного бокса № в срок до 31.12.2014г. Передача гаражного бокса осуществляется по акту приема-передачи после уплаты заказчиком вступительного взноса в сумме 500 рублей паевого взноса в сумме 1000 рублей и ежемесячных взносов за весь период членства ФИО1 в ГСК «Одиссей».

Из акта приема передачи работ гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ГСК «Одиссей» передало, а ФИО1 принял вышеуказанный гаражный бокс.

Согласно справке ГСК «Одиссей» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. является членом кооператива «Одиссей», в котором он имеет гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес> «Г», бокс №. ФИО1 полностью выплатил свой пай. Согласно членской книжке задолженности по членским и иным взносам не имеет.

По информации Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правопритязаниях на объект недвижимого имущества - гараж по адресу: <адрес> «Г», бокс № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Из технического заключения ООО «Форс Бюр» № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что строительные конструкции гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес> Г, находятся в работоспособном состоянии, техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы, соответствуют строительным нормам и правилам (л.д.27-28).

Согласно заключению ФГБУ СЭУ ФПС ИПЛ по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии объекта требованиям норм пожарной безопасности, противопожарное состояние гаража боксового типа №, расположенного по адресу: <адрес>Г, бокс №, соответствует требованиям действующих норм и правил (л.д.33-34).

В соответствии с заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, условия размещения гаража гражданина ФИО1 на 1 машиноместо по адресу: <адрес> г – бокс № соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов (л.д. 31-32).

При таких обстоятельствах, с учетом норм действующего гражданского законодательства, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 являясь инвестором по договору о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей, исполнив свои обязательства по договору путем внесения платы за спорный гаражный бокс в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащие исполнение обязательств по договору, в том числе путем предъявления настоящего искового требования.

Учитывая, что разрешение на ввод спорного гаража дома до настоящего времени не выдано, акт приемки объекта в эксплуатацию не оформлен, спорное помещение является объектом, не завершенным строительством, а также учитывая то, что ООО «ТСЖ «Успех» в настоящее время ликвидировано, суд полагает исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> удовлетворить, признав за ним право собственности на объект незавершенного строительства – в виде гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>Г, общей площадью 18,7кв.м..

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-197,233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> Г, общей площадью 18,7 кв.м.

Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика, не присутствовавшего в судебном заседании в течение 7 суток со дня получения его копии, а также обжаловано сторонами в кассационном порядке в <адрес>вой суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, либо вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.С. Куликова