Дело № 2-2709/2014 ~ М-1549/2014, первая инстанция

<данные изъяты> Дело № 2- 2709/2014

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июня 2014 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего

судьи Авходиевой Ф.Г.,

при секретаре Максимовой Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО1 к администрации г. Красноярска о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 А.А. обратился в суд с иском к администрации г.Красноярска о признании права собственности на гараж. Требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фирма «САВА-ЛТД» и ФИО2 А.А. был заключен договор № Г о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей по <адрес> во 2-м мкр. жилого массива «Пашенный» г.ФИО2 (строительный адрес) в доле равной стоимости одного гаражного бокса № 5. Свои обязательства по финансированию данного гаражного бокса ФИО2 А.А. выполнила полностью, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение между ООО «Фирма САВА ЛТД» и ООО ТСЖ «Успех» о завершении строительства объекта и вводе его в эксплуатацию новым застройщиком. ДД.ММ.ГГГГ заочным решением Свердловского районного суда г. ФИО2 А.А. была признана инвестором по отношению к ООО «ТСЖ Успех» по договору о долевом участии в строительстве гаража в отношении объекта гаражного бокса № по <адрес> Г. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фирма «САВА-ЛТД» получило разрешение на строительство десятиэтажного жилого дома с инженерным обеспечением, 45 отдельно стоящих гаражей боксового типа по адресу: г.ФИО2, <адрес> основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г.ФИО2 предоставил государственному предприятию <адрес> «Красноярсклеспроектстрой» в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: г.ФИО2, <адрес>, для использования в целях строительства десятиэтажного жилого дома с инженерным обеспечением: трансформаторной подстанцией, 45 отдельно стоящих гаражей боксового типа, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Распоряжением администрации г.ФИО2 №421-ж от ДД.ММ.ГГГГ в связи с уступкой прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в распоряжение Администрации г.ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в п.1: Предоставить в аренду до ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фирма «САВА-ЛТД» земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: г.ФИО2, <адрес>, для использования в целях строительства десятиэтажного жилого дома в инженерным обеспечением: трансформаторной подстанцией, 45 отдельно стоящих гаражей боксового типа, общей площадью 10285,32 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фирма «САВА-ЛТД» и ООО «ТСЖ «Успех» был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка и земельный участок, находящийся по адресу: г.ФИО2, <адрес>, во 2-м мкр. жилого массива «Пашенный» ООО «ТСЖ «Успех». ДД.ММ.ГГГГ ООО ТСЖ «Успех» администрацией г.ФИО2 было выдано разрешение на строительство жилого дома с инженерным обеспечением, трансформаторной подстанцией, 45 отдельно стоящих гаражей боксового типа. Дом в эксплуатацию не сдан. Новый застройщик – ООО «ТСЖ «Успех» обязательство по достройке гаражного комплекса не выполнил. В целях достройки и последующей эксплуатации был организован ГСК «Одиссей», с которым истец заключил договор достройки гаражного бокса. Гаражный бокс достроен и сдан заказчику по акту приема-передачи в состоянии и позволяющем его эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ был составлен технический паспорт на указанный гаражный бокс 18 кв.м. по внутреннему обмеру, ДД.ММ.ГГГГ было выдана справка о предварительном адресе – г. ФИО2, <адрес> Г бокс № 5. В настоящее время получены заключения компетентных служб, в соответствии с которыми спорный гаражный бокс соответствует строительным, пожарным, санитарным правилам и нормативам. Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № общей площадью 18,0 кв.м., расположенный по адресу: г.ФИО2, <адрес>Г, бокс №5.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ года) исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.ФИО2 в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам. О дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц ГСК «Одиссей» в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам. О дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд, с согласия представителя истцы, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (ред. от 12.03.2014) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

В соответствии с п.1, п.3 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2013) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно п.5 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 147-ФЗ (ред. от 25.12.2012) "О внесении изменений в Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" и Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации"положения части 14 статьи 20.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (в редакции настоящего Федерального закона), части 3 статьи 4, части 3 статьи 13 и части 3 статьи 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона) распространяются на правоотношения, возникшие со ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, по смыслу действующего законодательства, признание права собственности на объект незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. ФИО2 предоставило государственному предприятию <адрес> «Красноярсклеспроектстрой» в аренду земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700175:0027, по адресу: г.ФИО2, <адрес>, для использования в целях строительства десятиэтажного жилого дома с инженерным обеспечением; трансформаторной подстанцией; 45 отдельно стоящих гаражей боксового типа, общей площадью 10 285,32 кв.м.

Распоряжением администрации г.ФИО2 №421-ж от ДД.ММ.ГГГГ в связи с уступкой прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в распоряжение администрации г.ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты> «О предоставлении КГУ ПКП «Красноярсклеспроектстрой» земельного участка» были внесены изменения, п.1 распоряжения был изложен в новой редакции: Предоставить в аренду до ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фирма «САВА-ЛТД» земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г.ФИО2, <адрес>, для строительства 10-этажного жилого дома с инженерным обеспечением, трансформаторной подстанции, 45 отдельно стоящих гаражей боксового типа».

Таким образом, все права и обязанности по договору аренды земельного участка № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. перешли к ООО «Фирма «САВА-ЛТД».

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.ФИО2 было выдано разрешение ООО «Фирма «САВА-ЛТД» на строительство десятиэтажного жилого дома с инженерным обеспечением, трансформаторной подстанцией; 45 отдельно стоящих гаражей боксового типа, количество квартир – 118, расположенных по адресу: г.ФИО2, <адрес> действия разрешения - до ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно распоряжению администрации г. ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ за ООО «Фирма «САВА-ЛТД» было закреплено право аренды на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по <адрес> в г.ФИО2 до ДД.ММ.ГГГГ года.

Также в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фирма «САВА-ЛТД» (застройщик) и ФИО2 А.А. (инвестор) был заключен договор №1/195г о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей по <адрес> во 2-м мкр. жилого массива «Пашенный» г.ФИО2 (строительный адрес). Согласно п.п. 1.1., 1.2., 1.3. договора, предметом договора является финансирование инвестором строительства объекта, расположенного по <адрес>, во 2-м мкр. жилого массива «Пашенный»г.ФИО2, в доле равной стоимости 1 гаражного бокса №5, размером согласно проекта 3,2м.х6м., выполненного из изделий Красноярского завода железобетонных и металлических конструкций, с перекрытием, с воротами, имеющего бетонный пол, с электропроводкой. Ориентировочный срок окончания строительства и передачи объекта инвестору был определен - 4 квартал 2008 года. Цена договора соответствует стоимости гаража и на момент подписания договора составила <данные изъяты> рублей, что следует из п.2.2. договора (л.д.7).

Согласно справке ООО «Фирма «САВА-ЛТД» ФИО2 А.А. полностью профинансировала в размере <данные изъяты> рублей 1 гаражный бокс №6, размером согласно проекта 6м. на 3,2 м., согласно договору о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей по <адрес>, во 2-м мкр. жилого массива «Пашенный» г.ФИО2 (строительный адрес) №1/195Г от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фирма «САВА-ЛТД», ООО «ТСЖ «Успех» и ФИО2 А.А. было заключено дополнительное соглашение к договору о долевом участии в финансировании строительства №1/195Г от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), которым стороны пришли к соглашению о завершении строительства гаража № по <адрес>, во 2-м мкр. жилого массива «Пашенный» в г.ФИО2 и вводе его в эксплуатацию Новым застройщиком – ООО «ТСЖ «Успех» (л.д.9).

Заочным решением Свердловского районного суда г.ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившим в законную силу, ФИО2 А.А. был признан инвестором гаражного бокса №5, расположенного по адресу: г.ФИО2, <адрес>Г, общей площадью 18,0 кв.м. по договору о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей по <адрес> во втором мкр. жилого массива Пашенный г.ФИО2 за №1/195Г от ДД.ММ.ГГГГ года, за ним было признано право требования предоставления в собственность вышеуказанного гаражного бокса (л.д. 10-12).

Таким образом, в рамках заключенных договоров ООО «Фирма «САВА-ЛТД», являясь застройщиком, обязалось произвести строительство дома и гаражей, ввести их в эксплуатацию. ФИО2 А.А. являясь инвестором, осуществив вложение денежных средств в финансирование строительства жилого дома и гаражей, после ввода их в эксплуатацию, должен был получить в собственность гаражный бокс №5, расположенный по адресу: г.ФИО2, <адрес>, во 2-м мкр. жилого массива «Пашенный» г.ФИО2 (строительный адрес). В установленный срок гараж в эксплуатацию не введен, инвестору ФИО2 А.А. не передан.

На основании договора генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фирма «САВА-ЛТД» (заказчик) поручила ООО «Красноярец плюс» (подрядчику) выполнение обязательств генерального подряда по строительству десятиэтажного жилого дома с инженерным обеспечением, расположенного по адресу: г.ФИО2, <адрес>. В силу п. 5.1 договора подрядчик обязан был сдать объект заказчику не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

Соглашением о замене стороны в договоре генерального подряда № от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена генерального подрядчика, с ООО «Красноярец Плюс» на ООО «РСУ-4». ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения о замене стороны в договоре генерального подряда № была произведена замена заказчика. Вместо первоначального заказчика по договору генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фирма «САВА-ЛТД» вступил новый заказчик ООО «ТСЖ Успех». Согласно п.3 соглашения к ООО «ТСЖ Успех» перешли все права и обязанности по исполнению договоров и соглашений, заключенных ООО «Фирма «САВА-ЛТД» с инвесторами и (или) участниками долевого строительства, осуществляющими целевое финансирование строительства жилого дома и гаражей.

На основании представленных доказательств суд находит, что ООО «Фирма «САВА-ЛТД» в одностороннем порядке прекратило строительство объекта, передав права застройщика и арендатора земельного участка ООО «ТСЖ Успех», которое в свою очередь, подписав вышеуказанное соглашение, получив разрешения на строительство дома, приобрело права и обязанности застройщика объекта.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.ФИО2 ООО «ТСЖ Успех» выдано разрешение на строительство дома, срок действия разрешения установлен до ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТСЖ Успех» продлено разрешение на строительство десятиэтажного жилого дома с инженерным обеспечением; трансформаторной подстанцией; 45 отдельно стоящих гаражей боксового типа, первой и второй очереди.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.ФИО2 выдано разрешение ООО «ТСЖ Успех» на ввод объекта – 2 очереди (жилая часть с инженерным обеспечением) объекта капитального строительства «десятиэтажный жилой дом с инженерным обеспечением; трансформаторным обеспечением; трансформаторной подстанцией; 45 отдельно стоящих гаражей боксового типа», расположенного по адресу: г.ФИО2, <адрес>, в эксплуатацию.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестра юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности ООО «ТСЖ Успех».

Из справки департамента градостроительства администрации г. Красноярска №01/4476-д от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что правоустанавливающие документы на ввод в эксплуатацию на одноэтажный крупнопанельный гаражный бокс, расположенный в комплексе гаражей по <адрес>, во втором мкр. жилого массива Пашенный г.ФИО2 (строительный адрес), гаражный бокс №5, обозначенный в техническом паспорте литерами Г, не выдавались.

Предварительным адресом следует считать: г.ФИО2, <адрес>Г, бокс № (л.д.19).

Согласно техническому паспорту, гаражный бокс №5, расположенный по адресу: г.ФИО2, <адрес>Г, обозначенному в техническом паспорте литерами Г, имеет общую площадь 18,0кв.м., площадь гаража 18,0 кв.м.(л.д. 14-18).

Из технического заключения «Красноярскпромгражданпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса №5, расположенного по адресу: г.ФИО2, <адрес> Г, находятся в работоспособном состоянии, техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы, соответствуют строительным нормам и правилам (л.д.27-28).

Согласно заключению ООО «Огнеборец» № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии объекта требованиям норм пожарной безопасности, одноэтажное нежилое здание (гараж), расположенный по адресу: г.ФИО2, <адрес>Г, бокс №5, соответствует требованиям действующих норм и правил (л.д.20-21).

В соответствии с заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ФИО2 крае» № от ДД.ММ.ГГГГ года, условия размещения наземного капитального гаражного бокса для легкового автотранспорта на 1 машиноместо в жилой застройке, в составе гаражного комплекса на 45 машиномест по адресу: ул. судостроительная,26Г, бокс № в <адрес> г.ФИО2 не соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов САНПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 (л.д.22-26).

При таких обстоятельствах, с учетом норм действующего гражданского законодательства, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 А.А. являясь инвестором по договору о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей, исполнив свои обязательства по договору путем внесения платы за спорный гаражный бокс в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащие исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, в том числе путем предъявления настоящего искового требования.

Учитывая, что разрешение на ввод спорного гаража дома до настоящего времени не выдано, акт приемки объекта в эксплуатацию не оформлен, спорное помещение является объектом, не завершенным строительством, а также учитывая то, что ООО «ТСЖ «Успех» в настоящее время ликвидировано, суд полагает исковые требования ФИО2 А.А. к Администрации г.ФИО2 удовлетворить, признав за ним право собственности на объект незавершенного строительства – в виде гаражного бокса №5, расположенного по адресу: г.ФИО2, <адрес>Г, общей площадью 18,0кв.м..

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-197,233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 ФИО1 право собственности на гаражный бокс № 5, расположенный по адресу: г.Красноярск, <адрес> Г, общей площадью 18,0 кв.м.

Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика, не присутствовавшего в судебном заседании в течение 7 суток со дня получения его копии, а также обжаловано сторонами в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, либо вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ф.Г. Авходиева