Дело № 2-2210/2016 (2-8476/2015;) ~ М-7151/2015, первая инстанция

Копия Дело № 2-2210/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2016 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего – судьи Беляевой В.М,

при секретаре – Козленко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Александра Сергеевича к [СКРЫТО] Роману Владимировичу о взыскании суммы долга, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] А.С. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование требований. указав, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор займа, с учетом дополнительного соглашения к договору займа ответчику была выдана сумма 300 000 руб. с обеспечением обязательства залогом в виде 1/2 доли в праве на квартиру по адресу: <адрес>19

По условиям договора - срок возврата суммы займа – до ДД.ММ.ГГГГг., размер процентов за пользование заемными денежными средствами составляет 6 % за один календарный месяц (п. 1.2.2)

. До октября 2015 г. обязательства по выплате процентов за пользование займом ответчиком исполнялись, однако в предусмотренный договором срок сумма займа ответчиком не возвращена.

Истец указывает. что размер процентов за пользование займом составил 126 000 руб., исходя из следующего расчета (18 000 руб. * 7 мес. (октябрь 2015 г.- апрель 2016 г.)).

В соответствии с п. 10.1 договора займа, в случае нарушения Заемщиком графика платежей, в том числе в части суммы очередного платежа и/или срока очередного платежа Заемщик обязуется уплатить Займодавцу проценты за пользование займом в размере 1 (одного) % от общей суммы займа, что составляет 2 500 рублей, за каждый день просрочки. Поскольку очередной платеж ответчиком внесен не был, проценты подлежат начислению с ДД.ММ.ГГГГ

Истец считает, что размер процентов за нарушение сроков исполнения обязательств составил 517 500 руб. (207 дней просрочки (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) * 2 500 руб.), общая сумма долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 943 500 руб., где:300 000 руб. – сумма основного долга; 126 000 руб. – проценты за пользование займом за октябрь 2015 г. – апрель 2016 г. включительно (18 000 руб. * 7 мес.), 517 500 руб. – проценты за нарушение обязательств по договору.

Кроме того, истец указывает на то, что положения ст. 250 ГК РФ им соблюдены, представлены документы о направлении ответчику требования о продаже своей доли остальным участникам долевой собственности в порядке преимущественного выкупа, ответа на требование не последовало.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела представителем истца [СКРЫТО] А.С. – Стародубцевой Н.Р. были уточнены исковые требования, окончательно просит взыскать с ответчика в пользу истца денежную сумму в размере 943 500 руб., обратив взыскание на 1/2 долю в праве на квартиру по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец [СКРЫТО] А.С. не явился, доверил представительство своих интересов своему представителю Стародубцевой Н.Р. (полномочия проверены), которая в судебном заседании уточненные исковые требования заявленные по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик [СКРЫТО] Р.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщил, ранее участвуя в судебном заседании 06.04.29016г. ответчик и третье лицо ФИО5 наличие долга перед истцом не отрицали, ответчик заявил готовность погасить долг в размере 560 000 рублей.

Суд, с учетом мнения представителя истца, рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке главы 22 ГПК РФ по правилам заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно Федеральному закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее – ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Как следует из ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненной просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие прав ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества во внесудебном порядке допускается на основании соглашения залогодателя и залогодержателя, если иное не предусмотрено законом.

В силу положений ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Исходя из правовых норм ст. 50,54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. При обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить начальную цену заложенного имущества при его реализации; суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

Согласно ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа, с учетом дополнительного соглашения к договору займа ответчику была выдана сумма 300 000 руб. с обеспечением обязательства залогом в виде 1/2 доли в праве на квартиру по адресу: <адрес>

Срок возврата суммы займа – до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 1.2.2 договора займа, размер процентов за пользование заемными денежными средствами составляет 6 % за один календарный месяц. До октября 2015 г. обязательства по выплате процентов за пользование займом ответчиком исполнялись, однако в предусмотренный договором срок сумма займа ответчиком не возвращена. Размер процентов за пользование займом составил 126 000 руб. (18 000 руб. * 7 мес. (октябрь 2015 г.- апрель 2016 г.)). В соответствии с п. 10.1 договора займа, в случае нарушения Заемщиком графика платежей, в том числе в части суммы очередного платежа и/или срока очередного платежа Заемщик обязуется уплатить Займодавцу проценты за пользование займом в размере 1 (одного) % от общей суммы займа, что составляет 2 500 рублей, за каждый день просрочки. Поскольку очередной платеж ответчиком внесен не был, проценты подлежат начислению с ДД.ММ.ГГГГ

Общий размер процентов за нарушение сроков исполнения обязательств составил 517 500 руб. (207 дней просрочки (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) * 2 500 руб.).

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., задолженность ответчика составляет 943 500 руб., где: 300 000 руб. – сумма основного долга; 126 000 руб. – проценты за пользование займом за октябрь 2015 г. – апрель 2016 г. включительно (18 000 руб. * 7 мес.), 517 500 руб. – проценты за нарушение обязательств по договору.

Также судом установлено, что каких-либо действий по урегулированию задолженности ответчик не совершил.

При таких обстоятельствах, суд полагает заявленные исковые требования [СКРЫТО] А.С. подлежат частичному удовлетворению.

С учетом положений ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым снизить размер неустойки до 100 000 руб. итого, с ответчика подлежит взысканию 526 000 руб., где 300 000 руб. – сумма основного долга, 126 000 руб. – проценты за пользование займом, 100 000 руб. –неустойка.

До настоящего времени ответчик не выполнил требование истца об оплате допущенной просроченной задолженности, что в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями договора займа, вышеуказанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.

В соответствии с п. 2.3 договора займа, в случае неисполнения Заемщиком своих обязательств по договору займа, обращение взыскания на заложенное имущество производится в соответствии с требованиями гл. 9 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при этом первоначальная стоимость реализации заложенного имущества устанавливается в размере 900 000 рублей.

Поскольку судом установлено, что ответчиком обязательства по договору займа не исполнены, тем самым ответчик допустил существенное нарушение договора, что повлекло образование задолженности, при этом нарушение срока и порядка возврата суммы займа заемщиком, при ненадлежащем исполнении договора нарушает права истца, суд считает исковые требования истицы к ответчице об обращении взыскания на заложенное имущество, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку требования основаны на законе.

Таким образом, суд считает необходимым обратить взыскание на 1/2 доли в праве на квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащую [СКРЫТО] Роману Владимировичу посредством продажи с публичных торгов, проводимых в форме открытого аукциона, установив начальную продажную цену реализации в размере 900 000 рублей.

Кроме того, в силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально удовлетворенным требованиям истца в размере 8 460 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] Александра Сергеевича к [СКРЫТО] Роману Владимировичу о взыскании суммы долга, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать с [СКРЫТО] Романа Владимировича в пользу [СКРЫТО] Александра Сергеевича денежную сумму в размере 526 000 руб., взыскать в пользу истца госпошлинцу в размере 8 460 рублей.

Обратить взыскание на 1/2 доли в праве на квартиру по адресу: <адрес>19, принадлежащую [СКРЫТО] Роману Владимировичу,

Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену реализации в размере 900 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение 1 месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Копия верна

Председательствующий судья: Беляева В.М.