Дело № 2-1879/2018 ~ М-388/2018, первая инстанция

<данные изъяты> Дело № 2-1879/18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2018 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска

в составе председательствующего судьи Куликовой А.С.

при секретаре Манукян М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] ФИО10, действующего также в интересах несовершеннолетнего [СКРЫТО] ФИО11, Тарина ФИО12 ФИО13 к Администрации Свердловского района г. Красноярска, Администрации г. Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании проживающими на условиях социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец [СКРЫТО] А.Т., действующий также в интересах несовершеннолетнего сына [СКРЫТО] Т.А., Тарина Е.А. обратились в суд с указанным исковым заявлением к ответчикам, требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ бабушке истца и его матери выданы ордера на комнаты №№ в <адрес> в <адрес>. После смерти бабушки в № г. истец остался проживать в ее комнате, позже произвел в указанных комнатах перепланировку, объединив комнаты проходом, в результате чего получилась 2-х комнатная квартира, общей площадью 36,9 кв.м. Истец вместе с сыном в настоящее время проживает в бывшей комнате №, в 2015 году обращался в администрацию района за оформлением договора социального найма, просил заключить с ним договор по <адрес>, однако получил отказ, ввиду того, что в квартире произведена перепланировка и отсутствуют документы на вселение. Тарин Е.А. является племянником [СКРЫТО] А.Т., в настоящее время временно не проживает в спорном жилье, однако также имеет право пользования им, должен быть указан членом семьи нанимателя в договоре социального найма. Истец указывает, что данная перепланировка не нарушает права и законные интересы других граждан и не создает угрозу их жизни, поскольку произведена в соответствии со всеми необходимыми заключениями. В связи с чем, просит сохранить самовольно переустроенное и (или) перепланированное изолированное жилое помещение по адресу: <адрес>,<адрес> площадью 36,9 кв.м. в перепланированном состоянии, обязать администрацию Свердловского района заключить с истцами договор социального найма на <адрес> по адресу: <адрес>, площадью 36,9 к.в.м.

В судебное заседание истцы не явились, доверили представление своих интересов Однолько В.С. (полномочия проверены), которая иск поддержала в полном объеме, настаивала на удовлетворении.

В судебное заседание представитель ответчика -администрации Свердловского района г. Красноярска, не явились о дате месте и времени рассмотрении дела были извещены своевременно и надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ответчика -администрации г. Красноярска, не явились о дате месте и времени рассмотрении дела были извещены своевременно и надлежащим образом, представили письменный отзыв, в котором возражали против удовлетворения иска.

Третьи лица – ДМИЗО, Департамент городского хозяйства администрация г. Красноярска, Управление Росреестра по Красноярскому краю не явились о дате месте и времени рассмотрении дела были извещены своевременно и надлежащим образом.

С согласия представителя стороны истцов дело рассмотрено в отсутствии ответчиков, третьих лиц в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статьей 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Согласно ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ст. 672 ГК РФ, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

В силу ч.1 ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Согласно ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось в судебном заседании, что спорное жилое помещение, <адрес> в <адрес> в <адрес>, общей площадью 36,9 кв.м. на 29.03.2018 г. числится в реестре муниципального жилищного фонда, является муниципальной собственностью, не приватизировано.

Также из материалов дела видно, что истец [СКРЫТО] А.Т. является внуком Кужелевой М.В. и сыном Кужелевой Л.И., которым на основании ордеров от ДД.ММ.ГГГГ предоставлены для проживания жилые помещения: комнаты №№,№ в <адрес> в <адрес>.

Тарин Е.А. являлся сыном Тариной Е.А., умершей в 2001 году, которая вместе с матерью Кужелевой Л.И., также в № году вселилась в ком. №, он временно не проживает в спорной квартире, находится до № г. в психоневрологическом интернате.

Истцы длительное время состоят на регистрационном учете в спорном жилом помещении, что следует из выписки ФЛС по <адрес>. За недееспособным Тариным Е.А. спорное жилье закреплено на основании распоряжения администрации Свердловского района г. Красноярска.

После смерти Кужелевой М.В., Кужелевой Л.И., Тариной Е.А. договор социального найма в отношении спорной квартиры с иными членами семьи указанных лиц не перезаключался.

[СКРЫТО] А.Т. обращался в администрацию Свердловского района г.Красноярска с заявлением о заключении с ним договора социального найма в отношении спорной квартиры, но ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано ответчиком, поскольку заявителем не представлены документы на вселение заявителя в указанное жилое помещение, нет единого документа на двухкомнатную квартиру, а также произведена перепланировка.

В судебном заседании сторона истцов поясняла, что при жизни бабушки и матери [СКРЫТО] А.Т. с их согласия вселился в спорную квартиру, Тарина Е.А. также являлась нанимателем спорной квартиры, после ее объединения, истец с 2006 г. прописан в ней, но после смерти Тариной Е.А. проживает вместе с остальными членами своей семьи- сыном и племянником в спорной квартире, оплачивает коммунальные платежи за ее содержание, что подтверждается платежными квитанциями, приобщенными к материалам дела.

В судебном заседании установлено, что истцы вселены в спорную квартиру, площадью 36,9 кв.м., до настоящего времени проживают в ней, несут все обязанности, возложенные на нанимателя по договору социального найма, оплачивают коммунальные платежи за данную квартиру, что подтверждается копиями квитанций представленных в материалы дела.

Вышеизложенное позволяет сделать вывод о том, что истцы приобрели право пользования и занимают <адрес> в <адрес> в <адрес> на условиях договора социального найма.

При таких обстоятельствах, и учитывая то, что истцы вселялись в жилое помещение на законном основании, фактически постоянно проживают в нем, спорное жилое помещение находится в жилом доме, переданном в муниципальную собственность до введения в действие ЖК РФ, то есть до 1 марта 2005 года, к данным правоотношениям применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Таким образом, поскольку истцы изначально и фактически были вселены в спорную квартиру на законных основаниях, пользуются спорным жилым помещением на протяжении длительного времени, производят оплату жилищно-коммунальных услуг, содержат жилое помещение в надлежащем состоянии, доказательств включения спорного жилого помещения в специализированный жилищный фонд, либо жилищный фонд коммерческого использования не представлено, суд приходит к выводу, что они приобрели право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма. Имеются все основания считать, что между истцами и собственником спорного жилого помещения фактически заключен договор социального найма указанного жилого помещения, а потому суд находит подлежащими удовлетворению требования истцов о признании их приобретшими право пользования спорным жилым помещением и о заключении с ними договора социального найма на спорную квартиру и считает необходимым обязать Администрацию Свердловского района г.Красноярска заключить с [СКРЫТО] А.Т., действующим также в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО4 договор социального найма на спорное жилое помещение. Члены семьи истца ФИО1 могут быть включены в договор социального найма по соглашению сторон при оформлении такого договора.

Согласно техническому плану помещения от 2017 гж, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> имеет общую площадь 36,9 кв.м.

Учитывая, что произведенная истцами перепланировка в виде объединения <адрес> не нарушает права других собственников многоквартирного жилого дома при проведенной перепланировке, суд приходит к выводу о возможности сохранения самовольно перепланированного изолированного жилого помещение по адресу: <адрес>,9 общей площадью 36,9 кв.м. в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, поскольку произведенной перепланировкой и реконструкцией не нарушаются права и законные интересы граждан, и отсутствует угроза их жизни или здоровью.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199,233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования [СКРЫТО] ФИО14, действующего также в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 к Администрации Свердловского района г. Красноярска, Администрации г. Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании проживающими на условиях социального найма,– удовлетворить.

Сохранить самовольно переустроенное и (или) перепланированное изолированное жилое помещение по адресу: <адрес>,<адрес> общей площадью 36,9 кв.м. в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

Признать [СКРЫТО] ФИО15, несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 проживающими на условиях договора социального найма в жилом помещении, по адресу: <адрес> общей площадью 36,9 кв.м., обязав администрацию Свердловского района г. Красноярска повторно рассмотреть вопрос о заключении с [СКРЫТО] ФИО16 ФИО17 несовершеннолетним ФИО2, ФИО4 в лице законного представителя недееспособного, договора социального найма в отношении жилого помещения по адресу: <адрес> общей площадью 36,9 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено 07 мая 2018 года.

Судья А.С. Куликова