Дело № 2-1871/2016 (2-8132/2015;) ~ М-6583/2015, первая инстанция

<данные изъяты> Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

подлинник

30 ноября 2016 года г.Красноярск

Свердловский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Смирновой Т.П.

при секретаре Алексеенко А.И.

с участием помощника прокурора Свердловского района г. Красноярска – Чепелевой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краевого государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Красноярский политехнический техникум» к [СКРЫТО] Ольге Владимировне, [СКРЫТО] Геннадию Геннадьевичу о выселении из студенческого общежития,

УСТАНОВИЛ:

КГБПОУ «Красноярский политехнический техникум» обратился в суд с иском к [СКРЫТО] О.В., [СКРЫТО] Г.Г., в котором с учетом уточнения заявленных исковых требований просит выселить [СКРЫТО] О.В., [СКРЫТО] Г.Г. из жилого помещения - комнаты № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения, взыскать с [СКРЫТО] О.В., [СКРЫТО] Г.Г. расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000,00 рублей. Требования мотивированы тем, что [СКРЫТО] О.В., [СКРЫТО] Г.Г. являлись нанимателями специализированного жилого помещения – комнаты №, расположенной по адресу: <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. У ответчика истек срок действия договора найма жилого помещения, кроме того, [СКРЫТО] О.В., [СКРЫТО] Г.Г. не состоят с техникумом в трудовых отношениях, не являются студентами, ни сотрудниками техникума и занимают комнату в студенческом общежитии техникума без каких либо правовых оснований. КГБПОУ «Красноярский политехнический техникум» как бюджетное учреждение не имеет перед ответчиками обязательств по обеспечению жилым помещением в общежитии. Администрация техникума многократно пыталась урегулировать вопрос без обращения в суд. В октябре 2015 года ответчику было направлено требование об освобождении жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ в добровольном порядке, однако данное требование оставлено без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца КГПОУ «Красноярский политехнический техникум» - Рыкунова О.И. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Требование о расторжении договора найма не поддержала в виду прекращения его действия.

Ответчики [СКРЫТО] О.В., [СКРЫТО] Г.Г. в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, извещены своевременно и надлежащим образом по адресу, указанному в исковом заявлении, а также по адресу: <адрес>, где состоят на регистрационном учете согласно сведениям Отдела адресно-справочной работы УФМС России по Красноярскому краю, из которых судебные извещения возвращены в суд за истечением срока хранения.

Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ, против чего представитель истца не возражала.

Выслушав представителя истца, заключение помощника прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.

Так, в соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 92 ЖК РФ одним из составляющих жилищного фонда является специализированный жилищный фонд. К жилым помещениям специализированного жилого фонда относятся, в том числе жилые помещения в общежитиях (п. 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ).

На основании ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В соответствии со ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 настоящего Кодекса и ч. 2 настоящей статьи.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Краевым государственным бюджетным образовательным учреждением среднего профессионального образования (среднее специальное учебное заведение) «Красноярский политехнический техникум») (наймодатель) и [СКРЫТО] О.В. был заключен договор найма специализированного жилого помещения – комнаты №, расположенной по адресу: <адрес> сроком с 01.09.2011 года по 31.12.2011 года.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчикам [СКРЫТО] О.В., [СКРЫТО] Г.Г. направлено уведомление об освобождении жилого помещения в общежитии в десятидневный срок, которое не было получено ответчиками и возвращено отправителю и вручено ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым идентификатором. Ответчики в добровольном порядке не освобождают спорное жилое помещение, и продолжают в нем проживать, о чем свидетельствует акт о фактическом проживании от 02.10.2016 года.

Согласно справке КАБ ответчики [СКРЫТО] О.В. и [СКРЫТО] Г.Г. состоят на регистрационном учете с 04.02.2005г. по адресу : <адрес>

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ - КГБПОУ «Красноярский политехнический техникум» на праве оперативного управления передано общежитие, расположенное по адресу: <адрес>

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что жилое помещение - комната №, расположенная в общежитии по адресу: <адрес> занимаемая ответчиками относится к специализированному жилому фонду, ответчики [СКРЫТО] О.В., [СКРЫТО] Г.Г. сотрудниками либо работниками техникума не являются, срок действия договора найма уже истек, им было направлено требование о необходимости освободить занимаемое жилое помещение, которое не было ими исполнено, при этом ответчики к категории лиц, которые не могут быть выселены из общежития без предоставления другого жилого помещения не относится. Однако до настоящего времени спорное жилое помещение ответчиками не освобождено, доказательств законного проживания по указанному адресу материалы дела не содержат.

Кроме того, спорное жилое помещение в общежитии было предоставлено [СКРЫТО] О.В., [СКРЫТО] Г.Г. по договору коммерческого найма на определенный срок, за определенную плату, ответчики были осведомлены о временном характере своего проживания в нем, и как установлено судом в судебном заседании в настоящее время они проживают в спорном жилом помещении, оплату за жилье не производят, имеется задолженность, добровольно выехать отказываются, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что [СКРЫТО] О.В., [СКРЫТО] Г.Г. подлежат выселению из него без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ наниматели и собственники жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

По условиям договора временного найма жилого помещения сторон, [СКРЫТО] О.В., [СКРЫТО] Г.Г. ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца обязана вносить плату за жилое помещение, в которую включены коммунальные платежи, плата за электроэнергию и тепловую энергию (п. 5 договора).

Из представленных стороной истца документов следует, что приказами Красноярского политехнического техникума ежегодно устанавливался размер платы за проживание в общежитии для лиц, не являющихся работниками или студентами техникума. Так, приказом от ДД.ММ.ГГГГ № на период с 01.04.2012 года по 31.12.2012 года установлен в размерах, указанных в таблице по каждому показателю, которые в общей сумме с учетом занимаемой площади (17,1 кв.м.) дают сумму 3 828,76 руб., и с учетом приказа от ДД.ММ.ГГГГ № на период с 01.01.2013 года по 30.06.2013 года – 3 830,75 руб.

Приказом от ДД.ММ.ГГГГ № на период с 01.07.2013 года по 31.12.2013 года установлен в размерах, указанных в таблице по каждому показателю, которые в общей сумме с учетом занимаемой площади истцом (17,1 кв.м.) дают сумму 3 822,20 руб., и с учетом приказа от ДД.ММ.ГГГГ № на период с 01.01.2014 года по 01.07.2014 года – 3 923, 19 руб.

Приказом от ДД.ММ.ГГГГ № на период с 01.07.2014 года по 31.12.2014 года установлен в размерах, указанных в таблице по каждому показателю, которые в общей сумме с учетом занимаемой площади истцом (17,1 кв.м.) дают сумму 3 923,19 руб., и с учетом приказа от ДД.ММ.ГГГГ № на период с 01.01.2015 года по 31.12.2015 года – 3 923,19 руб., и с учетом приказа от ДД.ММ.ГГГГ № на период с 01.01.2016 года по 30.06.2016 года – 3 923,19 руб.

Приказом от ДД.ММ.ГГГГ № на период с 01.01.2016 года по 31.12.2016 года установлен – 1 559,21 руб.

При указанных обстоятельствах, суд учитывает, что ответчики проживают в жилом помещении по адресу: <адрес> комната №, однако плату за него не вносят, за период с января 2012 года по сентябрь 2016 года образовалась задолженность в сумме 217 415,56 руб., что подтверждается представленными истцом доказательствами, поскольку ответчики проживали и проживают в жилом помещении, и пользуются, жилищно-коммунальные услуги потреблялись, но не оплачивались, безвозмездное предоставление жилого помещения, а также вышеназванных услуг ни законодательством, ни договором найма сторон не предусматривается.

Кроме того, суд учитывает, что п.п. 1 п. 17 раздела 5 договора найма от ДД.ММ.ГГГГ сторон, предусмотрено право истца потребовать от ответчиков выселиться из предоставленного жилого помещения в случае неоплаты за него в течение более двух месяцев. А поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что оплата ответчиками за предоставленное жилое помещение не вносилась с января 2012 года по сентябрь 2016 года, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 217 415,56 руб., то данное обстоятельство также является основанием для выселения [СКРЫТО] О.В., [СКРЫТО] Г.Г.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Учитывая то, что исковые требования истца удовлетворены, с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000,00 руб. уплаченная истцом при подаче искового заявления согласно представленному платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе по 3000 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Краевого государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Красноярский политехнический техникум» к [СКРЫТО] Ольге Владимировне, [СКРЫТО] Геннадию Геннадьевичу о выселении из общежития - удовлетворить.

Выселить [СКРЫТО] Ольгу Владимировну, [СКРЫТО] Геннадия Геннадьевича из жилого помещения – комнаты № в общежитии, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с [СКРЫТО] Ольги Владимировны в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000,00 рублей.

Взыскать с [СКРЫТО] Геннадия Геннадьевича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000,00 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший настоящее решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы в Свердловский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Подписано председательствующим.

Копия верна. Судья Т.П. Смирнова