Дело № 2-1852/2012 ~ М-1132/2012, первая инстанция

<данные изъяты> дело № 2-1852/12

З А О Ч Н О Е РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2012 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего - судьи Гришиной В.Г.

при секретаре – Каратаевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуСафонова Сергея Сергеевича к Администрации г.Красноярска о признании права собственности на самовольно реконструированное нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

[СКРЫТО] С.С. обратился в суд с иском к Администрации г. Красноярскао признании права собственности на самовольно реконструированное нежилое здание. Заявленные требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был приобретен земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700201:0218 общей площадью 2696 кв.м., разрешенное использование- занимаемый нежилым зданием, расположенный по адресу: <адрес>. Также ДД.ММ.ГГГГ им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ было приобретено и нежилое здание, расположенное на вышеуказанном земельном участке, общей площадью 1163,40 кв.м. С целью эксплуатации данного здания под магазин автозапчастей были произведены конструктивные изменения в нежилом помещении. По заданию истца был разработан проект лицензированной организацией ОАО Красноярский филиал «Гипрогеолстрой», который предусматривал надстройку дополнительного этажа, реконструкцию внутренних не несущих перегородок, дополнительное частичное расширение здания, устройство облегченной крыши из сэндвич-панелей, устройство навесного фасада, замена окон, устройство новой системы теплоснабжения и водоснабжения, отделочные работы. Общая площадь здания по итогам реконструкции, согласно данным технического паспорта объекта, составила 2818,5 кв.м. Истцом было приобретено здание с уже начатой реконструкцией, целью которой являлось размещение офисов, думая, что разрешительные документы на данную процедуру имеются, в связи с чем продолжил реконструкцию объекта по уже имеющимся чертежам под руководством высококвалифицированного специалиста по несущим конструкциям. Но как позже выяснилось, данные документы отсутствовали, и реконструкция производилась незаконно. В подтверждении желания соблюсти законность уже начатого строительства, он поставил Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в известность о проводящийся реконструкции здания. ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю был составлен технический паспорт, в котором были отражены все произведенные изменения. ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» было выдано экспертное заключение № о соответствии нежилого здания санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам. ДД.ММ.ГГГГ ООО Институтом «Красноярскгражданпроект» было выдано положительное техническое заключение по результатам обследования технического состояния строительных конструкций вышеуказанного нежилого здания (Лит. В79,В80,В81, В261, В262, В263, Г2). ДД.ММ.ГГГГ ООО «Спас-2007» было выдано заключение о соответствии реконструированного объекта противопожарным требованиям нормативных документов.

В связи с этим, [СКРЫТО] С.С. просит признать за собой право собственности на нежилое здание общей площадью 2818,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Лит. В79,Г2,В81, В80, В262, В263.

В судебном заседании представитель истца [СКРЫТО] С.С. - Турманаули Н.Г. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации г. Красноярска - Поляков В.Н. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц – Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем представили суду соответствующие заявления.

Представители третьих лиц - Управления архитектуры администрации г.Красноярска, Департамента городского хозяйства администрации г.Красноярска, Департамента градостроительства администрации г.Красноярска, в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам. О дате, времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд, с согласия представителя истца, рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из смысла указанной нормы права, постройка, обладающая статусом недвижимого имущества, подлежит признанию самовольной при наличии одного из следующих условий: объект создан на земельном участке, не отведенном для этих целей; строительство осуществлено без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.2 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровья граждан. Отсутствие разрешения на строительство не может само по себе являться основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли это лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ[СКРЫТО] С.С.является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.16). Его право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

Также ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] С.С. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ было приобретено и нежилое здание (Лит.В79, В80, В81), общей площадью 1163,40 кв.м., расположенное на вышеуказанном земельном участке, под условным номером № (л.д.14). Право собственности также зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

На основании проекта лицензированной организации ОАО Красноярский филиал «Гипрогеолстрой», [СКРЫТО] С.С. самовольно, без получения соответствующей разрешительной документации, произвел реконструкцию указанного нежилого здания, надстроив дополнительный этаж, произвел реконструкцию внутренних не несущих перегородок, дополнительное частичное расширение здания (Лит.В261, В262, В263, Г2), в результате чего изменилась площадь объекта недвижимости и стала составлять 2 818,5 кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются копией технического паспорта на указанное нежилое здание (л.д.20-41).

В соответствии с техническим заключением ООО института «Красноярскгражданпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ, строительные конструкции нежилого здания (Лит. В79,В80,В81,В261,В262,В263,Г2), расположенного по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии – эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Объект обследования является капитальным зданием и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности здания соблюдены. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП) и обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта по назначению, на нормативный срок службы, в связи с чем Институт считает возможным дальнейшую эксплуатацию нежилого здания (Лит. В79,В80,В81,В261,В262,В263,Г2), общей площадью 2818,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.42-45).

В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» №от 13.021.2012 года,нежилое здание (торгово-складское), расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов (л.д. 47-51).

На основании заключения ООО «СПАС-2007» от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание, замаркированное под Лит. В79, Г2, В81, В80, В261,В262,В263, по адресу: <адрес> соответствует противопожарным требованиям нормативных документов (л.д.52-54).

По заключению Управления архитектуры администрации г.Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ, сохранение нежилого здания (Лит.В79,В80,В81,В261,В262,В263,Г2), расположенного по адресу: <адрес> возможно при условии использования строения согласно экологических, санитарных, пожарных, строительных и иных нормативных требований и правил, а также в соответствии с градостроительным регламентом зоны.

При таких обстоятельствах все требования закона к самовольно возведенному строению соблюдены, спорноенежилое помещение в реконструированном состоянии соответствует действующим нормам, не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с этим суд считает необходимым признать за [СКРЫТО] С.С. право собственности на видоизмененный объект недвижимости - нежилое здание общей площадью 2818,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (Лит. В79,Г2,В81, В80, В262, В263).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования [СКРЫТО] Сергея Сергеевича к Администрации г.Красноярска о признании права собственности на самовольно реконструированное нежилое здание – удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] Сергея Сергеевича право собственности на нежилое здание общей площадью 2818,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (Лит. В79,Г2,В81, В80, В262, В263).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья: В.Г. Гришина