Дело № 2-1515/2019 ~ М-45/2019, первая инстанция

Дело № 2-1515/19

УИД: 24RS0046-01-2019-000084-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2019 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Грудиной Ю.Ю.

при секретаре Винидиктовой М.С.,

с участием: представителя истца [СКРЫТО] С.И. – Волкова Д.Н., действующего на основании доверенности от 04.02.2019г.,

представителя ответчика МАУ «Красноярский парк флоры и фауны «Роев ручей» Степановой Е.С., действующей на основании доверенности от 20.08.2018г.,

представителя ответчика Администрации г.Красноярска – Углова А.А., действующего на основании доверенности от 31.12.2018г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Сергея Ивановича, [СКРЫТО] Ивана Ивановича к МАУ «Красноярский парк флоры и фауны «Роев ручей», Администрации г. Красноярска о признании отсутствующим зарегистрированного права, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с вышеуказанным иском, в котором, с учетом уточненного искового заявления, просят признать отсутствующим зарегистрированное право постоянного (бессрочного) пользования муниципального автономного учреждения «Красноярский парк флоры и фауны «Роев ручей» на часть земельного участка площадью 3078.4 кв.м., на которой расположен жилой дом, принадлежащий ФИО3, ФИО4 обязать ответчиков обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о внесении изменений в запись государственной регистрации № об исключении из земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:193349 общей площадью 222 773 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, части земельного участка площадью 3078.47 кв.м. на которой расположен жилой дом, принадлежащий ФИО3, ФИО4

Требования мотивированы тем, что 17.10.1997г. между Земельным управлением <адрес> (Арендодатель) и истцами заключены договоры аренды земельных участков № №, в соответствии с которыми, арендаторам предоставлены земельные участки площадью 1267 кв.м. и 1785 кв.м. для строительства индивидуальных жилых домов по <адрес>. и <адрес>. в <адрес>. Первоначально договоры заключены на срок с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.1997г. В соответствии с п.3.1. договоров аренды земельных участков арендатор имел права возобновления договоров по истечении срока его действия. ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения администрации <адрес> ФИО3 вновь предоставлен земельный участок № площадью 1793.6 кв.м., расположенный в жилом массиве малоэтажной застройки микрорайона «Южный» по <адрес>. в <адрес> для проектирования и строительства индивидуального жилого дома в аренду сроком на три года. ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 также предоставлен земельный участок № (площадью 1 284.8кв.м.), расположенный в жилом массиве малоэтажной застройки микрорайона «Южный» <адрес>. в <адрес>, для проектирования и строительства индивидуального жилого дома в аренду сроком на три года. На основании разрешений на выполнение строительно-монтажных работ № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ истцами начато строительство жилого дома. В 2002 году строительство жилого дома ФИО3 и ФИО4 завершено, что подтверждается техническим паспортом жилого здания, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Одновременно с этим, распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ МАУ «КПФФ «Роев ручей» в постоянное (бессрочное) пользование предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 234243 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0000000:1849. Право постоянного (бессрочного) пользования спорным зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Исходя из даты вынесения распоряжений администрации <адрес> о предварительном согласовании и последующем предоставлении МАК «КПФФ «Роев ручей» земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:1849, на момент выполнения землеустроительных работ по формированию данного земельного участка, согласованию его границ и последующей постановке на кадастровый учет, а также выявлению объектов капитального строительства, расположенных на данном земельном участке, которые принадлежат третьим лицам (не МАК «КПФФ «Роев ручей»), жилые дома истцов уже были возведены, располагалась на земельных участках, отведенных для целей их строительства. Истцы полагают, что предоставление земельного участка ответчику было фактически осуществлено с одновременным предоставлением земельных участков, занятых под строительство жилых домов истцам, а кроме того имеются сведения о том, что земельный участок с кадастровым номером 24:50:0000000:1849 общей площадью 234243 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> снят с кадастрового учета, из него образован земельный участок с кадастровым номером 24:50:0000000:193349 общей площадью 222 773 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г,Красноярск, <адрес> земельный участок зарегистрирован за муниципальным автономным учреждением «Красноярский парк флоры и фауны «Роев ручей» на праве постоянного бессрочного пользования 28:092019 года запись регистрации24-24-01/025/2011-852. Собственником данного земельного участка является муниципальное образование <адрес>, что послужило основанием для обращения истцов в суд за восстановлением своего нарушенного права.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО6 заявленные уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика МАУ «Красноярский парк флоры и фауны «Роев ручей» ФИО7 в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования не признала, по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, одновременно просила применить срок исковой давности по заявленному спору.

Представителя ответчика Администрации <адрес> – ФИО8 в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования не признал, по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, одновременно просил применить срок исковой давности по заявленному спору.

Третьи лица – ФПК «Кадастровая палата по <адрес>», Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть исковое заявление по существу в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Огласив исковое заявление и уточненное исковое заявление, исследовав письменные доказательства по делу, выслушав участников процесса, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим правовым основаниям.

Согласно п.1. ст. 36 Земельного кодекса РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений предусмотрено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

По смыслу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 61 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

По смыслу ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, 17.10.1997г. между Земельным управлением <адрес> (Арендодатель) и истцами были заключены договоры аренды земельных участков № №, в соответствии с которыми, арендаторам были предоставлены в аренду земельные участка площадью 1267 кв.м. и 1785 кв.м., согласно прилагаемому плану землепользования, для строительства индивидуальных жилых домов по <адрес>. и <адрес>. в <адрес>.

Указанные договоры заключены на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.1. договоров аренды земельных участков арендатор имел права возобновления договоров на аренду вышеуказанных земельных участков по истечении срока его действия.

ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения администрации <адрес> ФИО3 вновь предоставлен земельный участок № площадью 1793.6 кв.м., расположенный в жилом массиве малоэтажной застройки микрорайона «Южный» по <адрес>. в <адрес> для проектирования и строительства индивидуального жилого дома в аренду сроком на три года.

ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 также предоставлен земельный участок № (площадью 1284.8кв.м.), расположенный в жилом массиве малоэтажной застройки микрорайона «Южный» <адрес>. в <адрес>, для проектирования и строительства индивидуального жилого дома в аренду сроком на три года.

На основании разрешений на выполнение строительно-монтажных работ № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ истцами начато строительство жилого дома на предоставленных двух смежных земельных участках, расположенных по адресу: <адрес> (участок №) и <адрес>, (участок №) в жилом массиве индивидуальной застройки «Южный». В 2002 году строительство завершено, что подтверждается техническим паспортом жилого здания, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровому плану земельного участка №-/06-7836 от ДД.ММ.ГГГГ на государственном кадастровом учете стоял земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700 404:0194, площадью 1284.8 кв.м., местоположение: <адрес>, ж/м малоэтажной застройки микрорайона «Южный» <адрес>, участок №, в сведениях об обременениях указано: сдан в аренду на три года в пользу ФИО4

Согласно кадастровому плану земельного участка №-/06-7837 от ДД.ММ.ГГГГ на государственном кадастровом учете стоял земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700404:0195 площадью 1793.6 кв.м., местоположение: <адрес>, ж/м малоэтажной застройки микрорайон «Южный», <адрес> участок №, в сведениях об обременении указано: сдан в аренду на три года в пользу ФИО3

В установленном законом порядке право собственности на возведенные дома истцами зарегистрировано не было в период действий договоров аренды, срок договоров аренды истек и не продлялся.

Также судом установлено, что распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-недв., затем распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-недв. МАУ «Роев Ручей» на праве постоянного (бессрочного) пользования предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 234 243 кв.м., с кадастровым номером 24:50:0000000:1849. Право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком зарегистрировано в установленном законом порядке. В качестве разрешенного использования указано размещение объектов, связанных с организацией отдыха, туризма, сезонного и круглогодичного действия.

Свердловским районным судом <адрес> рассмотрены исковые требования Департамента городского хозяйства администрации <адрес> к ФИО1, ФИО2 о сносе самовольных строений, встречные исковые требования ФИО1, ФИО2 к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений Администрации <адрес>, Муниципальному Автономному Учреждению Красноярский парк Флоры и Фауны «Роев Ручей» о признании права собственности. Решением Свердловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ с учетом апелляционного определения <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что спорные жилые объекты являются самовольными строениями, на которые право собственности за ответчиками признано быть не может. Также установлено, что в настоящий период времени у ФИО11 и ФИО10 нет никаких прав на земельные участки, занимаемые жилыми домами. Они не предпринимали достаточных мер для легализации построенных в 2003 году объектов, поскольку жилые дома были окончательно возведены ими после окончания срока действия распоряжений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также договоров аренды земельных участков от 01-ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ также отказано в удовлетворении иска ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество – одноэтажный жилой дом с мансардой и цокольным этажом, общей площадью 663,7 кв.м., расположенный в <адрес>, на земельных участках № и 34 в жилом массиве малоэтажной застройки микрорайона «Южный» по <адрес> и 4. Данным решением суда установлено, что указанный дом выстроен таким образом, что часть его находится на земельном участке №, часть – на земельном участке №, а часть в виде подсобного помещения цокольного этажа выходит за границы указанных земельных участков. Границы дома выходят за границы земельного участка площадью 1 284,8 кв.м., предоставленного истцам по договорам аренды от 1997 года. При этом договоры аренды 1999 года являлись незаключенными.

Приведенные постановления суда имеют преюдициальное значение для рассматриваемого спора.

Решением Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Муниципального автономного учреждения «Красноярский парк флоры и фауны «Роев ручей» к Муниципальному образованию <адрес> в лице Администрации <адрес>, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 о сносе жилого дома удовлетворены, постановлено:

«Обязать ФИО3, ФИО4 освободить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Г (лит. A, Al, А2), общей площадью 661,6 кв.м., от расположенного в жилом доме принадлежащего им движимого имущества в В.П., ФИО2 освободить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Д (лит. A, Al, А2), общей площадью 677,3 кв.м., от расположенного в жилом доме принадлежащего им движимого имущества в двухнедельный срок с даты вступления в законную силу решения суда. Обязать муниципальное образование в лице администрации <адрес> произвести снос жилого дома общей площадью 661,6 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> Г (лит. A, Al, А2), за счет средств казны муниципального образования <адрес> в двухмесячный срок с даты вступления в законную силу решения суда.Обязать муниципальное образование в лице администрации <адрес> произвести снос жилого дома общей площадью 677,3 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> Д (лит. A, Al, А2), за счет средств казны муниципального образования <адрес> в двухмесячный срок с даты вступления в законную силу решения суда.

Решение суда в части сноса самовольных строений вступило в законную силу 21.06.2017г.

Кроме того, согласно постановлению судебного пристава-исполнителя МОСП по ИИДНХ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с исполнительное производство прекращено в связи с его фактическим исполнением, исполнительный документ исполнен, самовольные строения снесены.

Таким образом, истцам о выделении земельного участка МАУ «Красноярский парк флоры и фауны «Роев ручей» стало известно в рамках рассмотрения вышеуказанного гражданского дела – период нахождения в суде с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Учитывая изложенное, суд соглашается с заявленным ходатайством ответчиков о применении пропуска срока исковой давности в порядке ст. 196 ГПК РФ, полагая, что истцами пропущен трехлетний срок исковой давности по заявленному спору, учитывая, что исковое заявление поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Кроме того, по существу суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований истцов, поскольку по делу не усматривается оснований, препятствующих выделению земельного участка Администрацией <адрес>, что бы повлекло за собой нарушение прав истцов, поскольку права истцов не нарушены и не затронуты действиями Администрации <адрес>. Жилые строения ответчиков признаны самовольными, действующие договоры аренды земельных участков на момент выделения земли МАУ «Красноярский парк флоры и фауны «Роев ручей» у истцов отсутствовали, в настоящее время жилые дома снесены. Документов, подтверждающих право собственности на ранее возведенные строения отсутствуют, в связи с чем в удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4 к МАУ «Красноярский парк флоры и фауны «Роев ручей», Администрации <адрес> о признании отсутствующим зарегистрированного права, возложении обязанности надлежит отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] Сергея Ивановича, [СКРЫТО] Ивана Ивановича к МАУ «Красноярский парк флоры и фауны «Роев ручей», Администрации г.Красноярска о признании отсутствующим зарегистрированное право, возложении обязанности - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г.Красноярска в течение одного месяца со дня его принятия судом.

Мотивированное решение суда изготовлено 9 августа 2019 года.

Председательствующий Ю.Ю. Грудина