Дело № 2-1322/2016 (2-7493/2015;) ~ М-6091/2015, первая инстанция

<данные изъяты> Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2016 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Смирновой Т.П.

при секретаре Алексеенко А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Татьяны Леонидовны к ООО «Белые росы» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Т.Л. обратилась в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Белые Росы" и ЗАО «Фирма «Культбытстрой», был заключен договор об участии в долевом строительстве №. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Фирма «Культбытстрой» и ФИО3 был заключен договор уступки прав требования №. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и [СКРЫТО] Т.Л. был заключен договор уступки прав требований, согласно которому права и обязанности участника долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме перешли к [СКРЫТО] Т.Л. на квартиру расположенную по адресу: <адрес>. Согласно акту приема - передач, вышеуказанный объект был передан истцу ДД.ММ.ГГГГ. Однако квартира была передана с недостатками, которые были обнаружены в процессе эксплуатации. Обнаружив дефекты [СКРЫТО] Т.Л. вынуждена была обратиться в экспертную организацию. Согласно выводам эксперта, стоимость ремонтно-восстановительных работ составляет 219955,54 рублей. 27.10.2015 года [СКРЫТО] Т.Л. стороне ответчика была вручена претензия, в которой она просила уменьшить цену договора долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 219955,54 рублей, и выплатить данные денежные средства. Однако до настоящего времени ее требования ответчиком не исполнены.

Просит обязать ООО «Белые росы» уменьшить цену договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ соразмерно рыночной стоимости ремонтно-восстановительных работ и материалов, необходимых для устранения выявленных дефектов и недостатков квартиры, на сумму 219955,54 рублей, взыскать с ответчика в свою пользу 219955,54 рублей в счет соразмерного уменьшения цены договора, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, неустойку за нарушение срока выполнения требований потребителя в сумме 219955,54 рублей, а также штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебном заседании представитель истицы – Степанов М.А. (полномочия проверены) уточнил исковые требования. Просит обязать ООО «Белые росы» уменьшить цену договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ соразмерно рыночной стоимости ремонтно-восстановительных работ и материалов, необходимых для устранения выявленных дефектов и недостатков квартиры, на сумму 72713 рублей, взыскать с ответчика в пользу [СКРЫТО] Т.Л. 72713 рублей в счет соразмерного уменьшения цены договора, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, неустойку за нарушение срока выполнения требований потребителя в сумме 72713 рублей, а также штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Представитель истицы – Степанов М.А. (полномочия проверены) в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Истица [СКРЫТО] Т.Л. в судебное заседание не явилась, была уведомлена надлежащим образом, доверила представление своих интересов своему представителю.

Представитель ООО «Белые росы» - Ирбеткина Д.А. (полномочия проверены) в судебном заседании исковые требования не признала. Штраф, неустойку, заявленные истцом, считает несоразмерными, просила применить ст. 333 ГК РФ.

Третье лицо – ЗАО «Фирма Культбытстрой» в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам. О дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" (далее - Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства"), подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

В силу ст. 3 вышеуказанного Закона, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с п. 9 ст.4 вышеуказанного закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 28 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1"О защите прав потребителей" потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Белые росы» (застройщик) и ЗАО «Фирма Культбытстрой» (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно условиям которого Застройщик (ООО «Белые росы») обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоэтажный жилой дом <адрес>», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать Участнику долевого строительства квартиру – строительный № количество комнат -1, этаж-9, а участник долевого строительства (ЗАО «Фирма Культбытстрой») обязался уплатить обусловленную договором цену при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (л.д.10-11).

Согласно п.3.3. договора участия в долевом строительстве, застройщик обеспечивает качество выполненных строительно-монтажных работ, согласно требованиям технических регламентов, СНиП и проектной документации. Цена квартиры составила 1728000 рублей, что следует из п.5.2 договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Фирма «Культбытстрой» (Участник долевого строительства) и ФИО3 (Новый участник) был заключен договор уступки права требования №, по условиям которого ЗАО «Фирма «Культбытстрой» уступило ФИО3, а ФИО3 приобрел по цене и на условиях, предусмотренных договором, право требования на одну однокомнатную квартиру № (строительный номер), находящуюся на 9 этаже, общей проектной площадью 38,4 кв.м., расположенную в жилом доме <адрес> (строительный адрес) (л.д.12-13).

Уступка права являлась возмездной и оценивалась сторонами в размере 2112000 рублей.

Также из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и [СКРЫТО] Т.Л. был заключен договор уступки прав требования, по условиям которого ФИО3 уступил [СКРЫТО] Т.Л., а [СКРЫТО] Т.Л. приобрела право требования на одну однокомнатную квартиру № (строительный номер), находящуюся на 9 этаже, общей проектной площадью 38,4 кв.м., расположенную в жилом доме <адрес> (строительный адрес) (л.д.14-15).

Согласно п.3. договора уступки прав требований, цена договора составила 2150000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное жилое помещение было принято [СКРЫТО] Т.Л. по акту приема-передачи (л.д.16).

Также из материалов дела усматривается, что переданный истцу объект долевого строительства – однокомнатная квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, имеет строительные недостатки.

Для проведения строительно-технической экспертизы недостатков помещений квартиры истица обратилась к негосударственному судебному эксперту ИП ФИО5

В соответствии с заключением Негосударственного судебного эксперта ИП ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ, строительно-монтажные работы в квартире по адресу: <адрес>, не соответствуют строительным нормам и правилам в части выявленных дефектов. Выявленные нарушения являются дефектами производственного характера, существенными, устранимыми.. Стоимость ремонтно-восстановительных работ, необходимых для устранения выявленных дефектов, составляет 219955,54 рублей (л.д.19-58).

В ходе судебного заседания по ходатайству представителя ООО «Белые росы» была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ОАО Проектный, научно-исследовательский и конструкторский институт «Красноярский ПромстройНИИпроект».

Согласно заключению ОАО Проектный, научно-исследовательский и конструкторский институт «Красноярский ПромстройНИИпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире № по адресу: <адрес>, выявлены недостатки строительных и отделочных работ. Стоимость работ на устранение недостатков, нарушений строительных норм и правил определена с использованием территориальных сметных нормативов (ТСН Красноярского края), включенных в федеральный реестр (локальный сметный расчет №) с учетом действующих на 3 квартал 2016 года индексов и коэффициентов для г.Красноярска и составляет 72712,78 рублей, в том числе НДС 18% - 11091,78 рублей. Дефектов и недостатков, нарушающих требования ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и требования ГОСТов и СНиПОВ, включенных в Перечень национальных стандартов и сводов правил, применяемых на обязательной основе, не выявлено. Выявленные в процессе проведения исследования квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, дефекты и недостатки, не являются существенными, т.к. не нарушают требований ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и требования ГОСТов и СНиПОВ, включенных в Перечень национальных стандартов и сводов правил, применяемых на обязательной основе, таким образом, не делают квартиру непригодной для предусмотренного договором использования. В жилом помещении по адресу: <адрес> имеются недостатки (дефекты) отделочных работ, полный перечень которых приведен в п.п.1.5-1.16. Выявленные недостатки дефекты, носят производственный характер и образовались в результате некачественного выполнения монтажных и отделочных работ (л.д. 188-215).).

Учитывая правовое регулирование спорных правоотношений, то, что ответчиком не представлено доказательств соответствия переданного истцу жилого помещения требованиям нормативных актов и технических рекомендаций, суд приходит к выводу, что в пользу истца с ответчика подлежит взысканию денежная сумма в счет уменьшения цены договора (стоимости квартиры) в размере 72712,78 рублей.

Согласно ст.28 Закона «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Из материалов дела усматривается, что 27 октября 2015 года представителем истца в адрес ответчика была направлена претензия, в которой он просил уменьшить цену договора долевого строительства № от 18.11.2013 года на сумму 219955,54 рублей, и выплатить данные денежные средства (л.д.6-7). Вышеуказанная претензия была получена представителем ООО «Белые росы» - 27 октября 2015 года и зарегистрирована за входящим №. Однако ответа на данную претензию не последовало.

Поскольку в судебном заседании установлено нарушение прав истца, как потребителя, суд считает, что исковые требования [СКРЫТО] Т.Л. о взыскании неустойки являются обоснованными.

Таким образом, размер неустойки в рамках заявленных требований составит 74.167,03 рублей (72712,78*3%*34). Истицей снижен размер неустойки до 72713 рублей.

Вместе с тем, ответчиком заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно определению Конституционного суда Российской Федерации от 21.12.2000г. "Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения".

Критериями для установления несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки возможных убытков, вызванных нарушением обязательства; длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства

При таких обстоятельствах, поскольку период просрочки исполнения обязательств является незначительным, суд полагает необходимым снизить размер неустойки, и взыскать с ответчика в пользу истицы неустойку в размере 15 000 рублей. Неустойку, заявленную истцом, суд считает завышенной.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку в силу действующего законодательства правоотношения между истицей и ответчиком регулируются нормами Федерального закона РФ «О защите прав потребителей», в судебном заседании установлено, что ответчиком были допущены нарушения прав истца, как потребителя, требования [СКРЫТО] Т.Л. о взыскании с ООО «Белые росы» компенсации морального вреда, являются обоснованными.

При определении размера компенсации морального вреда суд исходит из закрепленного в ст.1101 ГК РФ принципа разумности и справедливости, учитывает фактические обстоятельства дела, и считает необходимым взыскать с ООО «Белые росы» в пользу [СКРЫТО] Т.Л. денежную компенсацию причиненного морального вреда в сумме 5 000 рублей.

В силу п.1, 6 ст.13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верхового Суда РФ № от 28.06.2012г. при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом, учитывая, что правоотношения между истицей и ответчиком регулируются Законом «О защите прав потребителей», то размер штрафа составит 46356,39 рублей (72712,78+15000+5000/2).

Учитывая компенсационную природу штрафа, ходатайство со стороны ответчика о применении ст.333 ГК РФ при определении суммы штрафа, суд полагает возможным применить ст.333 ГК РФ и снизить размер штрафа до 10 000 рублей, который также подлежит взысканию с ООО «Белые росы» в пользу [СКРЫТО] Т.Л..

В силу ст. 103 ГПК РФ с ООО «Белые росы» также подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 2381,39 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] Татьяны Леонидовны к ООО «Белые росы» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Обязать ООО «Белые росы» уменьшить цену договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ соразмерно стоимости работ и материалов, необходимых для устранения недостатков квартиры на общую сумму 72 712,78 рублей.

Взыскать с ООО «Белые росы» в пользу [СКРЫТО] Татьяны Леонидовны денежную сумму в размере 72 712 рублей 78 копеек, неустойку – 15 000 рублей, компенсацию морального вреда – 5 000 рублей, штраф – 10 000 рублей.

Взыскать с ООО «Белые росы» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2381,39 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Копия верна.

Подписано председательствующим.

Председательствующий Т.П.Смирнова.