Дело № 2-1317/2016 (2-7488/2015;) ~ М-6097/2015, первая инстанция

<данные изъяты> Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 марта 2016 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Смирновой Т.П.

при секретаре Гроздовой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о признании права собственности на долю в незавершенном объекте строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивировал тем, что в 1994г. ФИО6 получило разрешение на строительство и отвод земельного участка для строительства 9-и этажного общежития с пристройкой» по адресу: <адрес> (строительный адрес). 21.08.1997г. между ФИО6 и ОО ФИО8 был заключен договор №, согласно п. 1.1 которого неоконченное строительством здание общежития было передано в собственность ФИО8 В 1997г. руководством ФИО8 было принято решение о перепрофилировании строящегося общежития в 89-ти квартирный жилой дом. Согласование перепланировки незавершенного строительством общежития в жилой дом было выдано Комитетом по архитектуре и градостроительству администрации г. Красноярска 15.12.1997г. №. Архитектурно-планировочное задание на реконструкцию общежития под жилой дом было выдано Комитетом по архитектуре и градостроительству администрации г. Красноярска 24.05.1999г. №. В связи с добровольным отказом ФИО6 от земельного участка, постановлением ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ за №, земельный участок, площадью 5 421,45 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (строительный адрес), с кадастровым номером №, был предоставлен ФИО8 для строительства по утвержденной проектно-сметной документации, в аренду сроком на три года. Распоряжением ФИО12 от 09.10.2003г. №-арх, срок аренды земельного участка был продлен ФИО8» до 31.12.2004г. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8» и ФИО18» был заключен договор подряда на отделочные работы №, по условиям которого Подрядчик обязался в установленный срок провести отделочные работы в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, собственными силами в соответствии с условиями проектной документации, а Заказчик обязался принять выполненные работы и уплатить обусловленную договором цену. Факт исполнения ФИО18 обязательств по договору подряда подтверждается актом приема-сдачи работ от 31.12.2003 года. 16.10.2003 года между ФИО18» (дольщик) и ОО ФИО8 был заключен договор о долевом строительстве жилья, согласно которому ФИО18», как дольщик, финансирует строительство 3-х квартир, в том числе двухкомнатной квартиры № общей площадью 41,82 кв.м. в доме №№ по ул<адрес>. ФИО18» полностью произвело расчет по договору о долевом строительстве жилья от 16.10.2003 года. 20.10.2003 года между ним (цессионарий) и ФИО18» (цедент) был заключен договор уступки права требования, согласно которому Цедент уступил, а он принял права и обязанности по договору о долевом строительстве жилья от 16.10.2003 года в отношении права требования жилого помещения – двухкомнатной квартиры №, расположенной на 8 этаже общей площадью 41,82 кв.м. в жилом дома № по адресу: <адрес> (строительный адрес). Согласно п. 3.1., 3.2. договора уступки прав требования, им была произведена оплата уступаемого права в полном объеме. 10.03.2006г. было создано ФИО5». Создание ФИО5 имело целью в т.ч. принять меры к вводу дома в эксплуатацию, поскольку начиная с 2005г. ФИО8» фактически прекратило свою хозяйственную деятельность, а 04.10.2006г. было исключено из ЕГРЮЛ по решению суда в соответствии со ст. 29 Федерального закона «Об общественных объединениях». 26.08.2006г. ФИО8 передало свои полномочия застройщика жилого дома ТСЖ ФИО5 заключив соответствующее Соглашение. 26.08.2006г. между ним и ФИО5» был заключен договор о долевом участии в финансировании строительства целью которого являлась совместная деятельность по обеспечению финансирования и достройке жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с целью сдачи дома в эксплуатацию и оформление в собственность проинвестированной Инвестором двухкомнатной квартиры №, общей площадью 40,82 кв.м., расположенной в этом доме. В соответствии с п. 1.4. договора стоимость квартиры № составила 585480 рублей. Свои обязательства перед ФИО5» он выполнил в полном объеме. 02.10.2009г. решением Арбитражного суда Красноярского края ФИО32 был обязан заключить с ФИО5» договор аренды земельного участка, с кадастровым номером № площадью 5 421, 45 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для достройки дома и сдачи в эксплуатацию. 17.02.2010г. между ФИО32 и ФИО5 на основании решения Арбитражного суда Красноярского края от 02.10.2009г. был заключен договор аренды земельного участка №, находящийся по адресу: <адрес> на срок с 3 ноября 2009г. по 2 ноября 2012г. для использования в целях достройки и сдачи жилого дома в эксплуатацию в границах, указанных в кадастровом паспорте. Таким образом, ФИО5» подписав соглашение с ФИО8», приняв на себя обязательства последнего, оформив в аренду земельный участок, приобрело права и обязанности застройщика по достройке дома, в том числе и по договорам заключенным первоначальным застройщиком ФИО8». В настоящее время дом полностью достроен.

Просит признать за ними право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде квартиры № по ул. <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 40,3 кв.м., кадастровый №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем представил суду соответствующее заявление.

Представитель ФИО5» - Паршин Ю.О. (полномочия проверены) в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Представители третьих лиц – ФИО12, ФИО32, ФИО42 ФИО8, ФИО6» в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам. О дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

На основании ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с ч.2 ст.308 ГК РФ если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 27 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 13.07.2015) "О защите прав потребителей" предусмотрено, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2015) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п.п.1,2 ст.3 указанного Закона, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, решением Исполнительного комитета Красноярского городского Совета народных депутатов № от 11.06.1987 года ФИО6 для строительства по согласованной и утвержденной проектно-сметной документации 9-ти этажного кирпичного общежития был отведен земельный участок площадью 0,62 га во 2-м микрорайоне по <адрес>.

21.08.1997 года между ФИО6 и ФИО8 был заключен договор №, согласно которому ФИО6 передала в собственность со своего баланса на баланс ФИО8 здание общежития, расположенного по адресу: <адрес> стадии незавершенного строительства. Из п.1.2, 3.2 договора следует, что ФИО8» принимает на свой баланс здание, проектную документацию и заканчивает строительство в срок до 30.04.1998 года.

Согласно п.2.1 указанного договора, в счет оплаты балансовой стоимости здания, ФИО8 после завершения строительства должно передать в собственность Судоверфи квартиры в соответствии с долей вложенных средств – 35% от общей площади здания. Площадь квартир, количество комнат в квартирах, этажность, оговариваются в дополнении № к договору, которое является неотъемлемой частью.

На основании приложения № от 10.02.1999 года к договору № от 21.08.1997 года, ФИО6» и КГО ФИО8 пролонгировали договор до 01.11.1999 года. В дальнейшем приложением № от 01.11.1999 года и приложением № указанный договор между сторонами пролонгировался до 01.07.2000 года и до 01.01.2001 года.

В связи с добровольным отказом ФИО6 от земельного участка Постановлением ФИО12 от 29.09.1998 года № решение исполкома Красноярского городского Совета народных депутатов от 11.06.1987 года № «Об отводе земельного участка для строительства в г.Красноярске» признано утратившим силу, ФИО8 был предоставлен земельный участок (№) площадью 5421,45 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства по утвержденной и согласованной проектно-сметной документации девятиэтажного кирпичного дома, в аренду на 3 года.

09.09.1998 года между ФИО12 и ФИО8 (застройщик) заключен договор, согласно которому Администрация предоставила застройщику право застройки земельного участка, расположенного в <адрес>, а застройщик обязался в течение 8 месяцев со дня принятия постановления ФИО12 о предоставлении земельного участка выполнить строительно-монтажные работы.

Распоряжением ФИО12 от 09.10.2003 года №-арх срок аренды указанного земельного участка ФИО8» был продлен до 31.12.2004 года.

ФИО8 было принято решение о перепрофилировании строящегося здания общежития в 89-ти квартирный жилой дом.

Перепланировка незавершенного строительством 9-ти этажного общежития под жилой дом была согласована комитетом по архитектуре и градостроительству (заключение от ДД.ММ.ГГГГ №).

24.05.1999 года Комитетом по архитектуре и градостроительству было выдано архитектурно-планировочное задание на реконструкцию общежития под жилой дом (№).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО8» получило от ФИО6 на баланс недостроенное здание общежития, расположенное по адресу: <адрес>, получив здание, проектно-сметную документацию, переоформив аренду земельного участка, в связи с чем стало являться застройщиком дома.

Указанные обстоятельства установлены решением Арбитражного суда Красноярского края от 02.10.2009 года.

Учитывая скорое завершение работ на строительство жилого дома № по <адрес>, и с целью предупреждения недоразумений в распределении квартир, Приложением № от 20.12.2000 года к договору № от 21.08.1997 года, заключенному между ДАО ФИО6 и ФИО8 подтверждается передача в собственность ФИО6

Приложением № от 13.02.2002 года договор № от 21.08.1997 года пролонгировался до 01.08.2002 года с подтверждением передачи ФИО6» указанных квартир.

Также из материалов дела усматривается, что 17.08.199 года между ФИО8» и ФИО18» был заключен договор № подряда на отделочные работы, по условиям которого Подрядчик обязался в установленный срок провести отделочные работы в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, собственными силами в соответствии с условиями проектной документации, а Заказчик обязался принять выполненные работы и уплатить обусловленную договором цену. Факт исполнения ФИО18» обязательств по договору подряда подтверждается актом приема-сдачи работ от 31.12.2003 года

16 октября 2003 года между ФИО8» (Заказчик), ООО ФИО8 (Генподрядчик), и ФИО18» (Дольщик) был заключен договор о долевом строительстве жилья, предметом которого является деятельность сторон по обеспечению строительства и реконструкции жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес). Согласно п.1.2.,1.3. договора, дольщик обязался за счет собственных средств финансировать строительство 3-х квартиры: двухкомнатной квартиры № площадью 41,82 кв.м. – 5 этаж, двухкомнатной квартиры № площадью 41,82 кв.м. – 8 этаж, трехкомнатной квартиры № площадью 77,19 кв.м. – 7 этаж, а МЖК обеспечить вклад дольщика в строительство жилого дома и после окончания строительства обязался выделить дольщику профинансированные им квартиры.

ФИО18» полностью произвело расчет по договору о долевом строительстве жилья от 16.10.2003 года.

20 октября 2003 года между ФИО18» (Цедент) и ФИО1 (Цессионарий) был заключен договор уступки права требования, согласно которому Цедент уступил, а ФИО1 принял права и обязанности по договору о долевом строительстве жилья от 16.10.2003 года в отношении права требования жилого помещения – двухкомнатной квартиры №, расположенной на 8 этаже общей площадью 41,82 кв.м. в жилом дома № по адресу: <адрес> (строительный адрес). Согласно п. 3.1., 3.2. договора уступки прав требования, ФИО1 была произведена оплата уступаемого права в полном объеме.

ФИО8» осуществило строительство жилого кирпичного 9-ти этажного дома на предоставленном ему земельном участке с кадастровым номером №, площадью 5421,45 кв.м.

В соответствии с заключением по присвоению почтового адреса № от 03.07.2001 года вновь выстроенному жилому дому по <адрес> был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

02.03.2006 года было создано ФИО5», зарегистрировано в качестве юридического лица 10.03.2006 года.

26.08.2006 года между ФИО8 и ФИО5 было заключено соглашение о передаче полномочий, согласно которому в целях достройки и сдачи в эксплуатацию 9 этажного многоквартирного жилого дома по <адрес> почтовый адрес: <адрес> ФИО5 переданы полномочия заказчика-застройщика, а также проектно-сметная документация и кадастровый план земельного участка.

26.08.2006 года между ФИО5 и ФИО1 был заключен договор о долевом участии в финансировании строительства, предметом которого являлась совместная деятельность сторон по обеспечению финансирования и достройке жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с целью сдачи дома в эксплуатацию и оформлением в собственность Инвестора проинвестированной им двухкомнатной квартиры № общей площадью 41,82 кв.м., расположенной в этом доме.

В соответствии с п.1.4. договора, стоимость квартиры № составила 585480 рублей, из которых 200000 рублей на момент заключения договора было освоено.

ФИО8 фактически прекратило свою деятельность 04.10.2006 года по решению суда.

17.02.2010 года между ФИО32 и ФИО5 на основании решения Арбитражного суда Красноярского края от 02.10.2009 года был заключен договор аренды земельного участка №, находящийся по адресу: <адрес> на срок с 3 ноября 2009 г. по 2 ноября 2012 года для использования в целях достройки и сдачи жилого дома в эксплуатацию в границах, указанных в кадастровом паспорте.

Таким образом, ФИО5 подписав соглашение с ФИО8 получив проектно-сметную документацию, оформив в аренду земельный участок, приобрело права и обязанности застройщика по достройке дома, в том числе и по договорам заключенным первоначальным застройщиком ФИО8

При указанных выше обстоятельствах в судебном заседании установлено, что ФИО6 в соответствии с договором № от 21.08.1997 года и приложениями к нему, проинвестировало строительство квартир жилого дома № по <адрес>, в соответствии с долей вложенных средств - 35% от общей площади здания, и имело право распоряжаться квартирами, определенными в приложениях № и № к указанному договору, в том числе и путем уступки права требования третьим лицам к застройщику ФИО8». Таким образом ФИО1 приобрел права инвестора в отношении квартиры № по <адрес>. ФИО8 в одностороннем порядке прекратило строительство объекта, передав права застройщика и арендатора земельного участка ФИО5», которое, в свою очередь, подписав в 2006 году соглашение о достройке дома и сдачи его в эксплуатацию, получив проектно-сметную документацию, оформив в аренду земельный участок, приобрело права и обязанности застройщика по достройке указанного дома, в том числе и по исполнению договоров и соглашений, заключенных ранее ФИО8» с инвесторами и участниками долевого строительства. Тем самым ФИО5 взяло на себя обязательство передать инвестору ФИО1 квартиру № по <адрес>.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ФИО1 является инвестором по договору о долевом строительстве жилья и потому приобрел право требовать предоставления в собственность квартиры № в доме № по <адрес>.

Между тем, в судебном заседании установлено, что дом по <адрес> не введен в эксплуатацию, поскольку разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию не выдавалось. Следовательно, указанный дом невозможно отнести к объекту, завершенный строительством.

С учетом положений ст.130 ГК РФ, согласно которой объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст.128 ГК РФ является объектом гражданских прав, с учетом того, что квартира № по <адрес> является долей в доме, незавершенным строительством, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде спорной квартиры общей площадью 40,3 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО5 о признании права собственности на долю в незавершенном объекте строительства - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде квартиры № по <адрес>, общей площадью 40,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Судья: Т.П.Смирнова