Дело № 2-1110/2016 (2-7127/2015;) ~ М-5726/2015, первая инстанция

<данные изъяты> Дело №2-1110/2016

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 апреля 2016 года Свердловский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Смирновой Т.П.

при секретаре – Гроздовой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Фирма «ФБК» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивированы тем, что 08 августа 2013 года между ООО «Фирма «ФБК» в лице ООО «Бытстрой» и ООО «КрасПромМонтаж» был заключен договор участия в долевом строительстве №М-43. 25 февраля 2014 года между ООО «КрасПромМонтаж» и им был заключен договор уступки права требования №-У. По условиям договора. застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом и передать объект долевого строительства Участнику. Объектом являлась трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Цена договора участия в долевом строительстве составила 1 941 723 рублей. Однако после принятия квартиры 03 апреля 2015 года по акту приема-передачи, в процессе ее эксплуатации им были обнаружены строительные дефекты – существенные нарушения качества квартиры, что подтверждается Заключением специалиста № строительно-технической экспертизы качества квартиры, выполненной ООО «Альянс» центр независимой оценки». При экспертизе поверхности стен и перегородок, основания отделочных покрытий стен и перегородок, помещений квартиры установлены дефекты, появившиеся при производстве строительно-монтажных и отделочных работ, что является нарушением требований п.п.3.12, 3.67 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»; при экспертизе пола обнаружены дефекты, появившиеся при отделочных работах, что является нарушением п.п. 4.43, 4.41 СНиП 3.04.01- 87 «Изоляционные и отделочные покрытия»; в результате экспертизы потолка также обнаружены дефекты, появившиеся в результате отделочных работ - нарушение требований п.2.113 СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», п.3.67 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»; в результате экспертизы внутриквартирных деревянных дверей было выявлено отклонение от вертикали коробки дверного блока; в результате экспертизы окон также были установлены дефекты, появившиеся в результате монтажа, отделочных работ - нарушение требований пп. 5.9.6, 5.6.17 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей», нарушение п. БЗ ГОСТ 24699-2002 « Блоки оконные деревянные со стеклами и стеклопакетами. Технические условия». В результате экспертизы внутриквартирных инженерных сетей тоже были допущены нарушения требований п. 6.1.8., СП 73.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы», дефект появился при монтаже санитарных изделий. Таким образом, причина имеющихся недостатков в квартире состоит в результате строительно-монтажных и отделочных работ, при сборке и монтаже дверей, в нарушении технологии монтажа дверных блоков, в результате монтажа оконных блоков, в результате строительно-монтажных работ, при монтаже оконного блока, при монтаже санитарных изделий, при производстве отделочных работ, дверное полотно получило указанный дефект либо в результате монтажа, либо в результате производства. 09 октября 2015 года им была направлена в адрес ответчика претензия с требованием возмещения убытков в сумме 277364,92 рублей, с указанием реквизитов его банковского счета, на который ответчик был обязан в десятидневный срок перечислить указанную сумму. Однако по истечении десятидневного срока денежные средства на его счет так и не поступили.

Просит взыскать с ООО Фирма «ФБК» в свою пользу в счет соразмерного уменьшения покупной цены – 153864,92 рублей, неустойку за период с 19 октября 2015 г. по 30 ноября 2015 г. в размере 153864,92 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, расходы по оплате строительно-технической экспертизы в размере 18500 рублей, судебные издержки в размере 24 500 рублей - за оказание юридических услуг, штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных исковых требований за неисполнение законных требований потребителя в добровольном порядке.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, доверил представительство своих интересов своему представителю.

Представитель ООО «Юридический центр АЗ» - ФИО3 (полномочия проверены) в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Представитель ООО Фирма «ФБК» в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам. О дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц – ООО «КрасПромМонтаж», ООО «Бытстрой» в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам. О дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

С учетом мнения представителя истца, суд полагает необходимым рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2015) застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" (далее - Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства"), подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

В силу ст. 3 вышеуказанного Закона, Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с п. 9 ст.4 вышеуказанного закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 28 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1"О защите прав потребителей" потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, 08 августа 2013 года между ООО Фирма «ФБК» (Застройщик) в лице ООО «Бытстрой», действующего на основании устава, агентского договора № от 15.11.2012 года и доверенности № от 15.11.2012 года и ООО «КрасПромМонтаж» (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №М-43, по условиям которого ООО «КрасПромМонтаж» приняло на себя обязательство уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в жилом доме <адрес> расположенный по адресу: <адрес> строения 2,11,16,17,18,20,54,55,56,57,58, сооружения лит. 3,4,5,6,7 (строительный адрес), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100007:37, и долю в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме, пропорциональную размеру общей площади квартиры в соответствии со ст.36,37 ЖК РФ. Застройщик (ООО Фирма «ФБК») обязался в предусмотренный договором срок собственными и (или) привлеченными силами построить (создать) указанный многоквартирный дом, после завершения его строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства (ООО КрасПромМонтаж») одну однокомнатную квартиру № (строительный номер) на 15 этаже, общей приведенной (проектной) площадью 44,03 кв.м. (с учетом площади балкона, веранды, лоджии и т.п.) и долю в общем имуществе в собственность (л.д. 12-13, 14-16).

Цена договора, согласно п.5.1. Договора, составила 1 941 723 рублей, что соответствует сумме затрат на строительство квартиры, и денежных средств на оплату услуг Застройщика.

25 февраля 2014 года между ООО «КрасПромМонтаж» и ФИО1 был заключен договор уступки права требования.

Также из материалов дела усматривается, что оплата стоимости переуступки права была произведена ФИО1 в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «КрасПромМонтаж» от 04.04.2014 года, согласно которой Ки реев О.И. полностью оплатил стоимость однокомнатной квартиры, расположенной на 15 этаже общей приведенной (проектной) площадью 44,03 кв.м. в жилом доме «<адрес>», расположенный по адресу: <адрес> строения № сооружения лит. № (строительный адрес), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, согласно договору уступки права требования №-У от 25.02.2014 года.

03 апреля 2015 года вышеуказанное жилое помещение было принято ФИО1 по акту приема-передачи жилого помещения (л.д.17).

14 мая 2015 года ФИО1 было выдано свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.61).

Таким образом, в соответствии с заключенным договором от 25 февраля 2014 года уступки имущественного права к ФИО1 перешло право первоначального Участника долевого строительства в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Также из материалов дела усматривается, что переданный ФИО1 объект долевого строительства – однокомнатная квартира №, расположенная по адресу: <адрес> имеет строительные недостатки.

Данные обстоятельства подтверждаются заключением ООО «Альянс» Центр независимой оценки» № от 02.09.2015 года, из которого усматривается, что в результате исследования квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> установлено, что отделочные покрытия, основание отделочных покрытий стен и перегородок в помещениях квартиры выполнены с нарушением требований действующей нормативной документации. Для устранения обнаруженных дефектов отделочных покрытий стен и перегородок, основания покрытий стен и перегородок, появившихся при производстве строительно-монтажных и отделочных работ в помещениях квартиры необходимо: выполнить выравнивание основания отделочных покрытий стен и перегородок в помещении коридоров, жилом помещении и кухне на участках общей площадью 27,82 кв. м; выполнить смену обоев обыкновенного качества в помещении коридоров, жилой комнате и кухне на участках общей площадью 105,79 кв. м; выполнить окраску поверхности стен помещения туалета, ванной и лоджии водоэмульсионной краской на участках общей площадью 35,08 кв. м. Для устранения обнаруженных дефектов основания покрытий пола и покрытий пола, появившихся при производстве строительно-монтажных и отделочных работ в помещениях квартиры необходимо: в жилом помещении, коридорах и кухне необходимо выполнить демонтаж и монтаж покрытия пола из линолеума на участках общей площадью 36,4 кв. м; в жилом помещении, коридорах, лоджии и кухне необходимо выполнить выравнивание поверхности основания покрытия пола полимерцементным составом на участках общей 26,8 кв. м.; выполнить стяжку пола в помещении лоджии на участках площадью 6,74 кв.м.. Для устранения дефектов потолка необходимо: выполнить выравнивание поверхности потолка в жилом помещении, коридоре, кухне, ванной комнате и балконе на участках общей площадью 28,3 кв. м; в жилом помещении, коридоре, кухне, туалете, ванной и балконе выполнить окраску потолка водоэмульсионной краской на участках общей площадью 47,04 кв. м. Для устранения дефектов дверей необходимо: выполнить переборку дверного проема в помещение кухни; выполнить замену дверных проемов в помещении туалета и ванной комнаты; выполнить переборку входного металлического проема. Для устранения обнаруженных дефектов оконных блоков необходимо: выполнить замену уплотняющих прокладок у витража лоджии и оконных проемов; выполнить расчистку водосливных отверстий в количестве 3 шт, регулировку 2 створок; выполнить установку водосливных отверстий в витраже лоджии в количестве 10 шт.; заменить поврежденной монтажной пены под дверным проемом в помещении лоджии; выполнить герметизацию зазоров в помещении балкона у лоджии и оконного проема Т-образных соединений и соединений профилей; выполнить установку двух декоративных козырьков в помещении лоджии у дверного проема. Для устранения выявленных дефектов у внутриквартирных инженерных сетей необходимо выполнить установку санитарных и отопительных изделий по уровню; выполнить окраску трубопровода в жилой комнате, кухне, туалете и ванной. Стоимость устранения выявленных дефектов, согласно локально-сметному расчету составила 153864,92 рублей (л.д. 18-51). За проведение экспертизы истцом было оплачено 14500 рублей (л.д.97).

Учитывая правовое регулирование спорных правоотношений, а также то, что ответчиком не представлено доказательств соответствия переданного истцу жилого помещения требованиям нормативных актов и технических рекомендаций, а также учитывая, что каких-либо доказательств, объективно и достоверно опровергающих выводы эксперта ООО «Альянс» Центр независимой оценки» № от 02.09.2015 года, ответчиком суду также представлено не было, суд приходит к выводу о том, что в пользу истца с ответчика подлежит взысканию денежная сумма в счет уменьшения цены договора (стоимости квартиры) в размере 153 864,92 рублей.

Также обоснованными являются требования истца о взыскании неустойки.

В соответствии с п.1 ст.27 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 13.07.2015) "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Согласно п.5 ст.28 данного Закона, в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

На основании п.1, 3 ст.31 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования. За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

Из представленных материалов дела усматривается, что ФИО1 обращался к ответчику с претензией о добровольной выплате денежных средств в качестве соразмерного уменьшения цены договора, взыскании убытков, неустойки (л.д. 76-78). 09 октября 2015 года претензия была получена ответчиком, однако требования истца ответчиком в установленный законом срок удовлетворены не были.

Таким образом, неустойка за нарушение сроков выплаты денежных средств в качестве соразмерного уменьшения цены договора за период с 20.10.2015 года по 30.11.2015 года, т.е. в пределах заявленного истцом срока, составляет 193 869, 79 рублей (153864,92*3%*42 дня).

Поскольку в силу действующего законодательства, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, а также учитывая то, что неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, истец при обращении в суд просит взыскать с ответчика неустойку в размере 153864,92 рублей, указанная сумма подлежит взысканию с ООО Фирма «ФБК» в пользу ФИО1. в качестве неустойки.

Поскольку в силу действующего законодательства правоотношения между истцом и ответчиком регулируются нормами Федерального закона РФ «О защите прав потребителей», в судебном заседании установлено, что ответчиком были допущены нарушения прав истца как потребителя, требования истца о взыскании с ООО Фирма «ФБК» компенсации морального вреда, являются обоснованными.

При определении размера компенсации морального вреда суд исходит из закрепленного ст.1101 ГК РФ принципа разумности и справедливости, учитывает фактические обстоятельства дела, считает возможным определить размер компенсации морального вреда за неисполнение ответчиком принятых на себя по договору обязательств в размере 20 000 рублей.

В силу п.1, 6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верхового Суда РФ № 17 от 28.06.2012г. при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом, учитывая, что правоотношения между истцом и ответчиком регулируются Законом «О защите прав потребителей», с ООО Фирма «ФБК» подлежит взысканию штраф в доход потребителя ФИО1 в размере 163864,92 рублей (153864,92+153864,92+20000/2).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При таких обстоятельствах, с учетом сложности дела, характера спора, требований разумности, степень участия представителя в рассмотрении дела, суд считает необходимым взыскать с ООО Фирма «ФБК» в пользу ФИО1 судебные расходы, понесенные на оплату услуг представителя в размере 24500 рублей, расходы, понесенные на оплату услуг экспертизы в размере 14500 рублей. Понесенные истцом расходы подтверждаются платежными документами.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ООО Фирма «ФБК» также подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 6577,30 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198,233-238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО Фирма «ФБК» о защите прав потребителя – удовлетворить.

Взыскать с ООО Фирма «ФБК» в пользу ФИО1 в счет уменьшения цены договора (стоимости квартиры) в размере 153 864 рубля 92 копейки, неустойку за нарушение сроков выплаты денежных средств в качестве соразмерного уменьшения цены договора в размере 153 864 рубля 92 копейки, компенсацию морального вреда – 20 000 рублей, расходы по оплате услуг экспертизы – 14 500 рублей, расходы по оплате услуг представителя - 24500 рублей, штраф – 163 864 рубля 92 копейки.

Взыскать с ООО Фирма «ФБК» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 577 рублей 30 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Председательствующий Т.П.Смирнова