Дело № 2-624/2018 ~ М-508/2018, первая инстанция

КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2018 года г. Заозерный

Рыбинский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Солохина С.А.

при секретаре Юленковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Нины Емельяновны к [СКРЫТО] Сергею Николаевичу, [СКРЫТО] Марине Васильевне, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, о расторжении договора купли-продажи, суд

УСТАНОВИЛ:

Истица [СКРЫТО] Н.Е. обратилась в суд с иском к ответчикам о расторжении договора купли-продажи по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между [СКРЫТО] Н.Е. (продавец), и [СКРЫТО] С.Н., [СКРЫТО] М.В., действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, (покупатели) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по которому продавец продал, а покупатели купили жилой дом, кадастровый №, общей площадью 36,9 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, категория земель земли населенных пунктов, общей площадью 525 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Цена договора согласно п.2.1 составляет 410000 руб., в том числе 409000 руб. за жилой дом, 1000 руб. за земельный участок.

Согласно п. 2.3 договора покупатели производят полный расчет с продавцом после регистрации перехода права собственности на имущество, указанное в п.1.1. договора покупателям в Органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество в соответствии с условиями договора.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правообладателями долей в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, являются ФИО4, ФИО5, [СКРЫТО] М.В., [СКРЫТО] С.Н.. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, до настоящего времени денежные средства по заключенному договору купли-продажи истицей получены не были.

В связи с тем, что пунктом 2.3 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ определено начало течения срока исполнения обязательств покупателей по оплате приобретенных жилого дома и земельного участка, полагает, что разумным сроком для исполнения данного обязательства следует признать 7 дней с момента регистрации права собственности ответчиков на приобретенный жилой дом, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

В связи с тем, что обязанность продавца по передаче товаров жилого дома и земельного участка, покупателям была исполнена, право собственности покупателей на товар зарегистрировано, а обязанность по оплате приобретенного товара покупателями не исполнена, просит расторгнуть Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; обязать Заозерновский межмуниципальный отдел Управления Росреества по <адрес> исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись регистрации права общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, [СКРЫТО] М.В., [СКРЫТО] С.Н. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; обязать Заозерновский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по <адрес> исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись регистрации права общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, [СКРЫТО] М.В., [СКРЫТО] С.Н. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; обязать Заозерновский межмуниципальный отдел Управления Росреества по <адрес> зарегистрировать право собственности за [СКРЫТО] Н.Е. на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; взыскать с ответчиков расходы по оплате юридических услуг в размере
3500 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

В судебном заседании истица [СКРЫТО] Н.Е. поддержала исковое заявление по изложенным в нем доводам.

В судебном заседании ответчики [СКРЫТО] С.Н., [СКРЫТО] М.В., действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, исковые требования признали частично, не согласны с взысканием судебных расходов.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Заозерновский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по <адрес>, Кредитный потребительский кооператив «Кредит Евразия», надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений относительно заявленных требований не представили, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования [СКРЫТО] Н.Е. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Исходя из положений ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статья 453 ГК РФ предусматривает, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между [СКРЫТО] Н.Е. (продавец), и [СКРЫТО] С.Н., [СКРЫТО] М.В., действующей от своего имени и от имели своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 (покупатели), был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по которому продавец продал, а покупатели купили жилой дом, кадастровый №, общей площадью 36,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером № разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, категория земель- земли населенных пунктов, общей площадью 525 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в общую совместную собственность ? долю - [СКРЫТО] С.Н. и [СКРЫТО] М.В.; по ? доли каждому - ФИО4, ФИО5

Цена договора согласно п.2.1 составляет 410000 руб., в том числе 409000 руб. за жилой дом, 1000 руб. за земельный участок.

Расчет производится в следующем порядке: денежную сумму за земельный участок в целом в размере 21974 руб., покупатели обязуются передать продавцам после регистрации перехода собственности на покупателей; денежная сумма за жилой дом в размере 388026 руб., оплачивается за счет заемных средств предоставляемых [СКРЫТО] М.В. по договору целевого потребительского денежного кредита на приобретение жилого помещения, заключенного между [СКРЫТО] М.В. и Кредитным потребительским кооперативом «Кредит Евразия», с последующим перечислением на указанный заемщиком счет, после государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок к покупателям, в Органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Согласно, п. 2.3 договора покупатели производят полный расчет с продавцом после регистрации перехода права собственности на имущество, указанное в п.1.1. договора покупателям в Органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество в соответствии с условиями указанными в п.2.1 настоящего договора. Продавец обязуется выдать покупателю расписку, подтверждающую факт оплаты стоимости жилого дома и земельного участка.

Согласно, выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правообладателями долей в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, являются ФИО4, ФИО5, [СКРЫТО] М.В., [СКРЫТО] С.Н. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, до настоящего времени денежные средства по заключенному договору купли-продажи истицей получены не были.

Исследованными по делу доказательствами установлено, что переход права собственности был зарегистрирован в установленном законом порядке, истица [СКРЫТО] Н.Е. свои обязательства по договору купли-продажи выполнила, жилой дом и земельный участок передала покупателям, которые в свою очередь, свои обязательства по договору не исполнили, деньги продавцу не передали. На требования истицы о расторжении договора, ответчики не отреагировали, соглашение о расторжении договора, удостоверенное в нотариальном порядке, подписано не было из за нежелания сторон нести расходы по оплате госпошлины, в связи с чем суд приходит к выводу, что истица исполнила досудебный порядок разрешения спора.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками не представлено доказательств исполнения условий договора.

Суд полагает, что невыплата ответчиками стоимости жилого дома и земельного участка в размере 410000 руб. является существенным нарушением заключенного сторонами договора, так как повлекло для истицы как продавца такой ущерб, в результате которого она в значительной степени лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, то есть на получение денежных средств.

В силу ч.1 ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

В связи с тем, что пунктом 2.3 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ определено начало течения срока исполнения обязательств покупателей по оплате приобретенных жилого дома и земельного участка, прихожу к выводу, что разумным сроком для исполнения данного обязательства следует признать 7 календарных дней с момента регистрации права собственности ответчиков на приобретенные жилой дом и земельный участок, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В этой связи, поскольку ответчики в установленный срок добровольно не исполнили данный договор, суд находит иск обоснованным, а договор купли-продажи жилого дома и земельного участка подлежащим расторжению.

В соответствии с п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу части 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Таким образом, в связи с расторжением договора купли-продажи право собственности ответчиков на спорные жилой дом и земельный участок подлежит прекращению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ в пользу истицы с ответчиков подлежит взысканию в равных долях уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 300 руб.

Расходы истицы в размере 3500 руб. за составление искового заявления, являются подтвержденными истицей судебными расходами, и подлежат взысканию с ответчиков в равных долях.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчиков в равных долях в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7000 руб. в соответствии со ст.333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] Нины Емельяновны удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между [СКРЫТО] Ниной Емельяновной и [СКРЫТО] Сергеем Николаевичем, [СКРЫТО] Мариной Васильевной, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ, за №, №, №, № и привести стороны в первоначальное положение.

Прекратить право собственности [СКРЫТО] Сергея Николаевича, [СКРЫТО] Марины Васильевны, ФИО4, ФИО5 на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 36,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером 24:48:0111014:4, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, категория земель- земли населенных пунктов, общей площадью 525 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №, №, №, №.

Признать за [СКРЫТО] Ниной Емельяновной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> края, право собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 36,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером 24:48:0111014:4, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, категория земель- земли населенных пунктов, общей площадью 525 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с [СКРЫТО] Сергея Николаевича, [СКРЫТО] Марины Васильевны, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 в пользу [СКРЫТО] Нины Емельяновны расходы по оплате юридических услуг в размере 3500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. в равных долях, то есть по 1900 руб. с каждого.

Взыскать с [СКРЫТО] Сергея Николаевича, [СКРЫТО] Марины Васильевны, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7000 руб. в равных долях, то есть по 3500 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, которое было изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Председательствующий Солохин С.А.