Дело № 2-886/2012 (2-5272/2011;) ~ М-4167/2011, первая инстанция

Дело № 2-886/2012

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск 29 марта 2012 года

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Соловьева Е.В.,

при секретаре Калениченко Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Е.Н. к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на самовольное реконструированное нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

[СКРЫТО] Е.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Красноярска с иском о признании за ним права собственности на нежилое помещение № по <адрес> «а» в <адрес>, общей площадью 60,1 кв.м., мотивируя тем, что он, согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения - <адрес> расположенной по адресу <адрес> А, общей площадью 61, 9 кв.м. Распоряжением Администрации г.Красноярска истцу было дано разрешение на перевод указанной квартиры в нежилое помещение, впоследствии была произведена реконструкция помещения, однако разрешение на ее проведение им не оформлялось, в настоящее время после окончания строительства и отделки все необходимые заключения соответствующих лицензированных органов о возможности сохранения и эксплуатации реконструированного нежилого помещения им получены, кроме того, оно соответствует СНиП, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель истца – Байшев М.Ю. (по доверенности) исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дне, времени и месте судебного разбирательства, о причинах своей не явки не сообщил.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая мнение представителя истца, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, был извещен, ранее представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - Управления Архитектуры Администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, был извещен, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли - продажи от 20 мая 2011 года [СКРЫТО] Е.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> «а»-1, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 61,9 кв.м., что подтверждается копией указанного договора и свидетельства о государственной регистрации права от 23 мая 2011 года серия 24 ЕК № 088244.

Распоряжением Администрации г. Красноярска от 01 сентября 2011 года № 991-ж «О переводе жилого помещения № по <адрес> «а» в нежилое» [СКРЫТО] Е.Н. был разрешен перевод жилого помещения № по <адрес> «а» в нежилое помещение с последующей реконструкцией. [СКРЫТО] Е.Н. было рекомендовано получить в установленном порядке разрешение на строительство с целью реконструкции жилого помещения № по <адрес> «а».

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 15 февраля 2012 года № 24/12-31091 собственником земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100174:221 являются собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>. Протоколом внеочередного общего собрания собственника помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес> «а» проводимого в форме заочного голосования от 25 марта 2012 года установлено, что собственники помещений решили: предоставить право [СКРЫТО] Е.Н. собственнику <адрес> «А» в <адрес>, провести реконструкцию части общего имущества многоквартирного дома путем перевода <адрес> нежилой фонд с обустройством отдельного входа и пристройкой крыльца с использованием земельного участка с кадастровым номером №; предоставить право [СКРЫТО] Е.Н., собственнику <адрес> «А» в <адрес>, произвести реконструкцию части общего имущества многоквартирного дома путем устройства отдельного входа и пристройкой крыльца с использованием земельного участка для использования в дальнейшем данного нежилого помещения № 1 под магазин продовольственных товаров.

Согласно данным технического паспорта помещения по состоянию на 11 октября 2011 года, нежилое помещение (Лит А1), расположенное по адресу: <адрес> «а» помещение №, имеет общую площадь 60, 1 кв.м.

В соответствии с экспертным заключением Федерального государственного учреждения здравоохранения Центра гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае № 776 <адрес> соответствует требованиям санитарных правил и нормативов, а также согласно Заключению ООО «МОНТ» № 48 от 29 ноября 2011 года – соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.

Техническим заключением № 1-1072/1 от 01 декабря 2011 года ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» установлено, что строительные конструкции обследуемого нежилого помещения находятся в работоспособном состоянии, несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Строительные конструкции нежилого помещения соответствуют эксплутационным характеристикам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП), и обеспечивают безопасную эксплуатацию нежилого помещения и жилого дома в целом, на нормативный срок службы. Институт считает возможным дальнейшую эксплуатацию нежилого помещения №, расположенного по адресу <адрес>

Оценивая все представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что самовольно реконструированное истцом помещение № по <адрес> «а» не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, право на его использование никем не оспорено, право собственности на <адрес> «а» было зарегистрирован за [СКРЫТО] Е.Н., суд полагает возможным признать за истцом право собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> "а", общей площадью 60,1 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за [СКРЫТО] Е.Н. право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 60, 1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> "а".

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об его отмене в течение 7 дней со дня вручения копии указанного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий: