Дело № 2-7687/2019 ~ М-4384/2019, первая инстанция

Дело У

копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 10 сентября 2019 года

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Ерохиной А.Л.,

при секретаре Епишиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Октябрьского района г. Красноярска к А1 о приведении самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние,

установил:

Администрация Октябрьского района г. Красноярска обратилась в суд с иском к [СКРЫТО] Ю.В. о приведении самовольно перепланированного жилого помещения, расположенного по адресу: Х прежнее состояние. Требования мотивирует тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: Х является самовольно переустроенным, что подтверждается актом об установлении факта самовольного переустройства жилого помещения от 23 ноября 2018 года. Согласно акту, в жилом помещении произведен демонтаж перегородок между коридором и залом; произведено устройство дополнительного санузла на площади коридора с устройством перегородки, демонтаж кладового помещения и устройство нового дверного проема; демонтаж ванны в ванной комнате; демонтаж подоконных тумб в двух спальных помещениях с устройством входных групп и единого крыльца с фасадной стороны дома. Согласно выписке из ЕГРН ответчик является собственником указанного жилого помещения. [СКРЫТО] Ю.В. за получением согласия Департамента градостроительства администрации г. Красноярска на осуществление переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: Х не обращалась.

Представитель истца администрации Октябрьского района г. Красноярска Николаева А.С., действующая на основании доверенности от 24 апреля 2019 года, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик [СКРЫТО] Ю.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в своё отсутствие не ходатайствовала, представителя не направила.

Представители третьих лиц ООО УК «ЖСК», Департамента градостроительства администрации г. Красноярска, Департамента городского хозяйства администрации г. Красноярска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в своё отсутствие не ходатайствовали.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая согласие представителя истца, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в предусмотренных законом случаях и в установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни или здоровью граждан.

В силу ч.2 ст.15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

К жилым помещения относятся в том числе, квартиры им комнаты (ст. 16 ЖК РФ).

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст.8 Жилищного Кодекса РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Как следует из ст. 25 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п.п.1,4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ответчику [СКРЫТО] Ю.В. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: Х, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно акту от 23 ноября 2018 года в квартире, расположенной по адресу: Х, самовольно перепланировано (переустроено) жилое помещение, в результате которого произведен демонтаж перегородок между коридором и залом; произведено устройство дополнительного санузла на площади коридора с устройством перегородки, демонтаж кладового помещения и устройство нового дверного проема; демонтаж ванны в ванной комнате; демонтаж подоконных тумб в двух спальных помещениях с устройством входных групп и единого крыльца с фасадной стороны дома (л.д. 4).

В связи с установленным фактом самовольной перепланировки жилого помещения по адресу: Х, 21 декабря 2018 года администрацией Октябрьского района г. Красноярска вынесено предупреждение о приведении самовольно переустроенного жилого помещения в прежнее состояние. Срок приведения в прежнее состояние самовольно переустроенного жилого помещения установлен до 21 марта 2019 года (л.д. 20).

Согласно акту от 18 июля 2019 года в квартире, расположенной по адресу: Х работы по приведению самовольно перепланированного (переустроенного) жилого помещения в первоначальное состояние не выполнены (л.д. 22).

За получением согласия Департамента градостроительства администрации г. Красноярска на осуществление переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: Х, ответчик [СКРЫТО] Ю.В. не обращалась.

Судом установлено, что в вышеуказанной квартире проведена перепланировка и переустройство, в результате которой произведен демонтаж перегородок между коридором и залом; произведено устройство дополнительного санузла на площади коридора с устройством перегородки, демонтаж кладового помещения и устройство нового дверного проема; демонтаж ванны в ванной комнате; демонтаж подоконных тумб в двух спальных помещениях с устройством входных групп и единого крыльца с фасадной стороны дома.

В результате выполненных работ изменена конфигурация жилого помещения.

Переоборудование жилых помещений может включать: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Принимая во внимание вышеприведенные нормативные положения и обстоятельства дела, суд полагает, что сохранение спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не представляется возможным.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ возложено на лицо, обращающегося с такими требованиями.

В месте с тем, ответчик не обращался с требованиями о сохранении жилого помещения в перепланированном (реконструированном) виде.

Таким образом, учитывая, что в ходе рассмотрения дела ответчиком не представлены доказательства того, что работы по перепланировке и переустройству выполнены в соответствии с требованиями градостроительного законодательства, СНиПов, Правил и норм пожарной безопасности, изменения, произошедшие в результате выполненных работ конструктивную целостность дома не нарушают, в результате чего возможно использование помещения по его прямому назначению, суд приходит к выводу о том, что выполненные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения не соответствуют требованиям действующего законодательства, нарушают права и законные интересы как проживающих в квартире, так и иных лиц.

При таких обстоятельствах требования администрации Октябрьского района в г. Красноярске о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Октябрьского района г. Красноярска удовлетворить.

Возложить на А1 обязанность привести жилое помещение, расположенное по адресу: Х, в прежнее состояние, то есть до переустройства (перепланировки), а именно: восстановить перегородки, дверную группу, демонтировать второй санузел, восстановить подоконные тумбы, восстановить ванну.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Красноярска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Подписано председательствующим

Копия верна

Судья Ерохина А.Л.