Дело № 2-724/2018 (2-6317/2017;) ~ М-3582/2017, первая инстанция

копия

дело № 2-724/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2018 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Черных А.В.,

при секретаре Серобян И.Р.,

с участием представителя истца [СКРЫТО] Т.С. – Ефимова И.М.,

представителя ответчика АО «Фирма «Культбытстрой» - Зубаревой Ж.В.,

рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела по иску [СКРЫТО] А10 к акционерному обществу «Фирма «Культбытстрой» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Т.С. обратилась в суд с вышеуказанным иском к АО «Фирма «Культбытстрой», мотивируя свои требования следующим. Так, между АО «Фирма «Культбытстрой» и ООО «Производственно-Строительная компания Регион» был заключен договор участия в долевом строительстве № НК2/2-130, в соответствии с которым застройщик обязался построить многоэтажный дом № 2 (строение 2), ТП, инженерное обеспечение по строительном адресу: г. Красноярск? Октябрьский район, V микрорайон жилого района «Николаевка». ООО «Производственно-Строительная компания Регион» обязалось уплатить обусловленную договор цену. 03.10.2016 года между [СКРЫТО] Т.С. и ООО «Производственно-Строительная компания Регион» был заключен договор уступки права требования по договору долевого участия № НК2/2-130 от 07.09.2016 года, согласно которому ООО «Производственно-Строительная компания Регион» уступает, а цессионарий приобретает на возмездной основе права и обязанности участника долевого строительства, вытекающие из договора. Она оплатила полную стоимость объекта долевого строительства, который был передан по акту приема-передачи 21.02.2017 года. Однако в процессе осмотра и при последующем проживании ею были обнаружены многочисленные недостатки строительных работ. В связи, с чем была проведена экспертиза, согласно заключению, которой стоимость устранения недостатков составила 157846 рублей. Поскольку считает, что его права как потребителя нарушены, просит (с учетом уточнения исковых требований) взыскать с ответчика расходы по устранению недостатков в выполненной работе в сумме 54482 рублей, неустойку в размере 54482 рублей, расходы на проведение экспертизы в размере 40000 рублей, компенсация морального вреда в размере 5000 рублей, судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 25000 рублей, по оплате нотариальной доверенности в размере 2 100 рублей, почтовые расходы в размере 163, 54 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя.

Представитель истца Ефимов И.М., действующий на основании доверенности от 24.06.2018 года в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «Фирма «Культбытстрой» Зубарева Ж.В. в судебном заседании возражала против заявленных истцом требований, пояснив, что 07.12.2017 года ответчик в добровольном порядке выплатил истцу 77008 рублей 71 копейку. Кроме того, просила о применении положений ст. 333 ГК РФ к неустойке и штрафу в связи с принятием ответчиком мер к добровольному удовлетворению требований истца, а выявленные в квартире истца недостатки не являются существенными и нет препятствовали использованию жилого помещения по назначению.

Представители третьих лиц ООО «КБС-Ремстрой», ООО ПСК «Регион», ООО «Реконструкция», ООО «Капиталсити» о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом о причинах неявки суду не сообщили.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы.

Согласно ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «06 участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 3 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” предусмотрено, что договор долевого участия в строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, квартира, расположенная по адресу: Х, находится в собственности истицы [СКРЫТО] Т.С. на основании договора участия в долевом строительстве № НК2/2-130 от 07.09.2016 года, застройщиком по которому выступало ответчик АО «Фирма «Культбытстрой», разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 30.12.2016 № 24-308-552015-2015, договора уступки права требования от 03.10.2016 года, акта приема-передачи от 21.02.2017 года.

В силу частей 1, 2 статьи 4 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 “О защите прав потребителей” продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору; при отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Статьей 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Положениями ст. 30 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» также предусмотрено, что потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;

возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Согласно ст. 31 названного Закона требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

Положения ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ, предусматривающие порядок исчисления неустойки за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства вступили в силу с 01.01.2017 года

Статья 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Как установлено судом, что меду АО «Фирма «Культбытстрой» и ООО «Производственно-Строительная компания Регион» был заключен договор участия в долевом строительстве № НК2/2-130. Вместе с тем, 03.10.2016 года между [СКРЫТО] Т.С. и ООО «Производственно-Строительная компания Регион» был заключен договор уступки права требования по договору долевого участия № НК2/2-130 от 07.09.2016 года.

Согласно п.п. 1.1 договора участия в долевом строительстве, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами построить многоэтажный дом № 2 (строение 2), ТП, инженерное обеспечение по строительном адресу: г. Красноярск? Октябрьский район, V микрорайон жилого района «Николаевка», расположенный на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100317:83, и поле получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность одну однокомнатную квартиру № 130, расположенную на 6 этаже, общей проектной площадью 53.8 кв. м., а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 6.1 договора участия в долевом строительстве качество объекта долевого строительства должно соответствовать условиям настоящего договора, проектной документации; СТО 45.4-001-2016; СТО, ТУ, локальным нормативным актам подрядных/субподрядных организаций.

Как следует из п. 5.1 договора участия в долевом строительстве цена договора составляет 2905200 рублей.

В соответствии с п.1.1. ООО «Производственно-Строительная компания Регион» уступает, а цессионарий [СКРЫТО] Т.С. приобретает на возмездной основе права и обязанности частника долевого строительства, вытекающие из договора участия в долевом строительстве № НК2/2-130 от 07.09.2016 года.

Обязательства по договору исполнены инвестором, что не оспаривается представителем ответчика. Жилое помещение передано истцу по акту 21 февраля 2017 года.

В обоснование своих требований сторона истца ссылалась на экспертное заключение ООО «КРАСНОЯРСКПРОЕКТСТРОЙ» № Э-163-2017 от 19.07.2017 года, выводы которой оспаривались стороной ответчика, в связи с чем судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ФБУ «Государственный региональный центр стандартизации, метрологии и испытаний в Красноярском крае».

В соответствии с заключением эксперта ФБУ «Государственный региональный центр стандартизации, метрологии и испытаний в Красноярском крае» № 48/07 от 02.03.2018 года жилое помещение, расположенное по адресу Х130 имеет недостатки в жилой комнате в виде:

- стеновые панели имеют откло­нения от прямолинейности (СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия" п.3.12 таблица 9 Поверхности сборных плит и панелей должны удовлетворять требованиям стандартов и техни­ческих условий на соответствующие изделия, ГОСТ31310.2005 "Панели стеновые трехслойные желе­зобетонные с эффективным утеплителем"табл.4 Откло­нение от прямолинейности профиля лицевой поверхности на всей длине панели длиной свыше 4м. до 8м. - 6мм. (длина панели 4,5 м.).

-на обоях имеется отслоение по стыку полотен, над оконным блоком имеется зазор между обрамляющим угол­ком и обоями 3мм. (уголок провис), имеются доклейки во­круг окна - недостаток противоречит требованиям СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покры­тия" п.3.67 таблица 15. При оклейке обоями поверх­ности, воздушные пузыри, пятна, пропуски, доклейки и отслоения, а в местах примыкания к откосам проемов пе­рекосы, морщины - не допускаются. Недостаток возник в результате нарушения при производстве отделочных работ.

-локально просветы между поверхностью покрытия пола и 2-х метровой контрольной рейкой 5 мм. - недоста­ток противоречит требованиям: СП 29.13330.2011 "СИиП 2.03.13-88. Полы" Актуализированная редакция п. 5.18 Поверхность покрытия пола должна быть ровной. Просветы между контрольной двухметровой рейкой и про­веряемой поверхностью не должны превышать для покры­тий: из линолеума, из рулонных материалов на основе син­тетических волокон - 2 мм. СИиП 3.04.01-87 "Изоляци­онные и отделочные покрытия" П.4.43 таблица 25. От­клонения поверхности покрытия от плоскости при провер­ке контрольной двухметровой рейкой не должны превы­шать, покрытий из линолеума 2мм. Недостаток возник в результате нарушения при производстве отделочных работ.

-отсутствуют розетты на трубах отопления - недостаток противоречит требованиям проект шифр 353-40-14-АР лист 1.2 п.8.Установить розетты из ПВХ20 на трубы отопления под потолок в комнатах, кухнях- столовых, кроме помещений с натяжным потолком. Недостаток возник в результате нарушения при производстве отделочных работ.

- отклонение оконного блока от вертикали составляет 3мм. на 1м (ГОСТ 24700-99 "Блоки оконные деревянные со стеклопакетами"п.9.6 Оконные блоки следует устанавливать по уровню. Отклонение от вертика­ли и горизонтали сторон коробок смонтированных окон­ных блоков не должны превышать 1,5 мм на I м, но не бо­лее 3 мм на высоту (ширину изделия). Недостаток возник в результате наруше­ния при производстве монтажных работ.

-уплотнительная резинка в проеме балконной двери деформирована - недостаток противоречит требованиям ГОСТ 30674-99 "Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей" п.5.6.16. Прилегание уплотняющих прокладок должно быть плотным п.5.6.15. Уплотняющие прокладки должны быть стойкими к климатическим и атмосферным воздействиям. Недостаток возник в результате наруше­ния при производстве монтажных работ.

-Т-образное соединение профилей (импост на бал­конной двери) не герметично, имеется зазор с одной сто­роны - недостаток противоречит требованиям ГОСТ 30674-99 "Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей" п.5.9.3. Угловые и Т-образные соединения профилей должны быть герметичными. Недостаток возник в результате наруше­ния при производстве монтажных работ.

Недостатки в кухне в виде:

- стеновые панели имеют откло­нение от прямолинейности (СНиП 03.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» п. 3.12 таблица 9 Поверхности сборный плит и панелей должны удовлетворять требованиям стандартов и технических условий на соответствующие изделия. ГОСТ 12504-80 «Панели стеновые внутренние бетонные и железобетонные для жилых и общественных зданий» п. 3.9.3 Отклонение от прямолинейного профиля лицевых поверхностей панелей, для панелей длиной свыше 4м. не должна превышать 8мм. (длина панели 6 м.).

- имеется зазор между обрамляющим уголком и обоями 1мм. и 2мм.; имеется отслоение обоев вдоль шва­ - недостаток противоречит требованиям СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия" п.3.67 таб­лица 15: при оклейке обоями поверхности, воздушные пу­зыри, пятна, пропуски, доклейки и отслоения, а в местах примыкания к откосам проемов перекосы, морщины не допускаются. Недостаток возник в результате нарушения при производстве отделочных работ.

- на поверхности потолка имеются пятна (следы масляной краски) - недостаток противоречит требованиям СИиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия" п.3.67 таблица 15: поверхности после высыхания водных составов должны быть однотонными, без полос, пятен, подтеков, брызг, истирания (омелования) поверхностей. Недостаток возник в результате наруше­ния при производстве отделочных работ.

- отсутствуют розетты на трубах отопления ­недостаток противоречит требованиям проект шифр 353-40-14-АР лист 1.2 п.8.Установить розетты из ПВХ ~20 на трубы отопления под потолок в комнатах, кухнях­-столовых, кроме помещений с натяжным потолком. Недостаток возник в результате наруше­ния при производстве отделочных работ.

- водосливные отверстия имеют заусеницы - недос­таток противоречит требованиям ГОСТ 30674-99 "Блоки оконные из поливинилхлоридных про филей" п.5.9.6. Отверстия не должны иметь заусенцев, препятст­вующих отводу воды. Недостаток возник в результате нарушения при производстве конструкции.

-отопительный прибор смонтирован не по уровню - недостаток противоречит указаниям СП 73.13330. 2012 Внутренние санитарно-технические системы зданий (актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85) п.6.1.8 Санитарные и отопительные приборы должны быть установлены по отвесу и уровню. Недостаток возник в результате нарушения при производстве отделочных работ.

-на поверхности труб имеются не прокрашенные участки, следы кисти, потеки краски - недостаток проти­воречат требованиям СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия" п.3.67 таблица 15. Поверхно­сти, окрашенные малярными безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую по­верхность. Не допускаются просвечивания нuжележащux слоев краски, отслоения, пятна, морщины, потеки, видимые крупинки краски, сгустки пленки на поверхности, следы кисти и валика, неровности, отпечатки высохшей краски на приложенном тампоне. Недостаток возник в результате нарушения при производстве отделочных работ.

-между полотнами обоев в углу, слева от входа в помещение имеется зазор 2мм., также над дверным проемом видимы с расстояния 3м - недостаток противоречит требованиям СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» п. 3.67 таблица 15. Отступления кромок должны быть не более 0,5 мм (незаметными с рас­стояния 3 м). Недостаток возник в результате наруше­ния при производстве отделочных работ.

- вдоль стыков полотнищ грязные пятна - недоста­ток противоречат требованиям СНиП 3.04.01-87 "Изо­ляционные и отделочные покрытия" п.3.42. При оклей­ке поверхностей обоями не допускается образование воз­душных пузырей, пятен и других загрязнений, а также доклеек и отслоений. Недостаток возник в результате наруше­ния при производстве отделочных работ.

- отсутствуют розетты на трубах отопления - недостаток противоречит требованиям проект шифр 353-40-14-АР лист 1.2 п.8.Установить розетты из ПВХ 20 на трубы отопления под потолок в комнатах, кухнях- столовых, кроме помещений с натяжным потолком. Недостаток возник в результате наруше­ния при производстве отделочных работ.

- Т-образное соединение про филей (импост под форточкой) не герметично, имеется зазор с одной стороны- недостаток противоречит требованиям ГОСТ 30674- 99 "Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей" п.5.9.3. Угловые и Т-образные соединения профилей должны быть герметичными. Недостаток возник в результате наруше­ния при производстве монтажных работ.

- на оконном профиле и откосах следы монтажной пены - недостаток противоречит требованиям ГОСТ 30674 -99 "Блоки оконные из поливинилхлоридных про филей" П.5.3.5. Внешний вид изделий: цвет, глянец, допустимые дефекты поверхности ПВХ профилей (риски, царапины, усадочные раковины и др.) должен соответство­вать образцам-эталонам, утвержденным руководителем предприятия-изготовителя изделий. Недостаток возник в результате монтажных работ.

- зазор между полотном и дверной коробкой в верхнем при­творе неравномерный от 1 мм. до 6мм. - недостаток про­тиворечит требованиям ГОСТ 6629-88 "Двери дере­вянные внутренние для жилых и общественных зда­ний." п.2.2. Конструкция, форма и типоразмеры дверей должны соответствовать указанным на черт.2, а размеры сечений - на черт. 3; чертеж 3 лист2 допустимый зазор 2мм. ГОСТ475-78 "Двери деревянные. Общие технические условия". п.2.2. Отклонения от номинальных размеров изделий и их сборочных единиц должны обеспечивать отклонения от номинальных размеров зазоров в притво­рах не более +2 мм (по факту +4мм) п.2.3 Двери, их сбо­рочные единицы и детали должны иметь правильную гео­метрическую форму. Недостаток возник в результате нарушений при производстве монтажных работ.

В помещении коридора:

-стеновые панели имеют отклонение от прямолинейности. Просветы между контрольной 2-х метровой рейкой и стеновой пане­лью глубиной (высотой): от 5мм. до 6 мм (СНиП 3.04.01-87 "Изоляци­онные и отделочные покрытия" П.3.12 таблица 9 По­верхности сборных плит и панелей должны удовлетворять требованиям стандартов и технических условий на соот­ветствующие изделия. ГОСТ 12504-80 "Панели стеновые внутренние бе­тонные и железобетонные для жилых и общественных зда­ний" п.3.9.3 Отклонение от прямолинейности профиля ли­цевых поверхностей панелей, для панелей длиной свыше 4м. не должна превышать 8мм. (длина панели 4,5 м.).

-перегородка из ГКЛ, смежная с санузлом, имеет неровности поверхностей плавного очертания, просветы между контрольной 2-х метровой рейкой и поверхностью перегородки 7 мм. Недостаток противоречит требованиям СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» п. 3.67. таблица 15. Неровности отштукатуренной поверхности должны иметь отклонения и неровности, не превышающие приведенные в таблице 9 (для штукатурных покрытий сухой гипсовой штукатурки показатели должны соответствовать высококачественной штукатурке) неровностей поверхностей плавного очертания (на 4 кв.м.) при высококачественной штукатурке- не более 2, глубиной (высотой) до 2 мм. Недостаток возник в результате нарушения при производстве отделочных работ.

-потолок имеет локальные неровности поверхности плавного очертания, просветы между контрольной рейкой и потолком до 8 мм. (угол над входом в санузел, справа) – недостаток противоречит требованиям СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» п. 3.12 таблица 9: неровности поверхностей плавного очертания- не более 2, глубиной (высотой) 3 мм. Недостаток возник в результате нарушения при производстве отделочных работ.

-отклонение дверной коробки от вертикали составляет снизу 4мм. на 1 м. –недостаток противоречит требованиям ГОСТ 31173-2003 Блоки дверные стальные. Технические условия п. Е.6 : дверные блоки следует устанавливать по уровню и отвесу. Отклонение от вертикали и горизонтали профилей коробок смонтированных изделий не должно превышать 1,5 на 1 м длины, но не более 3 мм на высоту изделия. При этом, если противоположные профили отклонены в разные стороны («скручивание» коробки), их суммарное отклонение от нормали не должно превышать 3мм. Недостаток возник в результате нарушения при производстве монтажных работ.

В помещении санузла:

- поверхность стен не однотонная, имеются пятна другого оттенка (за унитазом и трубами) – недостаток противоречит требованиям СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» п. 3.67 таблица 15: по поверхности после высыхания водных составов должны быть однотонными, без полос, пятен, подтеков, брызг, истирания (омелования) поверхностей. Недостаток возник в результате нарушения при производстве отделочных работ.

- на поверхности стен (под окном, ГКЛ), имеется волосяная трещина - недостаток противоречит требова­ниям СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия " п.3.12: при окраске качество подготовленных оснований должно удовлетворять следующим требовани­ям: поверхности при окраске водоэмульсионными соста­вами должны быть сглаженными, без шероховатости; по­верхностные трещины раскрыты, огрунтованы, заполнены шпатлевкой на глубину не менее 2 мм и отшлифованы; ра­ковины и неровности огрунтованы, прошпатлеваны и сглажены; отслоения, потеки раствора, следы обработки затирочными машинами удалены. Недостаток возник в результате наруше­ния при производстве отделочных работ.

- на поверхности потолка имеются трещины (вокруг стояков) - недостаток противоречит требованиям СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия" п.3.67, таблица 15: поверхности после высыхания водных составов должны быть однотонными, без полос, пятен, подтеков, брызг, истирания (омелования) поверхностей. п.3.12: при окраске качество подготовленных оснований должно удовлетворять следующим требованиям: поверх­ности при окраске водоэмульсионными составами должны быть сглаженными, без шероховатости; поверхностные трещины раскрыты, огрунтованы, заполнены шпатлевкой на глубину не менее 2 мм и отшлифованы; раковины и не­ровности огрунтованы, про шпатлеваны и сглажены; от­слоения, потеки раствора, следы обработки затирочными машинами удалены. Недостаток возник в результате нарушения при производстве отделочных работ.

- отсутствуют розетты на двух трубах отопления ­недостаток противоречит требованиям проекта шифр 353-40-14-АР лист 1.2 п.8: установить розетты из ПВХ 20 на трубы отопления под потолок в комнатах, кухнях-­столовых, кроме помещений с натяжным потолком. Недостаток возник в результате наруше­ния при производстве отделочных работ.

- водосливные отверстия имеют заусеницы – недостаток противоречит требованиям ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей» п. 5.9.6: отверстия не должны иметь заусенцев, препятствующих отводу воды. Недостаток возник в результате нарушения при производстве монтажных работ.

- на оконном профиле следы монтажной пены - недостаток противоречит требованиям ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей» п. 5.3.5: внешний вид изделий: цвет, глянец, допустимые дефекты поверхности ПВХ профилей (риски, царапины, усадочные раковины и др.) должен соответствовать образцам-эталонам, утвержденным руководителем предприятия- изготовителя изделий. Недостаток возник в результате нарушения при производстве монтажных работ.

- унитаз смонтирован не по уровню –недостаток противоречит указаниям СП 73.13330.2012 Внутренние санитарные технические системы зданий (актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85) п. 6.1.8: санитарные и отопительные приборы должны быть установлены по отвесу т уровню. Недостаток возник в результате нарушения при производстве монтажных работ.

В помещении балкона:

-в нижнем профиле отсутствуют водосливные от­верстия - недостаток противоречит требованиям ГОСТ 21519-2003 «Блоки оконные из алюминиевых сплавов» п.4.4.1: в конструкции изделий должны быть предусмотре­ны функциональные отверстия, обеспечивающие надеж­ный отвод дождевой воды, осушение внутренних полостей под стеклопакетами и, при необходимости, компенсацию ветрового давления. Нижние профили коробок и горизон­тальные импосты наружных изделий должны иметь водо­сливные отверстия размером не менее 5х25 мм, защищен­ные козырьками. Недостаток возник в результате наруше­ния при производстве монтажных работ.

-эластичная прокладка в месте уплотнения притво­ра деформирована - недостаток противоречит требова­ниям ГОСТ 21519-2003 «Блоки оконные из алюминие­вых сплавов» п.4.4.3: установка стеклопакетов (стекол) в рамочные элементы изделий и уплотнение притворов про­изводят при помощи эластичных полимерных уплотняю­щих прокладок, устанавливаемых в пазы профилей внатяг, по всему периметру притвора. Зазоры в стыках прокладок не допускаются. Прилегание прокладок должно быть плотным, препятствующим проникновению воды. Недостаток возник в результате наруше­ния при производстве монтажных работ.

- четвертая по счету створка, в положении запи­рающего прибора "закрыто" не прилегает плотно - недос­таток противоречит требованиям ГОСТ 21519-2003 «Блоки оконные из алюминиевых сплавов» п.4.4.5: за­пирающие приборы должны обеспечивать надежное за­крывание открывающихся элементов изделий. Открытие и закрывание должно происходить легко, плавно, без за­еданий. Недостаток возник в результате наруше­ния при производстве монтажных работ.

Стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных недостатков определена экспертом в размере 54481, 98 рублей, при этом экспертом отмечено, что выявленные при проведении обследования квартиры, недостатки влияют на эстетический вид (в части стен, пола, потолка и окон) и функциональность (в части окон и дверей). Все выявленные недостатки оказывают влияние (в худшую сторону) на потребительские свойства квартиры, и следовательно снижают их. Данные недостатки не являются существенными (делающими вышеуказанную квартиру непригодной для предусмотренного договором использования. Все недостатки устранимы, затраты времени и расходы на их устранение соизмеримы с результатом.

Оценивая заключение эксперта, суд учитывает, что экспертиза проведена на основе непосредственного осмотра экспертом жилого помещения с участием истца. Компетентность эксперта и его право на проведение подобных экспертных исследований подтверждены, сведения о поверке использованных измерительных средств, представлены, выводы эксперта подтверждены исследовательской частью заключения и не вызывают сомнений. Кроме того, по результатам изучения экспертного заключения, сторонами ходатайств о назначении повторной экспертизы не заявлялось. Ввиду изложенного, суд признает заключение эксперта № 48/07 от 02.03.2018 года достоверным.

В силу требований ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что факт выполнения ответчиком строительно-отделочных работ с недостатками нашел свое подтверждение, в связи с чем требования истца о взыскании с застройщика расходов по устранению выявленных недостатков, к устранению которых ответчиком мер не предпринято, несмотря на досудебные претензии истца, подлежат удовлетворению. С ответчика в пользу подлежат взысканию в возмещение расходов по устранению недостатков в размере 54 482 рубля в соответствии с заключением ФБУ «Государственный региональный центр стандартизации, метрологии и испытаний в Красноярском крае.

Пунктом 3 ст. 31 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрено, что за нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

В соответствии с п. 5 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Пунктом 5 ст. 28 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусмотрена ответственность за нарушение сроков оказания услуги потребителю в виде уплаты неустойки, начисляемой за каждый день просрочки в размере трех процентов цены оказания услуги, а если цена оказания услуги договором об оказании услуг не определена, - общей цены заказа.

Как установлено судом, 01 августа 2017 года ответчиком получена претензия истца относительно качества выполненных работ с требование возместить расходы на устранение недостатков.

Однако в установленный законом 10-дневный срок требование истца о возмещении убытков застройщиком удовлетворены не были, предложения о проведении экспертизы качества выполненных строительно-монтажных работ от ответчика не поступало.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 1 ст. 333 ГПК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд праве уменьшить неустойку.

Таким образом, учитывая, что ответчиком обязательства по передаче квартиры в собственность истца исполнены были с многочисленными нарушениями требований нормативной документации и значительными дефектами, суд полагает необходимым взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором обязательства по договору долевого строительства срока.

Учитывая, что срок устранения ответчиком недостатков был установлен в течение 10 дней с момента получения претензии – 01.08.2017 г., т.е. до 10.08.2017 года, суд рассчитывает неустойку за период с 12.08.2017 года, исходя из следующего расчета: 54 482 рубля (размер стоимости устранения строительных дефектов) х3% (размер неустойки) х 118 дня (заявленный истцом период)= 192866, 28 руб.

Поскольку сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги), то суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки до 54 482 рублей.

Вместе с тем, учитывая фактические обстоятельства дела (объем и характер недостатков), принятые ответчиком меры по урегулированию спора, в том числе путем предложения устранения недостатков, а также с учетом назначения неустойки, суд полагает возможным удовлетворить ходатайство ответчика и снизить размер неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 15 000 рублей.

В силу ст. 151 ГК РФ и ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии со ст. 15 ФЗ РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю, определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как следует из п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Суд, при рассмотрении требования истца о компенсации морального вреда, руководствуясь положениями п. 1 ст. 15 Закона "О защите прав потребителей", согласно которым моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения, в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины, полагает, что компенсация морального вреда, при наличии вины ответчика, подлежит взысканию однократно, а не за каждое нарушение прав истца, как потребителя.

Суд признает доказанным факт нарушения прав истца, как потребителя, учитывая фактические обстоятельства по делу, степень нравственных страданий истца.

С учетом длительности нарушения прав истца, характера недостатков квартиры, особенностей личностей сторон по делу, действий сторон по исполнению обязательств, предусмотренных договором, суд полагает возможным взыскать с ответчика, в пользу истца 2 000 руб., как компенсацию морального вреда, за нарушение качества передаваемой квартиры по договору и не исполнение требований истца о выплате сумм во внесудебном порядке в сроки установленные законом.

Согласно п. 6 ст. 13 настоящего Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с изложенным штраф за нарушение прав потребителя составляет 35741 рубль (54482+15000+2000)/2.

Вместе с тем, учитывая фактические обстоятельства дела (объем и характер недостатков), назначения штрафа, суд полагает возможным удовлетворить ходатайство ответчика и снизить размер неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ до 15 000 рублей.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, заявителем были понесены расходы по оплате услуг представителя в сумме 25 000 рублей, что подтверждается договором на оказание юридических услуг от 23.06.2017 года, распиской от 23.06.2017 года.

Однако, принимая во внимание категорию спора, количество судебных заседаний с участием представителя истца Ефимова И.М., (27.09.2017 года, 12.04.2017 года) Ефимова А.М. (12.12.2017 года), с учетом разумности, в целях соблюдения баланса прав участников процесса, суд полагает необходимым снизить размер возмещения судебных расходов по оплате юридических услуг и услуг представителя до 15000 рублей, которые и подлежат взысканию с ответчика.

В целях обращения в суд истцом понесены расходы по досудебному исследованию качества квартиры в размере 40000 рублей, что подтверждается квитанцией от 19.07.2017 года.

Вместе с тем, по смыслу статей 15 и 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, уменьшение истцом размера исковых требований в результате получения при рассмотрении дела доказательств явной необоснованности этого размера может быть признано судом злоупотреблением процессуальными правами и повлечь отказ в признании понесенных истцом судебных издержек необходимыми полностью или в части (часть 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, части 6, 7 статьи 45 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации) либо возложение на истца понесенных ответчиком судебных издержек (статья 111 АПК РФ).

При таком положении, поскольку после получения заключения судебной экспертизы исковые требования истцом были уменьшены до размера, указанного в заключении, что свидетельствует о злоупотреблении процессуальными правами, судебные расходы, понесенные сторонами по делу, подлежат распределению истцу – пропорционально размеру удовлетворенных требований относительно заявленных 34,51 % (54 482: 157846).

Сумма удовлетворенных требований в пользу истца – 54 482 руб., что от суммы заявленных требований (157 846 руб.) составляет 34,51 %;

С учетом указанного, с ответчика в пользу истца подлежат возмещению судебные расходы в размере 13 804 рублей (34,51 % от 40000 руб.).

Кроме того с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 163, 54 рубля.

Как следует из материалов дела, заявителем понесены расходы по оплате нотариальной доверенности в размере 2 100 рублей, что подтверждается нотариальной доверенностью от 24.06.2017 года, квитанцией № 2-1204 от 24.06.2017 года, однако принимая во внимание нотариальный тариф, стоимость правовой и технической работы (при удостоверении доверенности на несколько представителей, стоимость УПТХ увеличивается на 200 рублей за каждого представителя начиная с 3-го), а так же учитывая участие, что представители Остертах И.М., Ципилева О.В. не принимали участие в рассмотрении настоящего дела, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате нотариальной доверенности в размере 1900 рублей.

При этом суд учитывает, что ответчиком в добровольном порядке выплачено истцу сумма в размере 77008 рублей 71 копеек, что подтверждается платежным поручением № 0000005462 от 07.12.2017 года, в связи с чем на указанную сумму решение не подлежит исполнению.

Как следует из материалов дела, в ходе рассмотрения настоящего спора на основании определения Октябрьского районного суда г. Красноярска от 12 декабря 2017 года была назначена и проведена судебная экспертиза с целью определения стоимости устранения ремонтно-строительных недостатков, услуги которой сторонами оплачены не были, в связи с чем с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате производства судебной экспертизы в размере 38284, 35 руб. в полном объеме.

Кроме того, согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу Закона РФ «О защите прав потребителей», взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2584 рубля 46 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования [СКРЫТО] А11 удовлетворить.

Взыскать с АО «Фирма «Культбытстрой» в пользу [СКРЫТО] А12 убытки в размере 54 482 рублей, неустойку в размере 15 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, штраф в размере 15 000 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей, расходы по оплате нотариальной доверенности в размере 1900 рублей, расходы по оплате досудебной экспертизы в разы 13 804 рублей, почтовые расходы в размере 163, 54 рублей, всего взыскать 117349 рублей 54 копейки.

Решение о взыскании с АО «Фирма «Культбытстрой» в пользу [СКРЫТО] А13 о взыскании денежной суммы в размере 117349 рублей 54 копейки не подлежит исполнению в части суммы в размере 77008 рублей 71 копеек

Взыскать с АО «Фирма «Культбытстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2584 рубля 46 копеек.

Взыскать с АО «Фирма «Культбытстрой» в пользу ФБУ «Государственный региональный центр стандартизации, метрологии и испытаний в Красноярском крае» расходы по оплате судебной экспертизы в размере 38284 рубля 35 копеек.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Копия верна. Подписано председательствующим.

Судья А.В. Черных