Дело № 2-7018/2014 ~ М-4745/2014, первая инстанция

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2014 года г. Красноярск

Судья Октябрьского районного суда г. Красноярска Харитонов А.С.

при секретаре Соколовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] В.Г, к Воиновой Е.Н, о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] В.Г. обратился в суд с иском к Воиновой Е.Н. обязать Управление Росреестра по Х зарегистрировать переход права собственности на гараж №Х расположенный по адресу: Х, общей площадью 17.7 кв.м. от Воиновой Е.Н. к [СКРЫТО] В.Г.. Требования мотивируя тем, что 00.00.0000 года по договору купли-продажи приобрел у Воиновой Е.Н. гараж №Х, стоимостью 300000 рублей. Денежные средства по договору были переданы в полном объеме. Однако ответчик уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи в Управлении Росреестра по Х, в связи с чем, он лишен возможности пользоваться своим имуществом в установленном законом порядке.

В судебном заседании представитель истца [СКРЫТО] В.Г.- Пономаренко Д.И. (действующий на основании доверенности от 00.00.0000 года года) на заявленных исковых требованиях настаивал, дал пояснения в соответствии с изложенным выше.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Х - Чернова А.Г. (действующая на основании доверенности от 00.00.0000 года года) в судебном заседании исковые требования не признала и указала, что Управление Росреестра по Х какие - либо права истца не нарушало, поскольку от государственной регистрации перехода права собственности уклоняется Воинова Е.Н.. Более того, право собственности на указанный гараж за Воиновой Е.Н. не зарегистрировано, а в соответствии со ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежит право распоряжения своим имуществом, стороной истца не верно избран способ защиты с учетом заявленных исковых требований.

Ответчик Воинова Е.Н. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд с согласия представителя истца, полагал возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав представленные сторонами доказательства, полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу ч. 1,3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст. 17 вышеуказанного закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, 00.00.0000 года по договору купли-продажи Воинова Е.Н. продала, а [СКРЫТО] В.Г. купил в собственность - гараж №Х, площадью 16.8 кв.м., находящийся по адресу: Х00.00.0000 года00 рублей. Факт получения денежных средств по договору подтверждается распиской от 00.00.0000 года (л.д.6).

Вместе с тем, до настоящего времени гараж на праве собственности за [СКРЫТО] В.Г. не зарегистрирован, на момент продажи указанного гаража, право собственности продавца Воиновой Е.Н., также не было зарегистрировано. 00.00.0000 года Управлением Росреестра по Х было принято решение о прекращении государственной регистрации права собственности на гаражный бокс №Х, в связи с поступившим заявлением о прекращении государственной регистрации.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, в настоящее время Воинова Е.Н. уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи от 00.00.0000 года в Управлении Росреестра по Х.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Вместе с тем истцом заявлены требования об обязании Управление Росреестра по Х зарегистрировать переход права собственности на гаражный бокс, однако какие-либо действия (бездействие) Управления Росреестра по Х в порядке, предусмотренном главой 25 ГПК РФ не обжалуются. Более того Управление Росреестра по Х не нарушало права истца, поскольку не является субъектом материального правоотношения, возникшего вследствие приобретения [СКРЫТО] В.Г. гаражного бокса у Воиновой Е.Н.

Кроме того, суд считает, что истец выбрал ненадлежащий способ защиты нарушенного права, по следующим основаниям.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Вместе с тем, согласно сведениям, полученным в Управлении Росреестра по Х, право собственности на гараж У по Х за Воиновой Е.Н. зарегистрировано не было. Данный факт представителем истца в судебном заседании не оспаривался, напротив было указано, что зарегистрировать переход права собственности на приобретенный [СКРЫТО] В.Г. по договору купли-продажи от 00.00.0000 года гаражный бокс не представляется возможным, также в связи с отсутствием соответствующей записи в государственном реестре о принадлежности ответчице гаражного бокса на праве собственности.

При таких обстоятельствах, оценив все доказательства в их совокупности, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку исковые требования заявлены именно о возложении на Управление Росреестра по Х обязанности совершить регистрационные действия, однако доказательств нарушения прав со стороны Управления стороной истца [СКРЫТО] В.Г. в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено. Кроме того, суд считает необходимым указать, что стороной истца в рассматриваемом случае избран неверный способ защиты, с учетом заявленным исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] В.Г, о государственной регистрации перехода права собственности отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании вправе подать в суд, вынесший решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Копия верна.

Председательствующий: А.С. Харитонов