Дело № 2-647/2015 (2-6748/2014;) ~ М-4468/2014, первая инстанция

Дело № 2-64715

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 01 апреля 2015 года

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Соловьева Е.В.,

при секретаре Гришине А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] А8 к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Промстрой» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

[СКРЫТО] Г.С. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что 00.00.0000 года, между нею и ООО «Енисей - лифтстрой» был заключен Договор уступки права требования У в отношении объекта долевого строительства – двухкомнатной Х, находящейся на 15 этаже, проектной площадью У кв.м., площадью балкона (лоджии) У кв.м., общей расчетной площадью У кв.м., в жилом Х, расположенном по адресу: Х Х строительный). В свою очередь, право требования ООО «Енисей - лифтстрой» принадлежало на основании договора о долевом участии У от 00.00.0000 года. В соответствии с условиями Договора, ответчик обязался передать выстроенную квартиру в срок до 00.00.0000 года. Вместе с тем, квартира была передана по акту приема – передачи только 00.00.0000 года, то есть с просрочкой в 174 дня. При изложенных обстоятельствах, с учетом стоимости квартиры в размере 2680400 рублей, просит взыскать с ответчика – ООО СК «Промстрой» неустойку в размере 264287 рублей 44 копейки, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей и штраф, в соответствии с положениями Закона РФ «О защите прав потребителей».

В судебном заседании представитель истца – Задереев К.В. (по доверенности) заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, пояснив, что основания для снижения неустойки отсутствуют. Против рассмотрения дела в заочном порядке не возражал, пояснив, что причина неявки ответчика уважительной не является.

Представитель ответчика – Лыхин А.А. (по доверенности) в судебное заседание не явился, представил ходатайство об отложении судебного заседания в связи с участием в другом судебном процессе в Свердловском районном суде г. Красноярска.

По смыслу действующего законодательства, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. В связи с тем, что распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Из материалов дела следует, что 00.00.0000 года ответчиком – ООО СК «Промстрой» получено извещение о дате и времени настоящего судебного заседания, о чем свидетельствует уведомление о вручении заказной корреспонденции.

Вместе с тем, ответчик, являясь юридическим лицом, то есть, обладая определенным штатом сотрудников, имеющих возможность представлять интересы предприятия на основании доверенности, достоверно и заблаговременно зная о настоящем судебном заседании, без каких – либо уважительных причин представителя (в том числе не занятого в ином гражданском процессе) в суд не направил.

При изложенных обстоятельствах, суд расценивает поведение ответчика как злоупотребление своим процессуальным правом, в связи с чем, не находит достаточных оснований для отложения судебного разбирательства, признает уведомление ответчика надлежащим, и, в соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в заочном порядке в отсутствие не явившегося ответчика.

Само по себе участие представителя ответчика по доверенности Лыхина А.А. в судебном заседании в Свердловском районном суде г. Красноярска, назначенном практически через месяц после назначения к рассмотрению настоящего дела, не может свидетельствовать об уважительности причин неявки, поскольку, в случае отсутствия (либо занятости) иных лиц, директор ООО СК «Промстрой» Могилевич Н.В., являясь руководителем организации, также имел объективную возможность участия в судебном заседании в качестве представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. ст. 307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии сост. 314ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 00.00.0000 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно - правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 00.00.0000 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» (далее - Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства») случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

В силу ст. 3 вышеуказанного Федерального закона, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства», договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно ст. 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как следует из положений ст. 8 Закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В судебном заседании установлено, что 00.00.0000 года, между ООО СК «Промстрой» (застройщик) и ООО «Енисей-лифтстрой» (участник долевого строительства) был заключен Договор У участия в долевом строительстве, в соответствии с которым Застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой Х Х со встроенным детским садом, расположенный по адресу: Х Х (строительный адрес) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства по акту приема – передачи, в частности (помимо иных) строительный номер Х, количество комнат 2, этаж 15, площадь квартиры У кв.м., площадь балкона (лоджии) 2,34 кв.м. (с учетом коэффициента – 0,5), всего общая расчетная площадь объекта, подлежащая оплате 67,01 кв.м.

В соответствии с п.4.1 указанного Договора, цена договора составила 40000 рублей за один квадратный метр общей расчетной площади объекта. Цена является фиксированной.

Как следует из положений п.1.5 Договора, срок передачи квартиры участнику долевого строительства – 00.00.0000 года.

В соответствии с п.п.3.1.1 Договора, уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора и после уплаты им цены договора до передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по акту приема – передачи.

Как следует из справки, выданной 13 ноября 2013 года директором ООО СК «Промстрой» Могилевичем Н.В., оплата по договору долевого участия У от 00.00.0000 года в части оплаты Х произведена полностью.

08 ноября 2013 года, между ООО «Енисей - лифтстрой» (участник долевого строительства) и истицей [СКРЫТО] Г.С. (приобретатель прав) заключен Договор уступки права требования № 116, в соответствии с которым, Участник долевого строительства уступил Приобретателю прав право требования от Застройщика (ООО СК «Промстрой») предоставления отдельной двухкомнатной Х, находящейся на 15 этаже, проектной площадью квартиры У кв.м., площадь балкона (лоджии) У кв.м. (с учетом коэффициента – 0,5), всего общая расчетная площадь объекта, подлежащая оплате У кв.м., в 17-тиэтажной жилом Х, расположенный по адресу: Х, 1-ая очередь, кадастровый номер 24:50:0100004:34 после окончания строительства и сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию в установленном порядке. На момент заключения договора обязательство Участника долевого строительства перед Застройщиком по финансированию строительства вышеуказанной квартиры в соответствии с условиями Договора участия в Долевом строительстве У от 00.00.0000 года, заключенного с ООО СК «Промстрой» исполнено полностью надлежащим образом, что подтверждается соответствующей справкой.

В соответствии с п.п.3 и 4 Договора уступки прав требования от 00.00.0000 года, Участник долевого строительства (ООО «Енисей - лифтстрой») уступает Приобретателю прав ([СКРЫТО] Г.С.) право требования от Застройщика (ООО СК «Промстрой») предоставления вышеуказанного жилого помещения в том объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту заключения настоящего договора, в соответствии с договором участия в долевом строительстве У от 00.00.0000 года. Уступка требования является возмездной и по соглашению сторон составляет 3149470 рублей. Указанная цена является твердой и при соблюдении сторонами условий договора изменению не подлежит.

Согласно п. 6 Договора, все права и обязанности Участника долевого строительства, предусмотренные договором участия в долевом строительстве У от 00.00.0000 года в отношении вышеуказанного жилого помещения, переходят в Приобретателю прав с момента полного расчета с Участником долевого строительства в соответствии с условиями настоящего договора.

Как следует из Справки от 00.00.0000 года, выданной директором ООО «Енисей - лифтстрой», [СКРЫТО] Г.С. полностью профинансировала оплату по договору уступки права требования У от 00.00.0000 года в отношении вышеприведенной квартиры в размере 3149470 рублей.

Как следует из пояснений представителя истца, а также Акта приема – передачи Х жилом доме по Х г в Х была передана истице [СКРЫТО] Г.С. 00.00.0000 года, то есть с просрочкой в 174 дня (с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года). Факт допущенной просрочки не отрицался представителем ответчика в письменном отзыве от 00.00.0000 года.

В досудебном порядке истцом в адрес ответчика была направлена претензия с предложением выплаты неустойки и компенсации морального вреда, претензия была получена 00.00.0000 года. Вместе с тем, ответ на данную претензию ответчик не дал, в добровольном порядке требования [СКРЫТО] Г.С. не удовлетворил.

Анализируя все вышеприведенные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования [СКРЫТО] Г.С. о взыскании с ответчика неустойки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласност. ст. 330, 332 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии сост. 333ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Истцом ко взысканию заявлена неустойка в размере 264287 рублей 44 копейки, исходя из расчета: 2680000 рублей х (17 %300) х 174 дня.

Вместе с тем, по мнению суда, данный расчет является неверным, в связи с чем, взысканию с ответчика подлежит неустойка, в соответствии со ст. 6 Федерального закона от 00.00.0000 года № 214-ФЗ, за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года, с учетом установленной ставки рефинансирования Банка России на день исполнения ответчиком обязательства по передаче квартиры (8,25 % годовых) в сумме 256514 рублей 28 копеек, исходя из расчета: 2680400 рублей (общая цена договора (67,01 кв.м.- площадь квартиры х 40000 рублей – цена за 1 кв.м. по договору № 86-082013) х 8,25 % 300 х 174 дня) х 2.

В соответствии с п.34 Постановления Пленума ВС РФ от 00.00.0000 года У «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Доводы представителя ответчика о снижении суммы неустойки до 70000 рублей, изложенные в письменном заявлении от 00.00.0000 года, объективно ничем не обоснованы, доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства не представлено, в связи с чем, суд не находит достаточных оснований для признания обстоятельств, приведших к просрочке исполнения обязательства исключительными, и, соответственно, для снижения суммы заявленной неустойки.

В соответствии со ст.15 Закона о защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителей, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Принимая во внимание обстоятельства дела в их совокупности, длительную невозможность проживания [СКРЫТО] Г.С. в полностью оплаченной квартире, нравственные переживания по этому поводу, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает необходимым снизить сумму компенсации морального вреда, подлежащего взысканию в пользу последней до 10 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При этом ответственность исполнителя, как следует из положений п.3 ст.13 и ст.15 Закона о защите прав потребителей, наступает в форме возмещения вреда, уплаты неустойки (пени)…

Таким образом, в пользу [СКРЫТО] Г.С. с ответчика также подлежит взысканию штраф в размере 133257 рублей 14 копеек (256514 рублей 28 копеек + 10000 рублей – 50 %)

Согласно ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу Закона РФ «О защите прав потребителей», взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При изложенных обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в размере 5965 рублей 14 копеек (5765 рублей 14 копеек за требования имущественного характера и 200 рублей – компенсация морального вреда).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования [СКРЫТО] А9 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Промстрой» в пользу [СКРЫТО] А10 неустойку в размере 256514 рублей 28 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей и штраф в размере 133257 рублей 14 копеек, всего 399771 рубль 42 копейки.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Промстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5965 рублей 14 копеек.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об его отмене в течение 7 дней со дня вручения копии указанного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий: