Дело № 2-6348/2013 ~ М-4864/2013, первая инстанция

18 ноября 2013 года Октябрьский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего: Майко П.А.

при секретаре: Ахтямовой К.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Н.Н. к Администрации г.Красноярска о сохранении самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данным иском, в котором просит сохранить самовольное строение – дом Х по ул. Приручейная Красноярска, т.к. он возведен до 1961 года, не может считаться самовольным, не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Дом выстроен на земельном участке, который был согласован компетентными орагном для размещения самовольного строения. Так как самовольное строение не нарушает прав и законных интересов иных лиц, при этом, возведено на земельном участке, предоставленном на законном основании правопредшественником истца, то истец просит узаконить самовольное строение – жилой дом №Х по улице Приручейная Красноярска.

Истец просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Остальные участники процесса не явились. Были надлежаще уведомлены, возражения не предоставили.

Суд, исследовав материалы дела, полагает требования подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольное строение можно признать за лицом имеющим на него право, в случае наличия прав на земельный участок и отсутствия нарушения прав иных лиц.

Факт создания самовольного строения суд установил из кадастрового паспорта.

Согласно кадастрового паспорта, спорное строение, дом (лит.А), имеет общую площадь 29,5 кв.м..

В свою очередь, согласно инвентарного дела, спорный дом, по адресу – Приручейная Х Красноярска, возведен самовольно Томашевский Н.Н. в 1960 году, и имеет жилую площадь 26 кв.м., при общей площади 29,5 кв.м.

Права именно истца на спорное помещение суд установил из того факта, что она является наследником Томашевского Ю.Н., согласно свидетельства о его смерти и заключении брака, который, в свою очередь, является наследником, фактически принявшим спорное имущество по смерти Томашевский Н.Н., проживая в спорном домовладении, что отмечено в домовой книге.

Иных претендентов на спорное домовладение, суд не установил.

Возможность заявлять права в отношении спорного домовладения именно истцом, суд установил из следующего -

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, ст. 1113 ГК РФ В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 1153 ГК принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Иных правообладателей на спорное домовладение суд не установил.

Отсутствие нарушений прав иных лиц установлено заключениями экспертных организаций.

Согласно заключений Управления архитектуры Красноярска, ООО «Альт», ООО «Красноярскпромгражаднпроект», Центра Гигиены и Эпидемиологии, спорное домовладение в целом и отдельные помещения в нем безопасны, могут эксплуатироваться, не нарушают ничьих прав.

В ходе процесса, суд установил, что действительно документально права на земельный участок не оформлены.

Однако, согласно распоряжения исполнительного комитета Красноярского городского Совета депутатов трудящихся от 23.03.1962 года № 66, граждане проживающие в самовольно-выстроенных индивидуальных домах, до 1 января 1961 года, капитального типа (бревенчатые, брусчатые, кирпичные и шлако-бетонные), в срок до 1 мая 1962 года, были прописаны в своих жилых домах, данные дома вышеуказанным распоряжением перешли в собственность граждан проживающих в них, таким образом, самовольно перестроенными с 1962 года они считаться уже не могут.

В данный список должно быть включено и спорное домовладение, как возведенное до 1961 года ( оно возведено, согласно инвентарного дела в 1960 году).

Таким образом, исходя из того обстоятельства, что истец владеет и пользуется спорным жилым помещением, иных претендентов на него суд не установил, самовольное помещение безопасно и может эксплуатироваться, строение не может быть, по своей сути, отнесено к самовольным, как то указано в техпаспорте, т.к. в силу местного закона, оно должно быть исключено из состава самовольных, то суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Сам по себе факт отсутствия разрешения на строительство и реконструкцию спорного жилого помещения не является основанием для отказа в иске.

Пункт 26 Постановления Пленум ВС РФ №10, от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности», разъясняет, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за [СКРЫТО] Н.Н. право собственности на жилой дом лит. А, общей площадью 29,5 кв.м., жилой площадью 26 кв.м. по адресу: улица Приручейная – Х, города Красноярска.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об его отмене в течение 7 дней со дня вручения копии указанного решения.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течении месяца с момента получения мотивированного текста решения, которое можно получить через 5 дней в канцелярии суда.

Председательствующий: П.А. Майко