Дело № 2-6339/2017, первая инстанция

Дело № 2-6339/2017

Категория 2.124

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2017 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Вожжовой Т.Н.,

при секретаре Скобцовой Е.С.,

с участием представителя истца (ответчика) администрации Октябрьского района в г. Красноярске Покидышевой М.В., представителя ответчика (истца) Пугачевой В.В. Пугачева П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Октябрьского района в г.Красноярске к Пугачевой В.В. о возложении обязанности,

встречному иску Пугачевой В.В. к администрации Октябрьского района г. Красноярска о сохранении жилого помещения в в переоборудованном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Октябрьского района в г. Красноярске обратилась в суд с вышеуказанным иском к Пугачевой В.В., мотивируя требования тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: г.Красноярск, ул. Х является самовольно переустроенным, что выявлено в ходе осмотра 04 апреля 2016 года, по результатам которого составлен акт, согласно которому в помещении санузла установлена душевая кабина, тогда как согласно техническим документам в санузле должна быть установлена ванна. Указанная квартира принадлежит на праве общей собственности ответчику. За согласованием в департамент городского хозяйства на осуществление переустройства жилого помещения ответчик не обращалась, следовательно, перепланировка выполнена самовольно. Истцом в адрес ответчика направлялись предупреждения о приведении самовольно переустроенного жилого помещения в прежнее состояние в срок до 04 августа 2016 года, однако в установленный срок ответчиком нарушения не устранены. Просят обязать ответчика привести жилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Х в прежнее состояние, то есть до переустройства.

Ответчик Пугачева В.В. заявила суду встречный иск, мотивируя тем, что по результатам осмотра технического состояния спорного жилого помещения, совершенное переоборудование санузла в части установки душевой кабины вместо ванны не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем просит Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г.Красноярск, ул.Х, в переоборудованном состоянии.

Представитель истца (ответчика) администрации Октябрьского района в г. Красноярске Покидышева М.В., действующая на основании доверенности № 830 от 28 марта 2017 года, в судебном заседании первоначальные исковые требования поддержала, указав, что факт переустройства подтвержден актом, однако до настоящего времени работы по приведению жилого помещения в первоначальное состояние не выполнены, администрация района ответчиком об этом не уведомлена, как на то указывалось в уведомлении. Против удовлетворения встречного иска возражала.

Ответчик Пугачева В.В. в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела заказным письмом по месту жительства, нотариально удостоверенной доверенностью уполномочила представлять её интересы Пугачева П.А.

Пугачев П.А., действуя на основании доверенности реестр. № 3-2055 от 20 июня 2016 года, факт переоборудования не оспаривал. Вместе с тем указал, что согласно заключению компетентной организации работы по переоборудованию ванной не нарушает никаких прав, соответствуют нормативным требованиям, не является реконструкцией, а лишь работами по переоборудованию, в связи с чем просит сохранить жилое помещение в переоборудованном состоянии, в удовлетворении иска органа местного самоуправления отказать.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что встречные исковые требования подлежат удовлетворению, в удовлетворении первоначального иска надлежит отказать.

В силу ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 2, 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, на основании решения суда (ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации ).

Как следует из п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Согласно п. 1.7 Постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Судом установлено, что Пугачевой В.В. (до брака [СКРЫТО]) на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: г. Красноярск, ул. Х (л.д. 9-10).

Согласно техническому паспорту № 15115 от 01 декабря 2008 года, представленного в регистрирующий орган, спорное жилое помещение оборудовано в санузле ванной (л.д. 32-38).

Согласно акту № 1719-ж об установлении факта самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от 04 апреля 2016 года, составленного Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, при обследовании жилого помещения, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Х, установлен факт состоявшихся работ по переустройству указанного помещения. Выполнены работы по замене ванны на душевую кабину (л.д. 11-12).

Факт переустройства без получения разрешительной документации представитель ответчика суду подтвердил.

04 мая 2016 года администрацией Октябрьского района в г. Красноярске ответчику было вынесено предупреждение о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние, установлен срок до 04 августа 2016 года (л.д. 14), указанное предупреждение направлено в адрес ответчика (л.д. 15, 16, 17).

Согласно техническому заключению ООО «Лидер Групп» № ОР-39/01-17 от 01 июня 2017 года, по результатам обследования технического состояния строительных конструкций и оборудования Х, выявлено переоборудования санузла – замена ванна на стационарную душевую кабину. Состояние конструктивных элементов и степень их повреждений оценили по таблицу СП 13-102-2003. Работоспособное состояние, согласно которой текущие условия эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности конструкций. Несущая способность фундаментов, стен, перекрытий этажей, не нарушена. Сети и оборудование инженерного обеспечения находятся в нормативном состоянии и соответствуют эксплуатационным требованиям. Все установленное сантехническое оборудование квартиры безопасно, исправно и соответствует нормативными требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Установка душевой кабины в санузле не приводит к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (л.д. 57-65).

Доказательства, ставящие под сомнение вышеуказанное заключение, суду не представлены. Возражений первоначальным истцом не заявлено.

При таких обстоятельствах, с учетом всей совокупности исследованных судом доказательств, принимая во внимание, что выполненные ответчиком работы по переоборудованию ванной комнаты и установку вместо ванны стационарной душевой кабиной, выполнены без изменения основных конструктивных характеристик жилого помещения, суд приходит к выводу, что сохранение спорной квартиры в переоборудованном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем встречные исковые требования подлежат удовлетворению, а в удовлетворении иска администрации Октябрьского района в г.Красноярске о возложении обязанности привести жилое помещение в прежнее состояние, следует отказать

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении искового заявления администрации Октябрьского района в г.Красноярске к Пугачевой В.В. о возложении обязанности привести жилое помещение в прежнее состояние отказать.

Встречный иск Пугачевой В.В. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, Х, в переоборудованном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) Т.Н. Вожжова

Копия верна: Т.Н. Вожжова