Дело № 2-6078/2014 ~ М-3761/2014, первая инстанция

Дело № У

копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 00.00.0000 года

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Ерохиной А.Л.,

при секретаре В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А. к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска, Департаменту градостроительства администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

А. обратилась в суд с иском к Г., Департаменту градостроительства администрации г.Красноярска о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Х, общей площадью 131,8 кв.м., сохранении указанного жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии. Свои требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 46,9 кв. м., расположенная по адресу: Х, а также земельный участок, общей площадью 518 кв.м., расположенный по адресу: Х, кадастровый номер У. Правообладателем квартиры № У в жилом доме по адресу: Х, а также смежного земельного участка, является Б.. В целях улучшения жилищных условий спорное жилое помещение было самовольно переустроено истцом, (возведен второй этаж и произведена перепланировка). Согласно полученным экспертным заключениям, жилое помещение соответствует всем необходимым действующим нормам и правилам. В свою очередь от Департамента градостроительства администрации г. Красноярска был получен ответ об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. На основании изложенного, истец просит исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании истец А. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным основаниям.

В судебном заседании с согласия истца и ответчика Б. была произведена замена ненадлежащего ответчика Б. на надлежащего Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска.

Представители ответчиков Департамента градостроительства администрации г. Красноярска, Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Представитель третьего лица администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, о рассмотрении дела в их отсутствие не просил.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом согласия стороны истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц.

Выслушав мнение истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как указано в ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище (п. 1).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (п. 3).

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абз. 2 п. 3).

Согласно п. 26 Постановления Пленума ВС РФ, Постановления Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан (абз. 1).

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку (абз. 2).

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (абз. 3).

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В судебном заседании установлено, что решением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 00.00.0000 года за А. признано право собственности на 1/2 долю в домовладении, расположенном по адресу: Х в виде помещения № У, лит. А,А1,А3, общей площадью 46,9 кв.м., в том числе жилой 30,8 кв.м., признано право собственности на 1/2 долю на земельный участок, расположенный по адресу: Х, кадастровый номер У, площадью 1043 кв.м. (+/-11кв.м.).

На основании соглашения о прекращении права общей долевой собственности от 00.00.0000 года года, заключенного между А. и Б. право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером У, расположенный по адресу: Х, прекращено, за А. закреплено право пользования земельным участком с кадастровым номером 24:50:0100318:226, общей площадью 518 кв.м. +/-8кв.м., расположенный по Х в Х, за Б. закреплено право пользования земельным участком с кадастровым номером У, общей площадью 525+/-8кв.м., расположенный по Х в Х.

Согласно имеющейся в деле выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сделок с ним, квартира, общей площадью 46,9 кв.м., расположенная по адресу: Х, кадастровый номер: У, зарегистрирована на праве собственности за А..

В соответствии с представленной в дело выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, земельный участок, общей площадью 518 кв.м., расположенный по адресу: Х, кадастровый номер: У, зарегистрирован на праве собственности за А..

Кроме того, согласно свидетельства о государственной регистрации права, земельный участок, общей площадью 518 кв.м., расположенного по адресу: Х, кадастровый номер: У, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуальных домов, зарегистрирован на праве собственности за Б. на основании соглашения о прекращении права общей долевой собственности от 00.00.0000 года года.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 00.00.0000 года квартира с кадастровым номером У, общей площадью 46,9 кв.м., расположенная по адресу: Х, принадлежит на праве собственности А..

Исходя из кадастрового паспорта от 00.00.0000 года земельному участку, общей площадью 518+/-8кв.м., расположенному по адресу: Х, присвоен кадастровый номер У (предыдущий номер У).

В соответствии с кадастровым паспортом помещения от 00.00.0000 года года, квартира № У дома № У по ул. Х, кадастровый номер У, имеет общую площадь 46,9 кв.м..

Согласно техническому плану помещения жилого здания по состоянию на 00.00.0000 года года, квартира № У жилого дома, расположенного по адресу: Х, кадастровый номер жилого помещения У, имеет общую площадь 131,8 кв.м.. Год постройки Лит. А, А1, А2-1953, А3-2002, А4-2005, А5, А6-2013. Общая площадь объекта увеличилась на 84,9 кв.м. в результате сноса временных перегородок и возведения отапливаемых пристроев Лит А5, А6. Разрешительные документы не представлены.

Из заключения кадастрового инженера от 00.00.0000 года год следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: Х кадастровым номером У входит в границы земельного участка.

Рыночная стоимость объекта – квартиры № У дома № У по ул. Х составляет 3783000 руб., что отражено в заключении о рыночной стоимости жилого помещения от 00.00.0000 года года.

Как указано в экспертном заключении ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от 00.00.0000 года года, условия проживания в квартире №У дома № У по ул. Х соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

На основании технического заключения ООО «Институт «Красноярскпромгражданпроект» от 00.00.0000 года установлено, что строительные конструкции обследуемой квартиры жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Обследуемая квартира №У жилого дома №У по ул. Х является капитальным зданием, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП) и обеспечивают безопасную эксплуатацию обследуемой квартиры жилого дома на нормативный сок службы. Пристроенные помещения не повлияли на снижение несущей способности другой квартиры и жилого дома в целом. Эксплуатация квартиры №У возможна.

Из заключения/справки ООО «КАРО» от 00.00.0000 года следует, что квартира №У расположенная по адресу: Х, соответствует требованиям правил пожарной безопасности.

Из приведенных заключений следует, что сохранение самовольно переустроенной квартиры № У жилого дома № У по ул. Х не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из письма Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г.Красноярска от 00.00.0000 года следует, что А. в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры в жилом доме, расположенной по адресу: Х, отказано.

Поскольку самовольная перепланировка произведена в квартире в жилом доме, находящемся на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке, и принадлежащем на праве собственности истцу, суд считает возможным требования А. удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования А. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение расположенное по адресу: Х в перепланированном и реконструированном состоянии.

Признать за А., 00.00.0000 года года рождения, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Х, общей площадью 131,8 кв.м., кадастровый номер У.

Решение считать заочным. Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Красноярска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Судья А.Л. Ерохина