Дело № 2-5659/2018 ~ М-2819/2018, первая инстанция

Дело № 2-5659/2018

УИД 24RS0041-01-2018-003374-40

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2018 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска

в составе председательствующего судьи Киселевой Е.Ю.,

при секретаре Ивинской Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Нины Васильевны к администрации г. Красноярска о признании реестровой ошибкой, признании результатов межевания земельных участков недействительными, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений описания местоположения границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

[СКРЫТО] Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Красноярска, о признании реестровой ошибкой, признании результатов межевания земельных участков недействительными, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений описания местоположения границ земельных участков.

Свои требования мотивировала тем, что свои требования мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, находящийся по адресу: Х, с кадастровым номером У, общей площадью 23,6 кв.м., при обращении с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка под указанным домом, департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска дан ответ об отказе в предоставлении согласования предоставления земельного участка, в связи с тем, что границы испрашиваемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером У, принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию г. Красноярск, также пересекают границы земельного участка с кадастровым номером У, сформированного для размещения левобережных проходов к 4-му мостовому переходу через реку Енисей. Вместе с тем, истица пользуется земельным участком в течении 20 лет в границах, указанных в подготовленной ею для согласования схеме.

Полагая, что при подготовке межевых планов на земельные участки с кадастровыми номерами У не были учтены фактические границы используемой истцом придомовой территории, просит признать реестровой ошибкой сведения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером У, общей площадью 1232 кв.м., расположенного по адресу: Х; земельного участка с кадастровым номером У, общей площадью 1015 кв.м., расположенного по адресу: Х;

признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером У, общей площадью 1232 кв.м., расположенного по адресу: Х; земельного участка с кадастровым номером У, общей площадью 1015 кв.м., расположенного по адресу: Х;

исключить из ЕГРН сведения описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером У, общей площадью 1232 кв.м., расположенного по адресу: Х; земельного участка с кадастровым номером У, общей площадью 1015 кв.м., расположенного по адресу: Х.

Истец [СКРЫТО] Н.В. и представитель истца Песегов С.С., извещенные о судебном заседании надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причины неявки не сообщили.

Представитель ответчика администрации г. Красноярска, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств и возражений по делу не представили.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Красноярскому краю, департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, департамента градостроительства администрации г. Красноярска, извещенные о судебном заседании надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причины неявки не сообщили.

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, а потому суд, с учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в том числе в отсутствие третьих лиц.

Суд, учитывая положения ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п/п.2 ч.1 и ч. 3 ст. 6 ЗК РФ объектом земельных отношений являются земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Как следует из положений ст.11.2 Земельного кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки). Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Согласно положениям ст. ст.38-40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "О государственном кадастре недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Земельным участком, как следует из ст. 11.1 ЗК РФ, является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации.

По правилам ч.7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Положением о проведении территориального землеустройства, утв. Постановлением Правительства РФ от 07 июня 2002 года N 396 предусмотрено, что работы по образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства включают в себя: сбор информации об объектах землеустройства, содержащейся в государственном земельном кадастре, государственном градостроительном кадастре, государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, геодезической, картографической и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации; определение местоположения границ объектов землеустройства, в том числе ограниченных в использовании частей объектов землеустройства; определение вариантов использования земель с учетом размера земельного участка, целевого назначения, разрешенного использования земель и расположенных на них объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры; определение площади объектов землеустройства и (или) ограниченных в использовании частей объектов землеустройства; составление карты (плана) объектов землеустройства, отображающей в графической форме местоположение, размер, границы объекта землеустройства и ограниченных в использовании частей объекта землеустройства, а также размещение объектов недвижимости, прочно связанных с землей. Образование новых и упорядочение существующих объектов землеустройства проводятся с учетом таких характеристик, как принадлежность к той или иной категории земель по целевому назначению, разрешенное использование, осуществляемое в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства Российской Федерации, площадь, местоположение границ, ограничения в использовании земель, обременения правами иных лиц (сервитуты).

Согласно пункту 4 части 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Положениями ч. 1 ст. 7 Федеральный закон от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ (ред. от 28 июля 2012 года) "О государственном кадастре недвижимости" (далее «Закон о государственном кадастре недвижимости») предусмотрено, что в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В соответствии с ч.1 ст. 16 Закона о государственном кадастре недвижимости кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В силу с ч. 7 и ч. 9 ст. 38 Закона о государственном кадастре недвижимости, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 39 Закона о государственном кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

В судебном заседании установлено, что [СКРЫТО] Н.В. принадлежит на праве собственности жилой дом по адресу: Х Х с кадастровым номером, У, общей площадью 23,6 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 9-12).

Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано за истцом на основании заочного решения Октябрьского районного суда г. Красноярска от 29 сентября 2017 года. Указанным заочным решением установлено, что [СКРЫТО] Н.В. прибрела жилой дом, возведенный в 1937 году, на основании договора купли-продажи от 00.00.0000 года (л.д. 17-18).

На обращение истца в департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о согласовании предоставления земельного участка, занимаемого жилым домом, расположенного по адресу: Х, последним в адрес истца направлен ответ 00.00.0000 года за У, об отказе согласования предоставления земельного участка, занимаемого жилым домом, расположенным по адресу: Х, в связи с тем, что границы испрашиваемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером У, принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию Х, также пересекают границы земельного участка с кадастровым номером У, сформированного для размещения левобережных проходов к 4-му мостовому переходу через реку Енисей (л.д. 7).

Как следует из схемы расположения земельного участка – придомовой территории жилого дома, расположенного по адресу: Х, с кадастровым номером 24:50:0100412:1636, на кадастровом плане территории, местоположение границ указанного участка придомовой территории полностью пересекаются земельным участком с кадастровым номером У, общей площадью 1232 кв.м., расположенного по адресу: Х, и земельным участком с кадастровым номером У, общей площадью 1015 кв.м., расположенного по адресу: Х (л.д. 19-20).

При том, что сведения о земельном участке с кадастровым номером У, общей площадью 1232 кв.м., расположенном по адресу: Х, внесены в ГКН 00.00.0000 года, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка; данные о границах земельного участка с кадастровым номером У, общей площадью 1015 кв.м., расположенного по адресу: Х, внесены в ГКН на основании распоряжений администрации Х У-ж от 00.00.0000 года, У-У от 00.00.0000 года, У-ж от 00.00.0000 года, истица, как установлено вышеназванным заочным решением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 29 сентября 2017 года, пользуется жилым домом и придомовой территории без изменения границ земельного участка с 1998 года.

Судом установлено, что постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером У, общей площадью 1232 кв.м., расположенного по адресу: Х, и земельного участка с кадастровым номером У, общей площадью 1015 кв.м., расположенного по адресу: Х, производилась без учета наличия на указанной территории объектов недвижимого имущества, капитальных строений, принадлежащих на праве собственности другим лицам, в частности без учета жилого дома истца, её прав по использованию земельного участка под жилым домом и придомовой территории, доказательств обратного в силу ст.56 ГПК РФ не представлено, ходатайств о проведении по делу землеустроительной экспертизы ответчиком не заявлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что границы земельного участка с кадастровым номером У, общей площадью 1232 кв.м., расположенного по адресу: Х, и земельного участка с кадастровым номером У, общей площадью 1015 кв.м., расположенного по адресу: Х, внесенные в государственный кадастр недвижимости не соответствуют фактическому местоположению границ, что повлекло нарушение прав истца, которая лишена возможности согласования предоставления земельного участка под жилым домом, расположенным по адресу: Х, принадлежащим ей на праве собственности, в фактически существующих границах, суд полагает необходимым, сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером У, общей площадью 1232 кв.м., расположенного по адресу: Х, и земельного участка с кадастровым номером У, общей площадью 1015 кв.м., расположенного по адресу: Х, исключить из Государственного кадастра недвижимости в связи с ошибочностью их определения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования [СКРЫТО] Нины Васильевны к администрации г. Красноярска о признании реестровой ошибкой, признании результатов межевания земельных участков недействительными, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений описания местоположения границ земельных участков, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером У, общей площадью 1232 кв.м., расположенного по адресу: Х; земельного участка с кадастровым номером У, общей площадью 1015 кв.м., расположенного по адресу: Х.

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером У, общей площадью 1232 кв.м., расположенного по адресу: Х; земельного участка с кадастровым номером У, общей площадью 1015 кв.м., расположенного по адресу: Х, недействительными.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером У, общей площадью 1232 кв.м., расположенного по адресу: Х; земельного участка с кадастровым номером У, общей площадью 1015 кв.м., расположенного по адресу: Х.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об его отмене в течение 7 дней со дня вручения копии указанного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий: (подпись) Е.Ю. Киселева

Копия верна. Судья: Е.Ю. Киселева