Дело № 2-5502/2017 ~ М-2819/2017, первая инстанция

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2017 года г.Красноярск

Октябрьский районный суд г.Красноярска

в составе:

председательствующего Кирсановой Т.Б.,

при секретаре Терентьевой Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] А7 к [СКРЫТО] А8 о взыскании долга по договору аренды, -

У С Т А Н О В И Л:

[СКРЫТО] В.А. обратился в суд с иском к ответчику о взыскании долга по договору аренды, мотивируя свои требования тем, что 26 сентября 2016 года он заключил с ответчиком договор аренды нежилого помещения - бокса по адресу: Х, строение 58. Согласно условиям договора, плата за помещение составляет 40000 рублей. За несвоевременное внесение арендной платы начисляется пеня в размере 1 % от суммы долга за каждый день просрочки. Ответчик, принятые на себя обязательства исполнял ненадлежащим образом, в результате чего образовался долг, в связи с чем [СКРЫТО] В.Ю. была написана расписка на сумму 81563 рублей, первую часть которой в размере 40000 рублей он обязался погасить в срок до 31 декабря 2016 года, вторую часть - 41563 рубля до 15 января 2017 года. Обязательства по расписке ответчиком были исполнены только в феврале 2017 года, при этом текущие платежи не оплачивались, в связи с чем 4 марта 2017 года [СКРЫТО] В.Ю. была выдана вторая расписка на сумму 152000 рублей, согласно которой срок исполнения обязательства по ней был установлен до 14 марта 2017 года. Однако, обязательства по настоящее время не исполнены. Просит взыскать с ответчика в его пользу задолженность по аренде в размере 152000 рублей, неустойку в размере 148960 рублей, судебные расходы.

Истец в судебном заседании исковые требования увеличил и просил взыскать 440800 рублей, судебные расходы.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, а потому суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В силу ч.1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с ч. 1 ст. 650 ГК РФ, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

По правилам ч. 1, ч.2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В судебном заседании установлено, что истец на праве собственности владеет нежилым помещением – бокс 3, строение 58, Х, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 27 июня 2016 года.

26 сентября 2016 года между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения на срок 11 месяцев, в соответствии с которым истец обязался предоставить ответчику во временное владение и пользование нежилое помещение бокс 3, строение 58, Х. В свою очередь ответчик обязался своевременно вносить арендную плату.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.2 и п. 3.3 Договора аренды плата за помещение составляет 40000 рублей в месяц, не включая стоимость оплаты коммунальных услуг, и вносится ежемесячно не позднее 3 числа текущего месяца; так же арендатор оплачивает коммунальные услуги по предоставляемым счетам не позднее 5 банковских дней с момента выставления счета.

Положениями ч. 2 ст. 307, ст. 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства возникают из договоров и должны исполняться должным образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Вместе с тем в судебном заседании установлено, что ответчик неоднократно нарушал взятые на себя обязательства и обязанности по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем по состоянию на 4 марта 2017 года, за период с декабря 2016 года по март 2017 года, образовалась задолженность в размере 152000 рублей (за декабрь 2016 года в размер 32000 рублей, за январь, февраль, март 2017 года по 40000 рублей), которая по настоящее время не погашена.

В связи с наличием долга истцом ответчику была вручена претензия с требованием до 14 марта 2017 года вернуть долг, на что [СКРЫТО] В.Ю. дал письменный ответ о том, что долг в размере 152000 рублей он обязуется погасить не позднее 15 апреля 2017 года.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика долга по арендным платежам в размере 152000 рублей законны, обоснованны и подлежат полному удовлетворению.

В силу ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с условиями Договора аренды и распиской от 4 марта 2017 года, при неоплате или несвоевременной оплате арендной платы и коммунальных услуг, арендатор обязуется уплатить пеню в размере 1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Учитывая, что в судебном заседании факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей по оплате арендной платы, нашел свое подтверждение, требование истца о взыскании неустойки суд находит законными и обоснованными.

Согласно обязательствам, выданным в расписке от 4 марта 2017 года, ответчик обязался погасить долг до 14 марта 2017 года, соответственно, периодом просрочки следует считать время с 14 марта 2017 года по 20 июня 2017 года, т.е. 99 дней.

Таким образом, сумма неустойки составит:

152000 рублей * 1 % * 99 дней = 150480 рублей.

В тоже время, согласно ч. 1 ст. 333 ГПК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Принимая во внимание все обстоятельства настоящего дела, сумму долга, период просрочки, исходя из принципа соразмерности ответственности нарушенному праву, суд приходит к выводу о том, что размер неустойки подлежит снижению до 30000 рублей.

На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы. В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Истцом, при подаче искового заявления, была уплачена госпошлина в сумме 6272 рубля, которая и подлежат взысканию с ответчика в его пользу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, гл. 22 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с [СКРЫТО] А9 в пользу [СКРЫТО] А10 задолженность по арендной плате в размере 152000 рублей, неустойку в размере 30000 рублей; судебные расходы в размере 6272 рубля, а всего 188272 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течении месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если таковое заявление подано, - в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.Б.Кирсанова

Решение изготовлено и подписано 00.00.0000 года