Дело № 2-5470/2017 ~ М-2784/2017, первая инстанция

Дело № 2-5470/2017

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2017 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Кравченко О.Е.,

при секретаре Ионовой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] А.М. к администрации г. Красноярска о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

[СКРЫТО] А.М. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Красноярска, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 136,5 кв.м., расположенный по адресу: Х, мотивируя тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером У, по адресу: Х расположенного на нем жилого дома площадью 39,4 кв.м. С целью улучшения жилищных условий истцом ([СКРЫТО] А.М.) самостоятельно на земельном участке, отведенном под строительство индивидуального жилого дома, было произведено капитальное переустройство существующего дома, в связи с чем, его площадь увеличилась и составила 136,5 кв.м., в том числе жилая 121,5 кв.м, строительство произведено с соблюдением требований строительных, пожарных и санитарных норм, не нарушает права и законные интересы других лиц. Просит признать за нею право собственности на указанный жилой дом, поскольку в ином порядке оформить свое право она не имеет возможности.

В судебном заседании представитель истца [СКРЫТО] А.М. – Лесная И.Ю. (по доверенности 24 АА 2056956 от 17.05.2016 года) заявленные требования поддержала в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что в настоящее время все необходимые согласования получены, правопретязаний иных лиц на данное строение не имеется.

Представитель ответчика - администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о времени, месте и дне судебного разбирательства. Ходатайств об отложении либо рассмотрении дела в его отсутствие не предоставил.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая мнение представителя истца, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований - представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю и Департамента градостроительства администрации г. Красноярска, Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска в судебное заседание не явились, были извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в соответствие со ст. 113 ГПК РФ, в связи с чем, с учётом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело при объявленной явке в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные материалы дела, полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

На основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч.2 ст.15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Требования, которым должно отвечать жилое помещение установлены Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".

Исходя из положений ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что [СКРЫТО] А.М. является собственником земельного участка общей площадью 300 кв.м., по адресу: Х в 680 квартале с кадастровым номером У на основании свидетельства о праве на наследство по закону 00.00.0000 года и договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 00.00.0000 года У (л.д. 7), а также собственником жилого дома, общей площадью 39,40 кв.м. расположенного по адресу: Х, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 00.00.0000 года (л.д. 6).

Согласно распоряжению администрации г. Красноярска от 05.02.2016 года № 470-недв жилому дому площадью 39,4 кв.м с кадастровым номером У, расположенному в Х присвоен адрес – Х, а также земельному участку площадью 300 кв.м. с кадастровым номером У, расположенному в Х в 680 квартале присвоен адрес -. Красноярск Х (л.д. 28).

Как следует из технического паспорта по состоянию на 17 августа 2016 года, расположенный по адресу: Х, объект индивидуального жилищного строительства (Лит. А, А1, А2) жилой дом имеет общую площадь 136,5 кв.м., в том числе жилую 121,5 кв.м. Указанное строение с учетом новых площадей находится в границах земельного участка с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х (л.д. 13-20), доказательств обратному суду на момент рассмотрения дела не представлено.

Согласно представленным заключениям ООО «Институт «Красноярскпромгражданпроект» от 01.09.2016г. по результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилого дома, строительные конструкции которого находятся в работоспособном состоянии, их несущая способность сомнения не вызывает, техническое состояние, качество строитель-монтажных работ, примененные материалы соответствует СНиП и обеспечивают безопасную эксплуатацию (л.д. 8-9).

Как следует из Заключения ООО «Альт» № 066 от 07 ноября 2016 года, жилой дом (Лит А, А1, А2) расположенный по адресу: Х соответствует требованиям «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» (л.д. 10-11).

Кроме того, условия проживания в жилом доме (Лит А, А1, А2) расположенных по адресу: Х соответствуют санитарно - эпидемиологическим правилам и нормативам, что подтверждается экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» № 1.997 от 10.10.2016 г. (л.д. 12)

Оценивая все представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что жилой дом (Лит А, А1, А2) общей площадью 136,5 кв.м., расположенный по адресу: Х, находится в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, право на его использование никем до настоящего времени не оспорено, спорный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, правопретязания других лиц на спорный жилой дом отсутствуют, что следует из выписки из ЕГРП, суд полагает возможным исковые требования [СКРЫТО] А.М. удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования [СКРЫТО] А.М. к администрации г. Красноярска о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] А,М. право собственности на жилой дом (Лит А, А1, А2) общей площадью 136,5 кв.м., жилой 121,5 кв.м. расположенный по адресу: Х.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об его отмене в течение 7 дней со дня вручения копии указанного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий: (подпись)

Копия верна.

Судья: О.Е. Кравченко