Дело № 2-5247/2018 ~ М-2433/2018, первая инстанция

Дело № 2-5247/2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 02 июля 2018 года

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Соловьева Е.В.,

при секретаре Пронине С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования г. Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г.Красноярска к [СКРЫТО] А9, [СКРЫТО] А10, [СКРЫТО] А11, [СКРЫТО] А12 о прекращении права общей долевой собственности и регистрации права государственной собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование Х в лице Департамента градостроительства администрации Х обратилось в суд с вышеуказанным иском, мотивируя требования тем, что ответчики [СКРЫТО] Г.Б., [СКРЫТО] О.Г., [СКРЫТО] Ю.Г., [СКРЫТО] Е.Е. являются долевыми собственниками (по 14 доли каждый) жилого Х, общей площадью 217,8 кв.м., расположенного по адресу: Х, а также земельного участка с кадастровым номером У общей площадью 492 кв.м., расположенного по указанному адресу. На основании Распоряжения администрации Х от 00.00.0000 года У-арх жилой дом и земельный участок с кадастровым номером У, расположенные по адресу: Х от Х до Х. Жилой дом и земельный участок, принадлежащие ответчикам, изъяты, определен размер возмещения за изымаемое имущество и с ответчиками были заключено Соглашение об изъятии объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд. Во исполнение п. 4 указанных соглашений денежные средства были перечислены на расчетные счета ответчиков в полном объеме. Вместе с тем, с учетом того, что ответчики от государственной регистрации перехода права собственности уклоняются, просит прекратить право собственности ответчиков [СКРЫТО] Г.Б., [СКРЫТО] О.Г., [СКРЫТО] Ю.Г., [СКРЫТО] Е.Е. на вышеприведенные объекты недвижимости и вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к субъекту Российской Федерации – «Х» на жилой Х, общей площадью 217,8 кв.м., расположенный по адресу: Х, а также на земельный участок с кадастровым номером У общей площадью 492 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу. Взыскать в пользу истца с ответчиков убытки, выплаченные в связи с необходимостью нотариального удостоверения сделки в размере 25000 рублей, по 6250 рублей с каждого, а также снять запрет на совершение любых сделок по передаче, отчуждению, дарению и регистрации права собственности в отношении 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером У. общей площадью У кв.м., и земельный участок с кадастровым номером У, общей площадью 492 кв.м., расположенные по адресу: Х.

В судебном заседании представитель истца – Муниципального образования Х в лице Департамента градостроительства администрации Х – Слободчиков А.В. (по доверенности от 31 января 2018 года сроком до 31 декабря 2018 года) исковые требования поддержал, просил удовлетворить, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражал.

Ответчики [СКРЫТО] Г.Б., [СКРЫТО] О.Г., [СКРЫТО] Ю.Г., [СКРЫТО] Е.Е. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах уважительности неявки суду не сообщили, не просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

По смыслу действующего законодательства, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. В связи с тем, что распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При изложенных выше обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся ответчиков, в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Х в судебное заседание не явился, был извещен, ранее представил письменные пояснения по делу.

Третьи лица МКУ Х «Управление капитального строительства», ОСП по Х в суд не явились, были извещены.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 32 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 Настоящей статьи.

Как следует из п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации У от 00.00.0000 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принудительное отчуждение имущества для государственных и муниципальных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения; выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии со ст. ст. 165, 551 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава – исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что ответчикам [СКРЫТО] А13, [СКРЫТО] А14, [СКРЫТО] А15, [СКРЫТО] А16 на праве общей долевой собственности (по 14 доли за каждым) принадлежит жилой Х, общей площадью У кв.м., расположенный по адресу: Х, а также земельный участок с кадастровым номером У, общей площадью У.м., расположенный по адресу: Х. Данное обстоятельство не оспаривается участниками процесса.

Согласно Распоряжению администрации Х от 00.00.0000 года У-арх принято решение об изъятии путем выкупа для муниципальных нужд в целях строительства участка автомобильной дороги в створе Х от Х до Х, в соответствии с перечнем согласно приложению, в частности, жилого Х, общей площадью У кв.м., расположенный по адресу: Х, а также земельного участка с кадастровым номером У общей площадью У кв.м., расположенный по адресу: Х.

00.00.0000 года, между Муниципальным образованием – Х и ответчиками [СКРЫТО] А17, [СКРЫТО] А18, [СКРЫТО] А19, [СКРЫТО] А20 было заключено Соглашение об изъятии принадлежащих им долей в праве собственности на указанный жилой дом и земельный участок с выплатой денежного возмещения в размере 2100420 рублей каждому из ответчиков.

00.00.0000 года вышеуказанные денежные средства в полном объеме были перечислены истцом в адрес ответчиков, что подтверждается копиями платежных поручений №У, У представленных в материалы дела, и не оспаривается ответчиками.

Как следует из условий приведенного соглашения (п.п. 9), Соглашение является основанием для регистрации перехода права собственности на изымаемые объекты недвижимости. Право собственности возникает с момент регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Х.

Оценивая все вышеприведенные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении, поскольку изъятие жилого помещения и земельного участка обусловлено муниципальной необходимостью, между истцом и ответчиками в установленной законом форме заключены соглашения об изъятии, денежной возмещение ответчиками получено в полном объеме.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как следует из отчета У об оценке рыночной стоимости от 00.00.0000 года, выполненного ООО ТПК «Старатель», нотариальный сбор составляет 25000 рублей, который указан в отчете как убытки, и, соответственно, подлежит взысканию с ответчиков в долевом порядке, по 6250 рублей с каждого, поскольку данные денежные средства ответчиками были получены и потрачены по собственному усмотрению.

Кроме того, с целью произведения государственной регистрации перехода права собственности необходимо снять запрет на совершение любых сделок по передаче, отчуждению, дарению и регистрации права собственности в отношении 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером У. общей площадью 217, 8 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером У общей площадью 492 кв.м., расположенные по адресу: Х.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Муниципального образования Х в лице Департамента градостроительства администрации Х удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом (по 14 доли за каждым) [СКРЫТО] А21, [СКРЫТО] А22, [СКРЫТО] А23, [СКРЫТО] А24 на жилой Х, общей площадью 217,8 кв.м., расположенный по адресу: Х, а также на земельный участок с кадастровым номером У общей площадью 492 кв.м., расположенный по адресу: Х.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к субъекту Российской Федерации – «Х» на жилой Х, общей площадью У кв.м., расположенный по адресу: Х, а также на земельный участок с кадастровым номером У общей площадью 492 кв.м., расположенный по адресу: Х.

Взыскать в пользу Департамента градостроительства администрации Х с ответчиков [СКРЫТО] А25, [СКРЫТО] А26, [СКРЫТО] А27, [СКРЫТО] А28 убытки, выплаченные в связи с необходимостью нотариального удостоверения сделки, в общей сумме 25000 рублей, то есть по 6250 рублей с каждого из ответчиков.

Снять запрет на совершение любых сделок по передаче, отчуждению, дарению и регистрации права собственности в отношении 1/4 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей [СКРЫТО] А29, на жилой дом с кадастровым номером У:У общей площадью 217, 8 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером У общей площадью 492 кв.м., расположенные по адресу: Х, наложенный Постановлением Отдела судебных приставов по Х от 00.00.0000 года в рамках исполнительного производства У от 00.00.0000 года.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об его отмене в течение 7 дней со дня вручения копии указанного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Хвой суд через Октябрьский районный суд Х в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий: