Дело № 2-5026/2014 ~ М-2696/2014, первая инстанция

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2014 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего: Харитонова А.С.

при секретаре: Соколовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Е.А. к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

[СКРЫТО] Е.А. обратился в суд с иском к Администрации Х о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером У площадью 763 кв. м., расположенный по адресу: Х, земельный участок №9-в по Х, Х мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от 00.00.0000 года он (истец) является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Х Х Земельный участок был предоставлен для строительства индивидуального жилого дома в соответствии с договором о предоставлении в бессрочное пользование от 00.00.0000 года площадью 400 кв.м., фактически он (истец) на протяжении более 23 лет пользуется земельным участком площадью 763 кв.м. При обращении в управление Росреестра по Красноярскому краю и Департамент муниципального имущества и земельных отношений Администрации г.Красноярска с целью регистрации права собственности на занимаемый жилым домом земельный участок, ему было отказано, в связи с тем, что отсутствуют документы, свидетельствующие о предоставлении земельного участка в указанном размере, а также по тем основаниям, что часть земельного участка находится в границе красных линий.

Определениями Октябрьского районного суда Х от 00.00.0000 года года, от 00.00.0000 года года, от 00.00.0000 года года, к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены: Департамент муниципального имущества и земельных отношений Администрации Х, Управление Росреестра по Х, Департамент градостроительства Администрации Х.

В судебном заседании истец [СКРЫТО] Е.А. исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным выше.

Представитель ответчика Администрации г. Красноярска, в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Представители третьих лиц: Управления Росреестра по Красноярскому краю, Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, Департамента градостроительства Администрации г.Красноярска, были извещены, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав мнение истца, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав мнение истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования [СКРЫТО] Е.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом; исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены данным Кодексом, федеральными законами.

В силу п.9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в ред. ФЗ от 23.11.2007 г. №268-ФЗ) если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст.25-2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Как установлено судом, на основании договора купли-продажи от 00.00.0000 года заключенного между Х и [СКРЫТО] Е.А., последний является собственником жилого дома, общей площадью 37,6 кв.м., находящегося по адресу: Х «А», что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Как следует из материалов дела, ранее Е земельный участок на котором располагается вышеуказанный дом был предоставлен для строительства индивидуального жилого дома на праве личной собственности в соответствии с договором о предоставлении в бессрочное пользование от 00.00.0000 года (л.д. 10 – 13).

Из представленной суду копии кадастрового паспорта земельного участка, кадастровый номер У усматривается, что земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, имеет площадь 400 кв. м., фактически площадь земельного участка составляет 763 кв.м., что подтверждается представленным заключением кадастрового инженера, разрешенное использование: под строительство жилого дома.

Сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок отсутствуют, что подтверждается представленными из Управления Росреестра по Х сведениями от 00.00.0000 года за № У

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что [СКРЫТО] Е.А. владеет и пользуется земельным участком на законных основаниях, с учетом имеющихся правоустанавливающих документов на земельный участок (договор от 00.00.0000 года года), удостоверяющих право на земельный участок, что не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Учитывая, что истец является собственником жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, какие-либо препятствия к признанию за ним права собственности на земельный участок отсутствуют.

Доводы представителя третьего лица Департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации Х участвовавшего в судебном заседании от 00.00.0000 года о том, что согласно сведениям о земельном участке Департамента градостроительства Администрации Х от 00.00.0000 года года, земельный участок занимаемым жилым домом по адресу: Х, земельный участок Х Х квартале в Х Х»), частично расположен за границами красных линий, в составе проекта планировки жилого района Ботанический, является землями общего пользования, для муниципальных нужд не изъят и не зарезервирован, не предоставлен под строительство другому лицу, суд считает необходимым указать следующее.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки Х, утвержденных решением Красноярского городского Совета № В-306 от 00.00.0000 года года, указанная территория относится к зоне многоэтажной жилой застройки (Ж.4).

Вместе с тем, учитывая, что в ходе судебного заседания достоверно установлено, что на момент утверждения Правил землепользования и застройки Х и Проекта планировки и Х», утвержденного постановлением Администрации Х от 00.00.0000 года № 44, указанное домовладение имело место быть, спорный земельный участок предоставлялся для строительства индивидуального жилого дома в соответствии с договором о предоставлении в бессрочное пользование от 00.00.0000 года года, земельный участок в границах заявленных стороной истца используется длительное время (более 23 лет), поставлен на кадастровый учет, стороной истца проведено межевание, истец являясь собственником жилого дома, имел исключительное право на приобретение в собственность данного участка.

То обстоятельство, что в соответствии с проектом планировки и межевания Х», утвержденного постановлением Администрации Х от 00.00.0000 года № 44, данный земельный участок частично находится за границами утвержденных ныне красных линий, и в соответствии с Правилами землепользования и застройки Х, утвержденных решением Красноярского горсовета № В-306 от 00.00.0000 года года, относится к зоне многоэтажной жилой застройки (Ж.4), не может служить основанием для удовлетворения заявленных требований, поскольку спорный земельный участок был сформирован под разрешенное использование: под строительство жилого дома, вышеуказанное домовладение на указанном земельном участке возведено в 1958 году, т.е. задолго до принятия указанного проекта планировки и Правил землепользования и застройки Х, в связи, с чем собственник расположенного на этом земельном участке жилого дома, построенного до введения этого зонирования, не может быть ограничен в реализации установленного ст. 36 ЗК РФ исключительного права на приватизацию земельного участка, отведенного в установленном порядке под строительство и эксплуатацию указанного жилого дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за [СКРЫТО] А7 право собственности на земельный участок, площадью 763 кв.м., с кадастровым номером У, расположенный по адресу: Х

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об его отмене в течение 7 дней со дня вручения копии указанного решения. Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в месячный срок по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий: А.С. Харитонов