Дело № 2-4350/2015 ~ М-2436/2015, первая инстанция

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

00.00.0000 года Октябрьский районный суд г.Красноярска в

составе: председательствующего Косовой Е.В.

при секретаре Юровой Е.И.

с участием представителя истца А3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску А1 Бабакиши оглы к ООО «Компания по управлению жилищным фондом «Северо-Западная» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

А1 обратился в суд с иском (с учетом последних уточнений) к ООО «КУЖФ «Северо-Западная» о признании права собственности на самовольно построенное одноэтажное нежилое здание, площадью 91,2 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100177:38, по адресу: ХД, мотивируя тем, что в 2006 году им было построено указанное нежилое здание торгового павильона. Здание было построено на земельном участке, представленном для размещения временного торгового павильона. Строительство выполнено с соблюдением строительных и градостроительных норм. Технический паспорт на здание выдан 00.00.0000 года ФГУП «Ростехинвентаризация» Филиал по Х. Торговый павильон неразрывно связан с землей, наличие фундамента делает невозможным отделение здания от фундамента без причинения ему значительного ущерба, в наличии различные коммуникации: свет, вода, канализация. Здание поставлено на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер 24:50:0100177:804, 00.00.0000 года получен кадастровый паспорт. Выписка из адресного реестра от 00.00.0000 года указывает, на то, что одноэтажное здание обозначенное в техническом паспорте Литерой Б, по адресу Карбышева ХБ, имеет адрес: Х «Д». В сентябре 2013 года он обращался в Управление Росреестра по Х за государственной регистрацией права собственности на спорное здание, но ему было отказано. В настоящее время земельный участок, на котором расположен магазин, изменил статус, и относится к земельным участкам многоквартирных домов, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира Х, 10б, 14б. Собственниками квартир в домах 10а, 10б, 14б, являющихся собственниками настоящего земельного участка образовано ООО «КУЖФ Северо-Западная». В феврале, марте 2014 года на внеочередных собраниях собственников помещений в многоквартирных домах по указанным адресам, проведенных в форме заочного голосования, в соответствии с порядком ст.45 ЖК РФ, был поставлен вопрос о предоставлении ему на возмездной основе право (возможность) использовать общее имущество собственников помещений многоквартирного дома: часть, земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100177:38 для размещения и эксплуатации торговой точки - павильона но продаже продовольственных товаров. Согласно предоставленных копий протоколов собраний: Х - принявших участие в голосовании 71,8% от общего числа голосов, на указанный вопрос «За» голосовали 100% принявших участие в голосовании, и 71,8% от общего числа голосов; Х - принявших участие в голосовании 67,18% от общего числа голосов, на указанный вопрос «За» голосовали 100% принявших участие в голосовании, и 67,18% от общего числа голосов; Х - принявших участие в голосовании 69,01% от общего числа голосов, на указанный вопрос «За» голосовали 100% принявших участие в голосовании, и 69,01% от общего числа голосов. В результате проведенного голосования между ним и ООО «КУЖФ Северо-Западная», действующим на основании протоколов собрания собственников, заключен договор аренды части земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100177:38, для размещения и эксплуатации торговой точки. Согласно технического заключения ООО Института «Красноярскпромгражданпроект» по результатам обследования технического состояния строительных конструкций здания, установлено соответствие строительным нормам и правилам. Заключением ООО «Систем Эксперт» установлено соответствие здания, действующим требованиям пожарной безопасности. Таким образом, испрашиваемое здание не нарушает ни чьи права, соответствует строительным, противопожарным, санитарным регламентам.

В судебное заседание истец А1 не явился, доверил представлять свои интересы А3.

В судебном заседании представитель истца – А3 на заявленных требованиях настаивала, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении и просила признать за истцом право собственности на нежилое здание, площадью 91,2 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100177:38, по адресу: Х также пояснила, что решениями внеочередных собраний собственников помещений в многоквартирных домах по адресу Карбышева, 10А; 10Б; 14Б А1 предоставлена возможность использовать часть земельного участка для размещения торгового павильона, что подтверждается протоколами внеочередных собраний. Таким образом, ими представлены все необходимые документы для удовлетворения требований истца.

Представитель ответчика – ООО КУЖФ «Северо-Западная» в судебное заседание не явился, были надлежаще извещены, что подтверждается имеющейся в материалах дела распиской, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в заочном производстве.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Х и департамент градостроительства администрации Х в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о дне, месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни или здоровью граждан.

По делу установлено, что на основании Договора аренды У от 00.00.0000 года года, А1 был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу ХБ, для размещения временного торгового павильона. Согласно информационного письма ДМИиЗО администрации Х № 37113, в продление указанного договора аренды земельного участка А1 отказано, поскольку в соответствии со ст.36 ЖК РФ, ст.16 ФЗ-189 от 00.00.0000 года года, земельный участок предоставлен в общую долевую собственность собственникам помещений в жилом доме по ХБ.

Собственниками квартир в домах 10а, 10б, 14б по Х, являющихся собственниками настоящего земельного участка образовано ООО «КУЖФ Северо-Западная», которое вправе решать вопросы о предоставлении физическим и юридическим лицам на возмездной основе права (возможность) использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, и в интересах собственников помещений в многоквартирном доме было уполномочено решать вопросы пользования общим имуществом, в том числе земельным участком.

Согласно Договора аренды земельного участка от 00.00.0000 года года, заключенного между ООО КУЖФ «Северо-Западная» и А1, последнему предоставлена в аренду часть земельного участка, с кадастровым номером 24:50:0100177:38, площадью 181,26 кв.м., для использования в целях размещения нежилого строения – торговой точки по продаже продовольственных товаров. Согласно информационного письма ООО КУЖФ «Северо-Западная» от 00.00.0000 года года, данный договор пролонгирован и его действие продлено до 00.00.0000 года года.

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности …земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии с ч.5 ст.36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса.

В судебном заседании также установлено, что спорное нежилое здание (сооружение) с кадастровым номером 24650:0100177:804 располагается на части земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100177:38, по адресу: ХД и имеет общую площадь 91,2 кв.м, что подтверждается кадастровым паспортом от 00.00.0000 года года. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 24:50:0100177:38, общей площадью 10999 кв.м., на котором расположены многоквартирные ХА, 10Б, 14Б. Истцу, собственниками указанным многоквартирных домов, которые также являются собственниками земельного участка, предоставлено на возмездной основе право (возможность) использовать общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, а именно часть, земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100177:38, для размещения и эксплуатации торговой точки - павильона по продаже продовольственных товаров.

Согласно п.2,3 ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

В силу ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно Протоколу внеочередного общего собрания № 106-окт от 00.00.0000 года собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ХБ, проведенного в форме заочного голосования, принявших участие в голосовании 67,18% от общего числа голосов, на указанный вопрос «За» голосовали 100% принявших участие в голосовании, и 67,18% от общего числа голосов.

Согласно Протоколу внеочередного общего собрания № 108-окт от 00.00.0000 года собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ХА, проведенного в форме заочного голосования, принявших участие в голосовании 71,8% от общего числа голосов, на указанный вопрос «За» голосовали 100% принявших участие в голосовании, и 71,8% от общего числа голосов.

Согласно Протоколу внеочередного общего собрания №107-окт от 00.00.0000 года собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ХБ, проведенного в форме заочного голосования, принявших участие в голосовании 69,01% от общего числа голосов, на указанный вопрос «За» голосовали 100% принявших участие в голосовании, и 69,01% от общего числа голосов.

Решение о предоставлении земельного участка для размещения и эксплуатации торговой точки - павильона по продаже продовольственных товаров принято более чем двумя третьими голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно выписки из адресного реестра от 00.00.0000 года года, одноэтажное здание обозначенное в техническом паспорте Литерой Б, по адресу Карбышева ХБ, имеет адрес: Х «Д».

Кроме того, спорное помещение отвечает всем необходимым нормам и правилам, а следовательно, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан.

Так, согласно технического заключения ООО Института «Красноярскпромгражданпроект» У от 00.00.0000 года года, строительные конструкции спорного помещения находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Строительные конструкции нежилого здания соответствуют эксплуатационным характеристикам и не создают угрозу жизни и здоровья граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП), и обеспечивают безопасную эксплуатацию нежилого здания. Институт считает возможным дальнейшую эксплуатацию нежилого здания – торгового павильона, расположенного по адресу: ХД.

В соответствии с экспертным заключением Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Х» У от 00.00.0000 года года, нежилое помещение (магазин), расположенное по адресу: ХД, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов и пригодно для размещения магазина.

Согласно Заключения ООО «Систем Эксперт» У от 00.00.0000 года года, нежилое сооружение – торговый павильон, расположенный по адресу: ХД, соответствует требованиям пожарной безопасности.

Учитывая, что одноэтажное нежилое здание, расположенное на земельном участке по адресу: ХД, соответствует всем требованиям и нормативам, и не нарушает права и законные интересы других лиц, а также, в связи с тем, что А1 было получено согласие собственников, являющихся участниками общей долевой собственности на общее имущество дома, на возмездное использование указанного земельного участка, суд полагает исковые требования А1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за А1 Бабакиши оглы право собственности на одноэтажное нежилое здание площадью 91,2 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0100177:38, по адресу: ХД.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании вправе подать в суд, вынесший решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Подписано председательствующим. Копия верна.

Судья: Е.В.Косова