Дело № 2-3971/2013 ~ М-2336/2013, первая инстанция

2 октября 2013 года Октябрьский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего: Майко П.А.

при секретаре: Ахтямовой К.Р.

с участием помощника прокурор Октябрьского района г. Красноярска Станько О.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования «город Красноярск» в лице Администрации города Красноярска к [СКРЫТО] А.А. о выкупе жилого помещения, прекращении права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данным иском, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником жилого дома и земельного участка по адресу – Красноярск, Х. В связи с муниципальной нуждой, жилой дом ответчика подпадает под зону сноса и подлежит изъятию для муниципальных нужд. Истец установил выкупную стоимость изымаемого имущества в размере 1889918 руб. Данная цена включает в себя стоимость самого дома, земельного участка а также убытки, связанные с изъятием земельного участка, переездом, оформлением права собственности на иное жилье.

В судебном заседании представитель истца просит – принять решение о выкупе у ответчика жилого дома по адресу – Красноярск, Х, а также земельного участка на нем, с кадастровым номером 24:50:0100430:14 за 1889919 руб., прекратить право собственности ответчика на данное имущество, выселить и снять с регистрационного учета ответчика с данного домовладения.

Ответчик с иском согласен полностью. Не оспаривает размер выкупной цены, имущества и убытков.

Кришталь Л.И. с иском согласна.

Помощник прокурора: с учетом позиции ответчика поддержал иск

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Ст. 173 ГПК РФ предусматривает, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, установил –

Ответчик, как следует из свидетельств о регистрации права, является собственником земельного участка по адресу – Ломоносова Х Красноярска, кадастровый номер 24:50:0100430:14, а также жилого дома по данному же адресу, общей площадью 32,7 кв.м. лит. АА1А2А3.

Земельный участок, имеющий разрешенное использование - для размещения жилого дома, поставлен на кадастровый учет, имеет общую площадь, согласно кадастрового паспорта, 198 +/-5 кв.м.

Как видно из техпаспорта, жилой дом, которым владеет ответчик, выстроен в 1953 году, имеет общую площадь 32,7 кв.м. и жилую площадь 17,5 кв.м.

Согласно распоряжения №1596-ж администрации города Красноярска, подлежат изъятию жилые помещения, нежилые объекты недвижимости ввиду муниципальной нужды, путем выкупа, в том числе и жилой дом по адресу - Ломоносова Х Красноярска (лит. АА1а1А2А3.).

О данном обстоятельстве, ответчик был уведомлен 5.4.2012 года ( уведомление №963). Уведомление вручено ответчику лично, согласно почтового извещения, 14.4.2012 года.

18.1.2013 года, ответчик был уведомлен, согласно письма, о стоимости объектов оценки, подлежащих изъятию с учетом убытков, на сумму 1889918 руб. на 24.12.2012 год

Как видно из отчета, ООО ПК «Старатель» изымаемый жилой дом ответчика имеет рыночную стоимость 1667144 руб., земельный участок под ним имеет рыночную стоимость 323532 руб., размер убытков собственника при изъятии домовладения составляет 222774 руб.

Статья 35 Конституции РФ устанавливает, что право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

На основании части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника, путем выкупа, в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе, как с согласия собственника.

Частью 8 статьи 32 указанного Кодекса предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение, с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Согласно части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 статьи 32 ЖК РФ, соглашением не предусмотрено, сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ).

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, расположенном на изымаемом земельном участке для муниципальных нужд, производится путем его выкупа, либо предоставления другого жилого помещения, с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение, не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Исходя из вышеизложенного, суд не вправе обязать муниципальные органы обеспечить собственника, изымаемого жилого помещения, другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения (подпункт "и" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14).

При этом, по смыслу положений ст. 32 ЖК РФ выкупная цена, выплачиваемая собственнику жилого помещения, изымаемого по указанным в данной норме основаниям, является рыночной стоимостью объекта недвижимости - жилого помещения, находящегося в жилом доме, расположенном на земельном участке, которая, по существу, носит компенсационный характер. При этом размер уплачиваемой органом местного самоуправления компенсации должен соответствовать рыночной стоимости изымаемого жилого помещения.

На основании вышеизложенного, ввиду признания ответчиком и третьим лицом иска в полном объеме, отказа с их стороны обосновать иной размер убытков от изъятия имущества, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в части выкупа жилого дома и земельного участка у ответчика с возмещением всех убытков в пользу ответчика, т.к. размер убытков подтвержден отчетом, который сомнений не вызывает, именно ответчик является собственником изымаемого имущества, т.к. имеется решение муниципального образования об изъятии для муниципальных нужд имущества ответчика, т.е. порядок изъятия соблюден.

Ввиду того обстоятельства, что земельный участок и жилой дом, подлежат изъятию из собственности у ответчика, то также подлежат удовлетворению требования истца о выселении ответчика и снятии его с регистрационного учета.

Свой вывод суд основывает исходя из положений статьи 35 ЖК РФ, которая предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Т.к. суд своим решением переводит права собственности на жилой дом и земельный участок с ответчика на истца, то ответчик подлежит выселению из изымаемого жилого помещения.

В свою очередь, в силу подп. "е" п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, прекращение у ответчика права собственности и права пользования спорным жилым помещением, в соответствии с приведенными выше нормативными актами, является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства в административном порядке после вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Администрации города Красноярска к [СКРЫТО] А.А. об изъятии путем выкупа жилого помещения и земельного участка с кадастровым номером 24:50:0100430:14, по адресу – Красноярск, улица Ломоносова, дом Х прекращении права собственности, выселении, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Изъять у [СКРЫТО] А.А. в собственность Муниципального образования Город Красноярск жилое помещение по адресу: Красноярск, ул. Ломоносова, дом Х и земельный участок с кадастровым номером 24:50)100430:14 по тому же адресу, с уплатой выкупной цены и возмещением убытков, в размере 1889918 руб..

Прекратить право собственности [СКРЫТО] А.А. на жилое помещение по адресу: Красноярск, ул. Ломоносова, дом Х и земельный участок с кадастровым номером 24:50:0100430:14-krasnoyarskij-kraj-g-krasnoyarsk-oktyabrskij-rajon-ul-lomonosova-144/" title="Открыть объект 24:50:100430:14 в ИАС «База N» Недвижимость" class="kadbase-link" target="_blank">24:50:100430:14 по тому же адресу.

Выселить [СКРЫТО] А.А. из жилого помещения по адресу: Красноярск, ул. Ломоносова, дом Х в связи с изъятием указанного жилого помещения, и снять его с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения, которое можно получить в канцелярии суда через 5 дней.

Председательствующий судья: П.А. Майко