Дело № 2-3655/2015 ~ М-1809/2015, первая инстанция

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2015 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска

в составе председательствующего судьи Кравченко О.Е.,

при секретаре Ахтямовой К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] В.Д. к [СКРЫТО] М.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением;

У С Т А Н О В И Л:

[СКРЫТО] В.Д. обратился в суд с исковым заявлением (с учетом уточнений к иску) к ответчику, в котором просит признать его утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: г. Красноярск, ул. Лесная, д.123, кв.8, мотивируя требования тем, что он длительное время в жилом помещении не проживает, на основании договора купли-продажи от 22.12.2014г. собственником квартиры не является.

В судебном заседании представитель истца [СКРЫТО] В.Д. – Манн Л.В. (по доверенности) заявленные требования поддержала в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что ответчик в спорной квартире не проживает, расходы по ее содержанию не оплачивает, соглашений о пользовании с истцом как с собственником не заключено. Истец является собственников квартиры по договору купли-продажи от 22.12.2014г., заключённого с ответчиком.

Ответчик [СКРЫТО] М.В. в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте судебного разбирательства в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ по известным суду адресам, в связи с чем, суд признает его извещение надлежащим и с учетом мнения представителя истца, полагает возможным, согласно ст.233 ГПК РФ, рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства. Ранее, согласно поступившему письменному отзыву ответчика от 18.05.2015г., он против удовлетворения иска возражал, пояснив, что им не получена часть денежных средств по договору купли-продажи квартиры.

Представитель третьего лица ОУФМС России по Красноярскому краю в судебное заседание не явился по неизвестным причинам, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования [СКРЫТО] В.Д. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законом основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законом основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Как установлено в судебном заседании, [СКРЫТО] В.Д., 08 марта 1994 года рождения является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Красноярск, ул. Лесная. Д.123 кв.8 на основании договора купли-продажи от 22 декабря 2014 года, заключенного с ответчиком, что подтверждается копией договора купли-продажи квартиры от 22.12.2014 года, а также копией свидетельства о государственной регистрации права от 29.12.2014г. 24 ЕЛ №619918 (л.д.5,7).

Согласно выписке из домовой книги и финансово-лицевого счета по состоянию на 22 июля 2015 года в указанной квартире зарегистрирован 26.10.2004г. [СКРЫТО] М.В. - старый жилец, на основании договора дарения.

Вместе с тем, судом установлено, что ответчик в спорной квартире не проживает, ее продал на основании договора от 22.12.2014г. истцу, однако, с регистрационного учета не снялся в добровольном порядке, соглашение о порядке пользования спорной квартирой между сторонами не заключалось. Указанные обстоятельства по наличию у ответчика регистрации в спорной квартире препятствуют в полном объеме осуществлять [СКРЫТО] В.Д. как собственнику жилого помещения, свои права, кроме того, создают дополнительное материальное бремя по оплате коммунальных платежей за одно состоящее на регистрационном учете, в квартире лицо.

Кроме того, суд приходит к выводу что, наличие у ответчика регистрации по указанному адресу не является основанием для признания за ними права пользования спорным жилым помещением, поскольку в соответствии с п.2 Постановления Конституционного суда РФ № 4-П от 02.02.98, регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Доводы ответчика о не получении им части денежных средств по договору купли-продажи от 22.12.2014г. правового значения для разрешения настоящего спора не имеют, поскольку [СКРЫТО] М.В. не лишен возможности обратиться в суд с самостоятельными исковыми требованиями.

При таких обстоятельствах, оценивая все имеющиеся доказательства в их совокупности, учитывая, что в договоре купли-продажи от 22.12.2014г. отсутствуют условия о сохранении права пользования квартирой за ответчиком, последний не оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию, не производит текущий и капитальный ремонты, в ней не проживает, доказательств обратного с его стороны вопреки положениям ст.56 ГПК РФ, суду не представлено, суд приходит к выводу о том, что [СКРЫТО] М.В. утратил право пользования спорным жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования [СКРЫТО] В.Д. к [СКРЫТО] М.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать [СКРЫТО] М.В., 20 апреля 1966 года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: г. Красноярск, ул. Лесная, д.123 кв.8.

Настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об его отмене в течение 7 дней со дня вручения копии указанного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий: (подпись)

Копия верна.

Судья: О.Е. Кравченко