Дело № 2-332/2019 (2-4917/2018;) ~ М-2126/2018, первая инстанция

Дело № 2-3322019

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 25 марта 2019 года

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Соловьева Е.В.,

при секретаре Петрулевич С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] А12 и [СКРЫТО] А13 к Бобрикова А14 и Бобриковой А15 к Акционерному обществу «Фирма «Культбытстрой» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

[СКРЫТО] И.Л. и [СКРЫТО] О.И. обратились в суд с указанным иском (с учетом уточнений), мотивируя тем, что они (истцы), на основании Договора участия в долевом строительстве № У от 00.00.0000 года, Договора уступки права требования от 00.00.0000 года и Акта приема – передачи квартиры от 00.00.0000 года являются собственниками Х в Х. Застройщиком указанной квартиры является ответчик – АО «Фирма «Культбытстрой». После принятия квартиры и в процессе эксплуатации были выявлены существенные нарушения качества квартиры, установленные соответствующей экспертизой, на сумму 148974 рубля. В результате проведения судебной экспертизы стоимость устранения недостатков составила 95504 рубля 48 копеек. 00.00.0000 года ответчиком была получена претензия с требованием выплаты стоимости строительных недостатков, а также расходов по проведению досудебной экспертизы в размере 40000 рублей, однако выплата произведена не была. При изложенных обстоятельствах, просит (с учетом уточнений и проведенной судебной экспертизы) взыскать в свою пользу с ответчика стоимость строительных недостатков в размере 95504 рубля 48 копеек, неустойку за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года в размере 95504 рубля 48 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, стоимость строительной досудебной экспертизы в размере 40000 рублей, расходы по оказанию юридических услуг в размере 25000 рублей, почтовые расходы в размере 141 рубль 96 копеек, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2300 рублей и штраф в размере 50 % от взысканных сумм.

В судебном заседании представитель истицы – Ефимов И.М. (по доверенности от 20 апреля 2018 года) исковые требования с учетом уточнений поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика – Артамонова А.В. (по доверенности от 00.00.0000 года сроком по 00.00.0000 года) просила в удовлетворении исковых требований отказать в связи с необоснованностью. Вместе с тем, в случае удовлетворения исковых требований просила снизить сумму неустойки, морального вреда, штрафа и судебных расходов.

Представители третьих лиц – ООО «СК Арктика», ООО «СЛМ - Монтаж», ООО «Капиталсити», ООО «Академ-строй», ООО «Корпорация Сибирь - Монтаж» в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, о времени и месте судебного заседания были извещены.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. ст. 307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии сост. 314ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 00.00.0000 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 00.00.0000 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» (далее - Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства») случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

В силу ст. 3 вышеуказанного Федерального закона, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства», договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно ст. 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно Х, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч.9 ст.4 Закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как следует из положений ст. 30 Закона РФ "О защите прав потребителей", недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем. Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю. За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

В случае нарушения указанных сроков потребитель вправе предъявить исполнителю иные требования, предусмотренные пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона.

В силу п.5 ст.28 Закона "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Согласно ст. 4 ФЗ "О защите прав потребителей", продавец обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В силу ст. 29 того же Закона, потребитель, при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги), вправе, по своему выбору, потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги), а также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги).

В судебном заседании установлено, что истцы [СКРЫТО] А16 и [СКРЫТО] А17, на основании Договора участия в долевом строительстве У 00.00.0000 года, Договора уступки права требования от 00.00.0000 года и Акта приема – передачи квартиры от 00.00.0000 года являются собственниками Х в Х, что, помимо пояснений представителя истца, подтверждается копиями представленных документов, а также не оспаривается представителем ответчика.

Из приведенного выше Договора участия в долевом строительстве У 00.00.0000 года года следует, что застройщик – ЗАО «Фирма «Культбытстрой» устанавливает гарантийный срок в соответствии с действующим законодательством на квартиру – пять лет с момента передачи ее участнику долевого строительства, на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав квартиры – три года.

00.00.0000 года, по заявлению истца [СКРЫТО] И.Л., экспертами ООО «Красноярскпроектстрой» была проведена строительно – техническая экспертиза качества квартиры, принадлежащей [СКРЫТО] И.Л. и О.И., в результате которой были выявлены многочисленные строительные дефекты, стоимость затрат на устранение которых составила 148974 рубля.

03 мая 2018 года ответчиком от истцов была получена Претензия о возмещении стоимости выявленных недостатков на указанную выше сумму, возмещении расходов на составление претензии в размере 3000 рублей и расходов по проведению экспертизы в размере 40000 рублей с дачей ответа в течение 10 дней. Вместе с тем, до настоящего времени строительные недостатки не устранены, выплата приведенных сумм со стороны ответчика не произведена.

С учетом несогласия ответчика с приведенным выше экспертным заключением, определением суда от 00.00.0000 года была назначена строительная техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам АО «Красноярский ПромстройНИИпроект» с предупреждением последних об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

В соответствии с Заключением экспертов № ЗУ от 00.00.0000 года, стоимость устранения выявленных недостатков в квартире, расположенной по адресу: Х98, с учетом объема работ, предусмотренных проектом и с учетом естественного износа, составляет 95504 рубля 48 копеек.

По мнению суда, приведенное Заключение содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованные правовые акты и литературу, конкретные ответы на поставленные вопросы, не допускает неоднозначного толкования и не вводят в заблуждение. Кроме того, эксперты до начала производства экспертизы были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, специальность, стаж работы эксперты Яськов М.Е., Фохт И.В. и Кузнецова К.А. имеют, что подтверждается соответствующими документами.

При изложенных обстоятельствах, с учетом того, что до настоящего времени недостатки не устранены, их стоимость не возмещена, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов стоимость устранения строительных недостатков в размере 95504 рубля 48 копеек, то есть по 47752 рубля 24 копейки в пользу каждого из истцов.

Кроме того, с ответчика в пользу истцов, в соответствии с положениями ст.23 Закона РФ «О защите прав потребителей», подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков добровольного удовлетворения требований потребителя за период с 00.00.0000 года (день вручения претензии + 10 дней) по 00.00.0000 года (дата самостоятельно определена истцами) в размере 315164 рубля 78 копеек, исходя из расчета: 95504 рубля 48 копеек (общая стоимость устранения недостатков) х 3% х 110 дней.

Вместе с тем, поскольку сумма неустойки, в соответствии с требованиями Закона РФ «О защите прав потребителей», в данном конкретном случае, не может превышать саму стоимость устранения недостатков, установленную заключением судебной строительной экспертизы, а также заявленные исковые требования в указанной части, взысканию с ответчика в пользу истцов подлежит неустойка в размере 95504 рубля 48 копеек.

С учетом требований разумности и соразмерности, возражений представителя ответчика в указанной части, в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым снизить сумму неустойки до 20000 рублей, то есть взыскать по 10000 рублей в пользу каждого из истцов.

В соответствии со ст.15 Закона о защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителей, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Принимая во внимание обстоятельства дела в их совокупности, принимая во внимание тот факт, что каких – либо тяжких последствий в результате действий ответчика не наступило, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает необходимым снизить сумму компенсации морального вреда с заявленных 5000 рублей до 2000 рублей, то есть взыскать по 1000 рублей в пользу каждого из истцов.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 00.00.0000 года У «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, вне зависимости от заявления истцом такого требования.

При этом ответственность исполнителя, как следует из положений п.3 ст.13 и ст.15 Закона о защите прав потребителей, наступает в форме возмещения вреда, уплаты неустойки (пени), компенсации морального вреда.

Следовательно, размер присужденной судом компенсации морального вреда должен также учитываться при определении размера штрафа, взыскиваемого с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, установленных законом.

Таким образом, сумму штрафа следует исчислять из всех присужденных потребителю сумм, включая убытки, неустойку и компенсацию морального вреда. Судебные расходы по делу (на проведение экспертизы, оплату услуг представителя по составлению искового заявления, участию в судебных заседаниях и пр.) при определении размера штрафа учитываться не должны.

При изложенных обстоятельствах, в пользу истцов с ответчика также подлежит взысканию штраф в размере 58752 рубля 24 копейки, исходя из расчета: 95504 рубля 48 копеек (стоимость устранения недостатков) + 20000 рублей (неустойка) + 2000 рублей (компенсация морального вреда) – 50 %.

С учетом требований разумности и соразмерности, возражений представителя ответчика в указанной части, в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым снизить сумму штрафа до 20000 рублей и взыскать по 10000 рублей в пользу каждого из истцов.

Помимо этого, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по проведению досудебной экспертизы в размере 40000 рублей, обоснованность которых подтверждается соответствующими платежными документами, а именно копией квитанции к приходному кассовому ордеру.

Вместе с тем, с учетом возражений представителя ответчика в указанной части, суд полагает необходимым снизить данные расходы до 20000 рублей и взыскать по 10000 рублей в пользу каждого из истцов.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В ходе рассмотрения настоящего дела истцом были понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 рублей, что подтверждается копией Договора поручения на оказание юридических услуг от 00.00.0000 года и расписки от того же числа.

При изложенных обстоятельствах, с учетом требований разумности, количества судебных заседаний, категории и сложности дела, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей и взыскать по 5000 рублей в пользу каждого из истцов.

Помимо этого, взысканию с ответчика в пользу истицы подлежат почтовые расходы, связанные с направлением претензии в адрес ответчика, в размере 141 рубль 96 копеек (по 70 рублей 98 копеек в пользу каждого из истцов) и расходы, связанные с выдаче нотариальной доверенности на представление интересов в размере 2300 рублей (по 1150 рублей в пользу каждого из истцов), поскольку доверенность от 00.00.0000 года выдана для участия в конкретном гражданском деле, связанном со взысканием (получением) денежных средств с АО «Фирма «Культбытстрой», необходимых для устранения строительных недостатков в квартире по адресу: Х98.

Согласно ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу Закона РФ «О защите прав потребителей», взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, взысканию с ответчика в доход местного бюджета подлежит государственная пошлина в размере 3810 рублей 09 копеек (3510 рублей 09 копеек за требования имущественного характера и 300 рублей компенсация морального вреда).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования [СКРЫТО] А18 и [СКРЫТО] А19 удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «Фирма «Культбытстрой» в пользу [СКРЫТО] А20 стоимость устранения недостатков в размере 47752 рубля 24 копейки, неустойку в размере 10000 рублей, расходы по проведению экспертизы в размере 10000 рублей, почтовые расходы в размере 70 рублей 98 копеек, компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, штраф в размере 10000 рублей, расходы по выдаче нотариальной доверенности в размере 1150 рублей и расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей.

Взыскать с Акционерного общества «Фирма «Культбытстрой» в пользу [СКРЫТО] А21 стоимость устранения недостатков в размере 47752 рубля 24 копейки, неустойку в размере 10000 рублей, расходы по проведению экспертизы в размере 10000 рублей, почтовые расходы в размере 70 рублей 98 копеек, компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, штраф в размере 10000 рублей, расходы по выдаче нотариальной доверенности в размере 1150 рублей и расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей.

Взыскать с Акционерного общества «Фирма «Культбытстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3810 рублей 09 копеек.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: