Дело № 2-3143/2014, первая инстанция

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 апреля 2014 года г.Красноярск

Октябрьский районный суд г.Красноярска

в составе:

председательствующего Кирсановой Т.Б.,

при секретаре Щербиной И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] А7, [СКРЫТО] А8 к ООО «Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная» об исправлении кадастровой ошибки и определении границ земельного участка, -

У С Т А Н О В И Л:

[СКРЫТО] А.П. и [СКРЫТО] О.Ю. обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, ООО «Компания по управлению жилищным фондом Северо-Западная» о снятии земельного участка, расположенного по адресу: Х с кадастрового учета, мотивируя свои требования тем, что они на праве собственности владеют нежилым зданием по адресу: Х Согласно Плану границ земельных участков, подготовленного ООО «Роза ветров» от 00.00.0000 года, на земельном участке, кадастровый номер У по адресу: Красноярск, Х «А», расположен многоэтажный многоквартирный жилой дом, а так же их нежилое здание. Собственниками всего земельного участка, в том числе под нежилым зданием, являются собственники многоэтажного жилого дома по Х Поскольку данное обстоятельство противоречит требованиям закона, они обратились в ДМиЗО администрации Х с заявлением о снятии указанного земельного участка с государственного кадастрового учета, однако, получили отказ, в связи с тем, что исправление кадастровой ошибки в местоположении границы, приводящее к изменению значения площади, возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Просят снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером У, общей площадью Z м ?, расположенный по адресу: Х

В судебном заседании представитель истцов Савчук С.Ю., действующий на основании доверенностей от 00.00.0000 года, исковые требования изменил и просил исправить кадастровую ошибку путем определения границ земельного участка с кадастровым номером У по координатам характерных точек в следующих значениях: Z

Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, а потому суд, с учетом мнения представителя истца, третьего лица полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц – Департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации г. Красноярска, Управления Росреестра по Красноярскому краю, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В судебном заседании установлено, что истцы, на основании договора купли-продажи от 00.00.0000 года (т.1 л.д.16), приобрели в собственность нежилое здание, расположенное по адресу: Х (далее «нежилое здание»), которое введено в эксплуатацию в 00.00.0000 года году, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии У от 00.00.0000 года, У от 00.00.0000 года, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 00.00.0000 года (т. 1 л.д. 76), кадастровым паспортом здания от 00.00.0000 года (т. 1 л.д. 8).

В силу ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно Плану границ земельных участков по адресу: Х от 00.00.0000 года, земельный участок под нежилым зданием фактически расположен на земельном участке, стоящем на государственном кадастровом учете с кадастровым номером 24:50:0100173:5442, по адресу: Х который, как следует из кадастрового плана земельного участка от 00.00.0000 года № 24/12-155604, принадлежит собственникам многоквартирного Х и был внесен в государственный кадастр недвижимости 00.00.0000 года на основании п. 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" ( т.1 л.д. 12-13).

В силу ч.1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Вместе с тем, в ходе рассмотрения настоящего дела, факт наличия технической ошибки при внесении сведений в государственный кадастр, а так же ошибки в документах, явившихся основанием для внесения сведений в государственный кадастр не установлен, в связи с чем суд полагает в удовлетворении исковых требований об исправлении кадастровой ошибки отказать.

В силу ч.7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В соответствии п. 1 ст. 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В силу ст. 38 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно, представленным Проекту раздела земельного участка с кадастровым номером У по адресу: Х от 00.00.0000 года и Каталогу координат точек поворота границы земельного участка Х (участок № У земельный участок под нежилым зданием по Х имеет границы в координатах точек: Z

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства и положения ст. 35 ЗК РФ, суд полагает, что требование истцов в части определения границ подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, гл. 22 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Определить границы земельного участка, площадью Z м?, расположенного под нежилым зданием, расположенным по адресу: г. Х принадлежащим [СКРЫТО] А7, [СКРЫТО] А8, по точкам координат Z

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течении месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если таковое заявление подано, - в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Подписано председательствующим

Копия верна

Судья