Дело № 2-3065/2011 ~ М-2054/2011, первая инстанция

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2011 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего Гареевой Е.Б.,

при секретаре Ереминой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] А.М. к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

[СКРЫТО] А.М. обратился в суд с вышеназванным иском, которым просит признать за ним право собственности на нежилое помещение № (Лит. А) по <адрес> № в г. Красноярске, общей площадью 44,2 кв. метров, в том числе 44,2 кв. метров служебно-подсобной. Требования мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит на праве собственности <адрес>, общей площадью 43,1 кв. метров. Распоряжением администрации г. Красноярска ему было разрешено перевести вышеназванное жилое помещение в нежилое с целью размещения офиса. В период с декабря 2009 года по январь 2011 года за счет собственных средств он произвел реконструкцию нежилого помещения, а именно: демонтировал перегородки, заложил кирпичом дверной проем между нежилым помещением и лестничной клеткой подъезда жилого дома, произвел демонтаж ненесущих перегородок, обустроил отдельный выход, при этом разрешение на реконструкцию в установленном порядке им получено не было и помещение в эксплуатацию после реконструкции не принималось. По окончанию реконструкции был изготовлен технический паспорт на нежилое помещение. Им получены необходимые положительные заключения государственных контролирующих органов о соответствии нежилого помещения нормам и правилам и отсутствии угрозы для других лиц. В ином порядке признать право собственности невозможно.

В судебное заседание истец [СКРЫТО] А.М. не явился, был извещен надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомил, предоставил право представлять его интересы по нотариально удостоверенной доверенности Николаевой О.И.

Представитель [СКРЫТО] А.М. по доверенности Николаева О.И. в судебном заседании исковые требования поддержала, дала суду пояснения, соответствующие вышеизложенному.

Представитель ответчика Администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель истца настаивает на рассмотрении дела в порядке заочного производства, последствия которого ей разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, полагает исковые требования [СКРЫТО] А.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 ГК РФ Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.1 ст.16 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» в существующей застройке поселений земельный участок на котором расположены многоквартирный жилой дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственником помещение в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено и подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и копией договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] А.М. является собственником <адрес> в <адрес>, общей площадью 43,10 кв. метров.

Копией распоряжения администрации г. Красноярска №-арх от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что истцу разрешено перевести жилое помещение № по <адрес> в г. Красноярске в нежилое с последующей реконструкцией.

Из копии технического паспорта спорного жилого помещения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в настоящее время после перепланировки общая площадь помещения составила № и что помещение фактически является нежилым с отдельных входом.

Из заключения Управления архитектуры администрации г. Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что размещение нежилого помещения соответствует Генеральному плану города, утвержденному решением Красноярского городского Совета от 30.03.2001 года № В-23 и Правилам землепользования и застройки, утвержденным решением Красноярского городского Совета от 29.05.2007 года № В-306.

Согласно отчету об обследовании технического состояния строительных конструкций ООО «П.» от ДД.ММ.ГГГГ, заключению Ф.» № от ДД.ММ.ГГГГ и заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «С.» нежилое помещение ничьих интересов не нарушает и соответствует необходимым нормам и правилам.

При таких обстоятельствах, у суда имеются все основания для удовлетворения иска [СКРЫТО] А.М.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования [СКРЫТО] А.М. удовлетворить:

Признать за [СКРЫТО] А.М. право собственности на нежилое помещение № (Лит. А) по <адрес> в <адрес> общей площадью 44,2 кв. метров, в том числе служебно-подсобной 44,2 кв. метров.

Сторона, не присутствующая в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в десятидневный срок по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий