Дело № 2-286/2014 (2-3750/2013;) ~ М-2083/2013, первая инстанция

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2014 года Октябрьский районный суд г.Красноярска в

составе: председательствующего Косовой Е.В.

при секретаре Хабониной К.Г.,

с участием представителя истца А2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ТСЖ «Политехник» к администрации Х о признании права общей долевой собственности не нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Политехник» обратилось в суд с иском (с учетом последних уточнений) к администрации Х о признании за собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ХА, право общей долевой собственности на нежилое помещение № 71, общей площадью 737,1 кв.м., расположенное по адресу: ХА, мотивируя тем, что 00.00.0000 года между ГОУ «Красноярский государственный технический университет» (ФГАОУ ВПО «Сибирский федеральный университет») и ООО «КГТУ - жилстрой» был заключен агентский договор № 04/04/2002. Согласно указанному договору ООО «КГТУ - жилстрой» выступал от имени ФГАОУ ВПО «Сибирский федеральный университет» в качестве Гензаказчика по строительству двух жилых домов, в том числе по Х многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ХА являлось ООО «КГТУ - жилстрой». В 2007 году жилой дом, расположенный по адресу: ХА был введен в эксплуатацию. Однако, помещение У (подвал), расположенное в жилом доме в эксплуатацию введено не было. Причины, по которым не учли площадь помещения У (подвала) при вводе жилого дома в эксплуатацию не известны. Строительство спорного помещения У оплачивалось инвесторами при строительстве всего дома. Помещение У согласно проектно-сметной документации включено в общее имущество многоквартирного жилого дома. 00.00.0000 года согласно акта приема-передачи объекта капитального строительства ФГАОУ ВПО «Сибирский федеральный университет» передало в собственность ТСЖ «Политехник» многоэтажный жилой дом с инженерным обеспечением, расположенный по адресу: ХА.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Политехник» - А2 на заявленных требованиях настаивал, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении и просил признать за собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ХА, право общей долевой собственности на нежилое помещение № 71, общей площадью 737,1 кв.м., расположенное по данному адресу. Суду также пояснил, что в Акте приемки дома по ХА, спорное подвальное помещение не указано.

Представитель ответчика - администрации Х в судебное заседание не явился, были надлежаще извещены, что подтверждается почтовым уведомлением, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в заочном производстве.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Х в судебное заседание не явился, суду представили отзыв на исковое заявления, в котором также просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители третьих лиц – Департамента градостроительства администрации Х и Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации Х в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены о дне слушания по делу, что подтверждается почтовым уведомлением, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ, общие помещения в многоквартирном доме, его несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам квартир в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст.36 ЖК РФ, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.

Разъясняя смысл указанных норм, Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 00.00.0000 года № 489-О-О указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, необходимо учитывать, для каких целей предназначались первоначально помещения и как они в связи с этим использовались. Данное обстоятельство подлежит установлению на основании имеющихся в деле документов, в том числе документов технического учета.

В силу положений ст.1 Федерального закона от 00.00.0000 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" индивидуализация недвижимого имущества как объекта прав для целей государственной регистрации осуществляется в процессе технического учета (инвентаризации), в результате чего объект получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимости.

Пунктом 1 статьи 17 названного Закона установлена необходимость представления на регистрацию технической документации БТИ недвижимого имущества, являющегося объектом регистрируемых вещных прав или сделки.

По делу установлено, что согласно агентского договора У от 00.00.0000 года заключенного между ГОУ «Красноярский государственный технический университет» (ФГАОУ ВПО «Сибирский федеральный университет») и ООО «КГТУ - жилстрой», ООО «КГТУ - жилстрой» выступал от имени ФГАОУ ВПО «Сибирский федеральный университет» в качестве Гензаказчика по строительству двух жилых домов, в том числе по Х многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ХА являлось ООО «КГТУ - жилстрой».

Согласно технического паспорта на 00.00.0000 года нежилого помещения, расположенного по адресу: ХА, в том числе его общего имущества, в состав которого входит подвальное помещение №71, общей площадью 737,1 кв.м., являются вспомогательными помещениями и помещениями с местами общего пользования, то есть предназначенными для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

В судебном заседании также установлено, что согласно акта приема-передачи от 00.00.0000 года года, объект капитального строительства ФГАОУ ВПО «Сибирский федеральный университет» передало в собственность ТСЖ «Политехник» многоэтажный жилой дом с инженерным обеспечением, расположенный по адресу: ХА.

Собственникам помещений в жилом ХА по Х, также принадлежит на праве общей долевой собственности нежилые помещения, как имущество общего пользования, что подтверждается представленными документами о праве собственности на жилые помещения в многоквартирном доме.

Кроме того, спорное помещение отвечает всем необходимым нормам и правилам, а следовательно, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан.

Согласно технического заключения ООО «Енисейстрой» У от 00.00.0000 года года, техническое состояние строительных конструкций подвального нежилого помещения У оценивается как работоспособное и соответствует эксплуатационным требованиям. Качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют действующим нормам в строительстве и обеспечивают безопасную эксплуатацию помещения на нормативный срок службы. Ввод в эксплуатацию возможен.

Согласно экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Х» о соответствии санитарным правилам и нормативам У от 00.00.0000 года года, нежилое помещение У (Лит. А1), расположенное в подвальной части (подвал №1) жилого ХА по Х в Х, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов.

Согласно Заключения ООО «Система Эксперт» У от 00.00.0000 года года, помещение У по адресу: ХА, соответствует требованиям Федерального закона № 123-ФЗ от 00.00.0000 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Х У от 00.00.0000 года года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о правах на объект недвижимого имущества: нежилое помещение У (подвал) адрес: ХА, отсутствуют.

В Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 00.00.0000 года N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п.1 ст.6 ГК РФ, к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, спорное нежилое помещение предназначено для обслуживания помещений, находящихся в собственности граждан многоквартирного жилого дома по ХА.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если собственник здания в соответствии со статьей 24 Федерального закона от 00.00.0000 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" принимает решение о выделении из состава здания одного или нескольких помещений, то при внесении в реестр записей об образовании самостоятельных объектов недвижимости прекращается право собственности на здание в целом ввиду утраты зданием правового режима объекта недвижимости, на который может быть установлено право собственности одного лица, о чем делается соответствующая запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В таком случае, право общей долевой собственности на общее имущество здания возникает с момента поступления хотя бы одного из помещений, находящихся в здании, в собственность иного лица.

Таким образом, в силу названных норм права, собственникам отдельных жилых помещений многоквартирного жилого дома по ХА, принадлежит доля в праве общей долевой собственности на подвальное помещение № 71.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Как разъяснено в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 00.00.0000 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Исходя из приведенных разъяснений, суд приходит к выводу о том, что заявленное истцом требование соответствует способам защиты, предусмотренным статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, и фактически направлено на восстановление положения, существовавшего до нарушения жилищного права, пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, в соответствии с пунктами 1, 2 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно Протокола заседания правления ТСЖ «Политехник» от 00.00.0000 года года, было проведено очередное общее отчетно-перевыборное собрание, на котором избран состав правления и председатель.

В соответствии с Уставом ТСЖ «Политехник» от 00.00.0000 года года. Товарищество создано для осуществления целей, в том числе для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.

Учитывая выше изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ТСЖ «Политехник» полностью нашли свое подтверждение в судебном заседании, в связи с чем, они подлежат удовлетворению и за собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ХА, следует признать право общей долевой собственности на нежилое помещение № 71, общей площадью 737,1 кв.м., расположенное по адресу: ХА.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ХА, право общей долевой собственности на нежилое помещение № 71, общей площадью 737,1 кв.м., расположенное по адресу: ХА.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании вправе подать в суд, вынесший решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Подписано председательствующим. Копия верна.

Судья: Е.В.Косова