Дело № 2-283/2018 (2-4757/2017;), первая инстанция

Дело № 2-283/2018

Категория 2.113

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2018 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Вожжовой Т.Н.,

при секретаре Скобцовой Е.С.,

с участием представителя истца ООО «Веста» Лунёва И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Веста» к [СКРЫТО] А.В. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Веста» обратилось в суд с вышеуказанным иском к [СКРЫТО] А.В., мотивируя требования тем, что ответчик по договору найма служебного помещения в период с 21 апреля 2014 года по апрель 2016 года проживал в квартире, расположенной по адресу: Красноярский край, г. Кодинск, пр. Ленинского Х. Управление многоквартирным домом осуществляет истец по договору, заключенному с собственником помещений – администрацией Кежемского района с 17 ноября 2008 года. Ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в связи с чем за период с 01 сентября 2012 года по 31 марта 2016 года образовалась задолженность по оплате содержания жилого помещения в размере 48541 рубль 56 коп., за холодную воду и водоотведение за период с 01 ноября 2013 года по 31 марта 2016 года в размере 30003 рубля 05 коп., за горячую воду и отопление за период с 01 апреля 2013 года по 31 марта 2016 года в размере 94067 рублей 19 коп., которую и просят взыскать с ответчика, равно как и возмещение расходов по оплате государственной пошлины в сумме 4652 рубля 23 коп.

В судебном заседании представитель истца Лунёв И.С., действуя на основании доверенности № 1 от 09 января 2018 года, требования поддержал. Суду пояснил, что размер задолженности не изменился, поскольку ответчик суммы в погашение задолженности не вносил, несмотря на то, что они заключили соглашение о рассрочке задолженности. Указал, что, несмотря на уточнение размера исковых требований, они поддерживают требования в первоначальном размере.

Ответчик [СКРЫТО] А.В. в судебное заседание не явился, извещен о дне, времени и месте рассмотрения дела заказным письмом, которое возвратилось в суд за истечением срока хранения, письменный отзыв по требования не представил.

При этом суд отмечает, что ответчик был осведомлен о судебном иске, поскольку обращался с заявлением об отмене заочного решения и передаче дела по подсудности, однако за ходом процесса не следил, проявив безразличие к рассмотрению дела.

Представитель третьего лица администрации Кежемского района Красноярского края в судебное заседание не явился, извещен о дне, времени и месте рассмотрения дела заказным письмом, которое возвратилось в суд за истечением срока хранения. Ранее представитель суду пояснял, что фактически ответчик вселился и проживал в спорной квартире в сентябре 2012 года, соответственно с указанного момента плата за жилое помещение и коммунальные услуги должны оплачиваться им.

Выслушав мнение представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167, 243 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

В силу ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1, п. 7 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги. На основании ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Судом установлено, что 07 сентября 2012 года администрация Кежемского района передала ответчику ключи от жилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, Кежемский район, г. Кодинск, пр. Х (л.д. 23).

Договор найма № 33 служебного жилого помещения с ответчиком заключен 21 апреля 2014 года (л.д. 19-20).

ООО «Веста» на основании договора от 20 августа 2013 года осуществляет управление вышеуказанным домом по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по настоящее время (л.д. 25-27, 28-31, 32-33, 34-35).

Согласно договору управления многоквартирным домом № 11 ООО «Веста» выполняет за плату работы и услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставление коммунальных услуг (холодной и горячей воды, тепловой энергии) и услуги по водоотведению собственникам помещений в доме и лица, которые пользуются помещениями на законных основаниях.

Разрешая возникший спор, суд исходит из того, что ООО «Веста» указало, что осуществляет обслуживание и содержание жилого дома, в котором расположено жилое помещение занимаемого ответчиком по договору найма служебного помещения, в связи с чем последний обязан оплачивать жилое помещение и коммунальные услуги с момента фактического вселения и пользования служебным жилым помещением.

Оценивая заявление ответчика о том, что задолженность возникла в 2012 году, тогда как с иском ООО «Веста» обратилось только в 2016 году, суд учитывает следующее.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Соответственно, поскольку плата за предоставленные истцом в сентябре 2012 года услуги должна была быть осуществлена не позднее десятого числа октября 2012 года, с 11 октября 2012 года начинает течь срок исковой давности по указанной задолженности, и истекает данный срок 11 октября 2015 года.

Вместе с тем, в силу ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Как следует из представленного суду письменного обязательства, 13 февраля 2014 года ответчик [СКРЫТО] А.В. подтвердил свою задолженность перед истцом, образовавшуюся на указанную дату, и стороны согласовали порядок погашения задолженности (л.д. 125-126).

А также собственноручно написал обязательство по погашению задолженности в срок до 30 августа 2015 года (л.д. 127).

При таком положении оснований для признания срока исковой давности истекшим не имеется.

Позиция ответчика о проживании в спорном жилом помещении на безвозмездных условиях, не основано ни на нормах права, ни на соглашении сторон.

Так, вышеуказанными нормами жилищного законодательства прямо предусмотрена обязанность лиц, проживающих в помещениях на условиях специализированного найма, нести расходы по оплате жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг.

Кроме того, положениями п. 6 раздела 2 договора № 33 найма служебного помещения прямо предусмотрена обязанность [СКРЫТО] А.В. как нанимателя квартиры, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Указание ответчика на договоренность с наймодателем об освобождении ответчика от этой обязанности, суд не может принять во внимание, поскольку доказательств наличия такого соглашения суду не представлено.

Как следует из выписки из лицевого счета спорной квартиры за период с сентября 2012 года по 31 марта 2016 года, исходя из начислений, а также сумм, фактически выплаченных ответчиком, задолженность составляет - за содержание жилого помещения в размере 48541 рубль 56 коп., по оплате горячего водоснабжения и отопления в размере 94067 рублей 19 коп., по оплате холодного водоснабжения и водоотведения в размере 30003 рубля 05 коп. (л.д. 4-18).

При начислении оплаты по коммунальным услугам истцом использованы нормативы потребления, исходя из факта проживания 1 человека.

Объем потребления указанных ресурсов, оказания услуг ответчиком не оспаривался.

Анализ представленных суду документов позволяет сделать вывод о том, что ответчиком несвоевременно и не в полном объеме вносилась плата за жилое помещение и коммунальные услуги, что подтверждается выпиской по лицевому счету и расчетом суммы задолженности по оплате за жилое помещение.

Доказательств оплаты услуг истца ответчиком суду не представлено. Возражений по расчету суммы задолженности не заявлено.

Доказательств, опровергающих представленный истцом расчет, а также того, что сумма задолженности иная, суду ответчиком в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате содержания жилого помещения в размере 48541 рубль 56 коп., по оплате горячего водоснабжения и отопления в размере 94067 рублей 19 коп., по оплате холодного водоснабжения и водоотведения в размере 30003 рубля 05 коп.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При обращении в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 4 652 рубля 23 коп., что подтверждается платежным поручением № 354 от 18 мая 2016 года, которая подлежит взысканию с ответчика в размере 4 652 рубля 23 коп. (3200+ 2% от 72611,8), пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований (172611,8).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Веста» к [СКРЫТО] А.В. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с [СКРЫТО] А.В. задолженность по оплате содержания жилого помещения в размере 48541 рубль 56 коп., по оплате горячего водоснабжения и отопления в размере 94067 рублей 19 коп., по оплате холодного водоснабжения и водоотведения в размере 30003 рубля 05 коп., возмещение расходов по оплате государственной пошлины в сумме 4652 рубля 23 коп.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) Т.Н. Вожжова

Копия верна: Т.Н. Вожжова