Дело № 2-2648/2018 ~ Материалы дела, первая инстанция

Дело № 2-2648/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск 20 июня 2018 года

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Соловьева Е.В.,

при секретаре Спириденко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Октябрьского района г. Красноярска к [СКРЫТО] А12, [СКРЫТО] А13, [СКРЫТО] А14 о приведении самовольно переустроенного (перепланированного) жилого помещения в прежнее состояние, встречному иску [СКРЫТО] А15, [СКРЫТО] А16, [СКРЫТО] А17 к Х о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Х обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ответчикам [СКРЫТО] А.В., [СКРЫТО] Ю.В., [СКРЫТО] М.В. на праве собственности принадлежит Х в Х. Актом от 00.00.0000 года, составленным главным специалистом отдела жилищно-коммунального хозяйства администрации Х в Х было установлено, что в квартире самовольно выполнены работы по переустройству (перепланировке), а именно: в квартире совмещен санузел, заложена дверь из коридора в кухню, санузел увеличен за счет коридора, ведущего в кухню, в зале смонтирован дверной проход в кухню, таким образом, в зале имеются два дверных проема, демонтирован шкаф, расположенный слева при входе. Ссылаясь на нарушение санитарных норм и правил, а также отсутствие разрешения, просит возложить на ответчиков обязанность привести указанное жилое помещение в прежнее состояние, то есть до переустройства и (или) перепланировки.

В свою очередь, ответчики [СКРЫТО] А.В., [СКРЫТО] Ю.В., [СКРЫТО] М.В. обратились со встречным иском к Х с требованиями о сохранении вышеприведенного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя тем, что в настоящее время имеющиеся нарушения устранены, получены все необходимые заключения соответствующих органов о возможности эксплуатации указанной квартиры, жилое помещение не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. При изложенных обстоятельствах, просят сохранить спорную квартиру, расположенную по адресу: Х перепланированном (переустроенном) состоянии.

В судебном заседании представитель первоначального истца (ответчика по встречному) - Х Глебова И.Г. (по доверенности от 29 января 2018 года, сроком на один год) заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить. В удовлетворении встречного иска просила отказать.

Представитель истцов по встречному иску (ответчиков по первоначальному) – Шнитко В.К. (по доверенности от 09 февраля 2018 года, сроком на три года) против удовлетворения иска Администрации Октябрьского района г. Красноярска возражал, просил удовлетворить заявленные [СКРЫТО] А.В., [СКРЫТО] Ю.В., [СКРЫТО] М.В. встречные исковые требования.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст.28 ЖК РФ, завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что [СКРЫТО] А18, 00.00.0000 года года рождения, [СКРЫТО] А20, 00.00.0000 года года рождения, [СКРЫТО] А21 А22, 00.00.0000 года года рождения, [СКРЫТО] А23, 00.00.0000 года года рождения, являются собственниками квартиры, общей площадью У кв. м., с кадастровым номером У, расположенной по адресу: Х, У года рождения,дения, слнва при входе. ра в кухню, санузел увеличен за счет коридора, ведущего в кухню, в залечто, помимо пояснений участников процесса, подтверждается Выпиской из ЕГРН от 00.00.0000 года, представленной в материалы дела.

При обследовании указанного жилого помещения главным специалистом отдела жилищно-коммунального хозяйства администрации Х в Х 00.00.0000 года был составлен акт, которым установлено, что в квартире самовольно выполнены работы по переустройству (перепланировке), а именно: в квартире совмещен санузел, заложена дверь из коридора в кухню, санузел увеличен за счет коридора, ведущего в кухню, в зале смонтирован дверной проход в кухню, таким образом, в зале имеются два дверных проема, демонтирован шкаф, расположенный слева при входе.

00.00.0000 года Х в адрес ответчиков [СКРЫТО] А.В., [СКРЫТО] Ю.В., [СКРЫТО] М.В. направлено предупреждение о приведении жилого помещения в прежнее состояние, что также подтверждается Списком почтовой корреспонденции от 00.00.0000 года и почтовой квитанцией от того же числа.

00.00.0000 года главным специалистом отдела жилищно – коммунального хозяйства администрации Х в Х Танковичем Д.И. был составлен Акт о том, что доступ в приведенное выше жилое помещение с целью установления устранения либо не устранения выявленного переустройства не обеспечен.

Согласно копии Технического плана указанной квартиры от 00.00.0000 года, представленной в материалы дела, помещение расположено в многоквартирном доме на 5-ом этаже. На момент подготовки технического плана собственником жилого помещения произведена самовольная перепланировка, а именно: до перепланировки: первая жилая комната 17,2 кв.м., вторая жилая комната 12,1 кв.м., коридор 10,2 кв.м., ванная 2, 6 кв.м., туалет 1,1 кв.м., кухня 8,8 кв.м., лоджия 1, 2 кв.м., итого 53, 2кв.м. После перепланировки: коридор 7,6 кв.м., санузел 5, 2 кв.м., кухня 9,5 кв.м., жилая комната 17,2 кв.м., жилая комната 12, 1 кв.м., лоджия 1, 2 кв.м.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что перепланировка (переустройство) квартиры проведена без получения соответствующего согласования органа местного самоуправления, в связи с чем, в силу ч.1 ст.29 ЖК РФ, является самовольной.

Вместе с тем, как следует из Технического заключения ООО «Красноярскпроектстрой» от 00.00.0000 года, строительные конструкции жилого помещения У в многоквартирном жилом доме по адресу: Х после произведенной перепланировки и переустройства находятся согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» в работоспособном состоянии, не имеют дефектов и деформаций, снижающих их несущую способность. Изменение параметров объекта капитального строительства и его частей (высоты, количества этажей, площади, объема) в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкцией объекта капитального строительства в процессе перепланировки не производились, поэтому, согласно ст. 51, п. 17.4 Градостроительного кодекса РФ, не является реконструкцией, и не требуется выдачи разрешения на строительство. Вышеуказанная перепланировка и переустройство жилого помещения не повлияла отрицательно на несущую способность как обследуемой квартиры, так и всего жилого дома, не вызывает увеличения нагрузок на фундаменты и несущие конструкции, не меняет конструктивную схему здания. Конструктивные характеристики не превышают предельных параметров. Состояние строительных конструкций квартиры и жилого дома соответствует эксплутационным характеристикам: угрозы жизни и здоровью при эксплуатации не представляет. Безопасная эксплуатация помещения обеспечена, техническое состояние строительных конструкцией обеспечена. Техническое состояние строительных конструкцией, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют действующим нормам в строительстве и обеспечивают безопасную эксплуатацию квартиры на нормативный срок службы. Обследуемое помещение после произведенной перепланировки и переустройства может быть использовано дальше по своему назначению.

Согласно Заключению от 00.00.0000 года, выданного ООО «СПАС-2007», Х, расположенная в здании жилого дома по адресу: Х, У, соответствует требованиям действующего Федерального закона № 123-ФЗ от 00.00.0000 года «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» после произведенной перепланировки.

В соответствии с Заключением У от 00.00.0000 года, выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Х», существующая перепланировка Х, расположенной по адресу: Х, У соответствует требованиям санитарно – эпидемиологических правил и нормативов.

Приведенные экспертные заключения Х не оспорены и доказательств обратного, в соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ, не представлено.

Анализируя все вышеприведенные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что осуществленной перепланировкой и переустройством в спорной квартире не нарушаются права и законные интересы третьих лиц, выполненная перепланировка является безопасной и осуществлена в соответствии со строительными нормами и правилами. Перепланировка и переустройство спорного жилого помещения не повлияла на несущую способность несущих и ограждающих конструкций как перепланированной квартиры, так и здания в целом, целевое назначение жилого помещения в результате перепланировки не изменилось.

Таким образом, суд полагает возможным встречные исковые требования [СКРЫТО] А.В., [СКРЫТО] Ю.В., [СКРЫТО] М.В, удовлетворить и сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Х перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствии с Техническим планом помещения (квартиры) по состоянию на 00.00.0000 года.

В удовлетворении исковых требований Х суд полагает необходимым отказать.

Помимо этого, в соответствии с ч.ч.1 и 3 ст.144 ГПК РФ, суд полагает необходимым отменить обеспечительные меры, принятые Октябрьским районным судом 00.00.0000 года на основании ходатайства Х, поскольку в удовлетворении иска данного юридического лица отказано.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Х к [СКРЫТО] А24, [СКРЫТО] А25, [СКРЫТО] А26 о приведении самовольно переустроенного (перепланированного) жилого помещения в прежнее состояние – отказать.

Встречные исковые требования [СКРЫТО] А27, [СКРЫТО] А28, [СКРЫТО] А29 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение с кадастровым номером 24:У, расположенное по адресу: Россия, Х, в перепланированном (переустроенном) состоянии, в соответствии с Техническим планом помещения (квартиры) по состоянию на 00.00.0000 года.

Обеспечительные меры, принятые определением Октябрьского районного суда Х от 00.00.0000 года в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Х регистрировать сделки ответчиков, связанные со сменой собственников жилого помещения, расположенного по адресу: Х по вступлению настоящего решения в законную силу – отменить.

Решение может быть обжаловано в Хвой суд через Октябрьский районный суд Х в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: