Дело № 2-2292/2016 (2-9066/2015;) ~ М-7003/2015, первая инстанция

дело У

копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Х 00.00.0000 года года

Октябрьский районный суд Х в составе:

председательствующего судьи А7.,

при секретаре А2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Х к А1 о взыскании денежных средств по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Х обратилась с иском в суд к А1 о взыскании денежных средств по арендной плате. Свои требования основывает на том, что 00.00.0000 года между истцом и ОАО «Литос» был заключен договор аренды земельного участка расположенного по адресу: урочище «Запань», правый берег реки Мана, площадью 3859 кв.м. с кадастровым номером У:00.00.0000 года.2006г. ОАО «Литос» по договору передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, передало права и обязанности А5 21.03.2013г. для строительства базы данный земельный участок был передан по договору аренды А1, однако ответчик обязательства по арендной плате земельного участка не исполняет, в связи с чем у него образовалась задолженность за период с 10.04.2013г. до 10.11.2015г. в размере 167807,39 руб., которую и просит взыскать истец (л.д.2-3). 11.05.2016г. администрация Х просит уменьшить размер исковых требований, в связи с оплатой А1 суммы задолженности по арендной плате за земельный участок в размере 148037,52 руб., и взыскать в пользу истца задолженность по пени за период с 10.04.2013г. до 10.11.2015г. в размере 19769,87 руб.(л.д.67-69).

Представитель истца администрации Х по доверенности А3 в судебное заседание не явилась, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик А1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, доверил представлять свои интересы А4

Представитель ответчика по доверенности А4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, письменно просила об уменьшении неустойки до 1 тыс. руб., поскольку ответчик добровольно до вынесения судом решения оплатил задолженность по арендной плате за земельный участок (л.д.52-54).

Третьи лица А5 и представитель третьего лица ОАО «Литос» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд находит возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя истца и ответчика, третьих лиц в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Действующее законодательство о землепользовании основано на принципе платности использования земли (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пункт 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Аналогичная норма закреплена в статье 35 Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в т.ч. в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В силу п. 3 указанной статьи, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Размер арендной платы определяется договором аренды. Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ арендатор обязан своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ (в редакции до 00.00.0000 года) использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, установлены Постановлением Правительства Российской Федерации от 00.00.0000 года N 582. В числе таких принципов - принцип экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования тарифов на товары (работы, услуги) организаций, осуществляющих хозяйственную деятельность на таком земельном участке, и субсидий, предоставляемых организациям, осуществляющим деятельность на таком земельном участке.

В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды У от 00.00.0000 года администрация муниципального образования Х передал в аренду Акционерному обществу открытого типа «Литос» земельный участок расположенный по адресу: урочище «Запань» на правом берегу Х, площадью 3 859 кв. м., для строительства базы отдыха (л.д.5-8).

По условиям договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату(п.5.2). Арендная плата вносится не позднее 10 числа каждого месяца, следующего за отчетным, в соответствии с п. 2 дополнительного соглашения Б/Н от 19.05.2003г.(л.д.10). В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, согласно дополнительного соглашения У к договору аренды земельного участка от 00.00.0000 года (л.д.9).

Согласно представленного в материалы дела уведомления от 02.10.2006г. ОАО «Литос» передало права и обязанности по договору аренды земельного участка А5 для строительства базы отдыха (л.д.11).

Уведомлением Управления Федеральной регистрационной службы по Х, Эвенкийскому и Таймырскому (Долгано-Ненецкому) автономным округам Дивногорский отдел 00.00.0000 года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации об ограничении (обременении) права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: урочище «Запань» на правом берегу Х, площадью 3 859 кв. м. на основании Договора о передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (договор перенайма) от 00.00.0000 года (л.д.12-13).

00.00.0000 года между А5 и А1 заключён договор купли-продажи нежилого здания, на основании же данного договора последнему передан земельный участок расположенный по адресу: урочище «Запань» на правом берегу Х, площадью 3 859 кв. м., в аренду (л.д.14), что также подтверждается выпиской из ЕГРП от 00.00.0000 года (л.д.16).

Таким образом, принимая во внимание принцип платности использования земельного участка, закрепленный в российском законодательстве, при переходе права собственности на нежилое помещение у ответчика возникло право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника, и корреспондирующая ей обязанность по внесению арендных платежей.

Однако с момента возникновения права собственности на нежилое помещение, то есть с 00.00.0000 года, А1 арендные платежи за пользование земельным участком не вносил, в связи с чем администрация Х направило А1 претензионное письмо о невыполнении обязательств по договору аренды земельного участка(л.д.17-18).

А1 добровольно оплатил в полном объёме задолженность по арендной плате за землю 24.02.2016г.(л.д.67-68).

Разрешая требования о взыскании пени, суд приходит к следующим выводам.

Представитель ответчика просил установленную договором неустойку в размере 1/300 за каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального Банка РФ до 1000 руб.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в пункте 2 Определения от 00.00.0000 года N 263-О, согласно которой положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, суд приходит к следующим выводам.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (части 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Таким образом, суд считает возможным снизить размер пени до 2000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Х к А1 о взыскании денежных средств по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с А1 в пользу администрации Х задолженность по пени в размере 2000 рублей.

Решение считать заочным. Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд Х заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Судья А.Л. Ерохина