Дело № 2-14/2016 (2-845/2015; 2-7215/2014;) ~ М-4952/2014, первая инстанция

копия

дело № 2-14/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2016 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Черных А.В.,

при секретаре А6

с участием представителя истца [СКРЫТО] А.А. – Саушкина Д.В.,

ответчика/встречного истца [СКРЫТО] М.П., действующей в своих интересах и в качестве представителя ответчика Качаева А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А12 к [СКРЫТО] М.П., и Качаева И.А об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и взыскании неосновательного обогащения, встречному иску [СКРЫТО] М.П., к А12 о взыскании расходов на содержание общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] А.А. в лице своего представителя Саушкина Д.В. обратилась в суд с исковыми требованиями к [СКРЫТО] М.П. и Качаеву И.А. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и взыскании неосновательного обогащения, мотивируя свои требования следующим. [СКРЫТО] А.А. и [СКРЫТО] М.П. принадлежит на праве общей долевой собственности квартира, расположенная по адресу Х. Ответчик [СКРЫТО] М.П., являясь собственников 1/3 доли в праве собственности на вышеуказанное жилое помещение, сдает квартиру в аренду без согласия истицы, присваивая арендную плату за сдачу квартиры, которая перечислялась арендаторами на счет мужа ответчицы – ответчика Качаева И.А. на протяжении последних шести лет, в связи с чем с учетом уточненных исковых требований просила взыскать с ответчиков доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, в размере 902000 рублей. Кроме того, истица [СКРЫТО] А.А. просит обязать ответчика [СКРЫТО] М.П. устранить препятствия в пользовании ею как собственником спорным жилым помещением путем передачи ключей от входной двери в квартиру и подъезд дома.

Ответчик [СКРЫТО] М.П. подала встречные исковые требования, принятые судом к производству, о взыскании с [СКРЫТО] А.А. расходов на плату за жилое помещение, исходя из принадлежащей [СКРЫТО] А.А. доли в праве собственности на спорную квартиру, в размере 36552 рубля 39 копеек.

В судебном заседании представитель истца/ответчика по встречному иску [СКРЫТО] А.А. – Саушкин Д.В. поддержал заявленные исковые требования с учетом уточнений, дополнительно пояснив, что факт сдачи спорного жилья в аренду подтверждается совокупностью представленных в материалах дела доказательств, таких как справка полиции, согласно которой квартира сдавалась в аренду, показания свидетелей [СКРЫТО] А.А. и Орловой Л.С., сведения о движении денежных средств по счету ответчика Качаева И.А., согласно которым последнему от одного из арендаторов - Моисеева А.М. периодически поступали денежные средства, основание перечисления которых сторона ответчика затруднилась объяснить. Ключи от входных дверей подъезда и квартиры до настоящего времени не переданы.

Ответчик/встречный истец [СКРЫТО] М.П., действуя в своих интересах и как представитель ответчика Качаева И.А., с исковыми требованиями [СКРЫТО] А.А. не согласилась, одновременно поддержав встречные исковые требования. Дополнительно пояснила, что в квартире действительно временно проживали двое указанных истцом граждан – Мочалов и Моисеев, но на безвозмездной основе, оплачивая лишь услуги ЖКХ, обратного истцом не доказано. Напротив, истица [СКРЫТО] А.А., являясь собственником 2/3 доли в праве собственности на спорную квартиру, обязана нести бремя содержания имущества пропорционально принадлежащей доле в праве, но [СКРЫТО] А.А. никогда не вносила плату за квартиру.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. В соответствии с ч. 1 ст. 246 ГПК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. В силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Статьёй 248 ГК РФ предусмотрено, что доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии с ч. 1 ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса - п. 1 ст. 1102 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что истец/встречный ответчик [СКРЫТО] А.А. с 2000 года является собственником 2/3 долей в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Х, а ответчик/встречный истец [СКРЫТО] М.П. – собственницей оставшейся доли жилого помещения.

Свои требования о взыскании с ответчиков дохода от использования имущества спорной квартиры сторона истца основывает на материалах дела, а именно справке из отдела полиции, показания свидетелей [СКРЫТО] А.А. и Орловой Л.С., сведения о движении денежных средств по счету ответчика Качаева И.А.

Ответчик [СКРЫТО] М.П., не опровергая проживание в квартире граждан Мочалова и Моисеева, отрицала получение денег за сдачу квартиры в аренду.

Проанализировав представленные в материалы дела вышеуказанные доказательства, положенные истцом в обоснование своей позиции, суд приходит к следующему выводу.

Так, согласно ответу начальника ОП У МУ МВД России «Красноярское» от 09.12.2014 года У на судебный запрос № 2-7215/2014-К-53317 от 25.11.2014 года о предоставлении сведений о лицах, проживающих в Х, следует, что, со слов соседей, спорное жилье сдавалось в аренду, но на момент подготовки ответа на запрос в квартире никто не проживал. Источник осведомленности опрошенных полицией соседей об арендных отношениях в данном документе не отражен, вследствие чего данная справка не опровергает позицию стороны ответчика о предоставлении спорного жилого помещения для проживания граждан на безвозмездной основе.

Доводы стороны истца о доказанности сдачи спорной квартиры в аренду показаниями свидетелей Орловой Л.С. и [СКРЫТО] А.А. суд находит несостоятельными, поскольку, как следует из их показаний, они не являлись свидетелями заключения договорных отношений между ответчиком и жильцами либо передачи денежных средств в качестве платы за аренду квартиры, а их пояснения о том, что находившиеся в спорном жилом помещении жильцы сами поясняли об уплате денежных средств стороне ответчика за проживание в данном жилье, ничем не подкреплены. Заявления свидетеля [СКРЫТО] А.А. о наличии у него видеозаписи, а также диктофонной записи разговора с жильцами спорной квартиры, в ходе которого они поясняли, что арендуют жилье, так и не были чем-либо подтверждены, а упомянутые записи суду не представлены. Кроме того, суд полагает, что показания свидетелей в части срока использования квартиры сторонними жильцами являются надуманными, основанными на предположениях данных свидетелей, поскольку, как следует из их показаний, данная квартира посещалась свидетелем Орловой Л.С. всего один раз, а свидетелем [СКРЫТО] А.А. – несколько раз в течение непродолжительного периода времени.

Полученные по запросу суда банковские выписки о движении денежных средств по банковским счетам, открытым на имя ответчиков [СКРЫТО] М.П. и Качаева И.А., не могут служить доказательством получения платы за сдачу квартиры в аренду, поскольку в указанных банковских документах не указано назначение платежей.

Таким образом, образом суд полагает недоказанным факт получения ответчиками дохода от использования имущества, находящегося в долевой собственности.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Не подлежит взысканию с ответчиков заявленная истцом сумма и как упущенная выгода, поскольку доказательств наличия намерений сдавать в аренду или иным образом использовать принадлежащее истцу имущество для извлечения дохода и уведомления ответчиков о таковом намерении не представлено.

В то же время суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования [СКРЫТО] А.А. об устранении препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: Х, путем передачи ключей от входной двери в жилое помещение, поскольку материалами дела подтверждается проживание на момент обращения с иском посторонних лиц, вследствие чего истица не имела возможности пользоваться принадлежащим ей недвижимым имуществом. Ввиду того, что ответчиком [СКРЫТО] М.П. не представлено доказательств передачи ключей истице, а последняя в лице представителя настаивает на указанных исковых требованиях, суд полагает возможным удовлетворить требования [СКРЫТО] А.А. о возложении обязанности предать ключи от входной двери в спорную квартиру. Своё решение суд основывает на том, что на неоднократные предложения суда ответчику передать ключи истцу либо представить доказательства их передачи с учетом длительности рассмотрения дела, ответчик [СКРЫТО] М.П. доказательств передачи истцу ключей от входной двери в жилое помещение, либо наличия их у истца не представила.

При этом суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о возложении обязанности на ответчика [СКРЫТО] М.П. передать ключи от подъезда, поскольку подъездная дверь не является личной собственностью ответчика, являясь общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, не устанавливалась ответчиком, а следовательно, указанные требования предъявлены к ненадлежащему ответчику.

Рассматривая встречные требования [СКРЫТО] М.П. к [СКРЫТО] А.А. о взыскании денежных средств в счет внесения платы за жилое помещение, суд приходит к выводу об их частичном удовлетворении.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст.ст. 39, 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; и плату за коммунальные услуги.

Размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации. В случае если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.

Пунктом 28 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, также предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. На основании ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Встречным истцом в материалы дела представлены финансовые документы о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги на общую сумму 54828 рублей 57 копеек, об оплате взносов на капитальный ремонт на сумму в размере 873, 56 руб., об оплате услуг по замене счетчика на 1700 руб., 2/3 от которых просила взыскать с [СКРЫТО] А.А. как сособственника спорного жилого помещения, обязанного нести расходы на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности.

Так, в материалы дела представлены чек от 18.07.2016 года о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 8000 рублей, чек от 08.07.2016 года о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 5163,60 руб., чек от 05.05.2016 года о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 2 000 рублей, чек от 06.04.2016 года о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 5 200 рублей, чек от 14.01.2016 года о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1 697 рублей, чек от 09.01.2016 года о внесении платы за электроэнергию в размере 500 рублей, чек от 11.12.2015 года о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 8767,97 руб., чек от 03.03.2015 года о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 5 000 рублей, чек от 20.06.2014 года о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 13 000 рублей, чек от 15.06.2011 года о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 5 500 рублей.

Анализ указанных документов показал, что непосредственно встречным истцом [СКРЫТО] М.П. внесены платежи по чекам от 18.07.2016 года о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 8000 рублей, от 08.07.2016 года о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 5163,60 руб., от 05.05.2016 года о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 2 000 рублей, от 06.04.2016 года о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 5 200 рублей, от 14.01.2016 года о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1 697 рублей.

Чек от 11.12.2015 года о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 8767,97 руб. в материалы дела не представлен.

Из содержания остальных финансовых документов следует, что платежи по ним осуществлены иными лицами. При этом встречным истцом [СКРЫТО] М.П. не представлено доказательств того, что указанные лица действовали в её интересах и за её счет.

Изучение представленных в материалы дела платежных документов для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг показало, что платежи по чекам от 18.07.2016 года в размере 8000 рублей, от 05.05.2016 года в размере 2 000 рублей, от 06.04.2016 года в размере 5 200 рублей, от 14.01.2016 года в размере 1 697 рублей осуществлены в счет платы за жилое помещение и коммунальные услуги за декабрь 2015 года – июль 2016 года, начисленной в общем размере 12184 рубля 87 копеек, которая была начислена за услуги по содержанию и ремонту жилого фонда, отоплению, т.е. услуги, оплачиваемые собственниками жилых помещений независимо от наличия в квартире жильцов и их количества.

Следовательно, указанные жилищные услуги подлежат оплате собственниками жилых помещений независимо от факта использования ими принадлежащего им жилого помещения, вследствие чего [СКРЫТО] А.А. обязана участвовать в оплате вышеуказанных жилищных услуг соответственно принадлежащей ей доле в праве собственности на жилое помещение. Следовательно, с [СКРЫТО] А.А. в пользу [СКРЫТО] М.П. подлежит взысканию сумма, уплаченная последней в качестве платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг в размере 8123 рубля 25 копеек (2/3 от 12184, 87 руб.).

Кроме того, суд полагает возможным удовлетворить требования встречного истца [СКРЫТО] М.П. о взыскании 2/3 от расходов, понесенных ею на замену электросчетчика, согласно счета на оплату № КС00-012831 от 12.08.2016 года и кассовому чеку на 1700 рублей. взыскав в её пользу с [СКРЫТО] А.А. 1133 рубля 33 копейки (2/3 от 1700 руб.).

Также подлежат взысканию с [СКРЫТО] А.А. в пользу [СКРЫТО] М.П. 2/3 от расходов на оплату взносов на капитальный ремонт. Так, согласно платежному документу и кассовому чеку от 12.08.2016 года [СКРЫТО] М.П. оплачены взносы на капитальный ремонт в размере 844, 02 руб. Следовательно, в её пользу подлежит взысканию сумма в размере 562 рубля 68 копеек (2/3 от 844,02 руб.).

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 ГПК РФ.

При обращении в суд сторонами была уплачена государственная пошлина, что подтверждается соответствующими чек-ордерами, которая с учетом размера удовлетворяемых исковых требований подлежит взысканию с [СКРЫТО] А.А. в пользу [СКРЫТО] М.П. в размере 400 рублей, а с [СКРЫТО] М.П. в пользу [СКРЫТО] А.А. в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать [СКРЫТО] М.П., устранить препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: Х путем передачи ключей от входной двери в жилое помещение.

Взыскать с [СКРЫТО] М.П., в пользу [СКРЫТО] А.А расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей.

В удовлетворении остальных исковых требований [СКРЫТО] А.А к [СКРЫТО] М.П., отказать.

В удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] А.А к Качаева И.А отказать в полном объеме.

Взыскать с [СКРЫТО] А.А в пользу [СКРЫТО] М.П., расходы на содержание общего имущества в размере 9819 рублей 26 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей, а всего – 10219 рублей 26 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Копия верна. Подписано председательствующим.

Судья А.В. Черных