Дело № 2-1368/2018 (2-7407/2017;) ~ М-4601/2017, первая инстанция

Дело № 2-1368/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2018 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Федоренко Л.В.,

при секретаре Юровой Е.И.,

с участием истца [СКРЫТО] О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску [СКРЫТО] О.В. к администрации г.Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

[СКРЫТО] О.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя требования тем, что она является членом гаражно-строительного кооператива «Сокол-99», паевой взнос полностью оплатила, что подтверждается справкой от 25 апреля 2012 года. Владеет гаражом, расположенным по адресу: г. Красноярск, ул. Сады, 4 «К», бокс № 24. Изначально гаражи были выстроены на земельном участке, предоставленном для строительства гаражей, которое окончено в 2007 году, однако право собственности на гараж она не имеет возможности зарегистрировать, поскольку гараж не введен в эксплуатацию. Изначально, земельный участок, под строительство гаражей, в состав которых входит и спорный гараж, был предоставлен по договору аренды от 18 декабря 2000 года № 5737, сроком на 1 год. В дальнейшем, согласно распоряжению администрации г. Красноярска № 243-арх. от 06 февраля 2004 года, ГСК СОКОЛ-99 предварительно был согласован земельный участок по адресу Сады, 4, для размещения полуподземных гаражей боксового типа. Гаражный бокс, возведен на земельном участке, предоставленном для этих целей, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Просит признать за ней право собственности на гаражный бокс № 24, общей площадью 24,1 кв.м., расположенный по адресу: г. Красноярск, ул. Сады, 4 «К».

В судебном заседании истец [СКРЫТО] О.В., исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г.Красноярска в судебное заседание не явился, извещены о дне, времени и месте рассмотрения дела заказной корреспонденцией, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении не заявляли, письменный отзыв по требованиям не представили.

В судебное заседание не явились представители третьих лиц Управления Росреестра по Красноярскому краю, ГСК «Сокол-99» извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства заказной корреспонденцией, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении не заявляли.

С согласия истца, не возражавшей против рассмотрения дела в порядке заочного производства, последствия которого ей разъяснены и понятны, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ способы защиты гражданских прав осуществляются, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.ч. 2,3 ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Из ч. 2 ст. 16 указанного закона, основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды от 18.12.2000 года № 5737, заключенном между администрацией г. Красноярска и ГСК «Сокол-99», последнему, предоставлен на основании распоряжения администрации города от 13.10.2000 №964-арх в аренду земельный участок, расположенный в Октябрьском районе ул. Сады, согласно прилагаемому плану землепользования, обшей площадью 1623,38 кв.м., для проектирования комплекса полуподземных гаражей, сроком на один год (л.д. 48-51).

Распоряжением № 243-арх от 6 февраля 2004 года администрации г. Красноярска ГСК «Сокол-99» предварительно согласовано место размещения полуподземных гаражей боксового типа на земельном участке из земель поселений, оценочная зона № 82, площадью 3351,07 кв.м., расположенном по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Сады, 4.

На основании договора № 24 от 25.04.2012г. заключенного между гаражно-строительным кооперативом «Сокол-99» и [СКРЫТО] О.В. о долевом участии в строительстве комплекса полуподземных гаражей по ул. Сады, дольщик принимает участие в строительстве комплекса полуподземных гаражей по ул. Сады, ГСК «Сокол-99» использует средства по назначению и по окончании строительства передает дольщику в собственность гаражный бокс № 24 (л.д. 8-9).

Согласно справке №16 от 25.04.2012 года [СКРЫТО] О.В. полностью оплатила долевой взнос за гараж № 24 по адресу: г. Красноярск, ул. Сады, 4 (л.д. 21).

Из технического паспорта сооружения следует, что гаражный бокс №24, расположен по адресу: г. Красноярск, ул. Сады, № 4 «К», имеет общую площадь 24,1 кв.м., назначение сооружения – нежилое (л.д. 11-16).

Как следует из информационной справки ФГУП «Ростехинвентарризация – Федеральное БТИ», объект недвижимости – одноэтажное сооружение, обозначенное в техническом паспорте литерой Г, расположенное в г. Красноярске, Октябрьский район, гаражно-строительный кооператив «Сокол-99», ул. Сады, 4, бокс № 24; г. Красноярск, ул. Сады, 4К, бокс № 24, имеет номер – бокс № 24 по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Сады, № 4 «К» (л.д. 10).

В соответствии со справкой от 23.04.2018 АО «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ», уведомлением Управления Росреестра по Красноярскому краю следует, что спорный гаражный бокс на праве собственности не зарегистрирован (л.д. 57, 58).

В соответствии с техническим заключением ООО «ВСПК» техническое состояние спорного гаражного бокса, расположенного по адресу: г.Красноярск, ул.Сады, 4«К», бокс №24, находится в работоспособном состоянии и соответствует нормативам пожарной безопасности; все основные несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии; техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы отвечают строительным нормам, требованиям, регламентам (соответствуют нормативно-техническим документам), и обеспечивают безопасную эксплуатацию гаражного бокса на нормативный срок службы, угроза жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации объекта отсутствует (л.д. 59-64).

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» следует, что индивидуальный гараж боксового типа № 24 на одно машино-место, расположенный по адресу: г.Красноярск, ул.Сады, 4«К» в Октябрьском районе г. Красноярска, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов (л.д. 17-20).

Доказательств, ставящих под сомнение указанные выше заключения, суду не представлено.

Исходя из анализа вышеперечисленных доказательств, суд приходит к выводу, что земельный участок, предоставленный администрацией г.Красноярска ГСК «Сокол-99», был предоставлен для строительства полуподземных гаражей боксового типа. Однако, ГСК «Сокол-99» в эксплуатацию в установленном законодательством порядке завершенный объект не ввело. Вместе с тем, истец [СКРЫТО] О.В. полностью профинансировала строительство объекта согласно договору от 25 апреля 2012 года о долевом участии в строительстве, однако зарегистрировать право собственности на объект недвижимости в установленном законодательством порядке не имеет возможности ввиду отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах, с учетом совокупности исследованных судом доказательств, подтверждающих, что гаражный бокс выстроен на отведенном для строительства земельном участке, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает требования [СКРЫТО] О.В. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования [СКРЫТО] О.В. к администрации г.Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] О.В. право собственности на гаражный бокс, расположенный в комплексе гаражей по адресу: г. Красноярск, ул. Сады, 4 «к», бокс № 24, общей площадью 24,1 кв.м..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Л.В. Федоренко

Копия верна. Судья Л.В. Федоренко