Дело № 2-1262/2019 (2-7731/2018;), первая инстанция

Дело № 2-1262/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 апреля 2019 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Киселевой Е.Ю.,

при секретаре Жидковой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Н.В. к ООО «Красноярский жилищный комплекс», по иску Службы строительного надзора жилищного контроля Красноярского края к Пивчук Т.А., Владимцева Т.М. о признании решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

[СКРЫТО] Н.В. обратилась в суд с иском к ООО «Красноярский жилищный комплекс», Служба строительного надзора жилищного контроля Красноярского края обратилась в суд с иском к Пивчук Т.А., Владимцева Т.М. о признании недействительным решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Чернышева, д. 4, проводимого в форме очно - заочного голосования, оформленного в виде протокола У от 00.00.0000 года.

Требования мотивировав тем, что в соответствии с протоколом от 00.00.0000 года У, в период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года собственниками помещений в многоквартирном доме №4 по ул. Чернышева в г. Краснояске проведено внеочередное общее собсрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, председатель общего собрания - Пивчук Т.А., секретарь - Владимцева Т.М.. в котором согласно протоколу, приняли участия собственники обладающие 3245,65 кв.м. при общем количестве голосов собственников – 6153, 60 кв.м., что составило 52,75 % от общего количества голосов в МКД. В повестку собрания были включены, в том числе, такие вопросы как:

-«Выбор способа управления - управление управляющей организацией»;

-«Выбор управляющей организиции - общества с ограниченной ответственностью «Красноярский жилищный комплекс»;

-«Утверждение условий договора управления с обществом с ограниченной ответственностью «Красноярский жилищный комплекс»

При проведении внеочередного общего собрания от 00.00.0000 года были нарушены нормы жилищного законодательства, а именно существенно нарушены требования к оформлению протоколов общих собраний собственников в МКД; кроме тог, кворум для принятии решений оспариваемого собрания отсутствовал (ст. ст. 46-48 ЖК РФ). Нарушена процедура уведомления собственников о результатах проведенного собрания.

В связи с чем, прося признать решения собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Красноярск, ул.Чернышева, д. 4 оформленных в виде протокола У от 00.00.0000 года недействительными.

В судебное заседание истец [СКРЫТО] Н.В. извещенная о дне, времени и месте рассмотрения дела судебной повесткой, не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, ее представитель Рун А.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, подтвердив обстоятельства изложенные в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель истца Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края А6 исковые требования, (с учетом уточнения л.д.96 т.2) поддержала в полном объеме, по обстоятельствам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Красноярский жилищный комплекс» Тишевский К.В., в судебном заседании, исковые требования не признал, пояснив, что возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку договор управления МЖД ООО «Территориальное управление Агроуниверситет» на сегодняшний день истек.

Ответчики Пивчук Т.А., Владимцева Т.М. в судебное заседание не явились, извещены о дне, времени и месте рассмотрения дела заказным письмом, которое возвратилось от ответчика в суд за истечением срока хранения, письменный отзыв по требованиям не представили.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

На основании ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3, 4 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст. 44, 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Как следует из ст. 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с протоколом от 00.00.0000 года, в период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года собственниками помещений в многоквартирном доме № 4 по ул. Чернышева в г. Красноярске проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования. В повестку собрания были включены, в том числе, такие вопросы как:

-«Выбор способа управления - управление управляющей организацией»;

-«Выбор управляющей организиции - общества с ограниченной ответственностью «Красноярский жилищный комплекс»;

-«Утверждение условий договора управления с обществом с ограниченной ответственностью «Красноярский жилищный комплекс»

Проверяя легитимность проведенного общего собрания и его решения, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного иска.

Проверяя наличие кворума при принятии решения в форме заочного голосования, суд учитывает следующее.

Исходя из протокола от 00.00.0000 года «За» выбор управления МКД - управление управляющей организацией проголосовали собственники, которым принадлежит 52,75 % от общего числа собственников принявших участие в голосовании, что составляет более 50 % голосов от общего числа голосов собственников МКД. (В собрании приняли участие собственники, обладающие 3245, 65 кв.м., при общем количестве голосов собственников - 6153, 6 кв.м., что составило 52, 75 % от общего количества голосов МКД). (т.4)

Между тем, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 00.00.0000 года, общая площадь здания составляет 6906, 5 кв.м. (т.5 л.д. 64-69)

Кроме того, в судебном заседании достоверно установлено, что собственник пом. 83, площадью 98,5 кв.м. А8 и собственник парковки 88, общей площадью 76 кв.м., не принимали участия в голосовании, поскольку, в юридически значимый период, находились за пределами РФ, что подтвердила, допрошенная в судебном заседании 00.00.0000 года (л.д. 100 т.2) в качестве свидетеля А9, а также подтверждается представленными в материалы дела копиями (т.2 л.д. 113,116), в связи с чем, решения указанных собственников помещений (т.4 л.д. 73,78) не могут быть приняты во внимание при подсчете голосов.

В результате пересчета голосов собственников, с учетом выявленных обстоятельств, в указанном голосовании приняли участие собственники помещений дома № 4 по. Чернышева, которым принадлежит 3071,15 кв.м., исходя из чего, установлено, что в собрании многоквартирного дома № 4 по ул. Чернышева, приняли участие собственники помещений, обладающие 44,47% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в доме, следовательно, в соответствии с п. 3 ст. 45 ЖК РФ, ч.1 ст. 181.2 ГК РФ кворум при голосовании при принятии решений отсутствует, так как в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие мене 50 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном домах.

Таким образом, исследовав представленные суду решение собственников помещений, принявших участие в общем собрании в форме очно-заочного голосования, суд приходит к выводу, что предусмотренный законом кворум, а именно – более 50% голосов от общего числа голосов собственников свое мнение по поставленным вопросам не высказали.

При таких обстоятельствах, показания свидетелей А10, А11, А12 (т.2 л.д.91, 100,101) не имеет правового значения, при разрешении данного спора по существу, кроме того, в материалах дела отсутствуют решения указанных собственников при проведении общего собрания.

С учетом вышеуказанного, суд приходит к выводу, что при проведении голосования и принятии оспариваемого решения, необходимый согласно законодательству кворум отсутствовал, что является основанием для признания решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Чернышева, д.4, оформленного в виде протокола от 00.00.0000 года - недействительным.

Кроме того, в ходе проведенной проверки правомерности проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Красноярск, ул. Чернышева, д.4, оформленного в виде протокола У от 00.00.0000 года были выявлены следующие нарушения:

Нарушение подпункта «А» пункта 11 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в МКД утвержденных Приказом Минстроя России от 00.00.0000 года Упр (далее Требования) в вводной части протокола от 00.00.0000 года У отсутствуют сведения об инициаторе общего собрания собственников помещений в МКД, проведенном в период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года.

В нарушение подпункта «в» пункта 11 Требования в водной части протокола от 00.00.0000 года У отсутствуют сведения о лицах, принявших участие в общем собрании и приглашенных для участия в нем.

В нарушение подпункта «е» п. 11 Требования в протоколе не указаны сведения общей площади жилых помещений и нежилых помещений в МКД.

В нарушение подпункта «а», «б», «в» п. 18 Требований отсутствует приложение к протоколу.

Таким образом, поскольку при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Чернышева, д. 4 оформленного в виде протокола У от 00.00.0000 года нарушены требования по оформлению протокола собрания, отсутствовал кворум для принятия решения, принятым решением нарушены права [СКРЫТО] Н.В., исковые требования [СКРЫТО] Н.В., Службы строительного надзора жилищного контроля Красноярского края следует удовлетворить, признав соответствующее решение недействительным.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Красноярск, ул. Чернышева, д. 4, оформленного проколом У от 00.00.0000 года, недействительным.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Копия верна.

Председательствующий: Е.Ю. Киселева