Дело № 2-1546/2022 (2-4689/2021;), первая инстанция

24RS0046-01-2021-007135-83

Дело 2-1546/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Красноярск 01 февраля 2022 года

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Бойко И.А.,

при секретаре ФИО4,

в открытом судебном заседании в помещении суда рассмотрела гражданское дело по иску Банк ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (публичное акционерное общество) до реорганизации (Банк ВТБ 24 (ПАО) обратился в суд с указанным иском к заемщику ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, заключенному 03.03.2017г. между истцом (кредитором) и заемщиком. В обоснование исковых требований, Банк ВТБ (публичное акционерное общество) указал, что по кредитному договору «Ипотека. Строящееся жилье» истец передал, а ФИО2 получила 1 714 860 рублей кредит на срок 242 месяца с уплатой 10% годовых на цели строительства квартиры. Поскольку заемщик обязательств по своевременному погашению кредита и процентов по нему надлежащим образом не выполняет, истец просил взыскать ответчика с задолженность по кредитному договору в размере 1 713 529,14 рублей, расторгнуть кредитный договор, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу <адрес> кадастровый номер земельного участка 24:50:0700142:19.

Представитель Банка ВТБ (публичное акционерное общество) ФИО5, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия, при этом не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, не сообщив о причинах своей неявки.

Суд, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика на основании ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.819, ст.820 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить на неё проценты. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как видно из кредитного договора № от 03.03.2017г. Банк ВТБ (публичное акционерное общество) взял на себя обязательство выдать ФИО2 кредит в размере 1714860 рублей сроком на 242 месяца с уплатой 10 % годовых на цели приобретения квартиры (ипотека), а ФИО2, по условиям названного договора и срочного обязательства, обязалась ежемесячно, с 15 числа и не позднее 19 часов 00 минут 18 числа каждого месяца производить погашение долга по кредиту равными платежами по 18 882,09 рублей.

Факт получения заемщиком ФИО2 указанной денежной суммы подтверждается выпиской по счету, о том, что 20.03.2017г. ФИО2 был предоставлен кредит, платежи по кредиту производились до 15.05.2021г., после чего платежей не производила. В связи с чем, образовалась задолженность по кредитному договору и уплате процентов по нему.

Согласно расчету по долгу, представленному Банк ВТБ (публичное акционерное общество), задолженность ФИО2 по кредитному договору по состоянию на 29.07.2021г. (на день составления иска) составляет 1 617 919,08 рублей по основному долгу, 92 707, 36 рублей процентов за пользование кредитом,

Учитывая вышеизложенное, требование истца о возврате оставшейся задолженности по кредитному договору и процентов по нему являются обоснованными.

В силу п.4.9 кредитного договора, при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и (или) уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает банку неустойку с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, в размере 0,06% с суммы просроченного платежа за период просрочки.

Расчет неустойки по кредитному договору произведен истцом, исходя из названного условия, составляет 5 891, 53 коп. задолженность по пени, 23 136, 21 рубль задолженность по пени по просроченному долгу.

Таким образом, всего по состоянию на 29.07.2021г. (в рамках заявленных исковых требований) задолженность ФИО2 перед банком составляет 1 617 919 рублей 08 копеек.

Согласно под.2 ч.1 ст.450 ГК РФ при существенном нарушении договора другой стороной по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно условиям кредитного договора Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательства по кредиту путем предъявления письменного требования о досрочном истребовании суммы кредита.

07.06.2021г. Банк направил ответчику требование о полном досрочном погашении обязательств по кредиту, которое было оставлено ответчиком без удовлетворения.

Принимая во внимание, что кредитные обязательства ответчиком не исполняются, Банк рассчитывал на получение с заемщика процентов, однако в связи с неисполнением кредитных обязательств, Банк ВТБ (публичное акционерное общество) лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении кредитно договора, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для расторжении кредитного договора. Данное требование Банк ВТБ (публичное акционерное общество) о расторжении кредитного договора является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно п.1 ст.54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства в связи с неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ, п.п. 4 п.2 ст.54 Закона «Об ипотеке» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Как следует из материалов дела, в счет обеспечения исполнения кредитных обязательств ФИО2 передала в залог Банку ВТБ (публичное акционерное общество) право требования квартиры, расположенной по адресу <адрес>, жилой <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0700142:19. Банку передано право требования на квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью 40,9 кв.м.

Согласно пункту 13 договора уступки прав требований от 22.02.2017г. при регистрации договора уступки прав требования, одновременно подлежит регистрации залог (ипотека) прав требования по настоящему договору, принадлежащих «Приобретателю прав», в пользу Банка, возникающих на основании закона. С момента государственной регистрации ипотеки прав требования по Договору уступки прав требования права требования, принадлежащие «Приобретателю прав» по Договору уступки прав требования, считаются находящимися в залоге (ипотека) у Банка на основании п.5 ст.5, п.2 ст.11 и ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) в силу закона.

Договор уступки прав требования от 22.02.2017г. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, номер записи регистрации в Едином государственном реестре недвижимости на недвижимое имущество и сделок с ним 24-24/001-24/001/014/2016-4891/1, дата государственной регистрации 23.03.2016г., кадастровый номер земельного участка 24:50:0700142:19, о чем содержатся сведения в кредитном договоре.

Согласно отчету оценщика ООО «Оценочная компания Паритет» от 27.07.2021г. «Об оценке рыночной и ликвидационной стоимостей прав требования на оформление квартиры в собственность» рыночная стоимость права требования на оформление в собственность недвижимого имущества - квартиры расположенной по адресу многоэтажный жилой <адрес>, земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700142:19 по адресу <адрес> составляет 806 000 рублей.

Принимая во внимание, что заемщиком не исполняются обязательства по кредитному договору, более трех раз платежи не внесены, имеются основания для обращения взыскания на предмет залога: право требования на оформление в собственность недвижимого имущества- квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу и переданного в залог, определив начальную продажную стоимость 80% от рыночной стоимости объекта залога, то есть 644 800 рублей (806 000 х 80%) и способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а поэтому расходы, понесенные истцом в связи с оплатой государственной пошлины в размере 22 768 рублей (что подтверждается платежным поручением № от 04.08.2021 года), подлежат возмещению ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банк ВТБ (публичное акционерное общество) удовлетворить.

Взыскать ФИО2 в пользу Банк ВТБ (публичное акционерное общество) в счет задолженности по кредитному договору 1 617 919 руб. 08 коп., расходы по уплате государственной пошлины 22 768 рублей, всего 1 640 687 руб. 08 коп.

Расторгнуть кредитный договор № от 03.03.2017г., заключенный между ФИО2 и Банк ВТБ24 (Публичное акционерное общество).

Обратить взыскание на заложенное имущество - право требования на квартиру, находящуюся в залоге, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0700142:19 по адресу строительному <адрес>, общей площадью 40,09 кв.м. (с учетом летних помещений 40, 85 кв.м.), установив начальную продажную стоимость права требования на объект недвижимости в сумме 644 800 рублей, определив способ продажи права требования с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г.Красноярска.

Судья И.А. Бойко

Дата составления мотивированного решения суда 11.02.2022г.