Дело № 2-1089/2017 (2-6623/2016;) ~ М-5508/2016, первая инстанция

Дело № 2-1089/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 22 февраля 2017 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Непомнящего Д.А.,

при секретаре Бобыревой М.В.,

с участием ответчика [СКРЫТО] Ивана Викторовича,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к [СКРЫТО] И.В., [СКРЫТО] Г.М. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать солидарно с [СКРЫТО] И.В. и [СКРЫТО] Г.М. сумму задолженности по кредитному договору по состоянию на 18.08.02016 г. в размере 1919157,92 рублей, которая состоит из: 1663338,46 руб. в виде задолженности по основному долгу; 218086,74 руб. в виде процентов за пользование кредитом и 37732,72 руб. в виде неустойки. Также истец просит обратить взыскание на заложенное имущество путем реализации на публичных торгах, принадлежащее [СКРЫТО] И.В.: квартиру по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере 1138400 руб., и о взыскании с ответчицы 23795,79 рублей в виде расходов по уплате государственной пошлины.

ответствии Требования мотивированы тем, что ОАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от 22.03.2014 г. выдало созаемщикам [СКРЫТО] И.В. и [СКРЫТО] Г.М. кредит в размере 1700000 руб. под 13,25% по программе «Приобретение готового жилья», на приобретение названной квартиры на срок 182 месяца с даты фактического предоставления. Созаемщики обязались возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере в сроки и на условиях договора. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставили кредитору залог в виде указанной квартиры. Фактическое предоставление созаемщикам кредита состоялось 31.03.2013г., денежные средства в размере 1700000 руб. зачислены на счет вклада [СКРЫТО] И.В., в этот же день созаемщиками и банком подписан график платежей. Однако обязательства по кредитному договору исполнялись созаемщиками не надлежаще, платежи в погашение кредита ими вносились несвоевременно. В связи с тем, что созаемщиками взятые на себя обязательства не исполняются, по состоянию на 18.08.2016 г. сумма задолженности по кредитному договору составляет 1919157,92 руб., из которых: неустойка - 37732,72 руб.; проценты - 218086,74 руб.; ссудная задолженность - 1663338,46 руб. На основании п. 5.3.4. кредитного договора кредитор имеет право потребовать от созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями кредитного договора, а также обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения созаемщиками их обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом. Согласно отчету об оценке № 3272, составленному ООО «Альянс-Оценка» по состоянию на 06.12.2016 г., рыночная стоимость квартиры составляет 1423000 руб., в связи с чем ее начальная продажная цена составляет 1138400 руб.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк России» Костюкова Е.Н. (полномочия подтверждены) не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и своевременно, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик [СКРЫТО] И.В. в судебном заседании иск признал в полном объеме, пояснив, что кредит был получен им совместно с его матерью [СКРЫТО] Г.М. на приобретение названной квартиры по адресу: <адрес>. Ни он, ни Мамонтава Г.М. в настоящее время обязанность по оплате кредита, установленную договором исполнять не могут в связи с ухудшением их финансового положения. С расчетом суммы задолженности согласен, читает его правильным, своего расчета представить суду не желает, с оценочной стоимостью заложенной квартиры согласен.

Ответчик [СКРЫТО] Г.М. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась судом своевременно и надлежащим образом путем направления корреспонденции по всем известным суду адресам, судебные извещения возвращены в адрес суда с отметкой почтового отделения об истечении срока их хранения. При этом ответчик [СКРЫТО] И.В. пояснил, что [СКРЫТО] Г.М. известно о времени и месте рассмотрения настоящего дела судом, однако она возражений на иск, каких либо ходатайств и своего представителя в суд не направила.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав ответчика [СКРЫТО] И.В., исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст.ст. 307, 309 ГК РФ обязательства возникают из договора и подлежат исполнению в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно положениям части второй указанной статьи, к отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если иное не предусмотрено правилами о кредите и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, в частности за просрочку исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку, если она определена законом или договором (ст.ст. 330-331 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Из доказательств, представленных истцом в материалы дела усматривается, что 22.03.2014г. между банком и созаемщиками [СКРЫТО] И.В., [СКРЫТО] Г.М. как солидарными должниками заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил созаемщикам [СКРЫТО] И.В., [СКРЫТО] Г.М. кредит в размере 1700000 руб. под 13,25% на срок 182 месяца по программе «Приобретение готового жилья» на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Денежные средства на основании заявления [СКРЫТО] И.В. на зачисление кредита от 31.03.2014г. были зачислены на счет [СКРЫТО] И.В.

По условиям кредитного договора созаемщики [СКРЫТО] И.В., [СКРЫТО] Г.М. приняли на себя обязательства выплачивать банку предоставленный им кредит, включающий в себя сумму основного долга и начисленные проценты ежемесячно по установленному графику (п.4.2).

В силу п. 4.3 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно п. 5.3.4 кредитного договора в случае неисполнении или ненадлежащем исполнении (в том числе однократного) созаемщиками их обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору, кредитор имеет право потребовать от созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями Договора, предъявить аналогичные требования поручителю (ям) и обратить взыскание на заложенное имущество.

Как видно из свидетельства о государственной регистрации права от 28.03.2014г., квартира по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности [СКРЫТО] И.В.. Зарегистрировано обременение: ипотека в силу закона, регистрация № от 28.03.2014г.

Как усматривается из представленных суду материалов созаемщики [СКРЫТО] И.В. и [СКРЫТО] Г.М. неоднократно нарушали условия заключенного с ними кредитного договора, как в отношении уплаты основного долга, так и оплаты процентов за пользование кредитом, что подтверждается выпиской по счету, а также расчетом основного долга и процентов по договору. В результате чего 23.06.2015г. между банком и созаемщиками [СКРЫТО] И.В., [СКРЫТО] Г.М. заключено дополнительное соглашение к кредитному договору № от 22.03.2014г. согласно которому сумма просроченной задолженности в размере 14356 руб. 18 коп., на день подписания дополнительного соглашения, включена в размер срочной задолженности по основному долгу, на которую подлежат начислению срочные проценты в соответствии с условиями кредитного договора. Общий остаток срочной ссудной задолженности по основному долгу на которую подлежат начислению проценты составляет 1670216,46 рублей. Начисленные на дату соглашения просроченные проценты в сумме 59612,45 рублей являются отложенными и распределенными равными частями на весь период кредитования. Насчисленную неустойку за период с 02.03.2015 года по 23.06.2015 года установить в размере 1000 рублей. Созаемщикам был выдан новый график платежей, в соответствии с которым, погашение кредита в производится ежемесячно аннуитетными платежами, из которого видно, что ответчикам были предоставлены кредитные каникулы со дня заключения соглашения по декабрь 2015 года, затем ежемесячный платеж по кредиту должен был составлять 23186,19 рублей.

Между тем, ответчики продолжили не исполнять свои обязательства по договору, в связи с чем кредитором в адрес созаемщиков было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита вместе с причитающимися процентами, и о расторжении кредитного договора.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчиков [СКРЫТО] И.В., [СКРЫТО] Г.М. перед истцом по кредитному договору по состоянию на 18.08.2016г. составила 1919157,92 руб., из которых: ссудная задолженность - 1663338,46 руб., проценты - 218086,74 руб., неустойка - 37732,72 руб., и которая подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке в связи с нарушением условий кредитного договора.

Расчет задолженности, предоставленный истцом, суд признает верным исходя из условий договора, положений ст. 319 ГК РФ, определяющей очередность погашения требований по денежному обязательству, и с учетом внесенных ответчиками платежей по договору.

В соответствии со ст. 77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

На основании ч.1 ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов. К залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке (ст. 1 Закона об ипотеке).

Пунктом 3 ст. 350 ГК РФ предусмотрено, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика, на основании кредитного договора, является квартира, назначение: жилое, общей площадью 40,6 кв.м., этаж 1, по адрес: <адрес> кадастровый номер №.

Поскольку ответчики не исполняют обязательств по возврату суммы займа, не выполнили и требование истца о досрочном возврате суммы займа, истец вправе требовать обращения взыскания на указанную квартиру, принадлежащую на праве собственности [СКРЫТО] И.В.

В соответствии с отчетом ООО «Альянс-Оценка» № от 06.12.2016 года, рыночная стоимость квартиры составляет 1423000 рублей.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 Закона об ипотеке, если начальная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенного в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена заложенной квартиры для реализации ее на торгах составляет 11384000 рублей (1423000 х 0,8=1138400). Об установлении начальной продажной стоимости квартиры в этом размере также просит и истец.

На основании ст. 98 ГПК РФ также подлежат взысканию с ответчиков судебные расходы истца в виде уплаченной им при подаче иска госпошлины в размере 23795 рублей 79 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» к [СКРЫТО] И.В., [СКРЫТО] Г.М. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с [СКРЫТО] И.В., [СКРЫТО] Г.М. в пользу ПАО «Сбербанк России» сумму задолженности по кредитному договору № от 22.03.2014г. в размере 1919157 руб. 92 коп., из которых: ссудная задолженность – 1663338 руб. 46 коп., проценты – 218086 руб. 74 коп.; неустойка – 37732 руб. 72 коп.; а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 23795 руб. 79 коп., а всего 1942953 рубля 71 копейку.

Обратить взыскание на заложенное по кредитному договору № от 22.03.2014г. имущество – квартиру, назначение: жилое, общей площадью 40,6 кв.м, этаж 1, по адресу: <адрес>, кадастровый номер 24:50:0500338:626, принадлежащую на праве собственности [СКРЫТО] И.В., путем продажи с публичных торгов, определив ее начальную продажную стоимость в размере 1138400 руб. 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Председательствующий: Д.А. Непомнящий