Дело № 2-330/2018 (2-3525/2017;) ~ М-3306/2017, первая инстанция

Копия

№ 2-330/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2018 года город Красноярск Кировский районный суд г. Красноярска

в составе председательствующего судьи Степановой Ю.В.,

при секретаре Махалиной С.Е.,

с участием представителя истца по доверенности Балыковой Н.А.,

ответчика [СКРЫТО] Н.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Жилищные системы Красноярска» (ООО ГУК «Жилфонд») к [СКРЫТО] Наталии Львовне о предоставлении доступа в жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО УК «Жилищные системы Красноярска» (ранее ООО ГУК «Жилфонд») обратился в суд с исковым заявлением к [СКРЫТО] Н.Л. о предоставлении доступа в жилое помещение № для производства демонтажа короба и кафельной плитки, закрывающих доступ к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома для проведения работ по устранению причин намокания подвального помещения дома <адрес> в г. Красноярске, мотивируя исковые требования тем, что ООО ГУК «Жилфонд» осуществляет управление многоквартирным домом № 96А по ул. Вавилова в г. Красноярске на основании договора управления № 303-К от 20.11.2016 года. 24.07.2017 года при обследовании подвального помещения многоквартирного дома <адрес> в г. Красноярске установлено, что под квартирой № происходит намокание. При осмотре указанного жилого помещения установлено, что инженерные сети закрыты коробом, собственник [СКРЫТО] Н.Л. предоставить доступ для осмотра и устранения аварийной ситуации отказалась. 24.07.2017 года собственнику под роспись вручено предписание о предоставлении доступа в жилое помещение в срок до 31.07.2017 года, однако в указанное время доступ предоставлен не был. Кроме того, предписания о предоставлении доступа в жилое помещение, а также демонтаже кафельной плитки и короба, закрывающих доступ к общему имуществу собственников многоквартирного дома, для проведения работ по устранению причин намокания подвального помещения со сроком исполнения до 08.08.2017 года, 22.09.2017 года в адрес собственника направлены почтой. В свою очередь собственник квартиры № проигнорировала предписания и отказалась предоставить доступ в квартиру сотрудникам управляющей компании. 04.08.2017 года по адресу: <адрес> в г. Красноярске Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края проводилась внеплановая выездная проверка, по итогам которой ООО ГУК «Жилфонд» выдано предписание об устранении течи по стояку трубопровода канализации с перекрытия по квартире № в подвальном помещении, однако с 24.07.2017 года и по настоящее время ответчик [СКРЫТО] Н.Л. не выполнила требование по предоставлению доступа и демонтажу короба и кафельной плитки для проведения работ работникам по устранению нарушений, тем самым нарушает интересы жильцов многоквартирного дома.

Наименование истца ООО ГУК «Жилфонд» изменено на основании решения внеочередного общего собрания участников от 28.11.2017 года на ООО УК «Жилищные системы Красноярска», о чем внесена запись в ЕГРЮЛ 05.12.2017 года.

В судебном заседании представитель истца Балыкова Н.А. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указав, что ответчик как собственник помещения по <адрес> в г. Красноярске не допускает управляющую компанию до осмотра общего имущества собственников МКД по <адрес> – стояка холодного водоснабжения, который находится в ее квартире и обслуживает более двух жилых помещений, но указанный стояк закрыт коробом и кафельной плиткой.

Ответчик [СКРЫТО] Н.Л. в судебном заседании исковые требования признала, указав, что возможно ее не было дома, когда необходимо было предоставить доступ в помещение, а также указала, что самостоятельно снять короб не сможет в виду отсутствия необходимых навыков.

Третье лицо П. о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося третьего лица.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

Согласно п.п. «д» ч. 1 ст. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 и п.п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ в состав общего имущества включаются: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно п. 1 Приложения № 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 должно обеспечивать бесперебойное круглосуточное холодное водоснабжение в течение года.

Как указано в п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Пунктом 10 указанных Правил предусмотрено, что жители жилого помещения обязаны допускать в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

На основании Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств; контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.

В пункте 34 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, указано, что потребитель коммунальных услуг обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно п. 3.4.7 договора управления многоквартирным домом № 303-К от 20.11.2016 года, заключенного между собственниками МКД по <адрес> и ООО ГУК «Жилищный фонд», собственник помещения обязан обеспечить представителям управляющей компании либо обслуживающей организации в принадлежащее жилое (нежилое) помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное между управляющей компанией и собственником время, а работникам аварийных служб – круглосуточно.

В судебном заседании установлено, что [СКРЫТО] Н.Л. является собственником квартиры <адрес> в г. Красноярске, на основании договора купли-продажи квартиры от 27.11.2010 года.

На основании выписки из домовой книги на вышеуказанное жилое помещение от 05.12.2017 года на регистрационном учете в жилом помещении по <адрес> состоит Петренко Д.А. с 16.06.2015 года.

ООО УК «Жилищные системы Красноярска» (ранее ООО ГУК «Жилфонд») осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> в г. Красноярске на основании договора управления № 303-К от 20.11.2016 года.

24.07.2017 года при обследовании подвального помещения многоквартирного дома № 96А по ул. Вавилова в г. Красноярске установлено, что под квартирой № происходит намокание. При осмотре указанного жилого помещения установлено, что инженерные сети закрыты коробом, собственник предоставить доступ для осмотра и устранения аварийной ситуации отказался.

24.07.2017 года собственнику под роспись вручено предписание о предоставлении доступа в жилое помещение в срок до 31.07.2017 года, однако в указанное время доступ предоставлен не был. Кроме того, предписания о предоставлении доступа в жилое помещение, а также демонтаже кафельной плитки и короба, закрывающих доступ к общему имуществу собственников многоквартирного дома, для проведения работ по устранению причин намокания подвального помещения со сроком исполнения до 08.08.2017 года, 22.09.2017 года в адрес собственника направлены почтой.

В свою очередь собственник квартиры № проигнорировала предписания и отказалась предоставить доступ в квартиру сотрудникам управляющей компании.

04.08.2017 года по адресу: <адрес> в г. Красноярске Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края проводилась внеплановая выездная проверка, что подтверждается актом проверки от 04.08.2017 года, по итогам которой ООО ГУК «Жилфонд» выдано предписание об устранении течи по стояку трубопровода канализации с перекрытия по квартире № в подвальном помещении, установлен срок исполнения предписания – 15.09.2017 года.

Однако, с 24.07.2017 года и по настоящее время ответчик [СКРЫТО] Н.Л. так и не выполнила требование по предоставлению доступа и демонтажу короба и кафельной плитки для проведения работ работникам по устранению нарушений.

В связи с тем, что до настоящего времени ответчиком [СКРЫТО] Н.Л. доступ к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома для проведения работ по устранению причин намокания подвального помещения дома <адрес> в г. Красноярске не предоставлен, что подтвердила в судебном заседании ответчик, ее действиями нарушаются права и законные интересы жильцов указанного дома, а потому требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб., что подтверждается платежным поручением от 04.12.2017 года № 340569.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Жилищные системы Красноярска» к [СКРЫТО] Наталии Львовне удовлетворить.

Обязать [СКРЫТО] Наталию Львовну предоставить доступ в жилое помещение <адрес> в г. Красноярске и произвести демонтаж короба и кафельной плитки, закрывающих доступ к общему имуществу собственников многоквартирного дома для проведения работ по устранению причин намокания подвального помещения дома <адрес> в г. Красноярске.

Взыскать с [СКРЫТО] Наталии Львовны в пользу ООО Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» государственную пошлину в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.В. Степанова