Дело № 2-128/2023 ~ М-36/2023, первая инстанция

№

24RS0№-17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

[СКРЫТО] [СКРЫТО] суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи – ФИО5,

при секретаре – ФИО6,

с участием истца – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к муниципальному образованию <адрес>, ФИО3-ФИО4 сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к муниципальному образованию <адрес>, ФИО3-ФИО4 сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательской давности. Требования мотивируя тем, что в его владении находится недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Каменка, <адрес>. Указанный дом его семья приобрела в марте 1995 года. Документы на покупку дома не сохранились. Первое время в доме проживала только его мама, а он работал и жил в <адрес>. Первое время в доме проживала только его мама ФИО1, а он работал и жил в <адрес>. На маму сразу был оформлен приусадебный земельный участок, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок. В марте 1997 года он вернулся в д. Каменка, стал проживать с матерью и зарегистрировался по месту жительства. С 1997 года, длительно, в течение 25 лет, он владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало. Его мама в 2007 году уехала из деревни к внучке в <адрес>, д. Борисово и больше не возвращалась, что подтверждается справкой ФИО3-ФИО4 сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ. Домом владеет добросовестно, так как предполагал, что владеет имуществом как его собственник, т.е. в течение срока пользования добросовестно проводил косметические и капитальный ремонт, оплачивал коммунальные платежи. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Признать его право собственности на дом может только суд. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий к его семье никто не заявлял, права на спорное имущество не предъявлялись, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникало. Дом государству не принадлежит, что подтверждается справкой ФИО3-ФИО4 сельского совета, выпиской из реестра муниципального имущества ФИО3 <адрес> и Уведомлением ЕГРН. Поскольку, он владеет домом, расположенным по адресу: <адрес>, д. Каменка, <адрес> длительное время, то полагает, что приобрел право собственности на дом в силу приобретательной давности. В связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Каменка, <адрес>, в силу приобретательской давности.

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков – ФИО3-ФИО4 сельсовета <адрес>, МО <адрес>, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, причине не явки в суд не сообщили, отложить рассмотрение дела не просили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 224 Гражданского кодекса РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст. 11 Гражданского кодекса РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав выступает признание права.

В судебном заседании установлено, что в марте 1995 года мать истца ФИО2 - ФИО1 купила у Головченко Степана жилой <адрес>, д. Каменка, <адрес>.

После покупки дома, истец со своей материю и до настоящего времени проживает в нем, мать истца уехала в <адрес> в 2007 году, а он с 1997 года еднолично постоянно проживает в спорном доме, предпринимает меры к его сохранности, следит за домовладением, несет расходы по его содержанию.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 <адрес> жилой <адрес>, расположенном по адресу: д. Каменка, <адрес> края, в реестре муниципальной собственности муниципального образования <адрес>, не значится.

На основании справки о проживающих и зарегистрированных на ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО3-ФИО4 сельсовета <адрес> установлено, что в жилом <адрес> д. <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован и проживает истец ФИО2

Из справки, выданной ФИО3-Ярусльского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что жилой <адрес>, расположенный по адресу: д. Каменка, <адрес> края не состоит на балансе в сельской ФИО3.

В силу справки Восточно-Сибирского филиала ППК «Роскадарстр» (Заозерновское отделение) от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно архивной документации, переданной на хранение в Заозерновское отделение Восточно-Сибирского филиала Публично Правовой компании «Роскадастр», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: д. Каменка, <адрес> на территории <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН сведений об объекте недвижимости Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ, сведения о собственнике дома, расположенном по адресу: д. Каменка, <адрес>, отсутствуют.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорный дом является одноэтажным, общей площадью 28,7 кв.м., в том числе жилой 16,2 кв.м., деревянным, однокомнатным расположенным по адресу: <адрес>, д. Каменка, <адрес>, нарушений строительных норм и правил не имеет.

В Росреестре зарегистрировать свое право собственности по указанной сделке истец ФИО2 не может, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие приобретение вышеуказанного дома.

Факт проживания с марта 1997 года по настоящее время истца ФИО2 в вышеуказанном жилом помещении, открытого и непрерывного пользования, владения спорным домом, факт покупки матерью истца ФИО1 жилого помещения у ФИО10 по адресу: с д. Каменка, <адрес>, подтвердил в судебном заседании свидетели ФИО7 и ФИО8

В настоящее время истцу ФИО2 необходимо судебное решение о признании права собственности на данное недвижимое имущество для его регистрации. Иным путем, кроме обращения в суд, сделать это невозможно.

При наличии установленного в судебном заседании, указанного выше, суд считает возможным исковые требования ФИО2 к муниципальному образованию <адрес>, ФИО3-ФИО4 сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательской давности удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к муниципальному образованию <адрес>, ФИО3-ФИО4 сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательской давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>а <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Каменка, <адрес>, в силу приобретательской давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через [СКРЫТО] [СКРЫТО] суд в месячный срок со дня составления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: ФИО11

№ № <адрес> ДД.ММ.ГГГГ <адрес> ФИО5 ФИО6 ФИО2 ФИО2 <адрес> ФИО3 ФИО4 <адрес> ФИО2 <адрес> ФИО3 ФИО4 <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> ФИО1 <адрес> <адрес> ФИО3 ФИО4 № ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ФИО4 ФИО3 <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> ФИО2 ФИО3 ФИО4 <адрес> <адрес> <адрес> ФИО2 ФИО1 <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ФИО4 <адрес> <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ФИО3 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> <адрес> ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес> ФИО2 ФИО2 ФИО1 ФИО10 <адрес> ФИО7 ФИО8 ФИО2 ФИО2 <адрес> ФИО3 ФИО4 <адрес> ФИО2 <адрес> ФИО3 ФИО4 <адрес> ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО11