Дело № 2-852/2018 (2-4926/2017;) ~ М-3439/2017, первая инстанция

Дело №2-852/2018

(УИД 24RS0017-01-2017-004061-11)

bЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2018 года г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего судьи Медведева И.Г., при секретаре Зуевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] О. С., [СКРЫТО] С. А. к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исправлении кадастровой (реестровой) ошибки, признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] О.С., [СКРЫТО] С.А. обратились в суд с иском (в рамках уточнений и дополнений от 07.06.2018г.) к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исправлении кадастровой (реестровой) ошибки, признании права общей долевой собственности на земельный участок, ссылаясь на следующие обстоятельства. Истцы являются собственниками (по ? доли у каждой) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь которого согласно данным ЕГРН составляет 324 кв.м. Указанная площадь определена по результатам межевания, проведенного 14.06.2007 года ООО «Геоцентр 2002». Истцы полагают, что при проведении межевания и составлении межевого плана кадастровыми инженерами были допущены ошибки в части указания общей площади земельного участка, поскольку на данном участке расположен двухквартирный жилой дом № общей площадью 449,2 кв.м в состав которого входит принадлежащая [СКРЫТО] О.С. квартира № общей площадью 360,9 кв.м, а также квартира №, общей площадью 88,30 кв.м принадлежащая на праве собственности [СКРЫТО] С.А., следовательно, площадь участка под этим домом не могла составлять менее 449,2 кв.м. Кроме того, согласно решению исполкома Октябрьского районного Совета депутатов от 23.08.1962 года спорный земельный участок предоставлялся первоначальным владельцам дома ФИО 1 и ФИО 2 на праве бессрочного пользования земельного участка с указанием на то, что его площадь составляет 600 кв.м. Для уточнения площади и границ фактически занимаемого земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру ООО «Институт оценки», которым был составлен уточненный межевой план земельного участка от 08.05.2018 года с площадью 600 кв.м. С учетом изложенного, истцы просят признать недействительными результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, с присвоенным ему кадастровым номером №, содержащиеся в межевом деле, подготовленном ООО «Геоцентр 2002» от 14.06.2007г., согласно которому площадь вышеназванного земельного участка составила 324 кв. м; признать реестровой ошибкой содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу Россия, <адрес>, с присвоенным ему кадастровым номером № общей площадью 324 кв.м; исправить указанную реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, с присвоенным ему кадастровым номером № общей площадью 324 кв.м; установить новые границы земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 600 кв.м согласно плану границ земельного участка от 08.05.2018, изготовленного ООО «Институт оценки» с характерными точками: <данные изъяты>; признать за [СКРЫТО] О.С. и [СКРЫТО] С.А. право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 600 кв.м в указанных границах.

Истцы [СКРЫТО] О.С., [СКРЫТО] С.А. в зал суда не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении слушания дела не просили.

Представители ответчика – Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю, Администрации г. Красноярска в зал суда также не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении слушания дела не просили.

В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В этой связи полагая, что стороны, не приняв мер к явке в судебное заседание, определили для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд с учетом приведенных выше норм права, а также ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, рассмотрел дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям ст. 6 Земельного кодекса РФ объектом земельных правоотношений является земельный участок. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании ч.ч.1,2 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Как следует из ч.1 ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу положений статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть - точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9 ст. 22 указанного Федерального закона).

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения были закреплены частью 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действовавшего до 01.01.2017.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве" и Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 N 688 "Об утверждении Правил установления на местности границ объектов землеустройства" установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Согласно п. 3 статьи 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" N 221-ФЗ от 24 июля 2007г., государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии со статьей 7 названного Федерального закона к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь участка.

Статьей 16 этого же Федерального закона установлено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7-21 части 2 статьи 7 Закона о кадастре недвижимости сведений об объекте недвижимости. Кадастровый учет осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов. Никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица, осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В силу ч.7, ч.9 ст.38 названного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 23.08.1962 года исполкомом Совета депутатов трудящихся г. Красноярска ФИО 1 и ФИО 2 был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального одноэтажного бревенчатого жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 600 кв.м, что также подтверждается договором от 23.08.1962 года (л.д. 13-15).

На указанном земельном участке ФИО 1 и ФИО 2 осуществлено строительство жилого дома с надворными постройками, общей площадью 68,5 кв.м, в том числе жилой 55,3 кв.м, которому в настоящее время присвоен адрес: <адрес>.

16.08.1980 года ФИО 1 и ФИО 2 заключили соглашение об изменении долей, согласно которому ФИО 1 занимает 22,2 кв.м жилого дома, что составляет 1/3 долю домовладения, а ФИО 2 – 46,3 кв.м, что составляет 2/3 доли указанного домовладения (л.д. 79-80).

На основании договора дарения от 20.08.1980 года № право собственности на 2/3 доли названного жилого дома от ФИО 2 перешло к [СКРЫТО] С.А., которая затем подарила эти доли ФИО 3 по договору дарения от 05.02.1993 года (л.д. 42-43).

При этом, принадлежащая ФИО 1 1/3 доля указанного домовладения была подарена ФИО 4 на основании договора дарения от 20.08.1980 года.

12.12.1986 года ФИО 4 продала принадлежащую ей 1/3 долю в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес> ФИО 6, что подтверждается договором купли продажи от 12.12.1986 года (л.д. 16-17).

Решением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 05.12.2005 года за ФИО 6 признано право собственности на 9/10 долей в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (Лит. А2 – бревенчатый одноэтажный общей площадью 44,4 кв.м., в том числе жилой 29 кв.м., Лит. А3 – дощатая мансарда общей площадью 26,1 кв.м., Лит. А4 – двухэтажный кирпичный жилой пристрой общей площадью 779,9 кв.м, в том числе жилой 132 кв.м, Лит.А5 – брусчатый одноэтажный жилой пристрой, общей площадью 9,1 кв.м., Лит А – подвал, общей площадью 449,2 кв.м., в том числе жилой 208,4 кв.м.). Этим же решением за ФИО 3 признано право собственности на 1/10 долю в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (Лит А, А1, А2, А3, А4, А5, А6), общей площадью 449,2 кв.м, жилой 208,4 кв.м (л.д. 31-32)

Соглашением от 31.03.2006 года, заключенным между ФИО 6 и ФИО 3 прекращен режим общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>, а также произведен выдел принадлежащих собственникам долей в натуре следующим образом: ФИО 6 - семикомнатная квартира №, общей площадью 360,90 кв.м, в том числе жилой 144,60 кв.м; ФИО 3 - четырехкомнатная квартира №, общей площадью 88,30 кв.м, в том числе жилой 63,80 кв.м (л.д. 30).

24.07.2010 года ФИО 6 подарил истцу [СКРЫТО] (до брака Игнатенко) О.С. принадлежащую ему ? долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 324 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, а также семикомнатную <адрес>, общей площадью 360,90 кв.м., расположенную на указанном земельном участке (л.д. 29)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО 3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от 14.11.2011 года (л.д. 82). При она завещала свое имущество в виде земельного участка и расположенного на нем жилого дома со строениями и сооружениями по адресу: <адрес> истцу [СКРЫТО] С.А. (л.д. 87).

Таким образом, в настоящее время истец [СКРЫТО] (до брака Игнатенко) О.С. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 360,9 кв.м, а также ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 324 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец [СКРЫТО] С.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а также ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 324 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ закреплен один из основных принципов земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. То есть данные объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

На основании п. 3 ст. 25 Закона "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истцы указывают на то, что при проведении в 2007 году межевания вышеуказанного земельного участка кадастровыми инженерами была допущена ошибка в указании общей площади земельного участка, а именно - вместо 600 кв.м было указано 324 кв.м.

Из материалов дела следует, что в 14.06.2007 года ООО «Геоцентр 2002» на основании договора о выполнении кадастровых работ заключенного с ФИО 6 и ФИО 3 (прежние собственники земельного участка) провело межевание земельного участка с кадастровым номером №, по результатам которого была определена площадь земельного участка - 324 кв.м, а также границы земельного участка по характерным точкам со следующими координатами: <данные изъяты>.

На основании данного межевого плана 25.06.2007 года указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный с кадастровым номером № и декларированной площадью 324 кв.м. Впоследствии указанному земельному участку присвоен кадастровый №.

Вместе с тем, из представленного истцами уточненного межевого дела от 08.05.2018 года, выполненного кадастровым инженером ООО «Институт оценки» следует, что фактическая площадь спорного земельного участка с кадастровым номером № составляет 600 кв.м, при этом границы указанного земельного участка представлены исторически установленным деревянным забором и межой; эти границы расположены в следующих точках: <данные изъяты>.

В указанном уточненном межевом деле от 08.05.2018 года также имеется акт от 08.05.2018 года, согласно которому местоположение границ и площадь спорного земельного участка согласованы с собственником смежного земельного участка, граничащего со спорным земельным участком по точкам н3-н4 ФИО 5

С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что изначально в 1962 году под спорное домовладение предоставлялся земельный участок площадью именно 600 кв.м, границы этого участка исторически сложились, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцами требований в части признания недействительными результатов межевания, проведенного кадастровыми инженерами ООО «Геоцентр 2002» и представленными в межевом плане от 14.06.2007 года, а также необходимости исключения из государственного кадастра недвижимости неправильных сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № (ранее присвоенный кадастровый №) по характерным точкам со следующими координатами: <данные изъяты>

При этом, в государственный кадастр недвижимости необходимо включить новые (уточненные) правильные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 25:50:020021:96 по характерным точкам со следующими координатами: <данные изъяты>.

Также необходимо удовлетворить требования истцов в части признания за ними права общей долевой собственности (по ? доли у каждой) на земельный участок с кадастровым номером № с уточненной площадью 600 кв.м, вместо ранее ошибочно указанных 324 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования [СКРЫТО] О. С., [СКРЫТО] С. А. удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № (ранее присвоенный кадастровый №), общей площадью 324 кв.м, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, содержащиеся в межевом деле, подготовленном ООО «Геоцентр 2002» от 14.06.2007 года.

Признать за [СКРЫТО] О. С., [СКРЫТО] С. А. в равных долях (по ? доли у каждой) право собственности на земельный участок с кадастровым номером № (ранее присвоенный кадастровый №), расположенный по адресу Россия, <адрес>, общей площадью 600 кв.м.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № (ранее присвоенный кадастровый №) по характерным точкам со следующими координатами: <данные изъяты>.

Внести в государственный кадастр недвижимости новые (уточненные) сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № по характерным точкам со следующими координатами: <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

Решение изготовлено в полном объеме 16 июля 2018 года.

Судья И.Г. Медведев