Дело № 2-571/2016 (2-5619/2015;) ~ М-4196/2015, первая инстанция

Дело № 2-571/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 февраля 2016 г. Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Вербицкой Т.А.,

при секретаре Куцевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2 к администрации города Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, ссылаясь на то, что с момента вселения, она постоянно проживает в комнате № по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ. она работала в ОАО «<данные изъяты>» в должности уборщика служебных помещений. В связи с трудовыми отношениями ей была предоставлена комната № в общежитии по <адрес>, где она состоит на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время с ФИО3 в комнате проживает ее дочь – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Истец добросовестно исполняет все обязательства нанимателя указанного жилого помещения, своевременно вносит плату за жилищные и коммунальные услуги, обеспечивает сохранность жилого помещения, производит текущий ремонт за счет собственных средств, использует его по назначению. Иного жилья у ФИО3 и ее дочери не имеется. Общежитие по <адрес> передано в муниципальную собственность и находилось на обслуживании МП г.Красноярска «Дирекция специализированного жилищного фонда». ДД.ММ.ГГГГ. МП г.Красноярска «Дирекция специализированного жилищного фонда» передало указанное общежитие ООО «<данные изъяты>». В силу ст.7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», просит признать за ФИО3, ФИО2 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение № в доме по <адрес> в <адрес> общей площадью 11,7 кв.м. в равных долях по ? доли каждой.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, направила в суд своего представителя в силу ст. 48 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца – ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. (сроком на 1 год) заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает.

Ответчик администрация г.Красноярска, третьи лица администрация Железнодорожного района г.Красноярска, Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167, 233 ГПК РФ, учитывая согласие представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч.1 ст.60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Частью 2 ст. 62 ЖК РФ установлено, что самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения могут быть только изолированные жилые помещения.

В соответствии со ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04.07.1991г., граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст.7 ФЗ от 29.12.2004г. «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной нормы закона следует, что общежития, принадлежавшие государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом, отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Таким образом, граждане, которые занимают названные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность в силу ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ». При этом, суд учитывает, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку в соответствии с ч.2 ст.62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

Судом установлено, что общежитие по <адрес> находилось на балансе ОАО «Красноярский завод комбайнов». Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № здание, расположенное по адресу: <адрес> включено в муниципальную собственность г. Красноярска.

Таким образом, здание общежития по <адрес> в <адрес> ранее относилось к объектам государственного жилищного фонда, было возведено на государственные средства до введения в действие Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № от ДД.ММ.ГГГГ, поступило в собственность муниципального образования г. Красноярск безвозмездно, в силу чего на указанное здание распространяются вышеприведенные нормы ст.7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".

При этом, тот факт, что здание общежития включено администрацией г.Красноярска в состав специализированного жилищного фонда, не является препятствием к осуществлению гражданами, занимающими в нем жилые помещения на законных основаниях, права на приватизацию, поскольку жилое здание по <адрес>, в целом утратило статус общежития в силу прямого указания закона и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Судом также установлено, что комната № по <адрес> в <адрес> была предоставлена ФИО7 (ФИО8 в связи с трудовыми отношениями, заключенными с ОАО «<данные изъяты>», что подтверждается представленной справкой ОАО «<данные изъяты>», справкой от ДД.ММ.ГГГГ., выданной зав.общежитием, актом ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из домовой книги ООО «<данные изъяты>» в комнате № по <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирована по месту жительства и постоянно проживают квартиросъемщик - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ. – дочь – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ., выданной министерством по градостроительной и жилищной политике РХ, ФИО7 ФИО9 не принимала участие в приватизации жилого фонда в <адрес>.

Представленной выпиской из технического паспорта комнаты № по <адрес> подтверждается, что спорное жилое помещение, общей площадью 11,7 кв.м., в том числе жилой площадью 11,7 кв.м., является изолированным, имеет отдельный вход, перепланировок не производилось.

Согласно справок МБУ «Центр недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО7 (ФИО10., ФИО2 в приватизации жилого помещения в г.Красноярске не участвовали, жилое помещение № по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. не приватизировано.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ права на объект недвижимого имущества комнату № по <адрес> не зарегистрированы.

Из представленных Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю сведений видно, что права собственности, иные вещные права ФИО3, ФИО2, в том числе права собственности или иные вещные права на жилое помещение - комнату № по <адрес> в <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории г.Красноярска не зарегистрированы.

В силу ст. 11 указанного выше Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Учитывая все исследованные судом доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив их с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд пришел к выводу о том, что ФИО3 спорное жилое помещение было предоставлено на законном основании, она постоянно проживает в нем совместно с со своей дочерью ФИО2, несет обязанности, предусмотренные договором социального найма, в соответствии со ст.69 ЖК РФ: использует занимаемое жилое помещение по назначению; обеспечивает сохранность жилого помещения; поддерживает надлежащее состояние жилого помещения; проводит текущий ремонт; своевременно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В приватизации жилого помещения ФИО7 (ФИО11 ФИО2 не участвовали.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорное жилое помещение числится в Реестре муниципальной собственности, как комната в общежитии, что является препятствием для приватизации жилого помещения путем обращения в компетентные органы, суд считает необходимым признать за ФИО3, ФИО2 право собственности на жилое помещение № по <адрес> в порядке приватизации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 198, 233 – 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, удовлетворить.

Признать за ФИО3, ФИО2 право собственности по 1/2 доли каждому на жилое помещение № в <адрес> в <адрес>, общей площадью 11,7 кв.м., в порядке приватизации.

Разъяснить ответчику право подачи в Железнодорожный районный суд г.Красноярска заявления об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока, предусмотренного для подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, с подачей жалобы через Железнодорожный районный суд.

Мотивировочная часть решения изготовлена 06.02.2016 г.

Председательствующий: Т.А. Вербицкая